Um den letzten Wagen zu erwischen. Erwartung der Streichung von Vorzugshypotheken beflügelt die Nachfrage nach Wohnungen im zweiten Quartal

Успеть в последний вагон. Ожидание отмены льготной ипотеки подстегивает спрос на квартиры во втором квартале

Foto: Sergey Mikhaylichenko/

    Das erste Quartal 2024 erwies sich für den St. Petersburger Baumarkt als schwierig: Einige Banken führten Provisionen ein, dann änderten sich die Bedingungen für die Vergabe von Vorzugshypotheken für einige Programme, dann endeten die Limits für andere. Trotzdem war Ende März ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, der auch im April anhielt. Die Bauträger erwarten eine stärkere Aktivierung im Juni, wenn die Menschen nach den Maifeiertagen versuchen werden, eine Wohnung im Rahmen des staatlichen Förderprogramms zu erwerben, an dessen Streichung offenbar niemand zweifelt.

    "Fontanka. zusammen mit der Vereinigung der Bauherren von St. Petersburg befragte die führenden Bauunternehmer der Stadt, wie das erste Quartal verlaufen ist und ob die Nachfrage vor dem Hintergrund der Nachrichten über die Streichung einiger Vorzugsprogramme und Änderungen in anderen Programmen steigen wird.

    Das erste Quartal: Allmähliches Wachstum

    Die Bewertung der Ergebnisse des ersten Quartals hängt davon ab, womit man die Ergebnisse vergleicht. Wenn Sie zu Beginn des Jahres 2023 zu suchen, sind die Indikatoren mehr als gut. Die Nachfrage nach Wohnungen auf dem primären Markt der Agglomeration St. Petersburg stieg um 40% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, sagt Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums (Setl Grope). Ihr zufolge wurden von Januar bis März 2024 etwa 18,5 Tausend Transaktionen abgeschlossen, während von Monat zu Monat ein positiver Trend bei der Nachfrage zu verzeichnen war: von 5 Tausend Transaktionen im Januar auf 7,4 Tausend Transaktionen im März.

    - Die Marktsituation verändert sich unter dem Einfluss der veränderten Bedingungen für die Vergabe von Hypothekarkrediten, - erklärte sie. - Zu Beginn des Jahres, nach der Erhöhung der Mindestanzahlung auf 30% und der Halbierung des maximalen Darlehensbetrags im Rahmen des staatlichen Programms, erwarteten wir einen stärkeren Rückgang des Verkaufsvolumens, aber die Zahl der Transaktionen stieg von Monat zu Monat. Der herannahende Termin für den Abschluss des staatlichen Programms und die bevorstehenden Änderungen der Bedingungen für die Vergabe von Familienhypotheken haben die Kaufaktivität angeregt.

    Nach Angaben von Olga TroshevaZusätzlich zu den Hypothekenprogrammen unterstützten die Bauträger die Nachfrage mit Ratenzahlungen und boten den Kunden verschiedene Optionen an, darunter die Möglichkeit, die Kosten für eine Wohnung festzulegen, die ersten Zahlungen zu leisten und dann eine Hypothek zu günstigeren Bedingungen aufzunehmen.

    - Die Ergebnisse der Januar zeigen traditionell ein niedriges Niveau der Verkäufe, die weitgehend auf die langen Ferien ist, und in diesem Jahr wurde durch die Entscheidung der Banken, eine Provision für Entwickler bei der Beantragung von Vorzugshypotheken einzuführen, sowie Änderungen in der Hypothek Bedingungen verschlimmert, - Kommentare Tatyana Khalilova, Leiterin der Verkaufsabteilung GloraX.

    Ihr zufolge belief sich die Zahl der Wohnungstransaktionen auf dem primären Immobilienmarkt von St. Petersburg im Januar auf 1.142, und im Februar wurden mehr als doppelt so viele Transaktionen abgeschlossen - 2.477, im März wurden 3.284 Wohnungen verkauft, so dass die für den Frühling traditionelle Marktbelebung zu verzeichnen war.

    - Interessanterweise waren die Ergebnisse der ersten Monate des letzten Jahres absolut ähnlich - 1.664 im Januar, 2.477 im Februar und 3.284 im März, - fügte hinzu Tatjana Chalilowa.

    Die Tatsache, dass der allgemeine Trend dem des ersten Quartals des vergangenen Jahres ähnelt, wurde auch von Sergey Sofronov, kaufmännischer Direktor der PSK-Gruppe: die Zahl der Transaktionen sank im Januar und Februar, dann deutlich erhöht im März, aber es gibt einen Unterschied, dass in diesem Jahr der Markt "sank" mehr im Februar.

    - Wenn wir mit der vorherigen Periode, dem vierten Quartal 2023, vergleichen, dann ist die Nachfrage geschrumpft, und ihre Struktur hat sich auch verändert: Der Anteil der Hypotheken ist gesunken und der Anteil der Ratenzahlungen ist gestiegen", kommentierte er.

    "Der Haupttrend zu Beginn des Jahres 2024 ist eine Verlangsamung der Nachfrage: die Anzahl der Transaktionen sank um 36% im Vergleich zum Rekordquartal des Jahres 2024,", fuhr Dmitry Falkin, stellvertretender Präsident für Vertrieb und Service bei der RBI-Gruppe. - Zur gleichen Zeit, ist die Nachfrage 18% höher im Vergleich zum ersten Quartal 2023. Die Preise im ersten Quartal stabilisiert in allen Marktsegmenten, im Vergleich zum vierten Quartal des letzten Jahres, die Indikatoren blieben nahezu unverändert.

    Er stellte fest, dass nach der Änderung der Bedingungen für die bevorzugte Hypothekenprogramme, die Nachfrage nach Hypotheken sank: ihr Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen belief sich auf 72% (zum Vergleich, im vierten Quartal 2023 war es 84%) - dies ist die niedrigste Zahl in den letzten zwei Jahren. Ein weiterer signifikanter Trend in der Nachfragesituation: Der Anteil der Studios und Einzimmerwohnungen an der Verkaufsstruktur des Marktes stieg im Laufe des Jahres von 59% auf 73%.

    - Der Beginn des Jahres war aufgrund einer Reihe von Faktoren recht schwierig, - sagt Sergey Terentyev, Direktor der Immobilienabteilung der CDU-Gruppe. - Die traditionell geringere Nachfrage in diesem Zeitraum wurde insbesondere durch veränderte Bedingungen für staatlich geförderte Hypotheken sowie durch neue Bedingungen für die Vergabe von subventionierten Hypotheken bei einer Reihe von Banken beeinflusst.

    Er stellte fest, dass nach der Lockerung der Bedingungen für die Gewährung von Vorzugshypotheken durch einige Banken die Nachfrage zu steigen begann.

    - In der zweiten Märzhälfte kehrte sie auf das prognostizierte Niveau zurück, so dass wir das erste Quartal auf einem recht akzeptablen Niveau abschließen konnten", - so Sergej Terentjew.

    Jan Feldman, Marketingleiter von Lenstroytrest Gruppe, wies auch auf den Erfolg des ersten Quartals hin: Das Volumen der im Unternehmen abgeschlossenen Transaktionen lag um 30% höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

    - Im Vergleich zum vierten Quartal ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen, der mit den Änderungen der Bedingungen für die Vergabe von Vorzugshypotheken zusammenhängt, - erklärte er. - Der Markt hat sich jedoch angepasst: Die Provisionen, die die Banken den Bauträgern für die Vergabe von Krediten in Rechnung stellten, sind verschwunden, und die Nachfrage hat sich erholt. Im März hat sich die Zahl der Transaktionen im Vergleich zum Februar verdoppelt.

    Die Nachfrage in St. Petersburg stieg im ersten Quartal und für die Aquilon-Gruppe um 6%. Wie Natalia Korotaevskaya, Handelsdirektorin der Aquilon-Gruppe in St. Petersburg und LOTrotz der Tatsache, dass die Nachfrage im Januar traditionell zurückgeht und die Banken besondere Kreditanforderungen ankündigen, hat sich die Nachfrage im März abgeflacht, und am Ende des Quartals ist eine positive Dynamik zu beobachten.

    - Der Anteil der Hypotheken-Transaktionen, natürlich, sank: um 7% im Vergleich zum ersten Quartal 2023, - fuhr sie fort. - Aber schon jetzt sehen wir, dass die Banken die Bedingungen wieder aufweichen, so dass wir glauben, dass in der zweiten Hälfte des Jahres der Anteil der Hypotheken-Transaktionen wieder zu wachsen beginnen. Die Wohnungspräferenzen haben sich nicht geändert: Studios und Einzimmerwohnungen liegen nach wie vor an der Spitze, und auch die Nachfrage nach Euro-Zweizimmerwohnungen ist in unserem Unternehmen hoch.

    Maria Orlova, Handelsdirektorin der A101-Unternehmensgruppe in St. PetersburgIm Vergleich zum ersten Quartal 2023 ist der Umsatz im Zeitraum Januar-März 2024 um 41% gestiegen.

    - Wenn wir mit dem vierten Quartal 2023 zu vergleichen, sind die Ergebnisse 36% bescheidener, aber unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Markt traditionell "Hochsaison" vor dem neuen Jahr, und die Aktivität sinkt unmittelbar nach, das Ergebnis der Anfang des Jahres kann als gut angesehen werden, - glaubt sie.

    - Für den Massenmarkt Markt von St. Petersburg und der Region Leningrad, das erste Quartal 2024 endete recht erfolgreich: das Volumen der Nachfrage in Quadratmetern Wohnraum übertraf die Indikatoren von Januar-März 2023 von 30%, die Zahl der verkauften Wohnungen um 37% erhöht, - summiert Dmitry Efremov, Leiter der Abteilung für Produktmanagement und Marketingforschung "Glavstroy St. Petersburg".. - Dies ist im Allgemeinen das Ergebnis, das die Experten vorausgesagt hatten: Bauträger und Banken mussten eine Anpassungsphase durchlaufen, die durch die Verschärfung der Politik der Zentralbank und die Erhöhung des Leitzinses verursacht wurde. Und für die Käufer war es wichtig, die aktualisierten Bedingungen für die wichtigsten Hypothekenprogramme zu bewerten und die Werbeangebote der Bauträger zu studieren, um eine bequeme Zahlungsform für sich zu wählen.

    Ihm zufolge bleibt die Hypothek trotz der Änderungen und Verschärfung der Bedingungen im vergangenen Jahr die wichtigste und bevorzugte Zahlungsform für alle, die eine Wohnung im Ballungsraum St. Petersburg kaufen wollen. Gleichzeitig ist die Popularität des staatlichen Unterstützungsprogramms erwartungsgemäß zurückgegangen: Wurde es im März 2023 noch von 58% in Anspruch genommen, ist der Anteil der Transaktionen nun auf 22% gesunken. Der Anteil der "Familienhypothek" hingegen ist auf 49% gestiegen. Wie Dmitri Efremov Die IT-Hypothek erwies sich als sehr gefragt: Im März 2024 entschieden sich 16% der Käufer für sie - im März 2023 waren es nur 3%.

    Der Beginn des zweiten Quartals: Stabilisierung

    Zu Beginn des zweiten Quartals entspannt sich die Lage im Allgemeinen, so Natalia KorotajewskajaEs wird also erwartet, dass das zweite Quartal recht stabil sein wird und die Nachfrage in der zweiten Jahreshälfte steigen wird.

    Jan Feldman spricht auch von einer gewissen Stabilisierung:

    - Eine besondere Zunahme der Konsumtätigkeit ist nicht zu beobachten. Aber die Käufer, die eine Auszeit genommen haben, um sich mit den neuen Bedingungen auf dem Hypothekenmarkt zu befassen, sind jetzt wieder auf Einkaufstour.

    Nach Angaben von Tatjana ChalilowaFür Schlussfolgerungen ist es noch zu früh, und um die Nachfragedynamik beurteilen zu können, müssen die Ergebnisse des Monats April zusammengefasst werden.

    Sergej Sofronow stellte fest, dass die Nachfrage bisher ungefähr auf dem Niveau vom März geblieben ist, ohne dass es zu starken Abweichungen gekommen ist.

    - Der Hauptgrund für die Schwankungen bei den Käufen neuer Immobilien von Januar bis März liegt darin, dass die aufgeschobene Nachfrage, die sich im Januar und Februar angesammelt hat, umgewandelt wird, - erklärte er. - Dies ist eine Reaktion auf eine drastische Änderung der Bedingungen für die Ausgabe von massiven Vorzugshypotheken, sowie eine gewisse Stimulierung der Nachfrage durch Bauträger durch profitable Ratenzahlungen.

    Maria Orlowa ist der Ansicht, dass die Zahl der Interessenten im Vergleich zu den vorangegangenen Quartalen des Jahres 2023 nicht abgenommen hat, aber der Abschluss des Geschäfts wurde verschoben. Ich möchte daran erinnern, dass in diesem Zeitraum die Risikofaktorenzuschläge in Kraft traten, ein detaillierteres Scoring-Verfahren eingeführt wurde und die anfängliche Zahlung auf 20% für eine Familienhypothek und bis zu 30% für eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung erhöht wurde.

    - Den Beobachtungen zufolge haben sich die Menschen in den ständig wechselnden Bedingungen verirrt und beschlossen, abzuwarten, - glaubt sie.

    - Die aufgeschobene Nachfrage macht sich bei Personen bemerkbar, die mit dem Verkauf ihrer Zweitimmobilie beschäftigt sind, - weiter Sergej Terentjew. - Da die Hypothekenzinsen auf dem Sekundärmarkt hoch sind, kann sich der Verkaufsprozess um viele Monate verzögern. Während dieser ganzen Zeit müssen die Menschen den Kauf einer neuen Wohnung auf dem Primärmarkt verschieben. Dies ist eine recht bemerkenswerte Geschichte.

    - Ich glaube nicht, dass wir jetzt von großen Reserven an aufgeschobener Nachfrage sprechen können, - sagt Jan Feldman. - Im Gegenteil, viele Käufer, die zuvor verschoben den Kauf sind in Eile, um es zu den aktuellen Preisen der staatlichen Bibliothek zu machen. Andernfalls besteht die Gefahr, unter die Änderungen zu fallen, die in diesem Sommer in Kraft treten werden. Ich möchte Sie daran erinnern, dass die bevorzugte Hypothek Programm bei 8% ist geplant, abgebrochen werden, und die Parameter einer Familie Hypothek bei 6% kann erheblich überarbeitet werden.

    Ende des zweiten Quartals: Wachstumserwartungen

    Aber wenn die Situation auf dem Hypothekenmarkt hat relativ stabilisiert jetzt, dann bis zum Ende des zweiten Quartals die Nachfrage wird beginnen, vor der Beendigung der Vorzugshypothek in seiner aktuellen Form zu intensivieren, sagt Maria Orlowa.

    - Darüber hinaus wird erwartet, dass die Banken allmählich beginnen, die Bedingungen zu lockern, so dass die Verkäufe und damit auch die Preise wieder steigen werden. Wir gehen davon aus, dass bis zum Ende des zweiten Quartals die Verkaufszahlen im Januar-März um 35-40% übersteigen werden", fügte sie hinzu.

    - Die Erwartung, dass die Streichung der Vorzugshypotheken den Markt etwas erwärmen wird, aber der Anstieg der Nachfrage wird nur von kurzer Dauer sein. Dmitry Falkin glaubt. - Viele Kunden werden sich beeilen, um Geschäfte zu günstigen Konditionen abzuschließen, die noch in Kraft sind. Eine weitere Verschärfung der Politik der Zentralbank und die erwartete "Neuformatierung" der Vorzugshypotheken in eine Reihe gezielter Programme könnten jedoch zu einem Rückgang der Nachfrage in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 führen.

    - Traditionell beobachten wir im letzten Monat vor dem voraussichtlichen Datum der Streichung der staatlichen Unterstützung eine Zunahme der Verbraucheraktivität, da die Kunden befürchten, dass das Programm endgültig gestrichen wird, und eine Kaufentscheidung schneller treffen, - stimmt zu Tatjana Chalilowa. - Wir erwarten eine Wiederholung dieses Szenarios. Daher gehen wir davon aus, dass das zweite Quartal dieses Jahres in Bezug auf den Umsatz erfolgreich sein wird, sofern keine neuen unvorhergesehenen Umstände eintreten.

    Sergej Sofronow erwartet ebenfalls, dass die Nachfrage steigen wird, weil die Käufer Zeit haben wollen, eine Vorzugshypothek abzuschließen, bevor diese am 1. Juli ausläuft. Seiner Meinung nach warten die Änderungen eindeutig auf die Familienhypothek, die verlängert werden wird - auf jeden Fall gibt es verschiedene Vorschläge für die Änderung der Zinssätze, die auch die Entscheidungen der Käufer beeinflussen werden. Folglich werden sich auch die Preise entsprechend dem Wachstum der Nachfrage und der Verkäufe verändern.

    - Jetzt gibt es eine spürbare Menge an Nachfrage auf dem Markt, aber wir sehen nicht einen starken Einfluss von Faktoren - die mögliche Aufhebung der staatlichen Unterstützung Programm von 1. Juli, Änderungen in den Bedingungen für die Familie und IT-Hypotheken - dass es noch mehr anspornen könnte, - weiter Sergej Terentjew. - Vielleicht liegt es daran, dass viele Menschen daran gewöhnt sind, die Lösung nicht dringender Probleme "auf später" zu verschieben. Die Käufer, die jetzt zu uns kommen, sind nicht durch mögliche Änderungen bei den Hypotheken ab dem 1. Juli motiviert. Höchstwahrscheinlich werden diese Faktoren erst in der zweiten Maihälfte zum Tragen kommen. In der Regel werden die Käufer einen Monat vor dem Auslaufen der staatlichen Programme aktiver.

    Dmitri Efremov ist der Ansicht, dass die zu erwartenden Änderungen in der Zusammensetzung der Hypothekenvorzugsprogramme die Bauträger wirklich dazu zwingen, die Nachfrage der Verbraucher auf jede erdenkliche Weise mit verschiedenen Rabatten und Sonderangeboten zu unterstützen. Alle Angebote sind in der Regel zeitlich begrenzt und gelten für einen bestimmten Pool von Wohnungen, können aber den Kauf einer Wohnung im Moment wirklich rentabel machen.

    - Darüber hinaus bieten Bauträger alternative Zahlungsoptionen an, die es dem Käufer ermöglichen, entweder die erforderliche Anzahlung zu leisten oder den gesamten Betrag für die Wohnung innerhalb weniger Monate zu bezahlen: Es sind verschiedene Ratenzahlungs- und Inzahlungnahmeprogramme aufgetaucht, - fügte er hinzu.

    - Ich glaube nicht, dass die künftigen Änderungen im Sommer nennenswerte Auswirkungen auf die Verkaufszahlen unseres Unternehmens haben werden. Schließlich haben wir im Vergleich zu den Wettbewerbern ein teureres Angebot, es gibt viele Familienwohnungen in der Wohnungswirtschaft, und diese Grundstücke passen schon jetzt nicht in die neuen Grenzen der staatlichen Förderung", prognostiziert Jan Feldman. - Wir arbeiten an Bedingungen, die als mehr oder weniger Standard eingestuft werden können, und wir selbst versuchen, die finanzielle Belastung für den Käufer zu reduzieren. Zum Beispiel haben wir eine Menge von subventionierten Sonderprogrammen, wir versuchen, zu maximieren (so weit wie möglich) die Verfügbarkeit der ersten Zahlung und machen Zahlungen bequem während des Baus des Hauses. Kurz gesagt, wir bemühen uns, flexibel zu sein und an Produkten zu arbeiten, die die Nachfrage stimulieren.

    Успеть в последний вагон. Ожидание отмены льготной ипотеки подстегивает спрос на квартиры во втором квартале

    Foto: Sergey Mikhaylichenko/

    Источник: www.fontanka.ru

    Schreibe einen Kommentar

    Wir verwenden Cookies, um Ihnen die bestmögliche Erfahrung auf unserer Website zu bieten. Indem Sie auf "Akzeptieren" klicken, stimmen Sie unserer Verwendung von Cookies zu.

    Akzeptieren
    de_DEGerman