"Es gibt eine Warteschlange für Dämmstoffe für ein Jahr im Voraus". Warum werden Baumaterialien teurer und wann hat das ein Ende?

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In den letzten vier Jahren sind die Preise für Baumaterialien um durchschnittlich 70% gestiegen. Vor allem die wichtigsten Posten haben sich verteuert: Gasbausteine, Heizung und Abdichtung, Bewehrung und Beton. Neben der traditionellen Saisonabhängigkeit wird der Preisanstieg durch logistische Schwierigkeiten, die wachsende Nachfrage und viele andere Faktoren beeinflusst. Die Teilnehmer des Fontanka-Rundtischgesprächs erläuterten, warum sich dieser Anstieg langsam fortsetzen wird und wie man sich darauf einstellen kann.

Es gibt viele Gründe

In den letzten Jahren haben die Kosten für Baumaterialien deutlich stärker zugenommen als die Immobilienpreise, so Elena Lelikova, Einkaufsleiterin der A101-Gruppe. In den letzten vier Jahren sind die Preise für die wichtigsten Baustoffkategorien um durchschnittlich 70% gestiegen, und am Vorabend der diesjährigen Hochbausaison betrug der Preisanstieg 90%. Gleichzeitig ist die Wachstumsrate der Wohnungspreise fast doppelt so hoch.

- Die Hauptgründe dafür sind das große Bauvolumen der letzten Jahre, das durch die staatliche Unterstützung für Hypothekenprogramme angeregt wurde, sowie die traditionell hohe Nachfrage nach Baumaterialien in Russland am Vorabend der Sommersaison: Sie werden massiv von privaten Eigentümern für Bauarbeiten in Datschen und im Wohnungsbau gekauft, - sagt sie. - In diesem Jahr ist die Nachfrage auf dem russischen Markt auch deshalb gestiegen, weil die von den Überschwemmungen betroffenen Regionen wiederhergestellt werden müssen.

Neben den saisonalen Faktoren sind die Hauptgründe für das Wachstum Tatjana Rybkina, Direktor der Abteilung für Ausschreibungen und Einkäufe von Glory Sie nannte die Symbiose von Währungsschwankungen, die logistische Komponente sowie die Monopolisierung der Hersteller. Darüber hinaus erwähnte die Expertin, dass trotz des eingeschlagenen Kurses zur Importsubstitution der Anteil ausländischer Ausrüstungen an der Produktion immer noch hoch ist - dies wirkt sich auf den Endpreis aus.

- Die Entwicklung der Kosten für Baumaterialien wird von vielen Faktoren beeinflusst: Personalmangel in der Produktion, Transport-, Kraftstoff- und Logistikkosten, die Notwendigkeit, die Lieferketten zu ändern, Saisonabhängigkeit, Nachfragevolumen und vieles mehr, - ergänzte Vitaly Ershov, Direktor der Bauabteilung der Setl-Gruppe.

Wachstum Rekordhalter

Die Materialien mit den höchsten Zuwachsraten in den ersten sechs Monaten waren Beton und Betonstahl, Porenbeton und Dämmstoffe, Tatjana Rybkina fortgesetzt.

Beton und Bewehrungsstahl verteuerten sich um 15%, Porenbeton um 24% und Dämmstoffe um 12-13%. Probleme mit der Verknappung von Zügen, der saisonale Faktor sowie ein Anstieg des Bauvolumens in den Regionen und im Lagerbereich trugen zu diesem Anstieg bei. Zu berücksichtigen ist auch die aufgeschobene Nachfrage: 2022 verlangsamten die meisten Bauträger den Abzug neuer Projekte, und 2023-2024 gab es einen Boom bei den Baubeginnen. Dementsprechend hat sich der Bedarf an Materialien erhöht.

- Die größten Schwierigkeiten erwarten wir bei der Dämmung - mit Porenbeton und einer Rillensteinplatte, - so der Experte weiter. - Wir verstehen, dass sich im Jahr 2022 ein Nachholbedarf aufgestaut hat, da viele Akteure neue Bauprojekte verlangsamt haben, und im Jahr 2023 begann der Markt langsam aufzuwachen, und all diese Masse an Nachfrage nach Materialien hat sich nun intensiviert. Zusätzliche Nachfrage entsteht auch durch regionale Bauträger, deren aktiven Eintritt in unseren Markt wir derzeit beobachten.

Nach Angaben von Elena Lelikowa Die Preise für die am meisten nachgefragten Artikel sind am deutlichsten gestiegen: Gasblöcke haben sich in den letzten vier Jahren fast verdoppelt, Wärmedämmung hat sich fast 2,5 Mal verteuert, Betonstahl um 50%, Beton um 44%. In diesem Sommer setzte sich der Trend fort - während der Hochsaison wird der Preisanstieg für die wichtigsten Artikel 15% betragen.

- Wir verzeichnen einen Anstieg der Preise in fast allen Positionen, - Vitaly Ershov Hinzu kommt, dass Bewehrung, Beton und Wärmedämmstoffe teurer werden. All diese Materialien sind auf dem Markt stets am stärksten gefragt, ebenso wie Ziegel und Ausbaumaterialien.

Schneller als Gehäuse

Im Allgemeinen stiegen die Kosten für Wohnraum viel langsamer als die Kosten für Baumaterialien, Elena Lelikova bemerkt. In den letzten vier Jahren haben sich Wohnungen in St. Petersburg und im Leningrader Gebiet nur um 9% bzw. 2,7% verteuert. In Moskau, einschließlich Neu-Moskau, um 40%, die viel mehr bemerkbar ist, aber immer noch nicht vergleichbar mit der Wachstumsrate der Preise für Baumaterialien.

- Um diesen inflationären Effekt, der sich auf den Quadratmeterpreis auswirkt, zu verringern, bewerten wir stets sorgfältig die Angebote verschiedener Hersteller, ziehen alternative Optionen in Betracht, die in Qualität und Aussehen nicht schlechter sind, - fuhr er fort Vitaly Ershov.

- Das Wachstum der Materialien wirkt sich zweifelsohne auf die Kosten pro Quadratmeter aus, - Tatjana Rybkina hinzugefügt.- Dank unserer Ressourcen gelingt es uns jedoch, einige Materialien durch andere zu ersetzen und sie innerhalb der Kostengrenzen, die wir für das erste Halbjahr festgelegt haben, unter Berücksichtigung des Preisanstiegs auszugleichen. GloraX verfügt über eine eigene Ausschreibungsseite, auf der wir die Lieferanten auswählen. Darüber hinaus haben wir neben der eigentlichen Beschaffungsabteilung eine regionale Beschaffungsabteilung geschaffen - gemeinsam beobachten diese Abteilungen den lokalen Produktionsmarkt, besuchen Fabriken, um sich mit den Materialien vertraut zu machen, und werben potenzielle Lieferanten für die Teilnahme an Ausschreibungen. Dank des großen Volumens und der breiten Abdeckung der Partner können wir bei Bedarf schnell Alternativen finden. So ist es nicht nur möglich, die im Plan festgelegten Indikatoren einzuhalten, sondern auch das vorgegebene Qualitätsniveau zu wahren.

Es gibt noch Unersetzliches

Nach Ansicht von Experten können einige inländische Analoga der ausgeschiedenen Importmarken als erfolgreicher Ersatz bezeichnet werden.

- Zum Beispiel Ausrüstung für Wasserversorgungssysteme, - sagt Vitaly Ershov. - Wir verwenden seit vielen Jahren Rohrleitungen, Absperrventile und Wärmetauscheranlagen aus heimischer Produktion.

- Wir verwenden nur russische Materialien für den sogenannten allgemeinen Bau, - Tatjana Rybkina fortgesetzt.Technik und Elektronik bereiten einige Schwierigkeiten. Aber auch hier gibt es adäquaten Ersatz: Wir haben zum Beispiel damit begonnen, Aufzugsanlagen von einheimischen und chinesischen Herstellern zu kaufen und sind mit deren Verbrauchseigenschaften zufrieden. Leider gibt es Produktgruppen, die in Russland hergestellt werden, aber noch verbessert werden müssen, wie z. B. Maschinenbau, Schwachstromsysteme und Videoüberwachungssysteme. Pumpenanlagen werden derzeit in Russland zusammengebaut, aber ihre Komponenten kommen aus dem Ausland, und nur die Großmontage wird vor Ort durchgeführt. Auch müssen bisher viele Absperrventile aus China bestellt werden. Es gibt zwar eine kleine Produktion in Russland, aber die Qualität erreicht leider noch nicht das gewünschte Niveau. Positiv zu vermerken ist, dass Russland bereits damit begonnen hat, hochwertige und interessante Ausstattungslinien und Sanitärprodukte zu produzieren.

Unterstützung vor dem Hintergrund der Anpassung

Elena LelikowaSie betonte, dass die Fähigkeit der Bauträger, sich an die steigenden Preise für Baumaterialien anzupassen, mit der Reduzierung der staatlich geförderten Hypothekenprogramme deutlich abgenommen hat. Dies hat nicht nur die Nachfrage nach Wohnraum angeheizt, sondern auch den Bauunternehmen die Möglichkeit gegeben, eine zusätzliche finanzielle Belastung auf sich zu nehmen. Die deutliche Reduzierung der Hypothekarkredite wird die Nachfrage nach Wohnraum verringern und gleichzeitig die Fähigkeit der Bauträger, die Preise für Wohnraum zu senken.

"Leider können sich die Bauherren nicht gleichzeitig mit Baumaterialien für die Zukunft eindecken", sagt sie. - Theoretisch ist dies natürlich möglich, aber nur im Falle einer Vorauszahlung der Lieferungen. Und das wird der Markt nicht mehr zulassen, vor allem nicht unter den Bedingungen einer geringeren Nachfrage nach Wohnraum. Während der Durchführung des Entwicklungsprojekts werden wir also in noch stärkerem Maße vom Preisumfeld abhängig sein. Unter diesen Umständen wäre es logisch, dass die Banken, insbesondere die größten, dem Baumarkt Mechanismen zur Absicherung der Kosten für Baumaterialien in Verbindung mit Treuhandkrediten anbieten. Darüber hinaus ist dies von entscheidender Bedeutung für den Bau von Sozialeinrichtungen, die Bauträger im Rahmen von Kreditlinien für Wohngebäude errichten und dann in die kommunale Bilanz übernehmen.

Ihr zufolge ist dies, weil Metallkonstruktionen aktiv in den Bau von modernen Schulen verwendet werden, nämlich, ihre Preise unterscheiden sich in fast der höchsten Ebene der Volatilität. Daher wäre es ratsam, zumindest die Kosten für Metall für zwei bis drei Jahre im Voraus ab dem Zeitpunkt des Beginns der Gestaltung des sozialen Objekts und der Bewertung der ausgewählten Lösungen zu fixieren.

Innovationen und Technologien würden dazu beitragen, Kosten für den gesamten Bauprozess zu sparen und zu optimieren, Vitaly Ershov glaubt. Seiner Meinung nach ist es notwendig, den Einsatz digitaler Technologien im Bereich der Qualitätskontrolle, der Produktion und der Logistik zu entwickeln, so wie es jetzt im Bauwesen geschieht.

"Wir setzen zum Beispiel BIM-Technologien auf allen Ebenen der Projektvorbereitung und -durchführung ein, wodurch wir eine bessere Arbeitsdokumentation erhalten, die Zeit der Lieferung an die Baustelle verkürzen und die Anzahl der Bearbeitungen reduzieren können", sagt er. - Neben den digitalen Technologien wird besonderes Augenmerk auf die "Lean Manufacturing"-Technologien gelegt, in deren Rahmen ein Programm entwickelt und die erste Schulung zur Herstellung von Fliesenarbeiten nach den Standards der Setl-Gruppe durchgeführt wurde. Dadurch werden Fehler bei der Ausführung der Arbeiten reduziert, und das Ergebnis der Schulung wird eine Steigerung der Arbeitsproduktivität sein, wodurch die Zeit für die Arbeiten auf den Baustellen um ein Vielfaches reduziert wird. Im Allgemeinen sind es Innovation und Neuheit, die einen Ausgang zu höherer Arbeitsproduktivität darstellen sollten. Für uns ist es auch wichtig, dass die Umweltauswirkungen bei der Konstruktion, der Herstellung und dem Transport von Baumaterialien minimal sind. Die Verringerung des CO2-Fußabdrucks kann durch die Verwendung von Produkten lokaler Lieferanten und den Verzicht auf Langstreckentransporte erreicht werden.

- Wir brauchen wirklich die Unterstützung des Staates, insbesondere unsere Antimonopoldienste, - sagt Tatjana Rybkina. - Denn sehr oft steigen die Materialkosten aufgrund des saisonalen Wachstums oder der Monopolisierung der Hersteller unangemessen stark an. Diese Situation erfordert natürlich eine Beteiligung und Regulierung von außen, da sie den gesamten Markt als Ganzes betrifft.

Der Experte prognostizierte: Vielleicht wird es bis zum Ende des Jahres, nach dem Übergang des saisonalen Wachstums, einen leichten Rückgang der Preise für Mauerwerksmaterialien geben, die in sechs Monaten unangemessen stark gestiegen sind - um fast ein Viertel. Aber es lohnt sich nicht, auf eine Preissenkung bei Dämmstoffen und Armaturen zu warten, da die Nachfrage auf dem Markt ohnehin hoch bleibt.

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Источник: www.fontanka.ru