Thailand, Georgien und die Vereinigten Arabischen Emirate sind bei den Russen zu beliebten Ländern für den Kauf eines Hauses geworden. Thailand, Georgien und die Vereinigten Arabischen Emirate sind unter den Top drei. Im Allgemeinen sank die Nachfrage nach dem Kauf von Wohnraum im Ausland um 3,4% im Vergleich zu 2023 und um 23,8% im Vergleich zu 2022
Thailand ist das beliebteste Land unter den russischen Käufern von Auslandsimmobilien im Zeitraum Januar - Juli 2024, auf das fast 14% der Nachfrage entfallen. Diese Daten wurden RBC-Real Estate von Analysten des internationalen Maklerunternehmens Tranio zur Verfügung gestellt, die sich auf Anfragen beziehen, die das Unternehmen von Russen zum Kauf von Immobilien im Ausland seit Anfang 2024 erhalten hat.
Tranio ist ein internationaler Immobilienmakler. Das Unternehmen beschäftigt sich mit dem Verkauf und der Investition in AuslandsimmobilienVermittlung bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung sowie Analyse der Nachfrage auf ausländischen Märkten. Die Vertreter des Unternehmens Arbeit in 70 Ländern rund um die Welt.
Letztes Jahr waren die VAE bei der Nachfrage nach Auslandsimmobilien unter unseren Landsleuten führend, und Thailand lag an zweiter Stelle. Doch seit Anfang dieses Jahres ist das Land auf den ersten Platz aufgestiegen. Nach Angaben von Tranio ist die Zahl der Anträge von Russen auf den Erwerb von Immobilien in Thailand in sieben Monaten um 65% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und um 231% im Vergleich zu 2022 gestiegen, und eines der Hauptziele des Erwerbs ist die Investition.
"Dieser Trend spiegelt größere Veränderungen auf dem Markt wider. Nach 2022 erhielt die südostasiatische Region insgesamt eine beträchtliche Menge an russischem Kapital, und Thailand ist nun tatsächlich zu einer wichtigen Drehscheibe für russische Investitionen auf dem internationalen Markt geworden, die sogar den traditionell beliebten Nahen Osten übertrifft", erklärte Mikhail Bulanov, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von Tranio. Darüber hinaus fällt die steigende Nachfrage nach Immobilien in Thailand mit dem Wiederanstieg der Touristenströme im Königreich auf die Indikatoren vor der Pandemie zusammen, mit der Aussicht auf ein Wachstum im Jahr 2024, fügte der Experte hinzu.
Georgien(Foto: Tomáš Malík / Unsplash)
Georgien belegte bei den Russen den zweiten Platz bei der Zahl der Anträge auf den Erwerb von Immobilien im Ausland. Letztes Jahr war dieses Land auf dem sechsten Platz, aber zu Beginn des Jahres trat es in die Top drei aufgrund eines Rückgangs der Nachfrage nach Immobilien in der Türkei. Von Januar bis Juli 2024 entfielen auf Georgien 12,3% aller Anträge von Russen auf die Auswahl von Auslandsimmobilien. Experten erklären das Interesse an diesem Land durch die niedrige Eintrittsschwelle (von $ 35 Tausend), sowie die Verlagerung von einigen Russen dorthin.
Die VAE schließen die Top drei mit einem Anteil von 7,8% ab. Gleichzeitig sank die Zahl der Anträge von Russen für Immobilien in diesem Land um 23% im Jahresvergleich. Experten erklären diesen Trend mit dem Anstieg der Immobilienpreise in den VAE auf Spitzenwerte sowie mit der Tatsache, dass einige der Investoren, die im Rekordjahr 2022 in Projekte eingestiegen sind, im Jahr 2024 Exit-Strategien umsetzen wollen.
Griechenland(Foto: Heidi Kaden / Unsplash)
Griechenland belegte nach sieben Monaten den vierten Platz, knapp hinter den VAE. Auf Griechenland entfielen 7,1% der Anträge, und die Nachfrage selbst ging um 13% zurück. Der Rückgang der Nachfrage nach Immobilien in Griechenland kommt nach einer Reihe von Ankündigungen und Aufschüben der Verschärfung der Bedingungen für das "goldene Visum". "Zunächst hob die griechische Regierung die Mindestinvestitionsschwelle von 250 auf 500 T€ im August 2023 in 28 Gemeinden von Athen und einigen Gebieten an. In diesem Jahr wird die Investitionsschwelle landesweit auf 800 Tausend Euro angehoben", erklärte Michail Bulanow.
Frankreich, die Türkei und Spanien gehörten ebenfalls zu den beliebtesten Ländern für den Kauf von Immobilien durch Russen im Zeitraum Januar - Juli 2024 - auf jedes dieser Länder entfielen 5,8% der Nachfrage. Zypern, Indonesien und die Tschechische Republik sind ebenfalls in den Top Ten vertreten.
Top 10 der beliebtesten Länder bei russischen Immobilienkäufern im Zeitraum Januar - Juli 2024
| Ein Land | Der Anteil der Anwendungen, % der gesamten | Nachfragedynamik im Zeitraum Januar - Juli 2024 bis Januar - Juli 2023 | Das durchschnittliche Budget für Anträge, in Tausend Euro |
|---|---|---|---|
| Thailand | 13,6% | +65% | 150 |
| Georgien | 12,3% | -8% | 114 |
| UAE | 7,8% | -23% | 259 |
| Griechenland | 7,1% | -13% | 280 |
| Frankreich | 5,8% | -17% | 400 |
| Türkei | 5,8% | -32% | 274 |
| Spanien | 5,8% | -24% | 400 |
| Zypern | 4,3% | -11% | 350 |
| Indonesien | 4,1% | +1% | 184 |
| Tschechisch | 3,8% | +73% | 250 |
Daten: Tranio
Die Nachfrage ist im Vergleich zum Spitzenwert zurückgegangen
Laut Tranio ist die Gesamtzahl der Anträge für den Erwerb ausländischer Immobilien im Zeitraum Januar - Juli 2024 um 3,4% gegenüber 2023 und um 23,8% gegenüber dem Höchststand von 2022 gesunken. Langfristig ist jedoch weiterhin ein positiver Trend erkennbar: Die Gesamtnachfrage ist seit 2021 um 32% und seit 2020 um fast 50% gestiegen.
Was die Ziele des Immobilienkaufs betrifft, so haben sie sich zu Gunsten von Investitionen verändert. Wenn im Jahr 2023 fast 30% der Russen den Kauf von Immobilien im Ausland in Erwägung zogen, um eine Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft zu erhalten, so sank dieser Anteil im Jahr 2024 um 18,9%. "Investoren aus Russland richten ihr Augenmerk zunehmend auf neue Standorte und Investitionsinstrumente. Dieser Ansatz führt zu Anpassungen der Nachfragedynamik auf den beliebten Immobilienmärkten. Wir sehen eine leichte Abkühlung des Interesses an jenen Gebieten, die 2022-2023 als absolute Favoriten galten", so Tranio-Mitbegründer und Managing Partner. Unter den Entwicklungsgebieten nannte der Experte Oman und Saudi-Arabien.
Die Ziele der Russen beim Kauf von Auslandsimmobilien, Januar - Juli 2024 (Foto: Tranio)
Die Analysten der Abteilung für Auslandsimmobilien der NF Group haben auf der Grundlage ihrer Anfragen die führenden Länder bei der russischen Nachfrage nach Auslandsimmobilien ermittelt. Ihren Daten zufolge nahmen die VAE in der ersten Jahreshälfte den ersten Platz unter den Ländern ein, die von Russen nach ausländischen Immobilien gefragt wurden. Ungarn kam auf den zweiten Platz. Zypern und Thailand teilten sich den dritten Platz. Frankreich belegte den vierten Platz. Spanien und die Türkei rundeten die ersten fünf Plätze ab. Zum Vergleich: In der ersten Hälfte des Jahres 2023 belegte die Türkei den ersten Platz, die Vereinigten Arabischen Emirate den zweiten und Zypern den dritten Platz. Spanien und Grenada kamen ebenfalls unter die ersten 5.
Darüber hinaus haben sich die Präferenzen der Russen bei der Wahl von Auslandsimmobilien im Laufe des Jahres deutlich verändert, so die NF Group. Nach Angaben des Unternehmens, wenn in der ersten Hälfte des Jahres 2023 52% der Transaktionen wurden für ihren eigenen Wohnsitz gemacht, dann in der ersten Hälfte des Jahres 2024 diese Zahl sank auf 28%. "Im Gegenteil, der Anteil der Transaktionen, die für Investitionen getätigt wurden, ist von 38% auf 72% gestiegen, was auf ein wachsendes Interesse an Gewerbeimmobilien hindeutet", erklärte Anna Larina, Direktorin der Abteilung für Auslandsimmobilien der NF Group.
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