Der Anteil der Immobilientransaktionen von Ausländern in Russland ist um das Zehnfache gesunken

Die Rede ist von Investitionstransaktionen in Gewerbeimmobilien. Im ersten Quartal 2024 waren es 8%, im gleichen Zeitraum 2023 - 80%. Der Hauptgrund dafür ist die Tatsache, dass sich die meisten Eigentümer von Vermögenswerten aus ihren russischen Portfolios zurückgezogen haben

Der Anteil der Transaktionen mit ausländischen Vermögenswerten am Gesamtvolumen der Investitionen in Gewerbeimmobilien in Russland betrug im ersten Quartal 2024 8% (9 Milliarden Rubel) gegenüber 80% (95 Milliarden Rubel) im ersten Quartal 2023. Diese Daten sind in einer Studie von Analysten der Commonwealth Partnership (CMWP) enthalten, die der Redaktion vorliegt.

Experten stellen fest, dass der Trend auf dem Investmentmarkt immer mehr in Richtung eines Rückgangs der Zahl der Transaktionen mit ausländischen Vermögenswerten geht. Im ersten Quartal 2024 betrug ihr Anteil nur 8%. "Zum Vergleich: Im Jahr 2023 waren 66% der Transaktionen mit ausländischen Vermögenswerten, im ersten Quartal 2023 betrug das Volumen solcher Transaktionen 80%. Somit ist ihr Anteil Anfang 2024 um 72 Prozentpunkte gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres gesunken", zitieren die Experten die Zahlen.

Der Hauptgrund für den Rückgang des Anteils ausländischer Vermögenswerte ist die Tatsache, dass sich die meisten Eigentümer von Vermögenswerten bereits aus ihren russischen Portfolios zurückgezogen haben. Darüber hinaus haben sich auch die Ausstiegsbedingungen geändert, was sich negativ auf die Bereitschaft einiger der verbleibenden Vermögenswerte zum Ausstieg auswirken könnte, erklärte CMWP.

Analysten zufolge beläuft sich die Höhe der Investitionen in Gewerbeimmobilien in Russland im ersten Quartal 2024 auf 112 Milliarden Rubel. Die Berechnungen wurden auf der Grundlage von Daten über abgeschlossene Transaktionen zu Investitionszwecken durchgeführt. Der Kauf von Objekten zum Zweck der Sanierung für eine Wohnfunktion wird bei den Berechnungen nicht berücksichtigt, ebenso wenig wie Kauftransaktionen. Spitzenreiter bei der Zahl der Transaktionen waren Gewerbeimmobilien, auf die 73% aller Transaktionen entfielen.

Rückgang des Anteils der Investitionstransaktionen mit ausländischen Verkäufern auf dem Immobilienmarkt (einschließlich Wohnimmobilien) Russland ist in IBC Real Estate festgestellt. Nach ihren Daten, für das erste Quartal 2024, die Zahl war nur 6%, während bis zum Ende des Jahres 2023 war es auf dem Niveau von 30%. Zum Beispiel wurde der Verkauf von 14 Mega-Einkaufszentren von Ingka Centers, die im vergangenen Jahr stattfand, ein Rekord in der Geschichte des Marktes in Bezug auf Fläche und Kosten.

Bis Ende 2024 könnte sich der Anteil der Immobilieninvestitionen von Ausländern in Russland auf 15-18% aller Investitionen belaufen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Trend zum Ausstieg ausländischer Verkäufer, der 2022 begann, nun rückläufig ist, erklärte IBC Real Estate.

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