Der Immobilienmarkt in Online-Aktion

Wie in der Rosreestr der Hauptstadt zu lesen ist, gehen die Anträge bei der Behörde zunehmend auf elektronischem Wege ein. Für diejenigen, die ihre Immobilien auch ohne Aufstehen von der Couch betreiben wollen, lohnt es sich, eine Reihe wichtiger Regeln zu beachten

In den sieben Monaten des Jahres 2024 gingen bei der Rosreestr-Behörde in Moskau mehr als 1,2 Millionen (um genau zu sein: 1.244.797) Anträge auf Registrierung und Abrechnung von Tätigkeiten mit Immobilien ein. Davon wurden mehr als 74% (925.386) von Antragstellern in elektronischer Form eingereicht, stellt die Behörde fest*.

Zum Vergleich: Im Jahr 2023 gab es insgesamt etwa 1,1 Millionen Anträge (1.157.979), und weniger davon waren elektronisch - nur 66% (765.198). "Die aktuelle Zahl ist um 21% höher als die Zahl der akzeptierten Online-Anträge im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig wurden 423 Tausend Pakete mit elektronischen Dokumenten an die Abteilung für Katastererfassung und 297 Tausend Pakete für die Eintragung von Eigentumsrechten in das einheitliche staatliche Immobilienregister (EGRN) geschickt", teilt Igor Maidanov, Leiter der Abteilung Rosreestr für Moskau, mit.

Wahrscheinlich würde es der Behörde nichts ausmachen, die derzeitigen 74% auf fast 100% zu erhöhen. An dieser Stelle sei den Eigentümern von Wohnungen, Häusern und Grundstücken jedoch in Erinnerung gerufen, dass am 13. August 2019 in Russland ein Gesetz in Kraft getreten ist, das das Verfahren zur Anwendung einer erweiterten qualifizierten elektronischen Signatur (EP) bei der Durchführung von Immobilientransaktionen regelt. Die neuen Vorschriften sehen vor, dass solche Transaktionen nur mit der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers der Immobilie durchgeführt werden können, d.h. wenn im Bundesregister eine Erklärung über die Möglichkeit solcher Handlungen eingetragen ist. (Wie die Rossijskaja Gaseta damals schrieb, "wurden die Änderungen des Bundesgesetzes über die staatliche Registrierung von Immobilien nach der Verbreitung einer neuen Art von Wohnungsbetrug erforderlich. Die Angreifer nutzten die Möglichkeit der Fernübermittlung von Dokumenten zur Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien unter Verwendung gefälschter elektronischer Signaturen, die im Namen der Eigentümer erstellt wurden").

"Um Immobilientransaktionen in elektronischer Form durchführen zu können, muss die EGRN eine entsprechende Kennzeichnung enthalten. Andernfalls wird Rosreestr bei dem Versuch, das Recht an einer Immobilie online zu übertragen, eine solche Transaktion nicht übersehen, und die Dokumente werden ohne Berücksichtigung an den Antragsteller zurückgeschickt", erklärt Igor Maidanov.

Sie können eine "entsprechende Markierung" vornehmen, indem Sie sich an ein beliebiges Büro der öffentlichen Dienste "Meine Dokumente" wenden. Nach der Konsultation werden die Spezialisten des Zentrums ein spezielles Formular ausstellen, in dem Sie den Punkt 3.1.3 ankreuzen müssen, der es Ihnen ermöglicht, Anträge für Ihre Immobilien zu stellen, ohne von der Couch aufzustehen, wie man sagt.

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Die Experten von Rosreestr erinnern auch daran, dass für jeden Gegenstand ein separater Antrag und eine separate Marke erforderlich sind. Und der Eigentümer kann einen Antrag gleichzeitig für alle ihm gehörenden Gegenstände oder für jeden einzelnen von ihnen einreichen.

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