Das Preisgefälle auf dem primären und sekundären Wohnungsmarkt in der Russischen Föderation nimmt weiter zu

Eine Frau wandert in einem üppigen grünen Wald, umgeben von hohen Bäumen und buntem Laub.

Nach den Ergebnissen des ersten Quartals 2024 hat die Differenz bereits 55% erreicht, wie aus den Unterlagen der Zentralbank hervorgeht. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres betrug die Differenz 44%

В РФ продолжает увеличиваться разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья

Nach Angaben der Zentralbank, auf dem primären Markt, der durchschnittliche Preis für ein Quadrat stieg um 19,4% im Quartal, auf 167,6 Tausend Rubel. Auf dem Sekundärmarkt war das Wachstum 11%, und der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter war 108,1 Tausend Rubel.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass sowohl die Preise als auch ihre Differenz Durchschnittsindikatoren sind, auf die man sich nur schwer verlassen kann, sagt Alexey Popov, Leiter des Analysezentrums CIAN:

Alexey Popov, Leiter des analytischen Zentrums CIAN: "Das sind Rosstat-Daten, die alle Preise für alle Einrichtungen landesweit berücksichtigen, und wenn wir Sekundärmarkteinrichtungen in allen Regionen haben, erfolgreiche Standorte und nicht so viel, dann werden neue Gebäude gebaut, wo es mehr Geld gibt. Das heißt, dieses Verhältnis ist a priori ein bisschen ungerecht, weil wir ein Phänomen, das überall verbreitet ist, mit einem Phänomen vergleichen, das nicht überall verbreitet ist. Wenn wir die Preise in einzelnen Wohnkomplexen, einzelnen Städten und Bezirken vergleichen, dann gibt es keine so erschreckenden und attraktiven Zahlen für Journalisten. Wenn man Luxusimmobilien in Moskau ausklammert, dann kostet in Moskau das Primäre jetzt etwa 400 Tausend pro Quadratmeter, das Sekundäre etwa 340 Tausend Rubel pro Quadratmeter. Es gibt einen Unterschied, etwa 20%, aber es ist nicht 40% oder 50%. Und wenn wir die Ebene der einzelnen Wohnkomplexe betrachten, d.h. die Aufgabe, die ein bestimmter Käufer löst, denn der Käufer kauft nicht irgendeine abstrakte Wohnung in Moskau, sondern trifft eine Entscheidung auf der Grundlage einer bestimmten Lage, eines bestimmten Budgets, dann wird der Unterschied in der Regel in Prozenteinheiten gemessen. Das heißt, wenn wir einen großen Wohnkomplex in Moskau nehmen, wo es Gebäude im Bau und bereits gebaute gibt, wird es einen durchschnittlichen Unterschied von etwa 10% geben, und es gibt Anlagen, wo die anfänglichen Verhältnisse erfüllt sind, wenn das Objekt im Bau noch nicht existiert, aber das Objekt in der zweiten Reihe bereits fertig ist und man einziehen kann, und es gibt solche Wohnkomplexe, wo Anlagen im Bau billiger sind."

Dennoch lässt sich der allgemeine Trend feststellen. Was den Unterschied zwischen den Preisen für Primär- und Sekundärrohstoffe betrifft, so ist dies ein Trend zur Umkehr, sagt Ilya Volodko, CEO des Beratungsunternehmens Macon:

Ilya Volodko, CEO des Beratungsunternehmens Macon: "In naher Zukunft wird sich diese Lücke verkleinern, da der Hauptgrund für diese Ausbreitung die Unterstützung von vergünstigten Hypothekenkrediten durch den Staat war. Aber im laufenden Jahr, d.h. ab dem 1. Juli, wenn das Hauptprogramm für die vergünstigte Kreditvergabe auf dem Primärmarkt bei 8% ausläuft, werden die Käufer auf dem Primärmarkt nicht mehr so aktiv sein, und viele werden sich unfreiwillig auch auf dem Sekundärmarkt umsehen. Dies wird wahrscheinlich das Wachstum auf dem Primärmarkt stoppen und möglicherweise sogar zu einem leichten Anstieg der Preise auf dem Sekundärmarkt führen, was wiederum die Kluft zwischen diesen beiden Segmenten verringern wird."

Insgesamt haben sich die Wohnungspreise in Neubauten während der Laufzeit der staatlich geförderten Vorzugshypothek (seit Frühjahr 2020) in den meisten der größten Städte Russlands mehr als verdoppelt, berichtet die Iswestija unter Berufung auf Experten des Unternehmens "Floors".

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