Ein neuer Klassiker. Wie das Geschäftsviertel das Viertel im Zentrum von St. Petersburg verändert hat

Foto: Sergey Nikolaev/

Drei neue Gebäude des Nevsky-Rathauses werden bis Ende des Sommers schlüsselfertig an den Kunden übergeben. Dies ist eine wichtige Etappe in der Entwicklung des Geschäftsviertels: Sein Leben wird noch aktiver werden. Experten und ein Bewohner des Clusters erzählten Fontanka, was sich in einem bedeutenden Teil des Zentrums von St. Petersburg mit der Ankunft eines neuen Projekts verändert hat und welche Veränderungen in naher Zukunft zu erwarten sind.

Nach Angaben der Gals-Development Group wird der Mieter das 4., 5. und 6. Gebäude des Nevsky-Rathauses, das im Jahr 2022 gebaut wird, schlüsselfertig erhalten. Insgesamt handelt es sich um rund 80 Tausend Quadratmeter Gewerbeimmobilien der höchsten Prestigeklasse A+.

Zehnstöckige Gebäude verfügen über eine zweistöckige Tiefgarage - unter den Bedingungen des historischen Zentrums ist das sehr schwierig und daher sehr selten.

Die neuen Anlagen unterscheiden sich optisch von den Gebäuden der ersten Etappe, fügen sich aber harmonisch in das bestehende architektonische Ensemble ein und erweitern die Grenzen des Geschäftsviertels erheblich. Die Idee einer umlaufenden Galerie ist in ihrem Erscheinungsbild erhalten geblieben. Auch gibt es Gemeinsamkeiten mit den Vorgängerbauten: eine Unterteilung in zwei Geschosse und ein einheitliches Fassadenmaterial. Die Fassaden sind in einer traditionellen St. Petersburger Farbpalette gehalten - es sind ruhige Naturtöne. Und der Stil kann als neoklassisch bezeichnet werden, organisch für die nördliche Hauptstadt.

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"Wir haben das allgemeine Konzept in der Projektphase formuliert, aber die Arbeitsunterlagen wurden in Warteschlangen ausgearbeitet", so einer der Autoren des Projekts, der Architekt Evgeny Gerasimovsagte Fontanka zuvor. - Dafür gibt es einen Grund: Die Technik bleibt nicht stehen. Glas, Feinsteinzeug, Heizung, Lüftung, Energie, Kommunikation - buchstäblich alle Komponenten der Technologie entwickeln sich weiter, so dass die Füllung in den neuen Gebäuden bereits anders ist. Trotz der Tatsache, dass sie sich äußerlich nicht verändern".

Es lohnt sich, auf den Inhalt gesondert einzugehen. Eineinhalb Jahre sind seit der Inbetriebnahme vergangen, die individuelle Fertigstellung des Objekts wurde durchgeführt. Darüber hinaus war der künftige Bewohner selbst Urheber aller gestalterischen Lösungen, und der Bauträger hat das Projekt auf eigene Kosten zum Leben erweckt. Der gesamte Arbeitsbereich, einschließlich der Gemeinschaftsbereiche, Büroflächen und des Einzelhandels, belief sich auf mehr als 50 Tausend Quadratmeter. Angesichts dieser Größenordnung kann man von einem einzigartigen Fall in der kommerziellen Liegenschaften Markt. Eine der größten schlüsselfertigen Anlagen in Russland wird an den Kunden übergeben.

Was ist in der Liste der Arbeiten enthalten? Laut Fontanka beschränkte sich die Angelegenheit nicht nur auf die Installation aller technischen Systeme und den Einbau von Trennwänden in den künftigen Büros. Das Team von Gals-Development übernahm den Ausbau der Böden mit Materialien, die dem Zustand des Objekts entsprechen, und stattete alle drei Gebäude mit hochwertigen Möbeln aus. Nach der Übergabe der Gebäude muss der Mieter nur noch Computer aufstellen, Telefone und andere Bürogeräte anschließen - und schon kann er arbeiten.

Die Hochtechnologien im Projekt werden durch ein spezielles Dispositionssystem - ähnlich dem "Smart House" in der Oberklasse - deutlich demonstriert. Wohnkomplexe. Die technischen Anlagen aller drei Gebäude werden von einem einzigen Kontrollraum aus gesteuert. Speziell für den Mieter entwickelte Szenarien ermöglichen es Ihnen, die Temperatur und Luftfeuchtigkeit in den Räumlichkeiten zu regulieren, die Rollläden an den Fenstern bei sonnigem Wetter herunterzulassen, die Beleuchtung nach Arbeitsende auszuschalten und die Beleuchtung je nach Tageszeit anzupassen, die Wasserversorgung bei Unfällen und Lecks zu sperren.

Die Übergabe der neuen Gebäude an den Kunden wird im Juni beginnen. Sobald dieser Prozess abgeschlossen ist, wird das Nevsky-Rathaus mit Tausenden von neuen Mitarbeitern gefüllt sein. Das Geschäftszentrum wird ein erfülltes Leben führen.

Die von Fontanka befragten Experten bezeichnen diesen Cluster als etwas Besonderes für St. Petersburg. Die Lage, die Infrastruktur, die moderne Ausstattung - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Das macht die Anlage zu einer der besten auf dem Büroimmobilienmarkt der nördlichen Hauptstadt. Die Entscheidung des Mieters für das Nevsky-Rathaus kann als weitsichtig bezeichnet werden.

Historische Tatsache

Das Nevsky-Rathaus befindet sich im historischen Viertel Sands. Woher hat eine der ältesten Ecken der Stadt zwischen dem Sinopskaja-Damm, der Newski- und der Suworowski-Allee diesen Namen? Er erinnert uns daran, dass dieser Ort vor etwa sechstausend Jahren das Sandufer des antiken Litoralmeeres war. Wenn Sie wissen wollen, wie es damals aussah, machen Sie einen Spaziergang durch die Sestroretsk-Dünen. Hier, im Zentrum von St. Petersburg, ist der Sand längst den Straßen der Stadt gewichen. Das Einzige, was noch an sie erinnert, ist die natürliche Farbe der Fassaden der Geschäftsviertel.

Eines Tages verglich der Architekt Jewgeni Gerassimow das Nevsky-Rathaus mit dem Modell unserer Gesellschaft: Regierung und Wirtschaft arbeiten in einem einzigen Raum. Das zentrale Gebäude des Viertels wird von mehr als zehn Ausschüssen der Verwaltung von St. Petersburg genutzt. Eines der benachbarten Gebäude ist der Hauptsitz der VTB Bank in der nördlichen Hauptstadt. Die Mitarbeiter des Unternehmens gehören zu den ersten "Newcomern" des Projekts.

"Ich arbeite seit etwas mehr als drei Jahren im Nevsky-Rathaus. Ich erinnere mich, dass ich sehr beeindruckt war, als ich das Büro zum ersten Mal betrat", sagt Alexander WjalkowLeiter des Privatkundengeschäfts der VTB in St. Petersburg und der Region Leningrad. "Meiner Meinung nach gibt es nur wenige solcher Geschäftszentren in Russland."

Zu den wichtigsten Vorteilen des Newski-Rathauses gehören nach Ansicht des Gesprächspartners von Fontanka die durchdachte Ergonomie des Raums, die praktische Aufteilung und die stilvolle Einrichtung. Dies alles zusammen schafft eine komfortable Arbeitsumgebung.

"Ich spreche nicht nur von mir selbst - als Leiterin habe ich ein geräumiges Büro - sondern auch von den Mitarbeitern, und in unserer Abteilung arbeiten nur 300 Personen", sagt ein Bewohner des Newski-Rathauses. - Die Kollegen arbeiten in Großraumbüros mit Panoramafenstern, in die viel Licht einfällt. Sie sitzen nicht mit dem Gesicht zur Wand - das ist sehr wichtig. Sie haben bequeme Tische und Stühle. In den Räumen gibt es keine Batterien - die Klimaanlage ist überall vorhanden. So kann man im Sommer gut durchatmen, und im Winter ist es warm genug. Die Büroausstattung ist in unseren Räumen sehr bequem untergebracht: man muss nicht von Büro zu Büro laufen."

Die Mitarbeiter der Bank schätzen auch die haushaltsüblichen Annehmlichkeiten im Büro: So gibt es auf jeder Etage Küchen mit Kühlschrank, Kaffeemaschine, Geschirrspüler usw. Außerdem gibt es im VTB-Büro einen privaten Speisesaal. Den Mitarbeitern und Besuchern des Nevsky-Rathauses stehen außerdem drei gemütliche Cafés unterschiedlicher Preiskategorien zur Verfügung. Hier kann man vor der Arbeit frühstücken, sich Sushi ins Büro liefern lassen und sogar das Abendessen mit nach Hause nehmen, wenn man den Abend nicht am Herd verbringen will. Und natürlich kann man hier auch ein Geschäftstreffen abhalten oder sich während des Arbeitstages ein wenig entspannen.

"Ich verließ das Gebäude, ohne mich warm anzuziehen, aß zu Mittag und kehrte zu meiner Wohnung zurück", sagt Alexander Vyalkov.

Foto: Sergey Nikolaev/

Foto: Roman Kitashov/

Und im Sommer wird die Stimmung der Bewohner durch einen beleuchteten Springbrunnen angehoben. Übrigens lassen sich Frischvermählte gerne in seiner Nähe fotografieren. Das Newski-Rathaus ist seit langem ein angesagter Ort für Hochzeitsaufnahmen, und Mädchen in weißen Hochzeitskleidern überraschen das Büropersonal nicht mehr.

Die Bewohner des Nevsky-Rathauses, mit denen Fontanka sprach, sagten, dass sie von einem Fitnessclub auf dem Gelände des Clusters träumen. Es ist gut möglich, dass ihre Wünsche mit der Besiedlung der Gebäude der zweiten Etappe in Erfüllung gehen werden. Die endgültige Besetzung der Geschäftsräume in den Erdgeschossen wird durch den Mieter bestimmt, aber ein weiteres Café, eine chemische Reinigung, ein Geschäft und eine Bank stehen derzeit auf der Liste der geplanten Einrichtungen.

Historische Tatsache

Vor der Revolution entwickelte sich der Stadtteil Peskow dank seiner günstigen Lage zu einem der größten Geschäftszentren in St. Petersburg. Wichtige Güter für die Großstadt, wie z. B. Getreide, wurden hier entlang der Newa angeliefert. Am Flussufer befand sich eine riesige Getreidelagerstätte, die nicht nur den internen Bedarf der Stadt deckte, sondern auch den Export in europäische Länder. Es gab auch einen Waschplatz, wo die Zölle bearbeitet und eingezogen wurden. Das Erscheinungsbild des Verwaltungs- und öffentlichen Geschäftsviertels ist daher eine Geschichte der Rückkehr zum Wesen dieses Gebiets, nur in einem modernen Format.

Panorama des Sandes Foto: pastvu.com

Mehrfamilienhaus Schmidtafoto: pastvu.com

I. G. Gruzinskys Villa und Getreidespeicher am Sinopskaja-Damm Foto: pastvu.com

Gewerbliche Lagerhäuser am Sinopskaja-Ufer Foto: pastvu.com

Mehrfamilienhaus Sucks Foto: pastvu.com

Eines der Gesetze des Städtebaus besagt: Damit ein Ort zum Leben erwacht, muss er eine neue Funktion erhalten. Vor fünfzehn Jahren befand sich auf dem Gelände des Verwaltungs- und Geschäftsviertels des Newski-Rathauses ein "grauer Gürtel" mit einer schwindenden Industrie, umgeben von Wohngebäuden und einzelnen historischen Denkmälern. Auch die Anwesenheit von Behörden - Smolny und die Verwaltung des Leningrader Gebiets - und diplomatischen Abteilungen änderte nichts an der Situation: Diese Ecke am Rande des Zentrums schien vom aktiven Leben abgeschnitten zu sein.

Die Entscheidung der Regierung von St. Petersburg, in Peski ein administratives und öffentliches Geschäftsviertel zu errichten, hat sich als richtig erwiesen. Der Cluster hat sich zu einem Motor für die Entwicklung dieser Orte entwickelt. Dank eines großen Entwicklungsprojekts wurden in der Nähe neue Wohnhäuser gebaut, Restaurants, öffentliche Plätze und medizinische Zentren eröffnet.

Foto: Roman Kitashov/

Nach Ansicht von Experten sind die Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt vielleicht am deutlichsten sichtbar.

"Dieses Gebiet ist ein ruhiger, gemütlicher Vorort des Central District. Einst waren hier vor allem Industriebetriebe und Lagerhallen angesiedelt, es gibt auch einen "alten Fonds", sagt Olga TroshevaDirektor des St. Petersburg Real Estate Consulting Center (Setl Group). - In der Folge begannen hier neue Einrichtungen zu entstehen. Die Bauträger stuften sie als "Elite" ein, da sich in der Nähe traditionell hochwertige Orte wie der Tavrichesky-Garten und Smolny befinden und mit dem Bau des Newski-Rathauses begonnen wurde, was das Prestige dieser Gegend erhöhte. Jetzt sind die meisten Projekte fast abgeschlossen, und die Wohnungen werden meist nur auf dem Sekundärmarkt angeboten. Sie sind teuer, aber die Nachfrage ist groß.

Olga Trosheva wies darauf hin, dass der Bauträger SetlGroup beim Bau von zwei Klubhäusern in der Nähe des Geschäftsviertels das große Interesse der Käufer an den Einrichtungen und ihrer Lage festgestellt hat.

Ksenia Fedorowaeine beratende Analystin der Abteilung Beratung und Analytik der NF-Gruppe, stimmt der Meinung ihres Kollegen zu..:

"Das Gebiet, das von der Sinopskaja-Böschung, der Tula-Straße, der Suworowski- und der Newski-Allee begrenzt wird, hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt", stellt sie fest. - Der Bau des Geschäftsviertels Nevsky Town Hall, dessen erste Etappe 2013 eröffnet wurde, ist in der Tat eine der Triebfedern für die Entwicklung des Gebiets. In den letzten 10 Jahren wurden hier neun Wohnkomplexe mit insgesamt 915 Wohnungen gebaut, und ein weiterer befindet sich derzeit im Bau. Ab März 2024 beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in einem Neubau 399 Tausend Rubel (zum Zeitpunkt der Veröffentlichung lag der Durchschnittspreis im Zentralbezirk bei 252 Tausend pro Quadratmeter - Anm. d. Red.).

Ksenia Fedorova sieht in der Erschließung von Industriegebieten einen weiteren Wachstumsfaktor für das Gebiet. Es ist zu erwarten, dass das Prestige des Standorts weiter zunimmt und damit auch die Klasse der hier realisierten Projekte steigt.

Foto: Roman Kitashov/

Historische Tatsache

Schon vor der Revolution entstanden im Sands neben dem "Logistikzentrum" Wohnhäuser und Anwesen der reichsten Kaufleute des Landes. Mit schönen Eingangstüren, luxuriösen Ausstattungen, mit fortschrittlichen Technologien ihrer Zeit, mit Fassaden im Geiste der St. Petersburger Fassadenpalette. Die Statuswohnungen wurden entworfen, um den Einfluss der Eigentümer zu unterstreichen. Doch nach der Revolution wurden sie zu Gemeindewohnungen, und der Sands wurde zu einem gewöhnlichen Viertel mit gewöhnlichen Wohngebäuden und Industrien. Vor unseren Augen hat das "Pendel der Geschichte" in die andere Richtung geschwungen: Das Gebiet erlebt eine Renaissance.

Und wie sieht es mit der Verkehrsanbindung aus?

Alexander Vyalkov fährt mit dem Privatwagen ins Büro: die Fahrt vom Gebiet des Neuen Dorfes dauert 40 Minuten. Im Sommer, wenn die U-Bahn-Station Tschernyschewskaja nach dem Umbau eröffnet wird, will er die U-Bahn benutzen.

"Im Allgemeinen ist die Lage des Newski-Rathauses recht günstig", meint der Gesprächspartner von Fontanka. - Ich muss mich viel in der Stadt bewegen - Kundentermine, Besprechungen, Veranstaltungen - und selbst bis zum entferntesten Ort dauert die Fahrt nicht länger als 35 Minuten, es sei denn, es handelt sich um das Leningrader Gebiet, versteht sich. Es gibt gute Umsteigemöglichkeiten in der Nähe, die Bolsheokhtinsky-Brücke: einmal und schon ist man auf der Ochta."

Künftig soll eine U-Bahn in der Nähe des Geschäftsviertels eröffnet werden. Nach neuesten Presseinformationen soll die Station Suworowskaja-1 der neuen Kalininsko-Krasnoselskaja-Linie bis 2028 gebaut werden. Ihr Eingangsbereich wird sich an der Kreuzung der Kirotschnaja- und Nowgorodskaja-Straßen befinden - etwa 200 m von der Grenze zum Newski-Rathaus entfernt. In der Zwischenzeit fahren Shuttlebusse für die Büroangestellten von den nächstgelegenen Haltestellen "Ploshchad Vosstaniya" und "Alexander Nevsky Square". Die Fahrtzeit beträgt etwa 5 Minuten.

Unter den Bewohnern des Business-Clusters gibt es auch diejenigen, die es vorziehen, Fahrräder und "letzte Meile"-Transportmittel - Motorroller - zu benutzen. Für diese Fahrzeuge gibt es vor Ort einen privaten Parkplatz.

Das Viertel ist außerdem mit Hochgeschwindigkeits-Ladegeräten von Schneider Electric für Elektrofahrzeuge ausgestattet: zwei davon befinden sich vor Ort, drei auf dem Parkplatz.

Die kommenden Jahre versprechen für das Gebiet neben dem Business-Cluster eine dynamische Entwicklung. Der langfristige Metroentwicklungsplan sieht neben der Suvorovskaya-1 auch die Suvorovskaya-2-Station an der Admiralteysko-Okhtinskaya-Linie vor. Damit erhält die Stadt einen Umsteigeknotenpunkt mit direkter Verbindung zu solchen Ecken der St. Petersburger Agglomeration wie der Kanonersky-Insel, Yanino, Polyustrovo, der Peterhof-Autobahn usw.

Darüber hinaus sieht der Generalplan von St. Petersburg mehrere neue Übergänge über die Newa vor (und wurde von der Stadtverwaltung bestätigt). Zwei davon befinden sich in unmittelbarer Nähe des Sands: die Arsenalny-Brücke in der Verlängerung der Arsenalnaya-Straße und der Sredneokhtinsky-Tunnel von der Orlovskaya-Straße zum Newa-Garten. Die Kapazität des Tunnels wird auf 60 Tausend Fahrzeuge pro Tag geschätzt. Der Tunnel wird die Verkehrsverbindung zwischen dem Zentrum und dem Osten der Stadt erheblich verbessern.

Die Arsenalny-Brücke wird Teil der Schnellstraße M-7 sein. Eine Vereinbarung über die Absicht, sie zu bauen, ist bereits mit dem Investor unterzeichnet worden. Die Autobahn wird die Erreichbarkeit der nördlichen Bezirke verbessern: In etwa 10 Minuten wird es möglich sein, vom Nevsky-Rathaus zur Vyborg-Autobahn zu gelangen.

Die aktive Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur, die laufende Sanierung der "Grauzone" und die rasante Entwicklung des Geschäftsviertels Nevsky Town Hall sind drei Komponenten, die das Peskow-Viertel zu einem der vielversprechendsten im Zentrum von St. Petersburg machen. Vor unseren Augen entsteht ein neuer Anziehungspunkt, der sowohl Geschichte als auch Zukunft beinhaltet.

Das Nevsky-Rathaus selbst wird weiter modernisiert. Die Gebäude 8 und 9, die zur dritten Phase gehören, befinden sich in einem hohen Stadium der Fertigstellung. Der Bauträger wird die Bau- und Installationsarbeiten in den Gebäuden und die Landschaftsgestaltung in der Nähe bis Ende 2024 abschließen. Die Inbetriebnahme ist für Februar 2025 geplant.

Foto: Sergey Nikolaev/

Es gibt auch Pläne für den Bau eines freistehenden Hotels. Ein Hotel ist auf dem Gebiet des Geschäftsviertels notwendig, es ist ein wichtiger Teil einer komfortablen Umgebung für die Bewohner. Das Hotel wird im Jahr 2027 fertiggestellt sein, einschließlich der Fertigstellung und Einrichtung. Dies wird das Ende des Projekts sein.

JSC "M", TIN: 7806144593, erid: 2SDnjcVSE8H

Foto: Sergey Nikolaev/

Источник: www.fontanka.ru

Ein neuer Klassiker. Wie das Geschäftsviertel das Viertel im Zentrum von St. Petersburg veränderte

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