Die türkische Lira steht wieder im Rampenlicht. In diesem Jahr hat die Lira 40% ihres Wertes gegenüber dem US-Dollar verloren, 30% davon allein im November.
Obwohl dieser Rückgang die türkischen Bürger beunruhigt hat, spielte er den Immobilienkäufern in die Hände, die sich beeilten, türkische Immobilien zu ermäßigten Preisen zu erwerben.
Die rasche Abwertung war die Folge einer eher schwachen Intervention der Zentralbank, einer übermäßigen Nachfrage nach Dollar und türkischer Proteste gegen die Wirtschaftspolitik von Präsident Recep Erdogan. Bislang hat Erdogan die Schuld an den Problemen der Lira auf Ausländer und ihre türkischen Unterstützer geschoben.
Warum kollabiert die Lira?
Der Rückgang der Lira wurde durch die Senkung des Leitzinses durch die türkische Zentralbank am 18. November ausgelöst. Dies war die dritte Senkung seit September, und eine weitere Senkung wurde für Dezember in Aussicht gestellt.
Wenn die Bank den Leitzins senkt, wird es billiger, sich Geld zu leihen, was seinen Wert im Vergleich zu anderen Währungen verringert. Das funktioniert gut, wenn die Inflation niedrig ist und man das Wirtschaftswachstum unterstützen will: Niedrige Zinsen erleichtern es den Verbrauchern, Kredite zu erhalten, und den Unternehmen, Kredite zu bekommen, was ihnen ermöglicht, zu expandieren und Mitarbeiter einzustellen. Niedrigere Zinssätze kurbeln auch die Exporte an, da die Waren billiger werden und mit Waren aus anderen Ländern konkurrieren können.
Eine Senkung der Zinssätze ist also gut, wenn die Inflation niedrig ist. In der Türkei ist die Situation jedoch anders. Im Oktober lag die Inflation in der Türkei bei 20% pro Jahr und damit viermal so hoch wie der Zielwert von 5%. Derzeit liegt sie bei 15%. Wenn der Leitzins sinkt, steigt die Inflation unweigerlich an. Deshalb haben andere Länder - zum Beispiel Südkorea, Brasilien, Mexiko und Ungarn - ihre Leitzinsen angehoben, um die Inflation einzudämmen.
Warum ist der Leitzins in der Türkei so niedrig?
Kurz gesagt: Erdogan. Der türkische Präsident besteht seit langem darauf, die Zinssätze niedrig zu halten, weil er glaubt, dass dies der beste Weg ist, die Inflation zu bekämpfen, die Wirtschaft zu stützen, die Exporte zu steigern und die Arbeitskräfte zu unterstützen.
Trotz der düsteren Lage rund um die Währung wächst die Wirtschaft der Türkei. Im dritten Quartal wuchs die Wirtschaft um 7,4%. Doch auch wenn das Wirtschaftswachstum gut ist, wirkt sich die Inflation auf den Lebensstandard eines gewöhnlichen Türken aus: Unternehmen, die von importierten Waren abhängig sind, die aufgrund der unzureichenden Kaufkraft der Lira teurer werden, geben diese Kosten an die Verbraucher weiter.
Was bedeutet dies alles für den Immobilienmarkt?
Wenn die Abwertung der Lira für türkische Bürger ein Grund zur Sorge ist, so ist sie für ausländische Investoren ein Segen.
Cameron Deggin, Direktor von Property Turkey, sagt, das Geschäft laufe gut. "Es ist im Moment definitiv ein Käufermarkt", so Deggin.
Ihm zufolge ist die Zahl der Anfragen, die ohnehin schon hoch war, dramatisch gestiegen. "Grundsätzlich erhalten wir etwa 70 Anfragen pro Tag und etwa 3.000 Seitenaufrufe. Aber in letzter Zeit ist diese Zahl um etwa 30% gestiegen. Die Käufer suchen nach Möglichkeiten, die sich durch die Abschwächung der Lira eröffnen.
"Obwohl die Bauträger die Preise angehoben haben, um die steigenden Materialkosten auszugleichen, ist die Abwertung der Lira eine gute Nachricht für die Käufer", so Deggin.
Wie geht es mit der türkischen Wirtschaft weiter?
In dieser Woche hat Erdogan verschiedene Möglichkeiten erprobt, um den Verfall der Lira zu bremsen. Dazu gehörte der Verkauf von US-Dollar, eine Maßnahme, die seit fast einem Jahrzehnt nicht mehr angewendet wurde. Dies führte zu einem Anstieg der Lira, doch dann sank sie wieder. Außerdem wechselte er die Minister aus, um frische Ideen und neue Lösungen zu finden.
In einem Punkt ist er jedoch unnachgiebig: Es gibt keine Anzeichen dafür, dass er seine Meinung über den Wunsch, den Leitzins niedrig zu halten, ändern wird.
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