Damit die Einwohner von Kasan und Nischni Nowgorod mindestens ein Schlafzimmer in einem Neubau auf Kredit kaufen können, müssen sie über 77% der Kosten sparen. Der niedrigste Beitrag unter den Millionären ist in Krasnojarsk, aber auch dort wird es mehr als 50% nehmen
Damit die Bewohner der Megastädte und ihrer Umgebung Ende Dezember 2024 zumindest eine Einzimmerwohnung in einem Neubau auf Kredit kaufen können, müssen sie nach Schätzungen von RBC-Real Estate zunächst zwischen 53,7% und 77,4% der Wohnkosten ansparen. Andernfalls, mit dem aktuellen Sky-High-Zinsen, das aktuelle Niveau der Gehälter und Preise für die primäre Gehäuse, Banken verweigern ein Hypothekendarlehen.
Der durchschnittliche Hypothekensatz für Marktprogramme, nach dem Unified Housing Information System (UISWS), für die letzten Tage des Dezembers ist 29%. Mit dieser Größenordnung, die Situation in Kasan ist die kritischste der über eine Million Einwohner zählenden Städte.
Das durchschnittliche Gehalt in dieser Metropole und ihrer Umgebung beträgt 67 Tausend Rubel. Bei der Vergabe einer Hypothek gehen die Banken davon aus, dass der Kreditnehmer nicht mehr als die Hälfte seines regelmäßigen Einkommens für die Bedienung der Hypothek ausgeben wird. Daher wird bei den derzeitigen Zinssätzen für 20 Jahre ein Darlehen von nur 2 Millionen Rubel genehmigt.
Wohnungen in Neubauten in Kasan sind deutlich teurer als der genehmigte Betrag. Laut Yandex Real Estate, am Ende Dezember 2024, die durchschnittliche Ein-Zimmer-Wohnung in Kasan neue Gebäude ist 38,7 Quadratmeter, und es kostet 9,1 Millionen Rubel. Damit der Durchschnittsbürger von Kasan eine solche Wohnung auf Kredit kaufen kann (unter Berücksichtigung der genehmigten Hypothek von 2 Millionen Rubel), müssen Sie zunächst mehr als 7 Millionen Rubel anhäufen, oder 77.4% der Kosten für die Wohnung und verwenden Sie sie als Anzahlung.
Wie betrachtet
Auf der Grundlage dieser Daten haben wir die anfängliche Mindestzahlung berechnet, für die ein Hypothekarkredit in der gewünschten Höhe genehmigt wird.
Die Situation in Nischni Nowgorod ist ungefähr dasselbe wie in Kasan - dort müssen Sie als Anzahlung 77% der durchschnittlichen Kosten einer Ein-Zimmer-Wohnung auf dem lokalen Primärmarkt (hier ist es eine Wohnung von 39,5 Quadratmetern. m und im Wert von 7,6 Millionen Rubel). Mit dem derzeitigen durchschnittlichen Handlohn (57 Tausend Rubel), werden die Banken einen Kredit von nur 1,75 Millionen Rubel genehmigen.
Nieder-Nowgorod(Foto: Nikita Dukhnik / Shutterstock / FOTODOM)
Wolgograd liegt auf dem dritten Platz, wo Sie sparen müssen 73.6% der Kosten einer Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude (36,1 qm. m für 5,8 Millionen Rubel). Zur gleichen Zeit, das durchschnittliche Gehalt (50 Tausend Rubel) ist nur genug für ein Darlehen von 1,53 Millionen Rubel.
Die Höhe der Anfangszahlung, zu der die Hypothek für eine Einzimmerwohnung genehmigt wird
Megapolis | Die durchschnittlichen Kosten für eine 1-Zimmer-Wohnung. Wohnungen in Neubauten, Millionen Rubel. | Das durchschnittliche Gehalt in der Region nach Abzug der persönlichen Einkommensteuer, tausend Rubel. | Wie hoch muss die Anzahlung sein, damit eine Hypothek zu einem Zinssatz von 29%, % genehmigt wird? |
---|---|---|---|
Kasan | 9,1 | 67 | 77,4 |
Nishnij Nowgorod | 7,6 | 57 | 77,0 |
Wolgograd | 5,8 | 50 | 73,6 |
Sankt-Petersburg | 10,3 | 89 | 73,5 |
Moskau | 14,6 | 127 | 73,3 |
Krasnodar | 6,2 | 58 | 71,3 |
Rostow am Don | 5,6 | 53 | 70,9 |
Tscheljabinsk | 6,5 | 62 | 70,8 |
Ufa | 5,9 | 58 | 69,8 |
Voronezh | 5,3 | 54 | 68,7 |
Omsk | 5,4 | 56 | 68,1 |
Jekaterinburg | 6,4 | 67 | 67,8 |
Samara | 5,5 | 58 | 67,6 |
Nowosibirsk | 6,1 | 66 | 66,9 |
Zulässig | 5,4 | 63 | 64,3 |
Krasnojarsk | 5,1 | 77 | 53,7 |
Quelle: Berechnungen von RBC-Real Estate basierend auf Daten von Rosstat und Yandex Real Estate
Moskauer und Petersburger müssen, wenn sie jetzt eine Einzimmerwohnung mit einer Hypothek kaufen wollen, etwa den gleichen Anteil an den Kosten für eine Erstwohnung in ihren Regionen aufbringen - 73,3-73,5%. Diese Städte nehmen den vierten und fünften Platz in der Rangliste in Bezug auf die erforderliche Anfangszahlung.
Unter allen 16 russischen Städten mit einer Million Einwohnern hat Krasnojarsk die optimistischste Situation - wenn man es denn so nennen kann, dass mehr als die Hälfte der Wohnkosten als Anzahlung geleistet werden muss (53,7%).
Wie hoch ist die von den Banken derzeit geforderte Mindestanzahlung für eine Hypothek?
Trotz der Tatsache, dass es bei den derzeitigen Hypothekenzinsen sowie den Immobilienpreisen und dem regelmäßigen Einkommen fast unmöglich ist, ein Darlehen von mehr als der Hälfte der Kosten selbst einer kleinen Wohnung zu erhalten, haben es die Banken nicht eilig, eine Erhöhung der Mindestanzahlung anzukündigen.
Ende Dezember 2024 werden die 3 größten Banken in Bezug auf die Ausgabe von Hypothekenkrediten an der Spitze stehen: