Stagnation auf dem russischen Sekundärmarkt für Immobilien ist spürbar

Nach Ansicht von Experten ist die Lage auf dem Sekundärmarkt jetzt günstig für seine Belebung, und ein Anstieg der Zahl der Transaktionen ist vor der Senkung des Leitzinses kaum zu erwarten. Hohe Hypothekenzinsen, der Wettbewerb mit dem Primärmarkt mit seinen vergünstigten Krediten und ein schwaches Angebot behindern die

На российском рынке вторичной недвижимости заметна стагнация

Die Nachfrage nach Sekundärgütern in den großen Städten des Landes ist zurückgegangen und sinkt weiter im Vergleich zu den Zahlen vom Februar letzten Jahres. Es gibt auch Probleme mit der Wahl - die Zahl der Angebote auf dem Markt ist gering und wächst langsam, schreibt Kommersant, unter Berufung auf Daten von CIAN Analytics.

Gleichzeitig haben sich die Preise in diesem Segment im vergangenen Monat kaum verändert. In Moskau und Wolgograd stiegen die Kosten für Zweitwohnungen um 0,1%, in der Region Moskau, Woronesch und Omsk - um 0,5%, in Krasnojarsk und Jekaterinburg - um 0,8%. Und in einigen Städten blieben die Preise entweder auf demselben Niveau oder gingen zurück - zum Beispiel in Samara, Perm, St. Petersburg und dem Gebiet Leningrad.

Ilya Volodko, CEO des Beratungsunternehmens Macon, kommentiert die Marktsituation:

Ilya Volodko, CEO des Beratungsunternehmens Macon, "Der Zweitwohnungsmarkt Markt in Russland in den letzten Jahren in einer sehr schwierigen Abhängigkeit vom Primärmarkt, da die wichtigsten staatlichen Programme bevorzugt sind, Hypothekendarlehen auf den Primärmarkt konzentriert sind. In diesem Sinne hat der Sekundärmarkt viele Kunden verloren, die auf den Primärmarkt abgewandert sind, so dass die Preise auf diesem Markt nicht wachsen, d.h. es gab in den letzten zwei Jahren einen kleinen Anstieg, aber dieser Anstieg ist im Vergleich zum Primärmarkt sehr spät. Die Erhöhung des Leitzinses Ende letzten Jahres hat die Situation für den Sekundärmarkt weiter verschlechtert, d.h. die derzeit bestehenden Sätze sind eigentlich ein Schutz, man kann nicht mit einer ausreichend großen Anzahl von Transaktionen auf dem Sekundärmarkt ohne Hypothekendarlehen rechnen, so dass wir jetzt sagen können, dass sich der Markt in einem Zustand der Abkühlung befindet, und bis jetzt wird der Leitzins nicht gesenkt werden, wir sollten hier keine Nachfrageaktivität erwarten."

Das Haupthindernis für Käufer sind nach wie vor die hohen Hypothekarkosten, die eine Erholung der Nachfrage behindern. Ein weiterer Trend hat sich herauskristallisiert: der Kauf von Immobilien gegen Bargeld.

Die Verkäufer beginnen, Preisnachlässe anzubieten, um den Verkauf zu beschleunigen, aber es gibt nur wenige von ihnen. Experten zufolge beschließt die Mehrheit, Transaktionen vorerst zu verschieben, um den Wert von Immobilien auf dem gewünschten Niveau zu halten.

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Sergey Vlasenko, Präsident der Megapolis-Service Corporation of Realtorsspricht über die Aussichten auf dem Zweitwohnungsmarkt:

- Der Trend wird klar sein, das heißt, es wird zunächst stoppen Preiswachstum und allmählich senken sie, aber das ist in der Dynamik von drei oder vier Monaten, zumindest werden wir in der Lage sein, eine Korrektur nach unten im Mai zu sehen.

- Wird die Nachfrage durch die Abwärtskorrektur des Preises steigen?

- Nein, wenn wir uns die Immobilienmarkt2015, 2016, 2017, das sind sehr kleine, langsame Veränderungen, so dass, wenn die Preise zu sinken beginnen, die Nachfrage nicht wachsen kann, weil ein 2-3-5% Rückgang der Kaufkraft im Verhältnis zu den Immobilienpreisen nicht viel ändert. Im Gegenteil, diejenigen, die Geld zur Verfügung haben, werden zu dem Schluss kommen: Ja, toll, die Preise sind gesunken, es ist profitabler für mich, in der Kaution zu bleiben und zu warten, bis die Preise noch weiter sinken, und während dieser Zeit werde ich Geld mit der Kaution verdienen und dann auf den Markt kommen. Wenn die Käufer also merken, dass die Preise gesunken sind, werden sie sich im Gegenteil noch passiver auf dem Markt verhalten. Der gesamte Preiskorrekturzyklus steht noch bevor. Das heißt, zunächst wird es eine Stagnation geben, wenn die Preise weder steigen noch fallen, und zwar für mehrere Monate, und dann beginnt eine sanfte Beschleunigung der Preise nach unten, und der Schwung hält an, wenn nicht nur die Preise um 10-15% sinken, sondern bis dahin die Zentralbank die Zinsen senkt und es eine aufgeschobene Nachfrage gibt, bei der die Leute nicht gekauft haben, gewartet haben und wenn sie auf den Markt kommen, dann wird der Trend des Stoppens des Preisverfalls und ein neuer Wachstumszyklus beginnen. Dies hat sich mehrmals in unserem Markt für 29-30 Jahre passiert, diese Zyklen, und jetzt wird es keine andere sein, alles wird sich wiederholen.

Nach den Daten des Domclick-Dienstes für den vergangenen Monat waren die niedrigsten Kosten für Immobilien auf dem Sekundärmarkt Markt wurde in Inguschetien verzeichnet - knapp über 54 Tausend pro Quadratmeter. Zu den Top Ten gehören auch die Gebiete Orenburg, Smolensk, Kurgan und die Jüdischen Autonomen Regionen sowie die Republik Udmurtien, die Regionen Brjansk, Uljanowsk, Astrachan und die Region Perm.

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