Wenn Sie eine Immobilie in Montenegro besitzen, können Sie je nach Saison und Aufenthalt im Land Geld verdienen, indem Sie eine Wohnung oder Villa vermieten.
Nach Angaben der Verwaltungsgesellschaften liegt die durchschnittliche Rendite der Anlage bei 3,5-6,5% pro Jahr. Die Höhe der Einnahmen hängt von der Lage, der Anzahl der Zimmer, der Renovierung und der Auslastung ab.
Von September bis Mai werden die Wohnungen für 400-800 € pro Monat vermietet. Ab Juni, wenn die Ferienzeit beginnt, steigen die Wohnungspreise um das 1,5-2fache.
Was sind die Pflichten des Eigentümers?
Bei der Vermietung eines Hauses ist der Eigentümer verpflichtet, die jährliche Kurtaxe zu zahlen turistička taksa (Kurtaxe).
Der Betrag wird für alle Liegenschaften an der Küste. Sie hängt nicht von der Staatsangehörigkeit des Vermieters ab, jedoch können Ausländer mit ständigem Wohnsitz oder Staatsbürger Montenegros von der Zahlung dieser Steuer befreit werden, sofern dies ihr einziger Wohnsitz ist oder er dauerhaft ist, wenn es mehrere Liegenschaften Gegenstände im Besitz. Die Höhe der Steuer wird nach einer Formel berechnet, im Durchschnitt beträgt sie etwa 300 € pro Jahr.
Der Eigentümer ist auch verpflichtet, Einkommensteuer auf die langfristige oder kurzfristige Vermietung des Objekts zu zahlen.
Nach den jüngsten Änderungen der Steuergesetzgebung im Jahr 2022 muss der Eigentümer bei der Vermietung eines langfristigen Mietvertrags 15% des Einkommensbetrags abführen.
Für kurzfristige Vermietungen muss der Eigentümer eine Sondergenehmigung erteilen (Einstufung des Objekts). Die Höhe der Steuer hängt von der Kategorie der Wohnung, der Anzahl der Plätze für Mieter und anderen Indikatoren ab.
Wie kann man eine Wohnung erhalten, wenn man nicht das ganze Jahr über in Montenegro lebt?
Im ganzen Land gibt es private Verwaltungsgesellschaften, die die Instandhaltung Ihrer Immobilie übernehmen können. Die Verwaltungsgesellschaft zahlt die Rechnungen, reinigt die Wohnung und überwacht die Sicherheit der Einrichtung, wenn Mieter dort wohnen.
Die Kosten für die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaften belaufen sich auf 20-30%, während die Organisation ihre Gebühr einzieht, wenn sich Kunden in Ihrer Wohnung oder Villa befinden. Die Mitarbeiter senden Berichte über die Belegungsrate des Objekts, seinen Zustand und andere Faktoren, die für den Eigentümer des Mietobjekts wichtig sind.