In der Region Moskau wird die erste Siedlung für kinderreiche Familien errichtet. Heute sucht diese private Initiative nach Unterstützung durch die Regierung und Unternehmen, die sich an sozialen Projekten beteiligen wollen. Wird er sie finden?
Im Anschluss an ein Treffen mit den Teilnehmern und Gewinnern der gesamtrussischen Familienwettbewerbe vom 23. Januar 2024 verabschiedete der russische Präsident Wladimir Putin Anfang April eine Liste von Anweisungen, die unter anderem die Lösung der Wohnungsfrage betreffen. Insbesondere sollten Familien mit Kindern die Möglichkeit erhalten, mit Hilfe von Vorzugshypotheken nicht nur Primär-, sondern auch Sekundärwohnungen zu erwerben, allerdings nur innerhalb der Grenzen von Siedlungen, in denen der Wohnungsbau in unzureichendem Umfang durchgeführt wird.
Darüber hinaus geht es um die Bereitstellung von Wohnraum für junge und kinderreiche Familien, deren Mitglieder in den Gebieten mit fortgeschrittener Entwicklung arbeiten. Die entsprechenden Vorschläge müssen bis zum 30. Juli eingereicht werden, und bis zum 30. November 2024 muss die Regierung für ihre Umsetzung sorgen.
Wladimir Putin empfahl den Exekutivorganen der Subjekte der Russischen Föderation außerdem, die notwendigen technischen Infrastruktureinrichtungen für Grundstücke zu schaffen, die kinderreichen Familien zur Verfügung gestellt werden. Die Leiter der Regionen sollten bis zum 30. Juni 2024 über die ersten Ergebnisse dieser Arbeit berichten.
Es sei daran erinnert, dass der Präsident des Landes Ende Januar ein Dekret unterzeichnet hat, das auf föderaler Ebene den Status von kinderreichen Familien festlegt und Unterstützungsmaßnahmen für sie definiert. "Um festzustellen, dass eine große Familie in der Russischen Föderation eine Familie mit drei oder mehr Kindern ist, deren Status auf unbestimmte Zeit festgelegt ist", heißt es in dem Dokument.
In Russland scheint es eine Vielzahl von Maßnahmen zur Unterstützung kinderreicher Familien zu geben, darunter auch solche, die den Wohnungsbau betreffen - es gibt verschiedene Steuerabzüge und Freibeträge, die Zahlung (unter bestimmten Bedingungen) von 450 000 Rubel zur Rückzahlung der Hypothek und die bereits erwähnte kostenlose Bereitstellung von Grundstücken für den Bau von Häusern. Nach Aussage der kinderreichen Familien selbst wird das Potenzial dieses Programms jedoch nicht voll ausgeschöpft.
Nach Ansicht der Mitglieder der jungen Gemeinschaft großer Familien im Moskauer Gebiet, der Familie Karmolino, ist ein Privathaus unter den gegenwärtigen Umweltbedingungen der bequemste Ort zum Leben, und das gilt umso mehr für große Familien. Einer der Wege zur Lösung des Wohnungsproblems in der Gemeinschaft ist die Schaffung von Siedlungen mit einer organisierten Infrastruktur im Rahmen von Wohnungs- und Gemeindedienstleistungen, die speziell auf kinderreiche Familien ausgerichtet sind.
"Laut Gesetz sollten große Familien Grundstücke für Wohnhäuser mit fertiger technischer Infrastruktur erhalten: Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sowie befestigte Straßen. In Wirklichkeit ist das aber überhaupt nicht der Fall, das Land wird zwar vergeben, aber nicht erschlossen. Selbst wenn Familien Grundstücke erhalten, ist es fast unmöglich, darauf ein Haus zu bauen: Ohne Straßen kann man nicht vorfahren, ohne Wasser kann man keinen Mörtel anrühren, ohne Strom kann man keine Hütte aufstellen. "Wir können nicht bauen, weil ihr keine Straße baut", "und wir bauen keine Straße, weil ihr nicht baut", das ist ein Teufelskreis", beklagen die Gesprächspartner auf BFM.ru . Und die Verschärfung der Regeln für die Vergabe von Hypotheken hat sich auch auf die eine oder andere Weise auf kinderreiche Familien ausgewirkt: So ist beispielsweise eine Erhöhung der anfänglichen Zahlung ein gewichtiger Faktor für sie, und natürlich fallen kinderreiche Familien oft unter die Ablehnung eines Kredits aufgrund der hohen Schuldenlast.
Kurz gesagt, die Karmolino-Familie schlägt vor, mit der Schaffung spezieller Vorstadtsiedlungen zu beginnen und dabei alle Maßnahmen der staatlichen Unterstützung für kinderreiche Familien zu bündeln, angefangen bei der Zuteilung von Grundstücken, und sozial verantwortliche Entwicklungs- und Bankunternehmen mit der Arbeit zu verbinden, sagt Mikhail Ponomarev, einer der Autoren dieser Initiative.
Mikhail Ponomarev ist einer der Autoren der Initiative zum Bau von ländlichen Siedlungen für kinderreiche Familien. "Aus der Sicht der Wirtschaft wurde unsere Initiative anfangs nicht vollständig berücksichtigt. Sie wurde eher als ein soziales Projekt betrachtet, an dem Unternehmen und Staat beteiligt sind. Mit unserer Initiative wollen wir auf die Probleme im Zusammenhang mit der Demografie und der Bereitstellung von Wohnraum für kinderreiche Familien aufmerksam machen und die Unternehmen auffordern, in die Nische des Baus solcher Siedlungen einzusteigen. Wir wollen ein gewisses Zeichen setzen und die Baukultur fördern, denn leider haben wir sie praktisch nicht. Das liegt aber vor allem daran, dass die Menschen einfach nicht die finanziellen Mittel haben, um hochwertige Häuser zu bauen - darauf wollen wir achten. Es gibt bereits eine Reihe von Unternehmen, die bereit sind, mit uns zusammenzuarbeiten. Und sie bieten uns ihre Konzepte, ihre Hausentwürfe an, sie sind bereit, sich zu beteiligen, auch beim Bau, sie machen Rabatte, um die Baukosten zu senken. Und damit wollen wir auch zeigen, dass wir trotz der schwierigen Situation im Land ein sozial verantwortliches Unternehmen haben, und dieses Unternehmen hat das Bedürfnis zu helfen, es ist bereit, nicht nur ans Geldverdienen zu denken, sondern auch an die demographische und soziale Entwicklung Russlands."
Wie können wir eine Zusammenarbeit mit der lokalen Verwaltung aufbauen, um sie zu unserem Verbündeten zu machen? Wie können Unternehmer, die bereit sind, das Projekt mit privaten Initiativen zu unterstützen, aktiviert werden und die Aufmerksamkeit großer Bauträger auf sich ziehen, die in den Vorstadtmarkt eintreten und sowohl finanziell als auch funktional stark sind? Wie können wir einen Dialog mit der Regierung aufnehmen, um die kompetentesten Lösungen zu finden und möglicherweise zusätzliche Förderprogramme zu schaffen? Wie kann der Vorschlag einer bestimmten Gemeinde auf ganz Russland ausgedehnt werden, das wie alle entwickelten Länder heute mit ernsten demografischen Problemen konfrontiert ist? Ein Pilotprojekt in der Region Moskau, im Dorf Karmolino, das etwa 30 Kilometer von Moskau entfernt liegt, sucht nach Antworten.
Er sucht und findet zum Teil: Zum Beispiel hat der Straßenbau hier bereits begonnen und es war möglich, in kürzester Zeit Strom zu leiten, Menschen kommen hierher, um sich zu treffen, zu kommunizieren und vielleicht in Zukunft am Leben zu bleiben, und interessierte Unternehmen kommen. Allerdings räumt die Familie Karmolino ein, dass die Entwicklung eines Algorithmus zur Schaffung von Siedlungen für kinderreiche Familien noch ganz am Anfang steht.
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In der Tat, Gespräche BFM.ru Sie überzeugen die Marktteilnehmer, dass sie noch nicht eine gemeinsame Meinung haben. Genauer gesagt, auf diese Weise: niemand bezweifelt, dass große Familien in ihren Wohn- und kommunalen Dienstleistungsbestrebungen unterstützt werden müssen, aber ob es sich lohnt, spezialisierte Siedlungen zu schaffen, ist eine offene Frage.
Valery Lukinov, Gründer des Expertenclubs "Country Development":
"Großfamilien machen in der Russischen Föderation etwa 5% der Gesamtzahl der Familien aus. Doch trotz der geringen Zahlen ziehen sie die Aufmerksamkeit auf sich: insbesondere wegen der traditionellen Werte, die in Großfamilien gepflegt werden und zur Verbesserung der demografischen Situation im Land beitragen. Deshalb sollte der Staat bei der Gestaltung seiner Kreditpolitik ein Hypothekenprogramm einführen, das einer Familienhypothek ähnelt, jedoch mit einem Zinssatz von 2% und einem Kreditbetrag von bis zu 12 Millionen Rubel. Dieses Programm wird es Großfamilien ermöglichen, sich mit einer Anfangszahlung von 2 bis 3 Millionen Rubel ein komfortables Haus mit Dekoration, vielleicht sogar mit Möbeln, zu bauen, vorausgesetzt, es wird ihnen ein kostenloses Grundstück mit Verbindungen zugewiesen. Und die minimalen Kosten für den Bau und die anschließende Unterbringung ermöglichen eine kompakte Unterbringung solcher Familien, zum Beispiel in Siedlungen mit bis zu 50-60 Häusern. Besser ist es jedoch, wenn es sich um einen Block in einem großen Dorf mit 100 bis 1000 Haushalten handelt, in dem man eine Schule und einen Kindergarten bauen kann, in dem traditionelle Werte vermittelt werden. Damit dies ein funktionierendes Geschäftsmodell ist, muss der Staat ein Programm mit steuerlichen und anderen Vergünstigungen für sie auflegen. Ich halte dies für ein vielversprechendes Unterfangen."
Alexey Malygin, Miteigentümer und CEO der 4 Group:
"Großfamilien sind eine eigene Kategorie von Akteuren auf dem Wohnungsmarkt. Offensichtlich sind Landhäuser die beste Wahl für sie. Gleichzeitig ist es für große Familien wichtig, dass der Bau nicht Jahre dauert, dass das Budget eingehalten wird und dass das Haus erweitert werden kann. Modulare Häuser sind hier eine gute Option: Sie sind erschwinglich, langlebig, ganzjährig nutzbar und lassen sich durch Hinzufügen eines zusätzlichen Moduls leicht erweitern. Großfamilien, die auf engem Raum leben, sind Enklaven russischer Traditionen und Werte, und Siedlungen für Großfamilien sind ein hervorragendes Format, wenn es möglich ist, eine interne soziale Infrastruktur zu schaffen. Als Bauunternehmen übernehmen wir gerne die Schaffung solcher Siedlungen. Für kinderreiche Familien gibt es staatliche Unterstützung, das Mutterschaftskapital kann bei der Aufnahme einer Hypothek als Anzahlung verwendet werden, die Hypothek ist begünstigt und beträgt 6%. Bei Abschluss eines Hypothekenvertrags kann der Kunde sofort einen Bauvertrag abschließen: Dies ist ein sicheres System, da die Bank die Mittelverwendung kontrolliert, die Arbeiten in Etappen durchgeführt werden und jede Etappe von der Bank gesondert bezahlt wird, was das Risiko ausschließt, dass die Familien Geld verlieren oder mit mangelhaften Bauarbeiten konfrontiert werden. Daher sind Siedlungen für kinderreiche Familien unserer Meinung nach ein interessantes Modell für alle Teilnehmer des Wohnungsmarktes."
Vladimir Markov, Geschäftsführer von Technonicol:
"Die Wünsche und Bedürfnisse einer Großfamilie im Wohnungssegment unterscheiden sich in Bezug auf die Anforderungen an die Fläche des Hauses und die Gestaltungsmerkmale. Sie benötigen mehr Zimmer, mehr Stauraum, Parkplätze nicht für normale Autos, sondern für Minivans. Was ein separates Hypothekenprogramm für solche Familien angeht, so ist dies eher eine Angelegenheit der Regierung als der Wirtschaft. Natürlich wird ihre Anwesenheit dieses Segment des Bauens stimulieren, aber der Bau separater Siedlungen für große Familien scheint eine unnötige Maßnahme zu sein. Bislang gibt es eine Vielzahl von Beispielen, bei denen das Gebiet eines Dorfes von kinderreichen Familien und Familien mit einem oder zwei Kindern gemeinsam genutzt wird. Es gibt keine Probleme oder Eigenheiten des Zusammenlebens. Wenn wir die Schaffung von Siedlungen für kinderreiche Familien als Geschäftsmodell betrachten, dann ist es zunächst wichtig, die Unterstützung des Staates in Anspruch zu nehmen, und zwar in Form der Zuweisung von Grundstücken, der Schaffung spezieller Darlehensprogramme und der Gewährung von Zuschüssen für den Kauf von Wohnungen für Familien, die bessere Bedingungen benötigen: mehr Zimmer, Badezimmer, mehr Platz für einen Spielplatz und einen Bereich, in dem man Zeit mit einer großen Familie verbringen kann. Es wird notwendig sein, die Zusammenarbeit mit den Bauunternehmen auszuarbeiten. Eine ernstzunehmende Sicherheitsmaßnahme für die Verbraucher kann ein auf einem Treuhandkonto basierendes Finanzierungsmodell sein, bei dem der Bau eines Hauses in Etappen aufgeteilt wird und die Auftragnehmer nach Fertigstellung jeder Etappe eine Zahlung erhalten."
Eine weitere Unterstützungsmaßnahme kann laut Wladimir Markow die vorrangige Vergasung sein, ebenso wie Vorzugsprogramme für den Anschluss an die Kommunikation. "Wenn es nicht möglich ist, das Grundstück an die zentrale Kommunikation anzuschließen, muss die Familie einen Brunnen und eine Klärgrube mit verbesserten Eigenschaften für eine große Anzahl von Bewohnern bereitstellen", warnt der Experte.
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