Die größten russischen Banken haben trotz Beibehaltung des Leitzinses begonnen, die Hypothekenzinsen drastisch anzuheben
Die größten Banken Russlands haben eine neue Rallye zur Erhöhung der Hypothekenzinsen gestartet. Das letzte Mal wurde ein solches Bild in der zweiten Dezemberhälfte des vergangenen Jahres beobachtet, als die Zentralbank den Leitzins auf 16% anhob. Damals erhöhten fast alle großen Banken des Landes die Hypothekenzinsen - von 0,2 bis 3 Prozentpunkten. Jetzt jedoch erhöhen die Banken die Zinssätze und behalten den Leitzins bei.
RBC-Real Estate hat herausgefunden, welche Banken die Hypothekenzinsen angehoben haben, sowie die Gründe für den Anstieg der Zinsen für Wohnungsbaudarlehen.
Welche Banken haben die Hypothekenzinsen erhöht?
Am 7. Juni 2024 hat die Zentralbank den Leitzins zum vierten Mal in Folge nicht erhöht und ihn bei 16% belassen. Trotzdem begannen viele große Banken, die Hypothekenzinsen zu erhöhen.
Nach der Sitzung der Zentralbank wurden die Hypothekenzinsen (um 0,5 bis 2,8 Prozentpunkte) von 12 der 20 größten Banken erhöht: Sberbank, VTB, Dom.RF", Promsvyazbank, Uralsib, Ak Bars, Credit Bank of Moscow, Alfa-Bank, T-Bank (früher Tinkoff), Sovcombank, Ural Bank for Reconstruction and Development (UBRiR) und Transcapitalbank.
Einige große Kreditinstitute haben die Hypothekenzinsen mehr als einmal erhöht. So hat die VTB dies seit Ende Mai dreimal getan und den Hypothekenzins auf 19,5% pro Jahr für den Neubaumarkt und für den Sekundärmarkt erhöht. Auch die Sberbank hat die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen dreimal erhöht, wobei sie bei 19,5% für den Primärmarkt und 19,8% für den sekundären Wohnungsmarkt stehen blieb.
Banken der Top 20, die nach der Juni-Sitzung der Zentralbank die Hypothekenzinsen erhöht haben
| Bank | Mindestgebot auf dem Primärmarkt | Mindestgebot auf dem Sekundärmarkt |
|---|---|---|
| Sberbank | 19,5% (+2,8 Prozentpunkte) | 19,8% (+2,8 Prozentpunkte) |
| VTB | 19,5% (+1,8 Prozentpunkte) | 19,5% (+1,8 Prozentpunkte) |
| Dom.RF Bank | 18% (+1,4 Prozentpunkte) | 18,3% (+1,7 Prozentpunkte) |
| Ak Bars | 18.1% (+1,5 Prozentpunkte) | 18.1% (+1,5 Prozentpunkte) |
| Promsvyazbank | 17,7% (+0,5 Prozentpunkte) | 17,6% (+0,5 Prozentpunkte) |
| Uralsib | 18,99% (+1,3 Prozentpunkte) | 18,99% (+1,3 Prozentpunkte) |
| Kreditbank von Moskau | 18,25% (+1,95 Prozentpunkte) | 18.45% (+1,95 Prozentpunkte) |
| Alfa-Bank | 20,99 (+2,8 Prozentpunkte) | 20,99 (+2,8 Prozentpunkte) |
| UBRiR | 19% (+1,3 Prozentpunkte) | 19% (+1,3 Prozentpunkte) |
| Transcapitalbank | 19.25% (+0,5 Prozentpunkte) | 19.25% (+0,5 Prozentpunkte) |
| Sovcombank | 19,49% (+1,5 Prozentpunkte) | 19,49% (+1,5 Prozentpunkte) |
| T-Bank | 18,9% (+2,5 Prozentpunkte) | 18,9% (+2,5 Prozentpunkte) |
Daten: "House.RF" und Veröffentlichungen der großen russischen Banken
Laut "Dom.At Ende Juni 2024 ist der gewichtete durchschnittliche Hypothekenzins für Neubauten in den Top 20 russischen Banken 18,32% pro Jahr, auf dem Sekundärmarkt - 18,49%, für den Kauf eines fertigen Hauses - 18,79%, für den Bau eines Privathauses - 18,19%, und die Refinanzierung Rate ist 18,45%.
Warum die Hypothekenzinsen steigen
Der Anstieg der Hypothekenzinsen bei der Sberbank erklärt sich durch einen Anstieg der Rendite von Bundesanleihen (OFZ) vor dem Hintergrund des hohen Leitzinses der Zentralbank. Die VTB erklärt den Anstieg der Hypothekenzinsen mit den steigenden Kosten des Geldes auf dem Markt. "Die Dynamik des Leitzinses und der langfristigen Kosten für die Aufnahme von OFZ ist multidirektional: Die Rendite der Bundesanleihen steigt seit mehreren Monaten, während sich der Leitzins nicht verändert hat", erklärte das Kreditinstitut.
Nach Ansicht von Experten hängen die Entscheidungen der Banken, die Hypothekenzinsen zu erhöhen, mit den Prognosen für ein weiteres Wachstum des Leitzinses zusammen. Die Analytical Credit Rating Agency (ACRA) ist beispielsweise der Ansicht, dass die größten Banken des Landes die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen anheben, um die Rentabilität ihres Geschäfts zu erhalten. Und die Finam Financial Group glaubt, dass die Banken die Hypothekenzinsen in Erwartung einer weiteren Straffung der Geldpolitik der russischen Zentralbank anheben.
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