Japan ist bekannt für seinen hohen Urbanisierungsgrad, viele Hochhäuser, Kleinstwohnungen und "himmelhohe" Wohnungspreise - dies ist bereits zu einer Art Visitenkarte des Landes geworden. Doch es gibt auch eine andere Seite: Die Zahl der verlassenen und leer stehenden Häuser in den ländlichen Gebieten des Landes nimmt jedes Jahr zu.
Heute werden wir über Akiya-Häuser in Japan sprechen. Unter diesem Begriff versteht man verlassene, verlassene und ungenutzte Wohnhäuser. Jedes Jahr treten in diesem Land immer häufiger Epidemien auf: der hohe Grad der Verstädterung, die Überalterung der Nation sind die Gründe für ihr Auftreten.
Die Gründe für das Auftreten von akiya
Die Ursachen für verlassene Häuser beginnen bei der demografischen Situation und enden bei den gesetzlichen und administrativen Regelungen.
Der ursprüngliche Grund für die Entstehung von Häusern ist die Verstädterung. Der Grad der Verstädterung in Japan ist einer der höchsten in der Welt - mehr als 92% der Bevölkerung des Landes leben in Städten und nur 8% in ländlichen Gebieten (im Jahr 1960 lag der Anteil der Landbevölkerung bei 37%). Und die Menschen, die in den ländlichen Gebieten bleiben, wandern weiter in die Städte ab und verlassen ihre Heimat.
Der zweite wichtige Grund ist die demografische Situation im Lande. In Japan ist seit 2005 ein natürlicher Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen, auch die Geburtenrate ist rückläufig - bis Ende 2023 erreicht sie 1,2. Die japanische Regierung sagt, dass die Geburtenrate mindestens 2,1 betragen sollte, um eine stabile Bevölkerung zu erhalten.
Aus der Kombination des ersten und zweiten Grundes ergibt sich, dass selbst wenn Mittel für die Instandhaltung und Entwicklung ländlicher Gebiete bereitgestellt werden, dies wahrscheinlich nicht zu einer Lösung des Problems der verlassenen Häuser führen wird. In jedem Fall wird die junge Generation danach streben, in die Stadt zu ziehen, weil sie dort ihre Zukunft sieht. Im Gegenzug verbleiben immer weniger Menschen in den ländlichen Gebieten, und jedes Jahr nimmt ihre Zahl aufgrund der Entvölkerung ab.
Häuser werden auch aufgrund von Erbschaften aufgegeben. Aufgrund des Geburtenrückgangs hinterlassen einige Familien keine Erben, während andere Familien Erben haben, die in die Städte gezogen sind und keinen Wunsch nach Rückkehr äußern.
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Japans verlassene Häuser in Zahlen
Alle fünf Jahre führt das japanische Ministerium für innere Angelegenheiten und Kommunikation eine Erhebung über Wohnraum und Grundstücke durch. Nach den Ergebnissen des letzten Fünfjahresplans (der 2023 auslief) gab die Behörde an, dass es in Japan etwa 9 Millionen Akiya gibt - das ist eine halbe Million mehr als vor fünf Jahren.
An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass verlassene Häuser, leere Wohnungen, die zur Vermietung oder zum Verkauf bestimmt sind, Häuser, die als Hütten und Orte für einen vorübergehenden Aufenthalt genutzt werden, der akiya zugeschrieben wurden. Nicht alle diese Häuser sind im klassischen Sinne verlassen oder aufgegeben, denn viele von ihnen warten nur auf ihren Verkauf/Vermietung oder werden nur begrenzt genutzt.
Gehen wir näher auf die verlassenen Gebäude selbst ein, d. h. auf Objekte, die in keiner Weise genutzt und nicht zum Verkauf angeboten werden. Nach den Ergebnissen der jüngsten Studie gab es in Japan etwa 3,85 Millionen verlassene Häuser, was 5,9% aller Wohnungen des Landes entspricht.
Die Dynamik der Veränderungen bei der Zahl der verlassenen und leer stehenden Häuser ist nachstehend dargestellt.
Verlassene Häuser sind am häufigsten im westlichen Teil Japans zu finden - auf den Inseln Shikoku und Kyushu ist ihre Konzentration am größten. Die 5 Präfekturen Japans, in denen dieses Problem am größten ist, sind unten aufgeführt.
Akiya sind am seltensten in Präfekturen zu finden, in denen sich große Siedlungen befinden.
Probleme mit verlassenen Häusern und Lösungen
Die Kommunalverwaltungen betrachten verlassene Häuser oft als Belastung, und es ist recht schwierig, diese Last loszuwerden.
Jeder weiß, dass Japan ein Land mit erhöhter Erdbebengefährdung ist. Viele Akias wurden vor langer Zeit gebaut, und in der modernen Welt entsprechen sie nicht mehr den Bauvorschriften und den Normen für die Erdbebensicherheit - all dies führt dazu, dass solche Häuser nach schweren Erdbeben und Wirbelstürmen schwer beschädigt oder völlig zerstört werden können.
Es gibt Situationen, in denen die lokalen Behörden nach einer Naturkatastrophe lange Zeit nicht in der Lage sind, die Gebiete von zerstörten, verlassenen Häusern zu räumen oder die betroffenen Einrichtungen wieder aufzubauen, da die Suche nach den rechtmäßigen Eigentümern ein sehr langwieriger bürokratischer Prozess ist.
Eine große Konzentration von verlassenen Häusern in einem bewohnten Gebiet kann potenzielle Käufer abschrecken, weil die Menschen einfach nicht in Dörfern und Kleinstädten leben wollen, die von Geisterhäusern umgeben sind. Die lokalen Behörden wiederum können diese Häuser nicht loswerden, da sie nicht in der Lage sind, ihre Eigentümer zu finden.
Das Problem der verlassenen Häuser wird auch dadurch verschärft, dass unter den Japanern, vor allem unter den jungen Leuten, eine Kultur des Neuen weit verbreitet ist: Sie streben nach etwas Neuem, etwas, das nicht repariert werden muss, und Akiya-Häuser erfordern Investitionen und gelten als alt und unbewohnbar.
Dieselben Japaner, die sich für den Kauf einer Akiya entschieden haben, stehen vor anderen Problemen. Trotz der Tatsache, dass ihre Kosten sehr niedrig sein können und mehrere tausend Dollar nicht überschreiten, können die Reparatur des Gebäudes und die Anpassung der Infrastruktur an moderne Standards ein Vielfaches davon kosten. Auch die Lage und die Infrastruktur des Ortes, in dem sich solche Häuser befinden, lassen zu wünschen übrig.
Die japanische Regierung ergreift derzeit einige Maßnahmen zur Bekämpfung verlassener Häuser:
- Daher wurde das Gesetz, das in Japan als "Akiya-Gesetz" bekannt ist, im Jahr 2023 überarbeitet. Das Dokument behandelt die Themen vereinfachte Liquidation von landwirtschaftlichen Betrieben, ordnungsgemäße Verwaltung dieser Betriebe und Unterstützung für gemeinnützige Organisationen, die sich mit der Aufgabe von Betrieben befassen.
- Die Regierung bietet Steuererleichterungen und Subventionen für diejenigen, die bereit sind, ein verlassenes Haus zu kaufen und in Ordnung zu bringen. Auch die Gemeinden bieten verschiedene Programme zur Unterstützung von akia an. Einige Abgüsse können kostenlos erworben werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
- Einige Gemeinden restaurieren Akiya und machen daraus Sozialwohnungen, d. h. erschwingliche Wohnungen für junge Menschen, ältere Menschen und Arme.
Auch Ausländer haben das Recht, Akiya zu kaufen. Gleichzeitig ist es für sie eine ebenso aussichtslose und abenteuerliche Entscheidung wie für die Japaner. Einige Experten auf dem japanischen Immobilienmarkt sagen, dass für Ausländer der Kauf eines verlassenen Hauses in Japan ein heißes Thema ist.
Dies wird auch durch die Tatsache bestätigt, dass es viele verschiedene Dienste gibt, die Ausländern bei einem solchen Erwerb behilflich sind. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass ausländische Bürger, die in Japan Akiya kaufen, größtenteils wohlhabende Leute sind, für die eine solche Investition viel rentabler ist als ein Haus kaufen in ihrem Land.
Es lohnt sich, gesondert auf die Akiya-Banken hinzuweisen. Dabei handelt es sich um eine Art Datenbank für verlassene Häuser, die von lokalen Behörden eingerichtet wird. Ihr Ziel ist es, so viele Informationen wie möglich über verlassene Häuser in ihrem Gebiet zu sammeln, um deren Eigentümer zu finden.
Akiya Banks Katalog Informationen über verlassene Häuser und helfen potenziellen Käufern bei ihrer Wahl. Es ist auch die lokale Akia Banks, die am besten sagen, Sie über Steuern, Subventionen und andere Anreize, die ein Käufer erhalten können, wenn er beschließt, ein verlassenes Haus zu kaufen.
In Japan werden verlassene Häuser verkauft. Es gibt sogar Optionen für $500
Berühmte Geisterdörfer
Nagoro - Dorf der Puppen
Nagoro ist ein kleines Dorf in der Präfektur Tokushima auf der Insel Shikoku. In Japan selbst und darüber hinaus ist es als "Dorf der Puppen" bekannt. Die Bevölkerung des Dorfes nimmt ständig ab und es gibt dort viele Akiya-Häuser.
Das Dorf Nagoro wurde dank der Einwohnerin Ayano Tsukimi berühmt. Nachdem Ayano Tsukimi in das Dorf zurückgekehrt war, sah sie sich mit der Einsamkeit konfrontiert, da viele Bewohner das Dorf verlassen hatten. Um die Einsamkeit zu bekämpfen, begann Ayano, lebensgroße Puppen zu schaffen und das Dorf mit ihnen zu bevölkern - jede Puppe repräsentiert einen ehemaligen Bewohner. Diese Puppen werden "Kakashi" genannt.
Wenn man durch das Dorf spaziert, kann man über verschiedene Puppen stolpern: Jemand fischt, jemand sitzt an der Straße, und wenn man zur örtlichen Schule geht, trifft man auf Dutzende von Puppen von Kindern, die auf den Unterricht warten.
Heute ist das Dorf Nagoro ein berühmtes Touristenziel, in dem Puppenfestivals und Workshops zur Herstellung von Puppen abgehalten werden. Die Berühmtheit dieses Ortes ändert jedoch nichts an der Tatsache, dass die Bevölkerung des Dorfes weiterhin ausstirbt.
Fotoquelle: Thomas Peter/Reuters
Stadt Onomichi
Eine weitere berühmte verlassene Siedlung ist Onomichi. Heute ist sie eine kleine Hafenstadt mit Blick auf das Seto-Binnenmeer. In den späten 90er Jahren erlebte diese Stadt einen wirtschaftlichen Abschwung, der viele Einwohner dazu veranlasste, sie zu verlassen.
Zur gleichen Zeit zog jedoch der französische Künstler Shunji Sonoyama nach Onomichi, der der Siedlung neues Leben einhauchte. Der Künstler war buchstäblich besessen von Katzen und eröffnete nach seinem Umzug das Manekineko-Museum (aus dem Japanischen als winkende oder einladende Katze übersetzt) und das Nachtcafé "Owl". Der Künstler hat das Museum und das Cafe in der alten Akiya untergebracht.
Dann begann Sonoyama, steinerne Glückskatzen (fukuishi-neko) zu zeichnen und sie im Gebiet von Onomichi aufzustellen. Er stellte eine Menge fukuishi-neko auf und versteckte sie und nannte sie "Katzenallee" oder "Katzenpfad".
Nach und nach renovierte der Künstler die nahe gelegenen Aquias und verwandelte sie in Galerien und Kunsträume. Heute zieht dieser Ort jedes Jahr Tausende von Touristen an, und die Touristen selbst hinterlassen oft ihre Fukuishi-neko auf dem Weg zur "Katzenallee". Es gibt bereits mehr als tausend verlockende Steinsiegel auf der "Cat Alley".
Ergebnisse
Akiya ist in Japan nicht mehr nur ein Begriff für verlassene Häuser, sondern ein nationales Phänomen, dessen Gründe in der Demografie und Kultur der Japaner liegen. In den letzten 40 Jahren hat sich gezeigt, dass die Zahl der Akiya immer weiter zunimmt, und die staatlichen Programme haben es bisher bestenfalls geschafft, die Zunahme ihrer Zahl zu verlangsamen.
Aber es lohnt sich, der Regierung und den lokalen Behörden Anerkennung zu zollen: Sie tun alles, um so viele Ressourcen wie möglich zu mobilisieren, um dieses Problem zu lösen. Das zunehmende Interesse von Ausländern und die Tatsache, dass die Japaner selbst begonnen haben, solche Häuser zu kaufen und zu restaurieren, bestätigen dies.
Häufig gestellte Fragen
Kann ein Ausländer eine Akiya kaufen?
Ja, ein Ausländer kann Akiya kaufen und sie anschließend verkaufen. Jetzt, wo die Nachfrage von Ausländern nach dem Kauf solcher Immobilien groß ist, gibt es in Japan viele Dienstleistungen, die dabei helfen. Es ist jedoch zu beachten, dass Ausländer in der Regel nur zu Investitionszwecken Immobilien besitzen dürfen - für einen dauerhaften Aufenthalt müssen sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
Wo findet man Akiya?
Sie sollten nach Akiya in speziellen Akiya-Banken suchen. Dies sind Datenbanken, die alle Informationen über die zum Verkauf stehenden Aktien enthalten. Sie können sich auch an Immobilienagenturen wenden, aber in diesem Fall müssen Sie für deren Dienste bezahlen, ebenso wie für eine Provision, wenn Sie eine Transaktion durchführen. Wenn Sie Akiya zum günstigsten Preis finden wollen, ist es besser, sich ohnehin an Akiya-Banken zu wenden - versuchen Sie, eine zu finden, die sich auf die Gemeinde bezieht, in der Sie planen, ein verlassenes Haus zu kaufen.
Ist es möglich, beim Kauf von akiya Subventionen und Vergünstigungen zu erhalten?
Subventionen und Vergünstigungen für den Kauf von Akiya sind in erster Linie für japanische Staatsbürger vorgesehen. Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden, bei denen Sie Akiya kaufen möchten, nach speziellen Vergünstigungen für den Kauf von Akiya für Ausländer.
Ist der Kauf einer Akiya teuer?
Es hängt alles vom Zustand der Akiya, ihrer Lage und der umliegenden Infrastruktur ab. Es sollte bedacht werden, dass die Reparatur eines verlassenen Hauses und die Anpassung an moderne Baustandards und Erdbebensicherheitsstandards ein Vielfaches der Kosten eines Kaufs betragen. Bei der Auswahl eines Produkts ist es wichtig, auf seinen Zustand zu achten und einen Kompromiss zwischen Preis und Qualität zu finden.
Welche Steuern muss ich beim Kauf einer Akiya bezahlen?
Sie werden mehrere Steuern zahlen müssen: Grunderwerbssteuer, Stempelsteuer für die Eintragung des Eigentums, japanische Verbrauchssteuer, Stempelsteuer auf den Vertrag und Quellensteuer (oder Withholding Tax) - diese Steuer wird erhoben, wenn der Verkäufer im Ausland wohnt. Um die Höhe der einzelnen Steuern zu erfahren, wenden Sie sich am besten an die Gemeindeverwaltung, in der Sie ein verlassenes Haus kaufen möchten.
Autor
Roman Tomashevich Analyst
Ich zeige die Situation auf dem Immobilienmarkt in Diagrammen und Zahlen.
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