Neue Gebäude in den Vorstädten: Es lohnt sich, genauer hinzuschauen - und das ist der Grund

Foto: Ivanko_Brnjakovic/iStock

Mehr als ein Drittel der Käufer von Neubauwohnungen entscheiden sich für das Leningrader Gebiet und nicht für St. Petersburg. Und das liegt nicht nur an den günstigeren Kosten: In den Vororten gibt es Projekte, die in Bezug auf Qualität und Inhalt mit Wohnkomplexen in der nördlichen Hauptstadt mithalten können.

36% "Stimme" für die Vorstädte

Im Jahr 2023 wurden in St. Petersburg und der Region mehr als 90 Tausend Kapitalbeteiligungsverträge abgeschlossen. Etwas mehr als ein Drittel davon, nämlich 36%, entfielen auf das Leningrader Gebiet. Diese Statistiken zeigen deutlich, dass viele Menschen trotz der Vorzüge einer großen und schönen Stadt lieber außerhalb leben. Und das ist nicht ohne Grund so.

Zunächst zu den Preisen. Die durchschnittlichen Kosten für ein "Quadrat" in einem St. Petersburger Neubau im vergangenen Jahr war etwa 230 Tausend Rubel, während in der Region die durchschnittliche Zahl fällt unter 150 Tausend. Wenn Sie in absoluten Zahlen aussehen, stellt sich heraus, dass die Ein-Zimmer-Wohnung 35 qm ist. m in der Stadt kostet etwa 8 Millionen Rubel, und in der Region - etwa 5 Millionen. Ein Zwei-Zimmer-Wohnung von 60 qm. m. m in der nördlichen Hauptstadt wird etwa 14 Millionen Rubel kosten, außerhalb seiner Grenzen - rund 9 Millionen. Vereinbaren Sie, der Unterschied ist signifikant.

Die "neue Geschichte" des Komforts

Es gibt noch einen zweiten, nicht minder wichtigen Grund, warum sich die Käufer für das Leningrader Gebiet entscheiden. In den letzten Jahren waren die Bauträger bei Projekten in der 47. Region sehr aktiv und bieten den Käufern Wohnungen an, die in Qualität und Komfort mit dem vergleichbar sind, was in der Metropole gebaut wird. Vor allem, wenn es um die integrierte Entwicklung des Gebietes geht. Es entstehen ganze Wohnviertel, in denen neben den Häusern selbst auch Schulen, Kindergärten, Kliniken, Cafés und Geschäfte vorhanden sind. Nun, wenn man bedenkt, dass diese Wohnungen in der Nähe von Wäldern, Flüssen und Seen liegen, wird klar, warum sich immer mehr Menschen dafür entscheiden, gar nicht in St. Petersburg zu wohnen.

Wohnkomplex "Neue Geschichte". Atmosphärisch und sicher. Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times"

Eines der Beispiele für die komplexe Entwicklung des Territoriums im Leningrader Gebiet, wo der Bauträger günstige Lebensbedingungen schafft, ist der im Bau befindliche Wohnkomplex "Neue Geschichte" in Sertolowo. Werfen wir einen genaueren Blick auf das Projekt des Entwicklers Times. Was bietet das Unternehmen den zukünftigen Bewohnern?

Standort: 15 Minuten zur Ringstraße

Beginnen wir mit der Lage und der Verkehrsanbindung. Der Wohnkomplex New History ist von einem großen Waldgebiet umgeben - er befindet sich im Mikrobezirk Chernaya Rechka, nicht weit vom Hauptteil von Sertolovo entfernt. Hier ist es wirklich ruhig und friedlich. Die Seen Copper und Sarzhenskoe, an denen sich Touristen gerne entspannen, sind zu Fuß zu erreichen.

4-stöckige Häuser, umgeben von Wald, 15 Minuten von der Ringstraße entfernt. Wohnkomplex "Neue Geschichte" Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times"

Betrachtet man die Entfernung zur Stadt, so ist die Ringstraße beispielsweise nur 12 km entfernt, d. h. 15 Minuten mit dem Auto. Die nächstgelegenen Metrostationen - Parnas oder Prospekt Prosveshcheniya - sind etwa 20 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt 25 Minuten. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt etwa 35-45 Minuten, je nach Verkehrsdichte.

Häuser und Umgebung

Nun zum Projekt selbst. Der Entwickler der Times "schreibt eine neue Geschichte" in der Vorstadt Immobilienmarkt und komfortable Bedingungen für die Käufer zu schaffen. Der Entwicklungsplan für das Gebiet umfasst neben Häusern auch 2 Kindergärten, eine Schule, ein Einkaufszentrum, eine vollständige Ingenieurausbildung und die Schaffung einer Straßeninfrastruktur.

Auf dem Gelände wurden 18 Flachbauten, ein Kindergarten mit integriertem Schwimmbad und ein Einkaufskomplex errichtet.

Zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times".

Auf dem Gelände des Komplexes werden vierstöckige Häuser in Ziegelsteinbauweise errichtet. Sie sind angemessen für eine Person und nicht "erdrücken" Höhe, während sie mit Aufzügen aus dem Erdgeschoss ausgestattet sind, die besonders bequem für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Familien mit kleinen Kindern ist.

Der Wohnkomplex New History zeichnet sich durch stilvolle Fassadenlösungen aus: lakonische Linien und ruhige Naturtöne.

In den geschlossenen Höfen gibt es Fußgängerzonen mit kostenlosem Wi-Fi und Fahrradabstellplätze. Für Autos gibt es Parkplätze im Freien, die übrigens über Steckdosen zum Aufladen von Elektrofahrzeugen verfügen.

Die Entwickler des Projekts haben Sicherheit und Ergonomie in den Vordergrund gestellt: Mehr als 50 Videoüberwachungskameras werden in geschlossenen Höfen und Vorräumen angebracht. In jedem Eingang gibt es doppelseitige Aufzüge für Rollstühle und Personen- und Lastenaufzüge, die sogar vom Erdgeschoss bis ins Erdgeschoss fahren. Dies ist besonders praktisch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität und Eltern mit Kinderwagen. Es sind keine Rampen nötig, um ins Haus zu gelangen. Selbst an so scheinbar kleine Dinge wie Container für die getrennte Müllsammlung in den Höfen und Spam-Boxen in den Fluren wurde gedacht.

Stilvolle Fassadenlösungen, ebenerdige Aufzüge in jedem Eingang, Kinderwagen, Wi-Fi-Zonen in geschlossenen Höfen. Wohnkomplex "Neue Geschichte" Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times"

Was die Wohnungen selbst betrifft, so zeichnen sie sich durch bequeme, durchdachte Grundrisse aus. Die Räume haben eine komfortable Deckenhöhe - von 2,75 bis 3 m. An hochwertigen Türen und Fenstern hat der Bauträger nicht gespart: Im Wohnkomplex New History werden Fenster mit dem Profil der deutschen Marke Deceuinck eingesetzt. Dieses Profil gehört zur höchsten Kategorie "A": die Breite von 76 mm und 6 Luftkammern sorgen für hohe Energieeinsparung und Frostbeständigkeit.

Die Häuser verwenden das heute beliebte horizontale Heizungs- und Wasserversorgungssystem. Dies bietet mindestens zwei Vorteile: Es gibt keine Steigleitungen in den Räumen und eine geringere Schalldurchlässigkeit aufgrund der größeren Dicke des Estrichs. Erwähnenswert ist auch das individuelle natürliche Lüftungssystem der deutschen Marke Schiedel. Jede Wohnung hat ihren eigenen Lüftungskanal, der nicht mit anderen in Berührung kommt: Die Gerüche aus der Küche des Nachbarn werden blockiert.

Intelligente Technik

Es ist erwähnenswert, separat das System der "intelligenten" Technik in das Projekt: in der Regel ein High-Tech-"Füllung" ist in Projekten der "Business"-Segment zur Verfügung gestellt, hier werden diese Optionen in der Komfort-Klasse zur Verfügung stehen. Was ist im Standard "Neue Geschichte" enthalten?

Das intelligente technische System ist in den Komfortwohnungen des Wohnkomplexes New History verfügbar (Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times").

"intelligente" Zähler für Wärme und Strom sowie Warm- und Kaltwasser, die die Messwerte automatisch an die Verwaltungsgesellschaft und den Mieter in der mobilen Anwendung übermitteln; elektronische Wasserlecksensoren und ein elektronischer Sperrmechanismus (sendet ein Lecksignal an die mobile Anwendung und an die Verwaltungsgesellschaft und sperrt das Wasser); eigene mobile Anwendung, die Möglichkeit, in der Wohnung alle Funktionen eines "intelligenten" Hauses mit intelligenten Glühbirnen, Steckdosen, Vorhängen usw. zu nutzen

Was kann man nach dem Studium dieses Vorstadtprojekts sagen? Beeindruckend!

Kaufoptionen

Sie können eine Wohnung in diesem Wohnkomplex kaufen, indem Sie alle verfügbaren Instrumente im ImmobilienmarktDie Programme umfassen: Mutterschaftskapital, städtische und regionale Subventionen, verschiedene Hypothekenprogramme, darunter Programme mit subventionierten Zinssätzen für die gesamte Laufzeit (ab 3,5% für eine Familienhypothek und ab 5,5% für eine Hypothek mit staatlicher Unterstützung*) und Tranchenhypothekenprogramme mit minimalen Zahlungen während der Bauzeit.

Getrennt davon sind die Ratenzahlungen des Bauträgers zu erwähnen. Neben den klassischen Varianten gibt es auch Ratenzahlungen im neuen Format "Sparen für eine Hypothek", die es Ihnen ermöglichen, den für die erste Hypothekenzahlung erforderlichen Betrag auf dem Treuhandkonto anzusparen, während das Haus gebaut wird. Und nach dem Ansparen wechseln Sie zu einer Hypothek.

Die Berater in der Vertriebsabteilung des Entwicklers werden Ihnen sagen, welches Programm Sie wählen sollen.

Wohnanlage "Neue Geschichte". Sertolowo. Schlüssel 2025, Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times".

Wohnanlage "Neue Geschichte" - Entwickler LLC "TIMES-S (SZ)", das Projekt Erklärung auf der Website unseres.Hauses.Russische Föderation. Weitere Informationen über den Wohnkomplex "Neue Geschichte" finden Sie unter auf der Website des Projekts sertolovo47.ru , sowie wie auf der Website der TIMES-Holding und in der Verkaufsabteilung unter der Telefonnummer 8 (812) 335 0 214.

*Familienhypotheken und Hypotheken mit staatlicher Unterstützung werden von der Sberbank gewährt, allgemeine Lizenz der Bank von Russland Nr. 1481 vom 20.06.1991.

Familienhypothek ist ein Programm für Familien mit Kindern. Die anfängliche Zahlung ist von 20,1%, ist die Laufzeit des Darlehens bis zu 30 Jahren, ist der Kreditbetrag bis zu 12 Millionen Rubel. Der Bereich der Gesamtkosten des Darlehens ist von 5,291% bis 7,744%. Sie können mehr über die Bedingungen und Konditionen hier lesen.

Hypothek mit staatlicher Unterstützung: Anfangszahlung von 30,1%, Kreditlaufzeit bis zu 30 Jahren, Kreditbetrag bis zu 6 Millionen Rubel. Der Bereich der Gesamtkosten des Darlehens ist von 9,29% bis 10,763%. Sie können mehr über die Bedingungen und Konditionen hier lesen.

Der Text der Veröffentlichung wurde vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times" zur Verfügung gestellt

TIMES SALES MANAGEMENT LLC, INN: 7802701155.

Foto: Ivanko_Brnjakovic/iStock

Wohnkomplex "Neue Geschichte". Atmosphärische Bedingungen und Sicherheit. Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times"

4-stöckige Häuser, umgeben von Wald, 15 Minuten von der Ringstraße entfernt. Wohnkomplex "Neue Geschichte" Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times"

Stilvolle Fassadenlösungen, ebenerdige Aufzüge in jedem Eingang, Zugang für Rollstuhlfahrer, Wi-Fi-Zonen in geschlossenen Höfen. Wohnkomplex "Neue Geschichte", Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times"

Das intelligente technische System ist in den Komfortwohnungen des Wohnkomplexes New History verfügbar (Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times").

Wohnanlage "Neue Geschichte". Sertolowo. Schlüssel 2025, Foto: zur Verfügung gestellt vom Pressedienst der Investitions- und Baugruppe "Times".

Источник: www.fontanka.ru