Im Juni stiegen die Hypothekenverkäufe in Russland um fast das 1,5-fache. Der Nachfrageschub steht im Zusammenhang mit dem Abschluss einer massiven Vorzugshypothek und den früheren Bedingungen im Rahmen des Familienprogramms - Kreditnehmer hatten es eilig, einen Kredit nach den alten Regeln zu beantragen, erklärte die VTB. Im Juli wird sich die Nachfrage auf dem Markt jedoch abkühlen, prognostiziert die Bank.
Bis Ende Juni könnten sich die Hypothekenemissionen in Russland auf 780 Milliarden Rubel belaufen, was einem Anstieg von mehr als 45% bis Mai und fast einem Viertel bis Juni 2023 entspricht. Diese Einschätzung ist in einer Pressemitteilung der VTB Bank enthalten.
Experten erklären den Nachfrageschub im Juni mit dem Abschluss einer massiven Vorzugshypothek und den früheren Bedingungen im Rahmen des Familienprogramms - die Kreditnehmer hatten es eilig, einen Kredit nach den alten Regeln zu beantragen. "Wir haben letzte Woche eine besondere Aufregung gespürt. Die stark gestiegene Nachfrage nach den beliebten staatlichen Programmen führte zu einem Anstieg der Verkäufe um fast 50% im Vergleich zum letzten Jahr", sagte Sergey Babin, Leiter der VTB-Abteilung für Hypothekenkredite.
Ab der zweiten Jahreshälfte wird sich der Hypothekenmarkt abkühlen, prognostiziert VTB. Die Analysten der Bank erwarten den größten Rückgang der Verkäufe im Juli-August: um etwa ein Viertel bis Juni. Und dies, nachdem die Emission in den letzten 15 Jahren um durchschnittlich 3% pro Monat zugenommen hat, wie sie betonen. Neben der Beendigung der universellen staatlichen Unterstützung wird die Nachfragedynamik durch die hohen Zinssätze für normale Kredite beeinflusst. Hypotheken und die verschärfte Risikopolitik der Zentralbank. Wir gehen davon aus, dass die Marktumsätze bis zum Jahresende im Vergleich zum Vorjahr um etwa ein Drittel zurückgehen und sich auf etwa 5,3 bis 5,4 Billionen Rubel belaufen werden", sagte Sergej Babin.
Nach VTB, im Allgemeinen, nach den Ergebnissen der ersten Hälfte des Jahres 2024, nahm Russen mehr als 2,8 Billionen Rubel, um Wohnungen zu kaufen. Dies ist nur 8% weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Die Banken führten die meisten Transaktionen zu Vorzugskonditionen durch. Die durchschnittliche Kredithöhe betrug von Januar bis Juni etwa 3,8 Millionen Rubel, das ist eine halbe Million weniger als vor einem Jahr. Die Analysten der Bank erklärten den Rückgang der Hypothekeneinnahmen mit der Senkung des Höchstbetrags für Darlehen im Rahmen des staatlichen Förderprogramms 2020 für die Regionen Moskau, St. Petersburg, Moskau und Leningrad auf 6 Millionen Rubel.
Das Programm für Vorzugshypotheken für Neubauten in Höhe von 8% ("State Support 2020"), das als Anti-Krisen-Maßnahme im Jahr 2020 eingeführt wurde, endete am 1. Juli 2024. Während der gesamten Laufzeit des Programms wurden mehr als 1,5 Millionen Kredite in Höhe von rund 6 Billionen Rubel vergeben, so RBC-Real Estate gegenüber Dom.RF. Nach Schätzungen des Instituts für Wohnungsbau wurden bis einschließlich Juni 2024 rund 84 Millionen Quadratmeter Wohnraum im Rahmen des Vorzugshypothekenprogramms erworben. Zu den führenden Regionen in Bezug auf die Anzahl und das Volumen der vergebenen Vorzugshypothekendarlehen gehören Moskau, die Region Moskau, St. Petersburg, die Region Krasnodar und die Region Tjumen.
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