Beendigung des Vorzugsprogramms führt zu einem Anstieg der Hypothekenemissionen im Mai

Nahaufnahme von frischen Erdbeeren auf einem Holztisch

Hypotheken-Emissionen im Mai um 10% vor dem Ende des Vorzugsprogramms erhöht, Nach VTB-Prognose, im ersten Monat des Sommers, den Umsatz auf Vorzugshypotheken für neue Gebäude kann um fast ein Drittel erhöhen

 Выдача ипотеки в мае ускорилась на фоне окончания льготной программы

Nach den vorläufigen Ergebnissen des Monats Mai stieg die Emission von Hypothekenkrediten in Russland insgesamt um 10% im Vergleich zum April und belief sich auf 510 Milliarden Rubel. Die Beschleunigung der Verkäufe ist auf das Ende des Vorzugsprogramms für Neubauten mit 8% zurückzuführen. Solche Daten sind in der VTB-Studie enthalten. Im Vergleich zum Mai des vergangenen Jahres, Hypotheken-Emissionen sank um 13%, sagen die Analysten.

Insgesamt, nach den Ergebnissen der fünf Monate, nahm Russen etwa 2 Billionen Rubel für den Kauf von Wohnungen. Dies ist 17% weniger als im vergleichbaren Zeitraum von 2023.

VTB bringt das Wachstum im April mit dem bevorstehenden Abschluss einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung bei 8% in Verbindung. "Eine beträchtliche Anzahl von Kreditnehmern entschied sich, so schnell wie möglich einen Vertrag abzuschließen, um Zeit zu haben, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu Vorzugsbedingungen zu kaufen. Nach unseren Schätzungen wird sich der Marktumsatz im Rahmen dieses Programms im Mai auf etwa 110 Milliarden Rubel belaufen", erklärt Sergey Babin, Leiter der Abteilung für Hypothekenkredite der VTB. Gleichzeitig wird für Juni ein Nachfrageschub erwartet, so Babin weiter. Nach den Prognosen der Bank könnten die Verkäufe im Rahmen dieses Programms im ersten Monat des Sommers um fast ein Drittel gegenüber den Werten vom Mai steigen.

Die VTB selbst hat in fünf Monaten Hypotheken in Höhe von 531 Milliarden Rubel vergeben, was fast ein Viertel mehr ist als die gleichen Ergebnisse im letzten Jahr. Die Bank erklärte diese Dynamik mit der gestiegenen Nachfrage der Kreditnehmer nach staatlichen Programmen seit März. Etwa 70% der Hypothekentransaktionen der Bank in diesem Zeitraum fielen auf Vorzugsprogramme. Am häufigsten nahmen die Kreditnehmer eine Familienhypothek auf (212 Mrd. Rubel), gefolgt von einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung (109,2 Mrd. Rubel). Die ersten drei Plätze werden von der IT-Hypothek (74,0 Mrd. Rubel) belegt.

Die Zentralbank weist auch auf die erhöhte Nachfrage nach Vorzugsprogrammen vor dem Hintergrund des bevorstehenden Abschlusses von Hypotheken mit staatlicher Unterstützung hin. Nach Angaben der Regulierungsbehörde, im April 2024, die Emission von diesem Programm belief sich auf 110 Milliarden Rubel. Das sind 15% mehr als im März (95 Mrd. Rubel).

Sergej Pakhomov, Vorsitzender des Staatsduma-Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, sagte kürzlich, dass in den nächsten ein bis zwei Monaten die Bedingungen für die vergünstigten Hypothekenprogramme für die nächsten fünf Jahre festgelegt werden. Ihm zufolge werden die staatlichen Programme gezielt eingesetzt werden. "Aber im Allgemeinen wird diese Tür namens "Vorzugshypothek" geschlossen. Was wird als nächstes passieren? Nun, es ist offensichtlich, dass die Nachfrage für sechs Monate oder ein Jahr zurückgehen wird", sagte Sergey Pakhomov.


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