Hypothekenanträge und wichtige Vereinbarungen: Wie war das St. Petersburger Wirtschaftsforum für Bauherren?

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Vor allem warteten die Bauherren auf Nachrichten vom Internationalen Wirtschaftsforum in St. Petersburg im Jahr 2024 über die Verlängerung und Änderung der Bedingungen für Vorzugshypothekenprogramme. Die Hypothekenfrage wurde zwar angesprochen, aber es herrscht noch immer keine vollständige Klarheit. Fontanka hat zusammen mit dem Verband der Bauherren von St. Petersburg die führenden Bauunternehmer der Stadt gefragt, was sie auf dem Forum Interessantes gehört haben, welche Vereinbarungen sie unterzeichnet haben und worauf nicht genug geachtet wurde.

Fedor Turkin, Vorsitzender des Verwaltungsrats der RST Holding, zeigte sich beeindruckt von der diesjährigen Forum mit einer noch nie dagewesenen Teilnehmerzahl, einem dicht gedrängten Veranstaltungsprogramm, einer Vielzahl von Ständen und Präsentationen. Ihm zufolge sind sie sogar noch lebendiger, innovativer und technologisch fortschrittlicher als im letzten Jahr geworden.

- Ich nehme seit mehr als 15 Jahren jedes Jahr am SPIEF teil und ich kann sagen, dass der Hauptunterschied des diesjährigen Forums die sehr starke innere Einstellung der russischen Wirtschaft ist. Unabhängig von den äußeren Umständen wissen wir sicher, dass wir alles tun können und alles erreichen werden", kommentierte er.

Zu den Fragen, die jeden betreffen, gehört seiner Meinung nach auch die Frage, was die Wirtschaft erwartet. Und wenn die Führung des Landes der Meinung ist, dass die Regierung, die Zentralbank und die Präsidialverwaltung genug Kraft haben, um eine Strategie für die Entwicklung der russischen Wirtschaft zu entwickeln, dann hält es die Gesellschaft für richtig, weitere Experten hinzuzuziehen, Fjodor Turkin glaubt.

- Die Wirtschaft wartet natürlich auf die Rückkehr des Leitzinses zu vernünftigen Werten, - fügte er hinzu. - Wie für die Entwicklung der Konstruktion, sollten Instrumente entwickelt werden, um den Markt mit erschwinglichen Wohnungen mit relativ günstigen Bankkrediten gebaut zu sättigen. Dies sollte durch Programme für erschwingliche Hypotheken umgesetzt werden. Ich bin sicher, dass zur Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft des Landes im Vergleich zu den führenden Volkswirtschaften der Welt wettbewerbsfähige Triebkräfte des Wirtschaftswachstums erforderlich sind - wie etwa ein reduzierter Kreditzins, ein stabiler, fairer und ausgewogener Rubelkurs und erschwingliche Hypotheken.

Sergey Sofronov, Kaufmännischer Direktor der PSK-GruppeDer Präsident der Vereinigten Staaten von Amerika sagt, dass alle auf Neuigkeiten über die Aussichten von Vorzugshypothekenprogrammen gewartet haben, und diese wurden vom Präsidenten angekündigt - in Bezug auf Familienhypotheken. Die Bedingungen der Bereitstellung wird erhebliche Änderungen erfahren. Insbesondere wird die Zahl der potenziellen Kreditnehmer durch die Altersbeschränkung der Kinder in der Familie reduziert - bis zu 6 Jahre alt.

"Was die Entwicklung von St. Petersburg betrifft, so war es interessant, von mehreren neuen Projekten zu erfahren, die mit der Qualität der städtischen Umwelt und der Entwicklung der Stadt zusammenhängen", fügte er hinzu. - Dabei handelt es sich um neue Wolkenkratzer im Lakhta-Gebiet, ein neues Resort-Cluster in Gorskaya und sogar eine neue Konzerthalle auf der Insel Novo-Admiralteysky. Ein großes Verkehrsprojekt - die südwestliche Eisenbahnumgehung von St. Petersburg - wird sich ebenfalls positiv auf die Stadt auswirken, da es den Transitgüterverkehr aus der Stadt herausführen wird.

Sergej Sofronow wies auf zwei wichtige Punkte des SPIEF 2024 hin. Erstens, das Volumen der Transaktionen auf Projekte in St. Petersburg. Offiziellen Angaben zufolge sind es mehr als 1,2 Billionen Rubel, also fast 2,5 Mal mehr als bei den für Moskau abgeschlossenen Vereinbarungen und Vorhaben. Zweitens ist die Vielfalt groß: vom Bau eines Datenzentrums und von Freizeitclustern bis hin zum Industriebau, einschließlich Pharmazeutik, Automobilbau und sogar Fischverarbeitung.

Egor Fedorov, kaufmännischer Leiter von GloraX, zu den interessantesten Ereignissen zählt auch die Entscheidung über Vorzugshypotheken von Wladimir Putin angekündigt.

"Das SPIEF hat sich traditionell zu einer Plattform für Begegnungen und Diskussionen über aktuelle Fragen der Branchenentwicklung und wichtige Trends entwickelt", kommentiert Sergey Sergeev, Direktor für Wohn- und Infrastrukturprojekte bei Kronfort. - Einmal mehr wurde die Bedeutung des Baugewerbes und des Wohnungssektors im Allgemeinen für das wirtschaftliche und soziale Wohlergehen des Landes und für ein angenehmes Lebensumfeld hervorgehoben. Dutzende von Diskussionen und Sitzungen waren diesem Thema gewidmet. Viel Aufmerksamkeit wird heute den kleinen und mittleren Städten gewidmet, die neben den "Millionären" St. Petersburg und Moskau in den Wettbewerb um Einwohner eingetreten sind.

Ihm zufolge trägt der Trend zur Schaffung eines komfortablen Umfelds in kleinen Städten dazu bei, dass sich große Akteure in den Regionen niederlassen. Einer der Trends ist auch die Entwicklung von Kultur-, Freizeit- und Kreativclustern in bisher ungenutzten Gebieten.

- Dieses Thema wurde auch vom russischen Präsidenten angesprochen, der über die breite Beteiligung am wirtschaftlichen Umsatz solcher Grundstücke mit verlassenen oder unvollendeten Gebäuden sprach. Ihre Umgestaltung und ihr Neustart werden das städtische Umfeld verbessern und Unternehmen mit interessanten Wohnbauprojekten anziehen". Sergey Sergeev hinzugefügt. - Jetzt erleben wir solche positiven Veränderungen in Kronstadt, wo seit 2019 ein groß angelegtes Projekt "Insel der Festungen" durchgeführt wird. Es ist zum wichtigsten Motor für die Entwicklung der Straßenverkehrs-, Sozial-, Tourismus- und Sportinfrastruktur des Ortes geworden. Unser Unternehmen nimmt aktiv an der Gestaltung eines attraktiven Erscheinungsbildes eines zuvor geschlossenen und ungenutzten Gebiets teil.

Jetzt baut die Alcor-Gruppe hier zwei niedrige Wohnblocks mit sozialer und kommerzieller Infrastruktur sowie einen Yachthafen mit Kultur- und Freizeitkomplex und ein Hotel, wodurch Kronstadt in einigen Jahren zu einem neuen Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen werden wird.

Wir gaben uns die Hand

Ein wichtiger Teil des SPIEF ist der Abschluss von verschiedenen Verträgen und die Unterzeichnung von Vereinbarungen.

- Die Unterzeichnung von Vereinbarungen auf dem SPIEF ist ein fast garantierter Weg, um mehr Aufmerksamkeit auf die Ankündigung von Plänen zu lenken, - sagt Sergey Sofronov. - Aufgrund der allgemeinen Aufmerksamkeit, die dem Forum zuteil wird, ist es möglich, Absichten auf dieser Informationswelle sehr breit zu verkünden. Daher ist die Praxis, Entwicklungspläne für das SPIEF zu timen und die offizielle Ankündigung auf diese Website zu verlegen, für Unternehmen aus allen Regionen relevant, nicht nur für solche, die nach St. Petersburg wollen.

So unterzeichnete die A101-Unternehmensgruppe auf der SPIEF zwei Vereinbarungen: über den Bau des größten russischen Aquariums in Neu-Moskau und ein Memorandum über die Zusammenarbeit mit VK.

- Wir haben die erste Vereinbarung mit der DOM Bank.Russische Föderation" und der Gesellschaft "Tourismus.Russische Föderation" unterzeichnet", so Dmitry Tsvetov, Direktor für Entwicklung bei der A101-Gruppe von Unternehmen. - Es sieht den Bau eines Aquariums im Sport- und Tourismus-Cluster Prokshino mit einer Fläche von etwa 125,5 Tausend Quadratmetern und einem Kostenaufwand von mindestens 20 Milliarden Rubel vor. Es wird aus drei Hauptzonen bestehen: einem Aquapark, einem Tauchzentrum und einem Surfzentrum, und eine der einzigartigen Unterhaltungsmöglichkeiten wird die erste künstliche Canyoning-Zone in der Region Moskau sein.

Darüber hinaus wird der Wasserpark über Kinderbecken mit Rutschen, Wasserattraktionen und ein Wellenbad für Erwachsene sowie einen Thermalbereich verfügen. Das Surfzentrum wird mit einem System zur Erzeugung künstlicher Wellen ausgestattet sein, und das professionelle Tauchzentrum mit einer variablen Beckentiefe von bis zu 25 Metern wird das tiefste in der Region Moskau sein. Ein 4-Sterne-Hotel mit 254 Zimmern und ein SPA-Zentrum werden ebenfalls eröffnet.

- Im Rahmen der Vereinbarung mit VK haben wir vereinbart, unser Know-how für die Entwicklung von Wohninfrastruktur zu bündeln, - Dmitri Zwetow fortgesetzt. - Insbesondere wollen wir Technologien und Dienstleistungen auf der Grundlage künstlicher Intelligenz nutzen, um den Markt zu analysieren, Geschäftsprozesse zu digitalisieren und den Komfort von Wohngebieten zu erhöhen. Insbesondere die VK-Technologien und unser Know-how ermöglichen es uns, die soziologische Forschung auf eine neue Ebene zu bringen, neue Ansätze für die infrastrukturelle Auffüllung von Stadtteilen zu bilden, die Entstehung neuer Funktionen in ihnen für den Markt.

GC Alcor und ANO Ostrov Forts haben auf dem SPIEF-2024-Gelände eine Vereinbarung über den Bau eines 4-Sterne-Grand-Hotels und eines Yachthafens mit einem Kultur- und Freizeitkomplex auf dem Gebiet des Tourismus- und Erholungsclusters in Kronstadt unterzeichnet.

- Die neuen Hotels werden den Gästen der Stadt zusätzliche Möglichkeiten eröffnen, sich zwei Tage oder länger in Kronstadt aufzuhalten, bequem an geschäftlichen Veranstaltungen teilzunehmen und ohne Eile zahlreiche Attraktionen kennenzulernen, - kommentiert Sergej Sergejew. - Und der Yachthafen wird den bestehenden Mangel an Stellplätzen für kleine Schiffe ausgleichen und günstige Bedingungen für die Entwicklung des Wassersports und des Yachttourismus in Kronstadt schaffen. Die städtische Wirtschaft wird durch die Verwirklichung des Projekts neue Arbeitsplätze, eine effektive Nachfrage nach lokalen Unternehmen und zusätzliche Steuereinnahmen erhalten.

Das Hotel mit einer Gesamtfläche von 12,6 Tausend Quadratmetern wird über einen Zimmerbestand von mindestens 130 Betten verfügen. Der Yachthafen ist für 239 Stellplätze auf dem Wasser ausgelegt, darunter ein Außenlager für Yachten mit 90 Plätzen. Außerdem sind in dem Komplex ein Bootshaus für die Überwinterung von Schiffen mit einer Gesamtfläche von 8,1 Tausend Quadratmetern, schwimmende Liegeplätze mit einer Gesamtlänge von 1,6 km, eine Slipanlage für das Heben von Yachten mit einer Größe von bis zu 30 m, ein Wasserbauwerk, bestehend aus einem Trennungssteg, einem Liegeplatz für Flüssigtreibstoff, einer Anlegemauer und einer Ufersicherung vorgesehen. Außerdem werden im Rahmen des Yachthafens ein Verwaltungsgebäude mit einem Restaurant mit einer Gesamtfläche von 1,1 Tausend Quadratmetern, ein multifunktionaler Komplex von 2,6 Tausend Quadratmetern, in dem ein Yachtclub, eine Kindersegelschule und Handelseinrichtungen untergebracht werden, gebaut.

Auf der SPIEF kündigte einer der größten russischen Bauträger aus dem Ural, das Unternehmen Lingonberry, Pläne für den Einstieg in St. Petersburg an. Experten bewerten dies positiv.

- Heute kommen immer mehr Entwickler aus St. Petersburg und Moskau in die Regionen, und starke lokale Unternehmen kommen von dort zu uns, - kommentiert Sergej Sergejew. - Dies ist ein positiver Trend. Der wachsende Wettbewerb und die Anwendung erfolgreicher Erfahrungen aus anderen Regionen werden zu einer Triebkraft für die qualitative Entwicklung des Marktes als Ganzes.

In diesem Jahr hat die FTI auf dem Forum zwei wichtige Vereinbarungen mit Banken unterzeichnet.

- Eine davon betrifft die Finanzierung vielversprechender Projekte durch die Gazprombank in St. Petersburg, die zweite - mit der DOM.RF Bank - bekräftigt unsere Absicht, die Entwicklung von Projekten in Moskau mit der finanziellen Unterstützung der Bank fortzusetzen, - sagte Fjodor Turkin. - Wir hatten auch eine Reihe von Verhandlungen mit Vertretern der Verwaltungen der russischen Regionen, die hauptsächlich mit sozial bedeutsamen Projekten des Unternehmens zu tun hatten.

GloraX hat im Rahmen des SPIEF zwei strategische Kooperationsvereinbarungen geschlossen.

- Insbesondere haben wir unseren Eintritt in eine neue Region bekannt gegeben und eine Vereinbarung mit der Korporation für die Entwicklung des Fernen Ostens und der Arktis (KRDV) und der Regierung der Region Murmansk unterzeichnet, - erklärte Egor Fedorow. - Die Vereinbarung sieht die Durchführung eines groß angelegten Projekts zur integrierten Entwicklung von Gebieten auf einer Fläche von 25 Hektar vor. Im Rahmen des Projekts sollen 170 Tausend Quadratmeter gebaut werden. Das Investitionsvolumen für das Projekt beläuft sich auf 11 Milliarden Rubel. Die Bauarbeiten sollen im Jahr 2024 beginnen und 2032 abgeschlossen sein.

Darüber hinaus unterzeichnete Glorax auf der SPIEF eine strategische Partnerschaftsvereinbarung mit Rostelecom, dem größten russischen Anbieter digitaler Dienste und Lösungen. Nach Angaben von Jegor FjodorowDas Dokument sieht eine Zusammenarbeit in mehreren Bereichen vor, wobei der Schwerpunkt auf der Entwicklung und Förderung effizienter digitaler Lösungen für den Bau, die Verwaltung und den Betrieb von Immobilien liegt.

"Gemeinsam planen wir, die Informationssicherheitsinstrumente in den GloraX-Einrichtungen zu verbessern und integrierte Systeme für intelligente Informationsdienste in allen Phasen des Entwicklungsprojekts zu implementieren", fügte er hinzu. - Ein wichtiger Aspekt der Partnerschaft ist die Entwicklung einheitlicher Konzepte für die Organisation von Informationsdiensten, die Erprobung neuer Technologien und die Schaffung gemeinsamer Plattformlösungen.

Der Grundstein für eine Hypothek

Die Erklärung von Wladimir Putin zur Familienhypothek blieb nicht unbemerkt.

- Natürlich wird sich die Ausweitung der Bedingungen des Familienhypothekenprogramms positiv auf die Nachfrage nach Primärimmobilien in Kleinstädten auswirken, - sagt Egor Fedorow. - In Russland gibt es mehr als 800 Kleinstädte, in denen etwa 20% der Bevölkerung des Landes leben. Die Entscheidung, neue Bedingungen für Familienhypotheken einzuführen, wird die Investitionsattraktivität von Kleinstädten erhöhen und Abwanderungsprozesse verlangsamen. Die Verfügbarkeit eines solchen Programms wird wiederum Bauträger dazu ermutigen, qualitativ hochwertige Projekte in russischen Kleinstädten zu bauen, was sich positiv auf das Pro-Kopf-Wohnungsniveau auswirken wird.

- Natürlich wartet das Programm auf spürbare Veränderungen, - Dmitry Tsvetov fuhr fort. - Kleinstädte, insbesondere solche in der Nähe von Großindustrien, werden einen zusätzlichen Anreiz erhalten. Mit dieser Maßnahme kann nicht nur das Problem gelöst werden, die richtigen Fachkräfte in den Unternehmen zu halten, sondern auch den Zustrom neuer Fachkräfte zu gewährleisten. Gleichzeitig erscheint es sinnvoll, eine Datenbank über die Zahl der Industrieunternehmen in Kleinstädten und das dortige Reallohnniveau zu erstellen. Dies wird dazu beitragen, die Wirksamkeit der ergriffenen Maßnahmen weiter zu analysieren und einen Fahrplan für die Ausweitung solcher regionalen Unterstützungsinstrumente zu erstellen.

- Höchstwahrscheinlich wird die weitere Entwicklung der Vorzugshypothekenprogramme gezielter sein. Dies ist wiederholt von Vertretern der Behörden erklärt worden, - sagte Sergej Sergejew. - Gleichzeitig hat die Unterstützung von Familien weiterhin Priorität. Es ist daher wahrscheinlich, dass die Familienhypothek für Bewohner kleiner Städte um 6% erhöht wird.

Da jedoch Sergej Sofronow weist darauf hin, dass alle Vorzugshypothekenprogramme und die wichtigsten Änderungen daran zuvor vom Präsidenten angekündigt wurden.

- Dies wird natürlich die Grundlage für die weitere Praxis der Hypothekarkreditvergabe sein.

Die Chefin der Zentralbank, Elvira Nabiullina, sprach auf dem SPIEF auch über vergünstigte Hypothekenprogramme. Nichts Neues: Sie müssen gesenkt werden, damit die Kredite erschwinglicher werden. Die Bauunternehmer unterstützen diese Position jedoch nicht.

- Der marktübliche Hypothekenzins von 16-20% pro Jahr ist der Ausschluss jeglicher Zinsen für Wohnungsbaudarlehen zu Grundkonditionen, - Sergej Sofronow glaubt. - Dies sind Schutzsätze, die den Erwerb von Wohnraum unerschwinglich machen.

Als Beispiel führte er an, dass bei einer staatlich geförderten Hypothek mit einem Jahreszins von 8% und einem Darlehensbetrag von 6 Mio. Rubel die monatliche Zahlung für einen Zeitraum von 30 Jahren 44 Tausend Rubel pro Monat beträgt. Bei einem Zinssatz von 18% pro Jahr beläuft sich die monatliche Zahlung für dasselbe Darlehen auf 90 Tausend Rubel pro Monat.

- Ich glaube nicht, dass vergünstigte Hypothekendarlehen der Hauptlieferant von Geld für die Wirtschaft sind, was die Inflation beschleunigt, - fügte er hinzu.

- Vorzugshypotheken machen traditionell einen großen Teil der Verkäufe im primären Wohnungsbau Markt im Massensegment. Die Verfügbarkeit von Vorzugsprogrammen ermöglicht es den Bürgern also nicht nur, ihre Lebensbedingungen zu verbessern, sondern unterstützt auch einen der wichtigsten Sektoren der russischen Wirtschaft", kommentiert Egor Fedorow. - Der Zusammenhang zwischen den Präferenzprogrammen und der Kreditverfügbarkeit ist unserer Meinung nach nicht offensichtlich, da die Höhe der Kreditverfügbarkeit in erster Linie von der Höhe des Leitzinses abhängt.

Sergej SergejewIm Gegenzug stellte er fest, dass mit einem systematischen Rückgang der Kreditwürdigkeit der Bevölkerung in der mittel-und langfristig (die als Folge einer Verringerung der Vorzugsprogramme erwartet wird), werden die Banken in der Lage sein, die Risiken von Ausfällen von potenziellen Kreditnehmern zu reduzieren und als Folge, revidieren makroprudenziellen Zulagen. Dies wird es den Banken ermöglichen, die Kosten für Kredite zu überprüfen und der Bevölkerung günstigere Konditionen anzubieten, was die Verfügbarkeit von Krediten erhöhen dürfte.

Streben nach Gleichgewicht

Ein weiteres Problem, das ebenfalls mit den hohen Zinsen und der Abschaffung der Vorzugshypotheken zusammenhängt, ist das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Nikita Stasishin, stellvertretender Minister für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, sagte auf dem Forum, dass dies im ganzen Land erreicht worden sei. Was jedoch St. Petersburg betrifft, so sind die Bauunternehmer der Meinung, dass es noch einige Probleme gibt.

- Laut Analysten, in der Agglomeration St. Petersburg (aggregiert nach allen Klassen von Primär-Wohnungen und Wohnungen) im Mai 2024, ist der Markt in einem leichten Ungleichgewicht, - sagt Sergej Sergejew. - Das aktuelle Volumen des Angebots auf dem aktuellen Niveau der Nachfrage wird in 0,7 Jahren ausverkauft sein. Diese Situation charakterisiert nur die Tatsache, dass die Entwickler sehr moderat zeigen ihre Palette von Wohnungen, Ausgleich Volumen und Preise.

Ihm zufolge ergibt sich ein ähnliches Bild, wenn man die Nachfrage und das neue Angebot vergleicht. Im Mai 2024, 23% der Gesamtfläche wurde verkauft. Es gibt mehr Wohneinheiten als in den Verkauf ging (kumulierte Summe für Januar - Mai - die Differenz war 12%).

Nach Angaben von Egor FedorowIn St. Petersburg wurden von Anfang des Jahres bis Ende Mai 11.794 Transaktionen auf dem primären Immobilienmarkt abgeschlossen. Dabei handelt es sich um 7.701 Grundstücke der Business Class, 47.387 Grundstücke der Comfort Class, 5.748 Grundstücke der Economy Class sowie 1.965 Grundstücke im Premiumsegment.

- Somit beläuft sich das Gesamtangebot auf 62.801 Lose. Unserer Meinung nach ist es noch zu früh, um über das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage zu sprechen", fügte er hinzu.

- Das Verhältnis von aktuellem Angebot und Nachfrage kann in eine solche Definition einfließen, - Sergej Sofronow glaubt. - Aber das ist auf jeden Fall eine Feststellung, die schon jetzt gilt. Ab dem 1. Juli werden wir mit einer anderen Realität konfrontiert sein, da die Nachfrage zu den bestehenden Hypothekenzinsen deutlich zurückgehen wird.

Gleichzeitig wünschen sich die Bauherren, dass auf dem Forum der bestehenden Strategie für die Entwicklung der Bauwirtschaft, die 2022 verabschiedet wurde und bis 2030 gilt, mehr Aufmerksamkeit geschenkt wird - ihrer Meinung nach wird sie nicht ausreichend beachtet.

- Auf der einen Seite gibt es Ziele und Pläne, auf der anderen Seite gibt es ein unvollständiges Verständnis darüber, wie günstig die Wahrscheinlichkeit ihrer Umsetzung bleibt, unter Berücksichtigung des wirtschaftlichen Klimas, - sagt Sergej Sofronow. - Positiv zu vermerken ist, dass das Konzept der Masterplanung als grundlegend für die Entwicklung von Gebieten anerkannt wird. Das heißt, es handelt sich nicht nur um eine veraltete Liste von erlaubten/verbotenen Grundstücken, sondern um die Gestaltung des künftigen Zustands von Städten und Ballungsräumen.

Foto: Roscongress Photo Bank

Источник: www.fontanka.ru