Meter des Erfolgs. Wie man Gewerbeimmobilien in St. Petersburg auswählt

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Immobilien für ein erfolgreiches Unternehmen - wie sollte es sein? Was Sie bei der Auswahl von Geschäftsräumen für Investitionen und Arbeit beachten müssen, erfahren Sie in diesem Artikel. Gleichzeitig geben wir Beispiele für interessante Büroflächen, die in St. Petersburg zum Kauf angeboten werden.

Der erste und wichtigste Punkt für erfahrene Investoren und Unternehmer ist Standort. Der Zusammenhang ist offensichtlich: Je prestigeträchtiger der Ort, desto höher der Status des Unternehmens. Auch die Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln spielt eine wichtige Rolle. Sie sollte für alle bequem sein: sowohl für die künftigen Bewohner als auch für ihre Kunden.

Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Sicherheit der Transaktion. Die zuverlässigste Option ist, wenn das Objekt bereits gebaut wurde. Das ist praktisch: Unmittelbar nach dem Kauf können Sie Reparaturen vornehmen und aus der Vermietung einen Gewinn erzielen. Oder Sie können in ein neues Büro umziehen und mit der Arbeit beginnen, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie für Ihren eigenen Bedarf kaufen.

An dritter Stelle können Sie einen Artikel wie Kauf direkt vom Entwickler. Der Kauf eines Objekts von einer Baufirma deutet darauf hin, dass die Büroimmobilie neu ist, d. h. sie ist liquide.

Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Qualität der Räumlichkeiten selbst, der Ausstattung der Gemeinschaftsräume, der Technik, der verwendeten Baumaterialien und der Verwaltung der Gewerbeimmobilien. Jeder Investor, der viel Geld in den Kauf investiert, muss sicher sein, dass er ein Objekt erwirbt, das im Preis steigt und das bei Bedarf leicht wieder verkauft werden kann. Und das hängt direkt von den oben genannten Eigenschaften des Gebäudes ab.

Tiefgarage, oberirdische Parkplätze in der Nähe, entwickelte Infrastruktur rundherum - all das sind Vorteile im gesamten "Sparschwein" der Vorteile des Investitionsobjekts. Sie bilden ein modernes Geschäftsumfeld, das den hohen Anforderungen der Metropole gerecht wird.

Auf dem aktuellen Markt für Gewerbeimmobilien in St. Petersburg gibt es nicht so viele Möglichkeiten, die alle oben genannten Kriterien vereinen: Top-Lage, Erstkauf, moderne "Ausstattung" usw. Wir sprechen hier nicht von der Möglichkeit einer großen Auswahl an solchen Grundstücken - das ist sehr selten. Aber wenn man sich die Angebote der Bauträger genau anschaut, dann kann man geeignete Beispiele finden.

Eines davon ist das Projekt "Graf Orlow. Moskau. Die erste Linie" am Moskowskij Prospekt, 183-185. Seine Einzigartigkeit liegt darin, dass es einen elitären Wohnkomplex und ein modernes Geschäftszentrum kombiniert. Das Haus ist bereits in Betrieb genommen und bezogen worden, doch gibt es heute noch einen gewissen Pool an Geschäftsräumen, die gekauft werden können. Lassen Sie uns ein wenig ausführlicher über sie sprechen.

Bei der ersten Art von Grundstücken handelt es sich um Büros auf 3 bis 5 Etagen des Geschäftszentrums. Zum Verkauf stehen Räumlichkeiten von 300 bis 878 m² mit einer Deckenhöhe von 3,3 m. Die Gewerbeimmobilie wird mit Fertigstellung verkauft. Die Eigentümer werden in der Lage sein, das Gebäude zu sanieren, da es in moderner Ziegelmonolithtechnik unter Verwendung von tragenden Strukturen in Form von Säulen und Pylonen gebaut wurde. Die Panoramafenster der Büros bieten einen Blick auf den Moskowski-Prospekt oder die elegante Promenade des Wohnkomplexes Graf Orlov. Die großen Glasflächen in Verbindung mit hohen Decken sorgen für ein Maximum an natürlichem Licht.

Die stilvollen Innenräume der Säle sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In jedem Flügel des Business Centers befinden sich leise Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Das Gebäude verfügt über einen beheizten Parkplatz.

Der Status der Einrichtung entspricht einem professionellen Management, das Zugangskontrolle, Sicherheitsdienste, Concierge-Service und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche umfasst. Im Business Center ist moderne Technik installiert.

Bei der zweiten Art von Grundstücken handelt es sich um zweistöckige Räumlichkeiten zur freien Nutzung mit separaten Eingängen vom 1. Sie befinden sich entlang des Moskowskij Prospekts. Sie können für jede Form des Straßenhandels genutzt werden: Geschäfte, Apotheken, Schönheitssalons usw. Die Räumlichkeiten haben folgende Eigenschaften: die Höhe des ersten Stocks beträgt 4,7 m, das Untergeschoss 2,82 m. Die Fläche der Grundstücke liegt zwischen 170 und 278,4 qm. Der Preis pro Quadratmeter beträgt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung ab 186.500 Rubel*. Die Geschäftsräume blicken auf den Moskowskij Prospekt.

Das Projekt, in dessen Mittelpunkt der spektakuläre Bogen steht, hat ein einzigartiges Aussehen, das an die architektonischen Traditionen von St. Petersburg anknüpft. Konzentrieren wir uns auf seine Hauptvorteile. Der erste von ihnen ist natürlich die Lage an der ersten Linie des Moskowskij Prospekts, einer der Hauptverkehrsstraßen von St. Petersburg. Das ist genau der Fall, wenn der Ort über alles entscheidet. Urteilen Sie selbst:

Metrostation Moskowskaja - 300 m (3 Minuten); Stadtzentrum - 10 km (15-20 Minuten); Ausfahrt zur Ringstraße und ZSD - 2 km (3 Minuten); Flughafen Pulkowo - 10 km (15-20 Minuten); Ausfahrt zur Autobahn M-11 Newa - 18 km (20-25 Minuten).

In der Nähe liegen die weltberühmten Vororte von St. Petersburg: Puschkin, Pawlowsk, Gatschina, Peterhof. Die Sehenswürdigkeiten des Moskowski-Viertels sind zu Fuß zu erreichen: Siegespark, Moskowskaja-Platz, die Russische Nationalbibliothek, die Chesma-Kirche, die berühmte Leningrader Piroschkowa in Stalins "Hochhaus", der historische Multimedia-Park "Russland - meine Geschichte", usw.

Die Wohnanlage verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufszentren, Restaurants, Sportanlagen, renommierte Schulen, öffentliche und private Kindergärten.

Ohne Übertreibung sind Gewerbeimmobilien hier ein guter liquider Vermögenswert sowohl für den Investor als auch für den Eigentümer eines jeden Unternehmens.

*Die Aktion wird von L1 Construction Company No. 1 LLC organisiert. Rechtliche Adresse: 196233, St. Petersburg, Ordzhonikidze Straße, 52 Buchstabe a, Raum 92-n Büro 4. INN: 7810269443. OGRN: 1027804853559. CHECKPOINT: 781001001. Der Aktionszeitraum erstreckt sich vom 1. Mai bis zum 31. Mai 2025. Die Aktion gilt für den Verkauf von Räumlichkeiten mit einer Fläche von 274,87-278,4 m². Die Anzahl der Räumlichkeiten ist begrenzt. Weitere Informationen über den Veranstalter der Aktion, die Regeln für die Durchführung, die Höhe der Rabatte und die Fristen finden Sie auf der Website www.l1-stroy.ru oder telefonisch unter 8 (812) 305 33 55.

Die Fotos wurden von der L1 Construction Company No. 1 zur Verfügung gestellt.

L1 Construction Company No.1, LLC, INN: 7810269443