Ist es möglich, den Hof einzuzäunen und den Durchgang für die Nachbarn zu sperren?

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Wir sprechen über Situationen, in denen die Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus haben einen Zaun installiert und geschlossen ihr Gebiet. Dies kann Unzufriedenheit mit den Nachbarn, die durch diesen Hof zu einem Geschäft, Bushaltestelle oder Kindergarten geschnitten verursachen. Aif.ru zusammen mit einem Anwalt, fand ich heraus, ob die Installation eines solchen Zauns war legal.

Nach den Normen der Wohnungsbaugesetzgebung haben die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses das Recht, ein Grundstück unter einem mehrstöckigen Gebäude in gemeinschaftliches Miteigentum einzutragen und dann mit einem Zaun abzusperren. Dazu müssen Sie ein Grundstück bilden, es in das Grundbuch eintragen lassen und eine Eigentümerversammlung abhalten, auf der Sie über die Errichtung eines Zauns, seine Kosten, die Wahl des Bauunternehmers und andere Einzelheiten entscheiden können. Bevor Sie einen Zaun errichten, müssen Sie Ihr Vorgehen mit der Gemeinde abstimmen. Erfahren Sie mehr über diese aif.ru Ich schrieb hier.

Можно Ли Огородить Двор Забором И Перекрыть Проход Для Соседей?

Wie die Rechtsanwältin Angelina Malysheva, Mitglied der Vereinigung der Rechtsanwälte Russlands, gegenüber aif.ru erklärte, wird das Recht der Anwohner, über ihr Privateigentum zu verfügen, einschließlich der Errichtung eines Zauns, durch die Rechte anderer Bewohner der benachbarten Häuser eingeschränkt. "Wenn ein einziger Fußgängerweg zu Infrastruktureinrichtungen durch einen eingezäunten Hof führt oder sich ein städtischer Spielplatz im Hof befindet, haben die Anwohner zweifellos kein Recht, die Durchfahrt zu verbieten. Die Rechtsprechung ist jedoch reich an Entscheidungen, in denen die Gerichte feststellen, dass den Anwohnern neben einem kurzen Weg durch den Nachbarhof auch andere Möglichkeiten zur Verfügung stehen, auch wenn diese länger dauern", erklärte der Experte. 

Es ist nicht möglich, den Nachbarn den Weg durch Ihren Hof zu versperren, wenn eine Grunddienstbarkeit besteht. Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein offiziell eingeräumtes Recht, einen Teil des Grundstücks eines anderen zu nutzen, um beispielsweise zu einer Schule oder einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs zu gelangen. Malysheva erläuterte, dass "eine solche Einschränkung durch eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern oder auf der Grundlage eines Gerichtsbeschlusses formalisiert wird, und die Belastung muss auch im EGRN eingetragen werden - andernfalls ist es unmöglich, von Verstößen zu sprechen." 

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation befasste sich mit einem Fall, in dem die Eigentümer mehrerer Stadthäuser einen Teil des Wohnviertels mit einem Zaun absperrten und dabei einen Teil der allgemeinen Infrastruktur zurückließen - mehrere Spielplätze, einen Durchgang zum Fußballplatz, zum benachbarten Wohnkomplex, in dem die Schule steht. Das Gericht stellte u. a. fest, dass die genannten Einrichtungen auf Kosten der gemeinsamen Mittel der am gemeinsamen Bau Beteiligten errichtet wurden und im Allgemeinen ungehindert zugänglich sein sollten. 

Quellen:

https://www.vsrf.ru/ 

https://roskvartal.ru/ 

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