Inklusive Umgebung: barrierefreie LCD - im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und darüber hinaus

Die Bauträger denken meist nur im Rahmen von Werbebroschüren über Inklusion nach und geben als Ergebnis ihrer Überlegungen oft Lösungen an, die nach den Normen bereits vorgeschrieben sind. Obwohl die Einführung des Konzepts der "universellen Umgebung" in die Marktpraxis allmählich beginnt, die Situation zu ändern

In Russland gibt es heute eine Reihe von Regelwerken zur Schaffung eines barrierefreien Umfelds für mobilitätseingeschränkte Bevölkerungsgruppen, deren Anforderungen bei der Planung von Gebäuden beachtet werden müssen - und das ist gut so. Wie die Experten der Etalon-Gruppe anmerken, gibt es insbesondere Anforderungen an die Verkehrswege entlang des Geländes (Bau von Rampen und Ausgängen vom Gehweg zur Fahrbahn, Informationsmarkierungen entlang des Weges und in den Erholungsgebieten, Abmessungen der Fußgängerwege für den Verkehr, Anforderungen an Beschichtungsmaterialien usw.) und innerhalb des Gebäudes für den Zugang von Gästen (Breite der Korridore, kontrastierende Informationsbezeichnungen, Türöffnungen, Anbringung von Podesten vor den Eingängen usw.), Anforderungen an die Abmessungen von Sanitärräumen in Geschäftsräumen, Anforderungen an die Evakuierung im Brandfall (mit der Einrichtung von Verkehrswegen, Warnschildern sowie Sicherheitszonen für Menschen mit Behinderungen im Rollstuhl mit einer Ruftaste für Hilfe) - Natürlich ist diese Liste noch nicht vollständig.

Aber was nicht so gut ist: Nach den Beobachtungen der stellvertretenden Direktorin des Architekturbüros ABD architects, Katerina Levyant, sind die meisten Bauträger, die im Wohnsegment tätig sind, durch sie eingeschränkt, in den Normen und Regeln der Anforderungen festgelegt, ohne Geld für zusätzliche Lösungen auszugeben.

Katerina Levyant GAP, stellvertretende Direktorin des Architekturbüros ABD architects "Bauträger, die wirklich über Inklusion in ihren Einrichtungen nachdenken, sind diejenigen, deren Manager zum Beispiel Erfahrung mit der Arbeit in Europa haben und von der sozialen Bedeutung eines solchen Ansatzes durchdrungen sind. Schließlich ist Inklusion nicht nur für Menschen relevant, deren Möglichkeiten derzeit eingeschränkt sind: Mit zunehmendem Alter wird jeder Mensch weniger mobil und versucht, einen Ort zu wählen, der ihm das Leben und die Bewegung so einfach wie möglich macht. Leider denken die Bauherren in der russischen Praxis oft nur im Rahmen von Werbebroschüren über Inklusion nach, in denen Lösungen dafür vorgestellt werden und die somit für die Umsetzung gemäß den gesetzlichen Vorschriften notwendig sind."

Harte, aber wahre Worte. Wenn wir das Gespräch mit den Leitern des Wohnsegments ausklammern, dann haben die Entwickler größtenteils nie (weder früher, noch in den "fetten" Zeiten der Immobilienmarkt(auch nicht jetzt, unter wirtschaftlich schwierigen Bedingungen) haben sie nicht versucht, über die durch die Normen festgelegten Grenzen der Inklusivität hinauszugehen. Menschen mit Behinderungen sind niemals das Zielpublikum eines Projekts (wie viele von ihnen wird es wohl für den gesamten Wohnkomplex geben?), es sind keine Familien mit Kindern und keine gesunden Menschen, auf die man eine absolut funktionierende Werbe- und Marketingwette abschließen kann, lohnt es sich also, Zeit, Mühe und Geld darauf zu verwenden, sich etwas einfallen zu lassen, das für ein paar Sehbehinderte oder ein paar Rollstuhlfahrer etwas Besonderes ist? Teilen Sie Ihre Erfahrungen - wer hat schon einmal einen Vertreter des "Silbernen Zeitalters" in einer LCD-Werbung getroffen, der nicht mit einem zahnlosen Lächeln und einer ausgezeichneten körperlichen Verfassung aufwartet? Und eine Person mit Erkrankungen des Bewegungsapparats oder mit schwarzer Brille und Blindenhund? Wie Stanislav Kondratiev, Vizepräsident der Produktabteilung der Etalon-Gruppe, betont, ist die Gestaltung von Wohnungen für Menschen mit geringer Mobilität nicht zwingend erforderlich.

Stanislav Kondratiev, Vice President of Product bei der Etalon Group: "Wohnungspläne, die für Bewohner mit zusätzlichen Bedürfnissen konzipiert sind, beinhalten erweiterte Türöffnungen und dementsprechend Türen, berücksichtigen einen großen Wendekreis und andere Merkmale, die die Fläche einer kleinen Wohnung um fünf bis sieben Meter oder mehr vergrößern. Dies verändert die Wohnungsstruktur, erhöht die Kosten für den Bau und den Verkauf von Liegenschaften. Die meisten Bauherren wollen nicht in die Schaffung eines integrativen Umfelds investieren, das über die gesetzlichen Anforderungen hinausgeht. Dabei verursacht die Ausstattung öffentlicher Bereiche für Menschen mit Behinderungen keine zusätzlichen Betriebskosten, und die Umsetzung des Konzepts der barrierefreien Innenhöfe kann zu einem einzigartigen Handelsangebot werden - denn wenn es keine Bordsteine, Treppen und andere natürliche Hindernisse auf dem Weg einer Person durch das Gebiet einer Wohnanlage gibt, profitieren nicht nur Menschen mit Behinderungen, sondern beispielsweise auch Eltern mit Kinderwagen."

Nach den Beobachtungen von Peter Kirillovsky, Leiter der Produktentwicklungsabteilung der FGC-Gruppe, verwenden heute viele Entwickler unter den an der aktuellen Agenda Beteiligten das Konzept einer "universellen Umwelt". Er ist viel weiter gefasst und umfasst nicht nur die Arbeit an der Schaffung einer integrativen Umgebung, sondern auch die Berücksichtigung der Mobilität der Menschen, die je nach Lebenszyklus variiert.

Pjotr Kirillowski, Direktor der Abteilung für Produktentwicklung bei der FGC Universal Environment Group, berücksichtigt zum Beispiel die Anwesenheit von kleinen Kindern oder eines Kinderwagens. Auch die Anzahl der Pakete, die ein Hausbewohner vom Geschäft in die Wohnung trägt, wird berücksichtigt. Die Aufgabe des Entwicklers besteht also darin, Lösungen zu finden, die für alle Nutzergruppen bequem sind: Kinder, Großfamilien, ältere Menschen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität. In unserem Unternehmen haben wir beispielsweise Standards für die Landschaftsgestaltung eingeführt, die sich bei der Schaffung einer universellen Umgebung auf sieben Schlüsselpunkte stützen: Gleichheit der Nutzung, Flexibilität in der Nutzung, einfaches und intuitives Design, leicht wahrnehmbare Informationen, geringe körperliche Anstrengung, Fehlertoleranz sowie Größe und Raum für die Nutzung. Das heißt, wir gestalten eine Umgebung, die Lösungen für die gemeinsame Nutzung von Räumen bietet. Aber gleichzeitig müssen wir uns darüber im Klaren sein, dass wir diesen Raum anpassen: Dazu gehören insbesondere taktile Elemente, die bereit sind, zu Assistenten in der Raumwahrnehmung zu werden."

Natürlich sind solche Standards für jedes Unternehmen eine rein freiwillige Entscheidung. Kann man also sagen, dass der einfachste und zugleich wirksamste Weg zur Erhöhung des Inklusionsgrades der Umwelt in jeder spezifischen Wohnanlage in einer Verschärfung der Rechtsvorschriften besteht? Katerina Levyant meint nein.

"Eine gesetzliche Verschärfung der Anforderungen ist nicht der beste Weg. Eine wirksamere Methode besteht meiner Meinung nach darin, einen Mechanismus zu schaffen, bei dem die Erfüllung der Anforderungen für Inklusivität den Verkauf fördert, was bedeutet, dass der Bauträger sehr interessiert ist. Ein solcher Mechanismus könnte eine Medienkampagne sein, die den Bürgern, den potenziellen Käufern, das Thema Inklusion nahe bringt, so dass sie verstehen, wie die ideale Wohnung für sie aussehen könnte. Viele Menschen suchen zum Beispiel nach komfortablen Liegenschaften im Ruhestand zu leben, und das ist genau das Alter, in dem die Fähigkeiten eines Menschen allmählich eingeschränkt werden. In diesem Fall wird der potenzielle Käufer den Vorzug (und mehr Geld) dem Wohnkomplex wo die Grundsätze eines integrativen Umfelds nicht nur in einer schönen Werbebroschüre, sondern in der Realität umgesetzt werden", schlägt der Experte vor.

Darüber hinaus stellt Peter Kirillovsky fest, dass "wir heute in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt leben, der in der Tat die Regulierungsbehörde für die vom Bauträger umgesetzten Lösungen ist. Und je komfortabler der Bauträger den städtischen Raum gestaltet, desto eher wird sein Produkt nachgefragt".

Stanislav Kondratiev zufolge kann sich die Beteiligung des Staates an der Schaffung eines integrativen Umfelds nicht in strengeren Anforderungen ausdrücken, sondern darin, dass er die Rolle des Kunden übernimmt. Wenn der Staat als Käufer von Immobilien für Menschen mit Behinderungen auftritt, werden die Bauträger ein Angebot erstellen, das der finanziell unterstützten Nachfrage entspricht. Das heißt, wenn es auf dem Markt einen Käufer gibt, der am Erwerb von Immobilien für wenig mobile Bevölkerungsgruppen interessiert ist, werden die Bauträger selbst anfangen, solche Wohnungen zu bauen und aktiv anzubieten, ist sich der Experte sicher.

"Jetzt diskutieren wir bei Etalon die Idee, Wohnungen in den Erdgeschossen zu entwerfen, unter Berücksichtigung der Anforderungen an Wohnungen für Menschen mit Behinderungen, für Gruppen von Bürgern mit geringer Mobilität. Bis jetzt ist es ein Experiment. Aber es ist möglich, dass inklusive Liegenschaften In den Erdgeschossen wird es eine Nachfrage geben, und in Zukunft werden wir dieses Angebot erhöhen", beendet Stanislav Kondratiev und übergibt das Wort an Vertreter des Segments der Gewerbeimmobilien. Deren Verhältnis zum Konzept einer "integrativen Umgebung" wird im letzten Teil des Materials beschrieben.

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