In St. Petersburg stieg der Anteil der ohne Hypothek erworbenen Wohnungen in der ersten Jahreshälfte auf 20%

Während die Zahl der Hypothekengeschäfte in der ersten Hälfte des Jahres 2024 zunahm, stieg auch die Zahl der Eigenkapitalvereinbarungen, die ohne die Aufnahme von Darlehen unterzeichnet wurden. In St. Petersburg wurden von Januar bis Juni 4.063 solcher Transaktionen abgeschlossen, das sind 75% mehr als im letzten Jahr, schätzen die Analysten von GloraX. Gleichzeitig erreichte der Anteil solcher Verkäufe an der Gesamtstruktur 20%.

Zur gleichen Zeit, die Zahl der Hypotheken-Transaktionen in St. Petersburg stieg um 11% über die 6 Monate von 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Zur gleichen Zeit, trotz der Abnahme des Anteils der Hypothekenverkäufe um 6 Prozentpunkte, bleibt es hoch und beträgt 80%. Nach Ansicht der Analysten, wenn wir nicht mit der ersten, sondern mit der zweiten Hälfte des Jahres 2023 zu vergleichen, ist das Bild etwas anders: die zweite Hälfte des letzten Jahres war 77% erfolgreicher in Bezug auf die Zahl der Hypotheken-Transaktionen, aber die Hypothek frei Darlehen war 14% weniger als im Januar - Juni 2024.

In Moskau ist die Situation fast ähnlich im Vergleich zu Januar - Juni 2023, sagt Glorax. So stieg in 6 Monaten die Zahl der Hypothekentransaktionen auf dem primären Kapitalwohnungsmarkt um 3%, und ihr Anteil an der gesamten Verkaufsstruktur sank um 2 Prozentpunkte. Insgesamt wurden von Januar bis Juni 72% Wohnungen auf Kredit gekauft. Die Zahl der kreditfreien Wohnungen in Moskau (in den alten Grenzen) belief sich im ersten Halbjahr 2024 auf 7.565, das sind 13% mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Zum Vergleich: Im zweiten Halbjahr 2023 wurden in Moskau 69% mehr Hypotheken aufgenommen als im ersten Halbjahr 2024, und die hypothekenfreie Hypothek betrug 13% mehr.

Die Analysten von GloraX führen die wellenförmige Nachfragedynamik und den Rückgang des Anteils der Hypothekentransaktionen an der Verkaufsstruktur im Jahr 2024 auf die Verschärfung der Obergrenze für Vorzugshypotheken im Dezember 2023 zurück, als der Darlehensbetrag für die Hauptstadtregionen auf 6 Millionen Rubel halbiert und die Anfangszahlung auf 30% erhöht wurde. Darüber hinaus haben die Bauträger verstärkt alternative Programme entwickelt: Ratenzahlung und Inzahlungnahme. Gleichzeitig waren die Vorzugshypotheken in St. Petersburg aufgrund der niedrigeren Preise immer noch erschwinglicher als in Moskau, was den höheren Anteil an Hypothekentransaktionen erklärt.

"Nach der Anpassung des Programms für Vorzugshypotheken und der Senkung der Darlehensgrenze auf 6 Mio. Rubel wurde es vor allem für den Kauf von Studios und Einzimmerwohnungen genutzt, die in das Budget der neuen Parameter passen", kommentierte Sergey Gusev, Leiter der Abteilung für Analyse und Preisgestaltung bei GloraX. - Um teurere Grundstücke zu erwerben, begannen die Einwohner von St. Petersburg immer häufiger, Ratenzahlungen und andere Mechanismen zu nutzen, so dass die Zahl der Transaktionen ohne Hypothek zunahm und der Anteil der Hypothekstransaktionen an der Verkaufsstruktur allmählich abzunehmen begann. Dieser Trend wird sich nach dem 1. Juli 2024 sicherlich noch verstärken."

Источник: www.fontanka.ru