Für Zweizimmerwohnungen wurde eine Untergrenze von 44 Quadratmetern festgelegt. Der entsprechende Erlass wurde vom Bürgermeister der Hauptstadt, Sergej Sobjanin, unterzeichnet. Wie wird sich dies auf den Wohnungsmarkt auswirken?
Der Moskauer Bürgermeister Sergej Sobjanin hat einen Erlass unterzeichnet, der den Bau von Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von weniger als 28 Quadratmetern in der Hauptstadt verbietet. Für Zweizimmerwohnungen wird die Mindestfläche auf 44 Quadratmeter festgelegt. Die Änderungen sind am 1. August dieses Jahres in Kraft getreten.
Laut dem auf der Website von ConsultantPlus veröffentlichten Dokument wird die Fläche der Wohnungen ohne Berücksichtigung von Balkonen, Loggien, Terrassen, kalten Abstellräumen und Vorräumen der Wohnungen berechnet. Vladimir Efimov, stellvertretender Bürgermeister für Stadtplanung und Bauwesen, wurde mit der Erfüllung der Anforderungen betraut.
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Wie wird sich dies auf den Immobilienmarkt in Moskau auswirken? Kommentare über den CEO von M1 Solutions Marat Manasyan:
Marat Manasyan, CEO von M1 Solutions: "Das ist eine Erhöhung des durchschnittlichen Schecks und eine Verringerung der Verfügbarkeit. Wenn ich früher zum Beispiel 25 Meter für mich kaufen konnte, weil ich sehr wenig Geld hatte, aber ich konnte mir etwas kaufen, wo ich separat wohnen konnte, kann ich das jetzt nicht mehr, obwohl der Unterschied nur drei Meter beträgt. Dementsprechend sagt man mir - na gut, dann kauf dir eben etwas Größeres, eine größere Wohnung, und ich sage - ich habe keine größere Wohnung, und bei den Kreditkosten, die die Banken heute wegen des Leitzinses anbieten, verliere ich in der Regel. Wenn dies vor dem Hintergrund des wachsenden Wohlstands der Bürger, des Wirtschaftswachstums, ich meine nicht die Zahlen von Rosstat, und nicht das, was wir jeden Tag in den Geschäften sehen, geschehen würde, dann wäre das normal. Das heißt, warum sollten wir eine große Anzahl von kleinen Katasterzahlen auf dem Markt produzieren, Leute, ihr verdient schon gutes Geld, die Leute würden brummen und am Ende sagen: na ja, okay. Und in der heutigen Situation ist das nicht sehr gut. Außerdem fliegt die ganze Geschäftsschicht, die sich damit beschäftigt hat, auch raus, und alle, die sich mit der Aufteilung von Wohnungen, mit dem Bau von Häusern mit vorgefertigten Grundrissen für solche Studios beschäftigt haben, können das jetzt nicht mehr machen. Die haben jetzt einen Käufer, mit dem sie gerechnet haben, der wird das auch nicht mehr kaufen können."
Wohnungen und Studios von weniger als 28 Meter nach dieser Entscheidung des Bürgermeisters wird auf dem Markt bleiben, aber, natürlich, werden sie teurer werden aufgrund der Tatsache, dass das Format immer seltener, der Direktor der analytischen Plattform glaubt bnMAP.pro Sergey Lobzhanidze:
Sergey Lobzhanidze Direktor der analytischen Plattform bnMAP.pro "Die Entscheidung zielt darauf ab, die Tendenz der Unternehmen einzuschränken, die Fläche bestimmter Wohnungstypen zu verkleinern, um das Kaufbudget aufgrund einer kleineren Fläche zu minimieren, aber gleichzeitig objektiv die Belastung der Infrastruktur zu erhöhen, indem die Dichte des Hauses erhöht wird. Wie kann sich dies auf den Markt auswirken? Studios sind ein interessantes und aktiv umgesetztes Produkt, vor allem in der Komfortklasse, obwohl es Beispiele für Studios im Business-Class-Format und sogar im Premium-Wohnungsformat gibt, aber dort sind die Flächen natürlich deutlich größer und fallen daher nicht unter diese Einschränkung. Einige Studios von weniger als 28 Metern sind auf dem Markt, und als die ersten Begehrlichkeiten aufkamen und bekannt wurde, dass man solche Formate verbieten wollte, wurden sie mit großer Begeisterung verkauft. Aber im Allgemeinen wird diese Beschränkung keine nennenswerten Auswirkungen auf den Markt haben, sie wird Studios von 23 Metern, 25 Metern entfernen. Auf der anderen Seite führt der Wunsch, die Fläche zu reduzieren, manchmal zu negativen Ergebnissen, weil nicht immer eine Person, die eine solche Wohnung mit einer Hypothek kauft, realisiert, welche Art von Raum er leben wird, in der Regel kann es ziemlich unangenehm sein. Natürlich wird diese Art von Wohnung auf dem Markt bleiben, wahrscheinlich wird man versuchen, sie zu einem höheren Quadratmeterpreis zu verkaufen, indem man sich auf die Tatsache beruft, dass dieses Angebot knapper ist, aber im Allgemeinen kann man sie als Immobilienformat nicht als optimal für das Leben bezeichnen, sie wird sich eher positiv auf den Markt auswirken."
Moskomexpertiza hat im Mai ein Schreiben an Bauträger verschickt, in dem es heißt, dass die Mindestfläche von Einzimmerwohnungen in neuen Komplexen nicht unter 28 Quadratmetern liegen darf. Im Falle eines Verstoßes wird das Bauprojekt nicht genehmigt.
Zuvor hatte Wladimir Putin erklärt, dass die Russen bis 2030 eine Wohnfläche von 33 Quadratmetern pro Person zur Verfügung haben sollten.
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