Wohnungsbau: Ausgefeilte Statistik

Die russische Baulobby hat die Unterzeichnung eines Präsidialdekrets erreicht, das unrealistisch ist: Die Russen sollen bis 2030 eine Wohnfläche von 33 Quadratmetern pro Person und bis 2038 von 38 Quadratmetern haben.

Gleichzeitig gibt es in unserem Land mehr als 2,2 Millionen fertige Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 71,1 Millionen "Quadraten", die wegen der hohen Kosten nicht verkauft wurden.

Russland ist in Europa führend im Wohnungsbau - in den letzten drei Jahren sind auf 10.000 Einwohner 227 neue Wohnungen gekommen. Im vergangenen Jahr wurde sogar ein Rekord aufgestellt: Offiziellen Berichten zufolge wurden im Land 106 Millionen Quadratmeter neue Wohnungen gebaut, was 2,152 Millionen Wohnungen entspricht. Ihre durchschnittliche Fläche betrug 49,25 Quadratmeter, was fast einem europäischen Wert entspricht. Teilt man jedoch die Rekordmeter durch den Familienfaktor, so ergeben sich nur 20,69 "Quadrate" pro Neuankömmling.

Leider müssen von den 106 Millionen "Plätzen", die im Laufe des Jahres gebaut wurden, mehr als die Hälfte aus der allgemeinen Statistik als "Nicht-Massenwohnungen" herausgenommen werden, die in der Reihenfolge der Wohnhäuser (individueller Wohnungsbau) gebaut wurden. Es gab 218 Tausend solcher Privathäuser mit einer durchschnittlichen Fläche von je 270 Quadratmetern. Meter, und es gibt 59 Millionen "Plätze" im ganzen Land.

Darüber hinaus stieg der Anteil der Geschäfts- und Elitewohnungen am Gesamtvolumen der Neubauten in Russland im Jahr 2023 auf 16% (etwa 18 Millionen Quadratmeter). Nach diesen Abzügen stellt sich heraus, dass russische Bauträger tatsächlich etwas mehr als 30 Millionen "Quadrate" von Massenwohnungen in Mehrfamilienhäusern gebaut haben, und die Statistik weiß nicht, wie viele davon sich als Wohnungen herausstellten.

Aber nach offiziellen Angaben, der Anteil der ultra-kleinen Studio-Apartments in neuen Gebäuden hat sich um fast 60% im vergangenen Jahr erhöht. Sales Marktanalysten bestehen darauf: zusammen mit den "odnushki" Studios entfallen 53% des Gesamtvolumens der Wohnungen im Bau. Weitere 32% entfallen auf "Zweier", 13% - auf "Dreier". Und nur 2% der Wohnungen haben mehr als vier Zimmer.

Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung schlägt vor, es als Wohnungsnorm zu betrachten, wenn eine Wohnung ein Zimmer für einen Haushalt, ein Zimmer für ein Ehepaar und ein Zimmer für jeden Bewohner ab 12 Jahren hat. Für die Russen ist dies ein noch nie dagewesener Luxus und ein unmöglicher Traum.

Ein beliebter Witz unter Bauunternehmern lautet: "Die Regierung hat erklärt, dass der Preis pro Quadratmeter nicht steigen wird. Der Quadratmeter wird sinken." Die Anekdote ist übrigens ziemlich realistisch. Vor 16 Jahren betrug die durchschnittliche Fläche von Wohnungen in Neubauten 83,4 Quadratmeter, 2013 sank sie auf 76,5, und jetzt ist sie auf unter 47 "Quadratmeter" gefallen. Und in St. Petersburg sogar unter 42. Und zur gleichen Zeit, der Preis für 1 Quadratmeter weiter zu wachsen: um 10,3% im Laufe des Jahres. In Moskau, die durchschnittlichen Kosten für ein "Quadrat" in neuen Gebäuden ist 343,3 Tausend Rubel - 10% mehr als vor einem Jahr. In anderen Millionenstädten haben sich Neubauten um 18% verteuert.

Inländische EntwicklungenBauern sind durch ihre Monopolstellung verwöhnt, vor allem in den Regionen. Und die Rentabilität des Geschäfts liegt außerhalb der Skala: so überstieg sie im letzten Monat in Krasnodar 52%, in St. Petersburg - 71%, in Wladiwostok - 94%, in Kasan - 101%! Darüber hinaus halten Experten sogar die Schwelle von 10% für ein gutes Niveau für den derzeitigen Zustand der heimischen Wirtschaft.