Einige Marktteilnehmer halten eine grüne Hypothek für den richtigen Schritt und einen hervorragenden Anreiz für die Entwicklung einer grünen Entwicklung. Andere sind sich sicher, dass es sich dabei bisher eher um einen erfolgreichen Marketing-Trick handelt als um eine ernsthafte Komponente der ESG-Transformation der Branche.
Die Entscheidung von Sber, ein Programm für grüne Hypotheken einzuführen, zwang die Marktteilnehmer zunächst, sich an das Spiel zu erinnern. "Mit dem Ziel der Entwicklung grüner Wohnungsbau auf dem Gebiet der Russischen Föderation "Dom.Die Russische Föderation hat einen Standard für grüne Hypotheken entwickelt - GOST R 70346-2022 unter dem offiziellen Namen "Green Standards. Multi-apartment Wohngebäude sind grün". In der EISZHS-Datenbank ("Our.House.Houses with a green status and energy efficiency class have appeared, and already 18% of projects are marked according to six of the more than 30 mandatory criteria of the future standard (GOST R for MCD includes 81 green criteria - 37 mandatory and 44 voluntary). Eine vollwertige Einführung einer grünen Hypothek ist jedoch erst möglich, wenn sie sich in Pilotprojekten bewährt hat", erklärt Vladislav Preobrazhensky, Exekutivdirektor des Moscow Investors Club (KIM).
Der Experte betont, dass die Bank von Russland die grüne Hypothek als eines der Instrumente für die Transformation des ESG-Geschäfts betrachtet, und die aktuelle Initiative der Sberbank ist nur ein Schritt in diese Richtung. Allerdings haben die größten Banken wiederholt darauf hingewiesen, dass die Entwicklung grüner Hypotheken nur möglich ist, wenn die Anforderungen der Zentralbank der Russischen Föderation für solche Produkte gelockert werden, erinnert sich der Gesprächspartner BFM.ru .
"Dabei ist zu beachten, dass sich die Entwicklung unserer Gesetzgebung in diesem Bereich noch in einem sehr frühen Stadium befindet. Neben der GOST R 70346-2022 können wir den Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 21. September 2021 Nr. 1587 "Über die Genehmigung von Kriterien für nachhaltige (einschließlich grüner) Entwicklungsprojekte in der Russischen Föderation und Anforderungen an das Überprüfungssystem für Finanzierungsinstrumente für nachhaltige Entwicklung in der Russischen Föderation" erwähnen. Diese Regelungsdokumente sind jedoch indikativ und rechtlich nicht bindend. Die GOST R ersetzt nicht die Wirkung von Normungsdokumenten (nationale Normen und Regelwerke), durch deren verbindliche Anwendung die Bauherren die Einhaltung der Anforderungen des Föderalen Gesetzes Nr. 384-FZ vom 30. Dezember 2009 "Technische Vorschriften über die Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken" sicherstellen, stellt Vladislav Preobrazhensky fest.
Seinen Beobachtungen zufolge ist der allgemeine Trend zur Entwicklung des grünen Bauens in Megastädten und Großstädten jedoch inzwischen recht stabil. Die Bauträger folgen den Wünschen der modernen Verbraucher und beginnen, auf freiwilliger Basis grüne Technologien in ihren Projekten anzuwenden. Eine grüne Hypothek kann ihnen noch mehr Entschlossenheit verleihen, auch wenn natürlich noch Fragen offen sind.
Pavel Petrov, Direktor der Handelsabteilung von Dogma
"Die Emission einer grünen Hypothek wird zur weiteren Entwicklung von Umweltprodukten von Bauträgern beitragen. Wir sehen, dass alle Anreize im Zusammenhang mit Änderungen des Zinssatzes, die darauf abzielen, den Verkauf zu unterstützen und das Produkt zu verbessern, immer einen positiven Effekt auf die Entscheidung der Kunden haben, und eine grüne Hypothek wird keine Ausnahme sein. Die wichtige Frage bleibt, wie viele Projekte heute wirklich diese Bedingungen für eine Zinsermäßigung für eine grüne Hypothek erfüllen. Wir sind zuversichtlich, dass mit der Einführung dieses Instruments die Zahl solcher Produkte in Zukunft nur noch steigen wird. Daher ist es ein sehr guter Schritt seitens der Sberbank."
Sergey Boldyrev, Aktionär, Vorsitzender des Verwaltungsrats der BMS-Entwicklungsgruppe
"Konstruktionsansätze im Zusammenhang mit der Energieeffizienz von Gebäuden werden von Bauträgern bereits angewandt und werden noch mehr angewandt werden - es gibt einen solchen Trend, und er entwickelt sich aktiv. Und natürlich wird jeder Kunde nach jeder Möglichkeit suchen, seine Kreditlast zu verringern. Aber die heutigen Zahlen werden wohl kaum einen ernsthaften Anstoß in diese Richtung geben. Abgesehen davon, dass man sich um die Stadt und die Bürger kümmert, sollten Bauträger ebenso wie Käufer einen spürbaren wirtschaftlichen Nutzen daraus ziehen. Dies wird die Entwickler motivieren, geeignete Projekte zu entwickeln, und die Kunden dazu bewegen, bei den entsprechenden Entwicklern zu kaufen. Letzteres wird das Verkaufstempo und damit die Füllung der Treuhandkonten erhöhen, was wiederum einen zusätzlichen Nutzen für die Bank darstellt. Der anfängliche Nutzen kommt allen zugute, wenn das Projekt umgesetzt ist. Und ich bin der Meinung, dass die Banken im Interesse eines qualitativ hochwertigen Wettbewerbs den Zinssatz selbständig festlegen und somit für die Zahl der vergebenen Darlehen und deren Erträge verantwortlich sein sollten."
Elena Tarasova, Kaufmännische Leiterin der Plus-Entwicklung
"Im Massensegment des Wohnungsbaus achtet der Verbraucher heute bei der Auswahl einer Wohnung eher auf den Preis, die Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und die Ausstattung als auf das Umweltbewusstsein. Die Möglichkeit, bei den Nebenkosten zu sparen und von der Bank einen Hypothekenrabatt zu erhalten, kann natürlich ein zusätzlicher Anreiz für den Käufer sein, ist aber kein entscheidender Faktor. Der Käufer eines Hauses der Economy- oder Komfortklasse strebt nach zusätzlichen Vorteilen in Form des gleichen Rabatts auf den Zinssatz für ein Bankdarlehen, ist aber gleichzeitig nicht bereit, zu viel für grüne Zähler zu bezahlen, deren Bau teurer ist, was sich zwangsläufig auf den Preis auswirkt. Nehmen wir nun das Segment der Business Class und darüber: Hier werden grüne Standards mit zertifizierten Häusern und Energieeffizienz gefragt sein - der Käufer wird zweifellos darauf achten, dass sich die Wohnung in einem Haus befindet, das unter Einhaltung von Umweltstandards gebaut wurde. Aber für Käufer von High-Budget LiegenschaftenEin Abschlag von 0,3 Prozentpunkten auf ein Hypothekendarlehen ist keine entscheidende Bedingung, zumal viele es vorziehen, mit ihren eigenen Mitteln zu zahlen, ohne einen Kredit aufzunehmen. Die grüne Hypothek ist noch kein ausgereiftes Thema, sie befindet sich eher im Stadium einer Markthypothese. Daher ist es noch zu früh, um davon zu sprechen, dass die Einführung grüner Hypotheken den Markt zu neuen Ansätzen im Bauwesen anregen könnte, aber sie wird als erfolgreicher Marketingtrick funktionieren."
In Fortsetzung des Themas, Vladislav Preobrazhensky in einem Gespräch mit BFM.ru Er betonte, dass KIM, die die führenden Entwickler der Hauptstadt vereint, aktiv für einen flexibleren Ansatz für das Problem der ESG-Business-Transformation in der Investitions-und Bausektor. Insbesondere hat der Klub einen Vorschlag zur Festlegung von Regeln für die Bestimmung von Energieeffizienzklassen für Nichtwohngebäude unter Berücksichtigung ihrer Ausstattung mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und damit zur Schaffung einer Rechtsgrundlage für die Anwendung der in der Abgabenordnung vorgesehenen Grundsteuervergünstigungen auf solche Gebäude.
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Ein weiterer Vorschlag ist die gesetzliche Förderung von Bauträgern beim Bau von Mehrfamilienhäusern und öffentlichen Gebäuden der höchsten Energieeffizienzklassen mit Ladeinfrastruktur für Elektro- und Hybridfahrzeuge im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft unter Beteiligung von Rohstoffversorgungsunternehmen.
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