Auf Wiedersehen, Sommer: Analysten fassen die letzten Ergebnisse der Saison auf dem Neubaumarkt zusammen

Ein spitzenmäßiger Juni, ein misslungener Juli und ein noch negativerer August sind die erwarteten landesweiten Verkaufsergebnisse auf dem primären Wohnungsmarkt. Doch zum Ende des Sommers begannen nicht nur einzelne Projekte zu wachsen, sondern auch ganze Städte

Niemand auch daran gezweifelt, dass im Juli und August, Verkaufsstatistiken in der neuen Gebäude-Markt wäre ein Ausfall im Vergleich zu Mai-Juni (weil, wie schon viele, viele Male gesagt, die Vorzugshypothek mit staatlicher Unterstützung endete, die Bedingungen für die Familie Hypotheken geändert, und auch die Genehmigung von Vorzugskrediten im Rahmen der bestehenden Programme von Banken vorübergehend ausgesetzt, bis die Grenzen verlängert wurden). Daher ist in den Daten des Online-Dienstes "Puls der Verkäufe von neuen Gebäuden", die BFM.ru Die Partner der Plattform sind Yandex Real Estate Spezialisten, und eine andere Sache zieht besondere Aufmerksamkeit auf sich: die Schlussfolgerung ist, dass bis zum Ende des Sommers, nicht nur den Verkauf in einzelnen Projekten begann, Stärke zu gewinnen, sondern auch im Prinzip, den Markt einer Reihe von großen Städten des Landes begann sich zu erholen.

Nach den Schätzungen des Online-Dienstes, im Vergleich zu den Spitzen Juni, in dem jeder versucht, in den letzten Wagen des ausgehenden "alten Regime" Hypothek Zug springen, im Juli der Rückgang des Volumens der Transaktionen auf dem primären Markt war sehr auffällig: mehr als 45% im Durchschnitt in allen Städten mit Millionen, von 37,3 Tausend bis 20 Tausend registriert DDU. Im August setzte sich der Rückgang fort: im Durchschnitt für Millionäre, sank die Zahl der registrierten IDU um weitere 20% im Vergleich zum Juli, auf 16,3 Tausend; Krasnojarsk (-57%), Krasnodar (-37%) und Woronesch (-34%) ging in die schwerste Minus.

"Anfang September bleibt die Aktivität der Transaktionsregistrierungen im Bundesregister auf dem Niveau von August oder leicht höher, August war wahrscheinlich das lokale Minimum in Bezug auf die Anzahl der abgeschlossenen Verträge. Aber bei einer Reihe von Projekten sehen wir einen mehrfachen Anstieg der Zahl der Transaktionen im Vergleich zum Juli: Das zeigt, dass sich der Markt an neue Bedingungen anpasst", sagt Artem Advisers, CEO des Online-Dienstes Pulse of New Building Sales.

Außerdem gibt es nicht nur Projekte, sondern auch Städte, in denen sich das Transaktionsvolumen teilweise zu erholen beginnt. In Omsk stieg die Zahl der registrierten DDoS um 66% im Vergleich zum Juli (es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es eine kleine Basis von neuen Gebäuden in der Stadt ist, gibt es nicht viele neue Projekte, so dass auch ein Dutzend oder zwei Transaktionen haben einen erheblichen Einfluss auf das Gesamtbild als Prozentsatz). In Rostow am Don betrug das Wachstum 21%, in Nowosibirsk 10%, in Samara 9% (obwohl es hier eine kleine Basis von neuen Gebäuden gibt), in Ufa 5%, in Nischni Nowgorod 4%.

"Es ist bemerkenswert, dass in fast allen Städten, die die Wiederherstellung des DDT-Volumens zeigten, auch die Angebotsbasis deutlich zunahm. Nach unseren Daten, in Omsk und Ufa im August gab es doppelt so viele Anzeigen für den Verkauf von Immobilien im Bau als im Juli, in Samara gab es eineinhalb mal mehr Anzeigen, in Nischni Nowgorod das Wachstum war 13,4%, und in Nowosibirsk 7,3%. Wir beobachten, wie Bauträger im ganzen Land verschiedene Verhaltensszenarien testen, und wir stellen fest, dass die dynamische Reaktion in einer Reihe von Regionen dazu beigetragen hat, den ersten Monat der "negativen" Nachfrage erfolgreicher zu überwinden, denn im Juli wurden noch Transaktionen aus dem Juni registriert, die unter den alten Bedingungen genehmigt worden waren", erklärt Jewgeni Belokurow, kaufmännischer Direktor von Yandex Real Estate.

Im Durchschnitt wurden in den größten russischen Städten im Sommer 2024 74 Tausend DDU registriert, das sind 18% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, als 89,6 Tausend Verträge unterzeichnet wurden, fassen die Analysten von Pulse of New Building Sales und Yandex Real Estate zusammen.

Was Moskau und seine Primärtransaktionen anbelangt, so wurden beispielsweise nach Schätzungen von Metrium*, die auf Daten der Rosreestr der Hauptstadt beruhen, im August 1,7 Tausend DDU im Segment der Massenwohnungsnachfrage abgeschlossen (-9,6% pro Monat, +2,4% in sechs Monaten -55,8% pro Jahr). Insgesamt wurden in der Region Moskau nach den Berechnungen der Analysten der Plattform bnMAP.pro * im August 8.109 Lose in Transaktionen auf dem Primärmarkt erfasst - das sind 25% weniger als im Juli 2024.

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Der maximale Rückgang wurde in Neu-Moskau festgestellt (-45% bis Juli), in der Region Moskau betrug der Rückgang 25%, in den alten Grenzen von Moskau - 13%. Darüber hinaus, wie die Experten der Plattform betonen, "Daten über das Datum der Registrierung enthalten, unter anderem die Registrierung von Juli-Verträge. Bei den endgültigen Berechnungen nach dem Datum der Vereinbarung für August wird der Rückgang der Mengen wahrscheinlich noch deutlicher ausfallen."

St. Petersburg und das Leningrader Gebiet bewegen sich ebenfalls abwärts: Im Allgemeinen verzeichnete die Region im August einen Rückgang von 38 Prozent bei der Anzahl der Lose in Transaktionen im Vergleich zum Juli. Darüber hinaus, im Gegensatz zu Moskau und der Region Moskau, die nördliche Hauptstadt (-37%) und seine Umgebung (-38%) noch halten Parität, achten Sie auf bnMAP.pro .

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