Ausländische Investoren kehren auf den spanischen Immobilienmarkt zurück

Das Interesse an Immobilien kehrt zurück, sowohl an der Küste als auch in den Großstädten.

Der Beginn des Jahres 2021 war schwierig. Nach dem ersten Jahr der Coronavirus-Pandemie schien sich der Abwärtstrend bei den ausländischen Investitionen in Spanien fortzusetzen. Eine wirksame Impfkampagne hat jedoch optimistischere Perspektiven eröffnet, was zur allgemeinen wirtschaftlichen Erholung in Spanien, insbesondere im Immobiliensektor, beigetragen hat.

Neben der Verbesserung der gesundheitlichen Situation in Spanien hat die Impfkampagne dazu beigetragen, die Einschränkungen der Freizügigkeit zu lockern und die Grenzen nicht nur für Touristen, sondern auch für Investitionen zu öffnen.

"Madrid, Valencia und Málaga sind die Provinzen mit der besten Prognose für den Aufschwung bei den Investitionen", erklärt Jesus Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria. Aber auch in anderen Regionen geht es aufwärts. "Die Balearen und Barcelona sind Regionen, die bei Ausländern sehr gefragt sind", so Duque weiter.

Dem Experten zufolge "finden Käufer aus Lateinamerika, Russland, China und Mitteleuropa es attraktiv, sich in unserem Land niederzulassen." Das ist nichts Neues, denn vor der Covid-Pandemie zeigten die Bürger dieser Länder ebenfalls großes Interesse an Spanien. Doch jetzt sind sie auch "von den Vorteilen der Fernarbeit angetrieben", sagt Duque.

Die Belebung des Immobilienmarktes hat zu einem Anstieg der Immobilienpreise in diesen Regionen geführt. Dies ist jedoch kein Problem für ausländische Investoren. Duque erklärt, dass "dieses Publikum bereit ist, Immobilien nach seinem Geschmack zu kaufen, ohne viel auf den Preis zu achten". Nach Ansicht des Experten trägt dies sogar zum allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise bei.

Luis Corral, Geschäftsführer von Foro Consultores Inmobiliarios, bestätigt die Worte von Jesus Duque. "Während des Sommers gab es bereits ein verstärktes Interesse von Ausländern, nicht nur an der Küste, sondern auch in Großstädten oder im Stadtgebiet von Küstensiedlungen", sagt der Experte. Zu den Hauptgründen dafür zählt er "Fernarbeit und das Bedürfnis nach mehr Freiraum".

Diesen Trend beobachten wir auch bei einheimischen Investoren, die ein Haus suchen, "nicht nur für den Urlaub, sondern auch zum langfristigen Wohnen oder sogar zum Arbeiten", fügt Luis Corral hinzu, der erklärt, dass einheimische und ausländische Investoren "gemeinsam eine besondere Rolle bei dieser Erholung spielen".

Britische Rentner und der Brexit

Abgesehen von den einheimischen Investoren und den Käufern aus Übersee gibt es natürlich einen besonderen Fall von britischen Investoren. Hier kommen zwei wichtige Faktoren zusammen: die Covid-Pandemie, von der sie genauso betroffen waren wie alle anderen, und natürlich der Brexit.

Laut Luis Corral "ist der Brexit bereits berücksichtigt worden". Das bedeutet, dass sich die Folgen dieser politischen Entscheidung bereits auf dem Markt bemerkbar gemacht haben. Es sei daran erinnert, dass britische Staatsbürger und insbesondere britische Rentner die Ausländer waren, die am meisten zu Immobilieninvestitionen in Spanien beigetragen haben. Jetzt hat sich die Situation geändert, und viele von ihnen verkaufen ihre Immobilien.

Nach Angaben des College of Registrars, im zweiten Quartal 2021, die Briten weiterhin in der Investitionsbewertung führen. Allerdings zeigten sie auch einen deutlichen Rückgang, die für 9,5% der Gesamtzahl der Käufe, die wahrscheinlich teilweise ist reisebedingt Einschränkungen. Seit dem 20. August können sie jedoch wieder reisen, und Corral behauptet, dass "die Nachfrage zurückgegangen ist, aber wieder zunimmt".

Wenn wir sie mit Daten aus den Vorjahren vergleichen, dann im Jahr 2010, Investitionen von britischen Bürgern erreicht 35% von Hauskäufen in unserem Land, so 9,5% ist ein deutlicher Rückgang.

Es ist jedoch anzumerken, dass sich die britischen Investitionen vor dem Brexit auf Transaktionen in Gebieten wie der Costa del Sol, der Costa Blanca und der Kanarische Inseln. Jetzt scheinen ausländische Investoren nicht nur in diesen Bereichen, sondern auch in anderen Bereichen investieren zu wollen.

Was wird auf kurze Sicht geschehen?

Luis Corral ist optimistisch und behauptet, dass seit Anfang 2021 "bereits eine leichte Erholung" auf dem Immobilienmarkt zu verzeichnen ist, die sich in den kommenden Monaten zweifellos fortsetzen wird. Er glaubt, dass das "Interesse am Kauf oder der Miete einer Zweitwohnung" sowohl bei Ausländern als auch bei Einheimischen zugenommen hat. Aus diesem Grund werden die Investoren nach "Häusern suchen, die es ermöglichen, viele Kilometer vom Büro entfernt zu arbeiten."

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