"Für drei Millionen nur eine Scheune." Wie viel kostet ein Haus am Meer auf der Krim und wie haben sich die Immobilienpreise in 10 "russischen" Jahren verändert?

Jalta Embankment ist die teuerste Straße auf der Krim. Die Preise beginnen bei 300 Tausend Rubel pro Quadratmeter Foto: Alexandra Sotnikova / MSK1.RU

- Ist es möglich, dass jemand all diese Wohnungen kaufen wird? - Die Einwohner von Simferopol sind überrascht, wenn sie sehen, wie ihre kleine Stadt mit neuen Vierteln in einem Tempo wächst, das der Hauptstadt würdig ist. Riesige Kräne, in den Himmel ragende Stockwerke sind ein Zeichen für alle Regionen der Krim. Nach der Inbetriebnahme der Krim-Brücke im Jahr 2019 gehört das Bauen auf der Halbinsel ebenso zum Landschaftsbild wie die Berge oder das Meer. Und auch nach dem Beginn der militärischen Sonderoperation hat sich das Tempo nur leicht verlangsamt. Gab es trotz der Luftangriffe und der Nähe der Kampfhandlungen zur Halbinsel nicht weniger Käufer? Und die Preise sind fast genauso hoch wie in Moskau? MSK1.RU Er kennt die Feinheiten des Immobilienmarktes auf der Krim und weiß, wie er sich in den 10 Jahren, seit die Krim zu uns gehört, verändert hat.

"Für 3 Millionen nur eine Scheune!"

- Die Bautätigkeit in Sewastopol und auf der Krim ist rege, noch mehr Wohnkomplexe sind in den nächsten Projekten, die Entwicklung der Westküste hat begonnen. Und es sind die Bauträger, die die hohen Preise halten, und die Zweitverkäufer ziehen hinter ihnen her", erklärt Natalia Massalskaya, Direktorin der Sewastopoler Immobilienagentur "Multidom". - Ja, die Immobilienmarkt nicht mehr so gut wie vor 2022, aber die Geschäfte laufen, die Nachfrage ist da - die Leute müssen wegziehen, zusammenziehen, sich wegen der Kinder vergrößern. Und jemand investiert in Immobilien, spart Rubel, und jemand beschließt, ein Haus zu mieten. Das Leben ist nicht stehen geblieben, und die Preise steigen allmählich.

Wohnkomplexe in Küstenorten werden hauptsächlich zur Vermietung an Urlauber gekauft. Aber aufgrund der hohen Kosten pro Quadratmeter - ab 200 Tausend Rubel - werden sich solche Immobilien auszahlen. Foto: Alexandra Sotnikova / MSK1.RU

Im Jahr 2023, so die Analysten der Krim Liegenschaften Markt stiegen die Kosten pro Quadratmeter auf der Krim und in Sewastopol um durchschnittlich 7-8 Prozent. In vielerlei Hinsicht wird die Nachfrage durch staatliche Programme unterstützt - verschiedene Optionen für Hypothekenvergünstigungen, das Chersoner Wohnungszertifikat. Obwohl die Siedler aus der Region Cherson selbst von den Preisen auf der Halbinsel schockiert sind.

- Auf der Krim ist es unmöglich, eine Wohnung Zertifikat überhaupt zu implementieren, - Sergey Aksenenko ist in einer Gruppe von Migranten wie er auf VKontakte empört. - Für eine, geben sie ein Zertifikat für 2 Millionen 928 Tausend Rubel. Auf der Krim, für 3 Millionen können Sie nur eine Scheune kaufen!

Inhaber von Zertifikaten müssen sich mit Verwandten zusammentun oder eine zusätzliche Zahlung verlangen, wenn sie sich in Kurorten und Dörfern niederlassen wollen, wo die Preise traditionell höher sind. Andere potenzielle Käufer warten auf den 2. April, wenn die Frist für die Umsetzung der Cherson-Zertifikate endet, in der Hoffnung, dass die Preise danach sinken werden.

- Es gibt keine Voraussetzungen für einen Preisverfall, - sagt Alexey Rachkov, Leiter der Immobilienagentur Prichal 82, die sich auf Immobilien an der Südküste der Krim spezialisiert hat. - Und der Markt wird die Abwanderung von Käufern mit Wohnungszertifikaten aus Cherson kaum bemerken. Stattdessen werden andere kommen. Die meisten suchen Wohnungen für bis zu 10 Millionen Rubel, und solche Liegenschaften ist ein knappes Gut, vor allem an der Südküste. Jetzt gibt es nur noch zwei neue Wohnkomplexe in Bolschaja Jalta, wo Wohnungen weniger als 10 Millionen kosten, und es besteht eine große Nachfrage. Daher werden die Preise nur steigen.

Neue Käufer aus neuen Gebieten

- Seit Februar 2022 ist die Zahl der Käufer vom Festland zurückgegangen, - sagt Elena Nikolaeva, eine Immobilienexpertin bei der Sewastopoler Agentur Chersonesos. - Aber an ihrer Stelle sind andere gekommen - aus neuen Territorien. Sie sind vielleicht nicht bereit, so viel Geld für Immobilien auszugeben wie die Bewohner der großen russischen Städte, aber sie haben den Wunsch und die Möglichkeiten.

Das Interesse der "Siedler" aus den neuen Territorien an Wohnungen und Häusern auf der Halbinsel lässt die Quadratmeter nicht billiger werden, im Gegenteil, die Preise steigen jedes Jahr. Nach Angaben der Experten der Agentur Prichal 82 steigen die Preise für Ferienimmobilien an der Südküste der Krim - von Foros bis Aluschta - stetig an. Die Wohnungen, die letztes Jahr noch 7-8 Millionen Rubel gekostet haben, sind jetzt für 10 Millionen zu haben.

- Man lernt einen Kunden kennen und hört: Donezk, Donezk..., - sagt Alexey Rachkov. - Auf einen folgen Verwandte, dann Freunde, dann Freunde von Freunden. Jetzt sind auch Leute aus der Region Saporoschje gekommen. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, so dass die Preise um 10-15 Prozent gestiegen sind und weiter steigen werden.

Laut Alexey Rachkov hat der Preis für einen Quadratmeter an der Südküste 300 Tausend Rubel erreicht - sowohl in gewöhnlichen Neubauten als auch in Business-, Komfort- und Premiumklasse-Komplexen. Der Unterschied liegt nur in der Fläche: Die teuersten Wohnungen beginnen bei 100 Quadratmetern, so dass der Preis für sie 30-40 Millionen beträgt.

- Und wenn der Flugdienst in Betrieb genommen wird, werden die Preise um 35-45 Prozent steigen, vor allem im teuren Segment, - sagt Alexey Rachkov voraus. - Für Menschen mit viel Geld ist es unangenehm, sich durchzuschlagen mit dem Zug oder Auto. Daher hat der Verkauf von Super-Villen jetzt ein wenig gestoppt, aber es gibt immer noch anständige Optionen auf dem Markt jetzt. Wenn wir über Immobilien sprechen, die 12-15 Jahre alt sind, gibt es luxuriöse Paläste für 1-1,5 Milliarden Rubel. Was die neuen, modernen Villen mit Panoramafenstern und modischen Oberflächen betrifft, so gibt es jetzt 5 Objekte zu einem Preis von Preis von 250 bis 700 Millionen. Alle Verkäufe sind abgeschlossen, und nicht jeder Kunde wird zur Besichtigung eingeladen. Aber es gibt welche, die es wollen - erst gestern haben wir die Dokumente für den Verkauf der Villa für 250 Millionen unterzeichnet. Und die Käufer solcher Objekte sind in letzter Zeit keine Beamten mehr, obwohl sich ein solches Klischee entwickelt hat. Die Geschäftsleute sind im Durchschnitt 45 Jahre alt, kommen aus großen russischen Städten, arbeiten hart und effizient und investieren in Immobilien in ihrem Heimatland.

Dies ist keine Ebene für Sie, hier ist das Preisschild anders

Aber die meisten, die davon träumen, sich am Meer niederzulassen, wollen nicht in einer Wohnung leben, sondern in ihrem eigenen Haus. Trinken Sie Ihren Morgenkaffee auf Ihrer Terrasse unter einer blühenden Magnolie oder einer Zeder, die sich ausbreitet.

- Land wird jetzt sehr aktiv erworben. Vor allem im Rahmen des Familienhypothekenprogramms mit staatlicher Unterstützung, - sagt Natalia Massalskaya. - Sie nehmen ein kleines Grundstück, bauen ein Haus von 60-70 Quadratmetern. Es stellt sich heraus, natürlich, länger und schwieriger, aber sein eigenes Gebiet zieht viele.

Die Bau von einzelnen Häusern Die Region um Kertsch und Feodosia an der Westküste der Krim ist besonders aktiv, wo die Grundstückspreise noch nicht so hoch sind wie in Sewastopol an der Südküste. Hier kann man Grundstücke in Meeresnähe für 350-500 Tausend Rubel pro Hundert finden.

- Eine Million Rubel pro Hundert kostet heute ein ganz durchschnittliches Stück Land an der Südküste - an einem Hang, weit weg vom Meer und den Verkehrsverbindungen, weil es hier fast kein freies Land mehr gibt, - sagt Alexey Rachkov. - Aber die Leute sind bereit, es zu kaufen, weil sie so denken: Nehmen wir 4 Hektar für 4 Millionen, bauen wir ein kleines Haus aus modernen vorgefertigten Materialien für weitere 4 Millionen, und es wird billiger sein als eine Wohnung für 10 Millionen. Aber es hat sein eigenes Grundstück! Und dann stellt sich heraus, dass man je nach Hanglage Stützmauern zum Preis von 3 bis 5 Millionen errichten muss. Oder den Weg zu führen. Oder man muss etwas Strategisches unter dem Gelände hindurchführen - ein Rohr, das zwei Jahre lang um den Hof herum verlegt werden muss. Es gibt eine Menge Fallstricke. Es stellt sich heraus, dass das Land für 4 Millionen gekauft wurde, für weitere 5-6 Millionen investiert, und das hat noch nicht begonnen, ein Haus zu bauen!

Davor haben wir Ihnen erzählt, warum russische Touristen die Krim als Erholungsort wählen, egal was passiert. Und dass "Ponaekhov" in Sotschi wütend ist.

Jalta Embankment ist die teuerste Straße auf der Krim. Die Preise beginnen bei 300 Tausend Rubel pro Quadratmeter Foto: Alexandra Sotnikova / MSK1.RU

Wohnkomplexe in Küstenorten werden hauptsächlich zur Vermietung an Urlauber gekauft. Aber aufgrund der hohen Kosten pro Quadratmeter - ab 200 Tausend Rubel - werden sich solche Immobilien auszahlen. Foto: Alexandra Sotnikova / MSK1.RU

Источник: www.fontanka.ru