Immer weniger neue Wohnungen werden in Moskau in Betrieb genommen

Im ersten Quartal dieses Jahres brachten die Bauträger 12 neue Wohnprojekte auf den Markt, das ist ein Drittel weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist die niedrigste Zahl der letzten fünf Jahre, und im Massensegment ist sie sogar gleich null.

Im ersten Quartal dieses Jahres haben Bauträger in Moskau 12 neue Wohnprojekte auf den Markt gebracht, das ist ein Drittel weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, schreibt Kommersant unter Berufung auf die Immobilienagentur Metrium. Dies ist die niedrigste Zahl der letzten fünf Jahre, und im Massensegment ist überhaupt kein einziges neues Projekt erschienen.

Nach Angaben der Unternehmensgruppe Miel wurden in Moskau und im Moskauer Gebiet im ersten Quartal etwas mehr als 23 Tausend Wohnungen in Neubauten verkauft, das sind fast 29% weniger als im Vorjahr, und im Vergleich zum vierten Quartal des vergangenen Jahres hat sich die Zahl verdreifacht.

Yana Pikulenko, Director of Analytics bei der RKS Development Group, erläutert die Gründe dafür.

Yana Pikulenko, Director of Analytics bei der RKS Development Group: "Ja, im letzten Jahr gab es in der Tat einen negativen Trend gegenüber der Spitzenzeit. Wenn wir einen etwas breiteren Zeitraum betrachten, dann kamen 2020 nicht mehr als 40 Projekte auf den Markt. Wenn wir über die Jahre 2021-2022 sprechen, dann kamen 60 neue Projekte pro Jahr auf den Markt. Das heißt, es gibt einen Rückgang, aber nur im Vergleich zum letzten Zeitraum. Der Hauptgrund für den Rückgang der Produktion neuer Projekte im Jahr 2023 war die Verschärfung der Vergabe neuer Baugenehmigungen. Viele haben gehört, dass Moskau jetzt strengere Anforderungen für Projekte hat, vor allem sind fassadenlose Fassaden verboten, alle Entwickler sind zur Neugestaltung übergegangen. Jeder Neugestaltungszyklus dauert etwa ein Jahr, d.h. 2024-2025 sollten viele interessante Produkte auf den Markt kommen. Es wird sich dabei nicht mehr um fassadenlose, glatte Fassaden handeln, sondern um einige Projekte, bei denen es individuelle Lösungen der Autoren geben wird. Was die Frage angeht, ob das gut oder schlecht für den Markt ist, so ist es meiner Meinung nach sehr gut."

Auf dem neuen Wohnungsmarkt ist nichts Schlimmes passiert, sagt der Leiter der NDV Group, Alexander Khrustalev:

Alexander Khrustalev, Chef der NDV-Gruppe: "Ich denke, es ist zu früh, um zu dramatisieren. Das lag auch daran, dass wir im ersten Quartal Präsidentschaftswahlen hatten, was die Aktivitäten, auch in der Wirtschaft, verzögerte. Eine Reihe von Aufträgen zur Koordinierung verschiedener Projekte in Moskau, im Moskauer Gebiet und in den Regionen wurden verschoben. Daher denke ich, dass dies der einzige Grund ist. Es wird eine gewisse Korrelation geben, aber ich kann nicht sagen, dass die Bauträger ihre Präsenz deutlich reduziert haben. Jetzt haben wir mehr als ein Dutzend Bauträger, die mehr als ein Dutzend Standorte beobachten, wenn man bedenkt, zählt und natürlich berücksichtigt, dass Geld jetzt anderes Geld wert ist. Und das war's, sonst nichts. Der Verbraucher zahlt für alles. Die Preise, das ist das Wichtigste, werden nicht sinken. Die Preise können in der sehr teuren Business Class und bei Premium-Projekten sinken, wo es eine Möglichkeit gibt, sie zu senken. In der Economy Class, der Komfortklasse, kann es keinen großen Rückgang geben. Weil Geld Geld kostet, halten sich die Banken an ihre Auflagen und lassen nicht zu, dass man Immobilien mit Verlust verkauft. Das ist die ganze Geschichte, das heißt, es ist profitabler für die Banken zu halten."

Nach Angaben von CIAN Analytics belief sich die Gesamtfläche der zum Verkauf stehenden neuen Wohngebäude in Moskau und der Region im ersten Quartal dieses Jahres auf 1,4 Millionen Quadratmeter. St. Petersburg und die Region Leningrad - 665 Tausend Quadratmeter.

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