Kreditskepsis und mangelnde Bereitschaft zu hohen Ausgaben: Stimmungen, die der Immobilienmarkt nicht ignorieren sollte

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Viele Russen glauben, dass heute nicht die günstigste Zeit ist, um Kredite, einschließlich Hypotheken, aufzunehmen und ernsthafte Käufe zu tätigen, zu denen natürlich auch Immobilien gehören. Dies geht aus einer VTSIOM-Studie vom Mai über die wirtschaftlichen Strategien der Einwohner des Landes hervor

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Mehrere Schlussfolgerungen der Experten des Allrussischen Zentrums für das Studium der öffentlichen Meinung (VTSIOM), die die wirtschaftliche Stimmung der russischen Bürger untersucht haben, sind für die Akteure des Immobilienmarktes besonders wichtig. Heute herrscht in der russischen Gesellschaft eine sehr pessimistische Stimmung in Bezug auf die Möglichkeit, leicht einen Arbeitsplatz mit dem gewünschten Gehalt zu finden.

Nur ein Drittel der Teilnehmer an der VTSIOM-Umfrage (31%) glaubt, dass es ziemlich einfach ist, dies zu tun, die Mehrheit (58%) hat Zweifel an der Möglichkeit, eine gut bezahlte Stelle zu bekommen. Auch über die Entwicklung des Gehaltsniveaus in den letzten Jahren besteht in der Gesellschaft kein Konsens: Erfreulich ist, dass Aussagen über eine Senkung des Gehaltsniveaus seltener sind (16%), aber die Russen stellen gleichermaßen fest, dass die Gehälter der Mehrheit unserer Mitbürger gestiegen sind (37%) und dass es keine Veränderungen gibt (38%).

Einer der Indikatoren für die wirtschaftliche Lage ist die Bereitschaft der Bevölkerung, größere Anschaffungen zu tätigen, insbesondere den Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks. Die Entscheidung, eine größere Anschaffung zu tätigen, beruht in der Regel auf dem Optimismus der Verbraucher, dem Vertrauen in ihre eigene finanzielle Situation und einer insgesamt optimistischen Einschätzung der aktuellen Wirtschaftslage.

Wie die Mai-Messung des VTsIOM zeigte, erreichte der Index des Verbrauchervertrauens mit 44 Punkten ein Zehnjahreshoch (2014 lag er bei 52 Punkten, danach schwankte er über die Jahre in einem Bereich von 27-42 Punkten). Zum Vergleich: Dieser Index zeigt, wie günstig die Russen den aktuellen Zeitpunkt für größere Anschaffungen einschätzen, und basiert auf der Frage: "Glauben Sie, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um große Anschaffungen zu machen, oder nicht". Der Antwort "Eher gut" wird ein Koeffizient von 0,9 zugeordnet, der Antwort "Eher schlecht" ein Koeffizient von 0,1, "Ich finde es schwierig zu beantworten" ein Koeffizient von 0,5. Der Index kann zwischen 10 und 90 Punkten liegen, und je höher sein Wert ist, desto günstiger schätzen die Russen den gegenwärtigen Zeitpunkt für große Anschaffungen ein.

Und dennoch glaubt nur ein Drittel der Russen (31%), dass jetzt ein guter Zeitpunkt für größere Anschaffungen ist, während 46% der Befragten das Gegenteil behaupten. Die Zoomer zeigen heute den größten Konsumoptimismus (41% gegenüber 31% unter allen Russen). "Dies lässt sich sowohl durch eine geringere Anzahl finanzieller Verpflichtungen (in dieser Gruppe gibt es in der Regel noch keine Familie, Hypotheken, Kredite) als auch durch das fehlende "Konsumgedächtnis" erklären. Im Gegensatz zu den älteren Generationen haben die jungen Menschen keine Zeiten schwerer Wirtschaftskrisen erlebt, die keinen stabilen "Nach-Krisen-Pessimismus" gebildet haben", erklären die VTsIOM-Experten.

Der wichtigste Faktor für die Bereitschaft zu größeren Anschaffungen ist natürlich das anfängliche Niveau des finanziellen Wohlstands. Jede zweite Person in der Gruppe mit guter finanzieller Lage hält den jetzigen Zeitpunkt für gut geeignet, um größere Anschaffungen zu tätigen, während dieser Indikator in der Gruppe mit niedrigem Einkommen mehr als dreimal niedriger ist (51% bzw. 15%).

Ein weiteres Schlüsselthema für den Immobilienmarkt ist die Aktivität der Bevölkerung im Bereich der Kreditvergabe, die als Indikator für das Vertrauen in die Aussichten der persönlichen finanziellen Situation, den Optimismus der Verbraucher sowie das Vertrauen in das Finanzsystem des Landes und die Wirtschaft als Ganzes dient. Mehr als die Hälfte der Russen (66%) sind sich nicht sicher, ob heute ein guter Zeitpunkt für die Beantragung eines Kredits ist. 12% sind anderer Meinung, das sind 4 Prozentpunkte weniger als im letzten Jahr.

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Der Kreditvertrauensindex (der anzeigt, wie günstig die Russen die aktuelle Zeit für die Kreditvergabe einschätzen, und der nach einem ähnlichen Schema wie der Verbrauchervertrauensindex berechnet wird) lag im Mai bei 28 Punkten, ein Jahr zuvor war er etwas höher - 31 Punkte, das letzte Mal erreichte die Marke 40 Punkte im Jahr 2014. Generell deuten die aktuellen Daten auf eine überwiegende Vorsicht der Russen bei der Kreditvergabe hin, betonen die Analysten.

Darüber hinaus ist der Optimismus bei der Kreditvergabe nach wie vor recht verhalten, auch bei den Russen mit einer guten finanziellen Situation - 22% (gegenüber 12% bei allen Russen und 5% in der Gruppe mit einer schlechten finanziellen Situation). Die größte Skepsis herrscht bei Bürgern mit niedrigem Einkommen - 79% (gegenüber 66% bei allen Russen und 51% in der Gruppe der "Reichen") - und bei den Altersgruppen - Millennials (73-79%), die aufgrund der Besonderheiten ihres Lebensabschnitts, der mit der Gründung einer Familie, dem Kauf einer Wohnung und eines Autos sowie der Geburt von Kindern verbunden ist, wahrscheinlich eher mit der Notwendigkeit von Krediten (einschließlich Hypotheken) konfrontiert sind.

"Es gibt mehrere mögliche Gründe, warum die Indizes für das Verbrauchervertrauen und das Kreditvertrauen im vergangenen Jahr eine multidirektionale Dynamik gezeigt haben: ein Anstieg der Haushaltseinkommen, aber eine mangelnde Bereitschaft, Schuldverpflichtungen einzugehen, eine Änderung der Kreditpolitik der Banken (eine Erhöhung der Zinssätze), die Auswirkungen der Inflation und andere. Im Allgemeinen werden die vorgestellten Indizes von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Der wachsende Optimismus der Verbraucher kann mit der gegenwärtigen Stabilisierung der Wirtschaft zusammenhängen, während die Zurückhaltung bei der Kreditvergabe mit den Risiken und dem Misstrauen gegenüber der künftigen Situation des Finanzsystems zusammenhängt", so die Experten des VTSIOM.

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