Die Banker haben vorgeschlagen, die Nuancen der Vorzugshypothekenprogramme zu ändern

Das Problem besteht darin, den Zeitpunkt zu bestimmen, ab dem die Banken Subventionen für den Ausgleich des Hypothekenzinssatzes auf ein günstiges Niveau erhalten

Die Vereinigung der Banken Russlands informierte die Regierung und die Zentralbank über das Problem, das nach dem Inkrafttreten der neuen Bedingungen für Familien-, IT-, fernöstliche und arktische Hypotheken entstanden war. Von diesem Zeitpunkt an hatten die Banken Schwierigkeiten, Subventionen zu erhalten, um den Hypothekenzins auf ein Vorzugsniveau zu bringen. Die Banker wollen das Problem beheben und haben ihre eigene Lösung angeboten.

Neue Bedingungen für vergünstigte Hypothekenprogramme

Ende Mai 2024 wurden die Bedingungen für die Hypotheken in Fernost und der Arktis angepasst. Das Programm wurde auf eine Reihe von Bürgerkategorien ausgeweitet, darunter auch Teilnehmer am ITS. Außerdem wurde das Erfordernis einer fünfjährigen Betriebszugehörigkeit für Arbeitnehmer in einigen Branchen gestrichen.

Die neuen Bedingungen des Familienprogramms sind am 11. Juli in Kraft getreten. Von nun an gilt der Satz von 6% pro Jahr für den Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude oder den Bau eines individuellen Wohngebäudes nur für jene Familien, in denen es mindestens ein Kind unter sechs Jahren gibt. Lesen Sie mehr über die Änderungen des Programms in den Materialien von RBC Real Estate.

Die Bedingungen der IT-Hypothek wurden seit dem 1. August geändert. Jetzt ist es nicht in Moskau und St. Petersburg zur Verfügung, und für andere Regionen der Satz wurde auf 6% erhöht (vorher war es 5%). Außerdem wurde in allen Regionen der maximal mögliche Kreditbetrag angeglichen - 9 Millionen Rubel.

Nach den neuen Bedingungen der Vorzugsprogramme erhalten die Banken erst ab dem Zeitpunkt Subventionen für die Senkung des Hypothekenzinssatzes auf ein Vorzugsniveau, wenn bestätigt wird, dass die Mittel auf dem Treuhandkonto für den Verkauf einer Wohnung in einem Neubau vollständig gutgeschrieben worden sind. Diese Bestätigung muss von dem Kreditnehmer kommen, für den die Vorzugshypothek ausgestellt wird, da das Treuhandkonto auf seinen Namen eröffnet wird.

Das Gesetz legt jedoch nicht fest, wann genau der Kreditnehmer den Erhalt der Gelder melden muss. Die Banken wiederum haben keine Möglichkeit, die Kreditnehmer zu ermutigen, den Erhalt von Treuhandgeldern zu melden.

Dies führt dazu, dass die Banken auf unbestimmte Zeit Verluste machen. Um dieses Problem zu lösen, schlägt der Bankenverband vor, dass die Empfänger von Hypothekarkrediten im Rahmen von Vorzugsprogrammen die Banken rechtzeitig über die Wiederauffüllung des Treuhandkontos informieren müssen.

Eine Ausnahme wird für den Fall vorgeschlagen, dass Mittel von Arbeitgebern, Mutterschaftskapital und Wohnberechtigungsscheine als Erstbeitrag verwendet werden.

Im Juli sank die durchschnittliche Laufzeit von Hypothekendarlehen, die im Rahmen aller Vorzugsprogramme vergeben wurden, im Vergleich zum Juni um gleich zwei Jahre, berichtete das United Credit Bureau. Davor war sie nur gestiegen.

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