Wohnungen auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg werden seit April nicht mehr teurer - Schuld daran ist ein Nachfragerückgang

Die Nachfrage nach Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet sank um 14% im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 - insgesamt wurden 59,3 Tausend Transaktionen im Bundesregister eingetragen. Nach Angaben des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums führte dies zu einer Fixierung des Durchschnittspreises auf dem Sekundärmarkt - seit April 2024 ist er praktisch nicht mehr gestiegen.

Am Ende des ersten Halbjahres 2024 betrug der Durchschnittspreis, zu dem Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in St. Petersburg verkauft wurden, 210,9 Tausend Rubel pro m2, und in der Region Leningrad - 133,8 Tausend Rubel pro m2. Im Vergleich zur ersten Hälfte des Jahres 2023 stieg der Preis für den Meter um 20,5 Tausend Rubel (11%) bzw. 4,1 Tausend Rubel (3%). Zur gleichen Zeit, der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in der Transaktion, nach St. Petersburg Real Estate, in St. Petersburg blieb auf dem Niveau von Juli 2023 und belief sich auf 185,3 Tausend Rubel, und in der Leningrader Region sank um 4% auf 137,6 Tausend Rubel. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass ein Rückgang der Konsumtätigkeit die Verkäufer von Zweitwohnungen dazu veranlasst hat, zurückhaltender zu handeln und ihre Preise nur geringfügig anzupassen.

Seit April 2024 haben die Verkäufer die Preise für ihre Immobilien praktisch nicht mehr erhöht, da die Nachfrage aufgrund der hohen Hypothekenzinsen rückläufig ist, außerdem sind sie bereit, mit den Käufern zu verhandeln und Zugeständnisse zu machen.

"In der ersten Hälfte des Jahres 2024 lag der durchschnittliche Preisnachlass für eine Wohnung bei Abschluss der Transaktion bei 5-6% der ursprünglichen Kosten des Objekts", kommentiert Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburg Real Estate Consulting Center. Dies wird durch die Konkurrenz von Bauträgern und den Wunsch, die Wohnung schneller zu verkaufen, beeinflusst.

In der zweiten Jahreshälfte dürfte die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt aufgrund der Abschaffung der Vorzugshypotheken und der Angleichung der Bedingungen an den Primärmarkt steigen, so der Experte.

Источник: www.fontanka.ru