Nach der Streichung der staatlichen Unterstützung: Wie sich die Hypothekenstruktur im Nordwesten verändert hat

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Die Abschaffung der massenhaften Vorzugshypotheken sorgte für einen raschen Anstieg des Anteils der Zweitwohnungen in St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet. Die Analysten von Domclick untersuchten die von der Sberbank erhaltenen Daten für St. Petersburg, das Leningrader Gebiet und den nordwestlichen Föderationskreis für Juli 2024 und verglichen sie mit dem Zeitraum vor der Abschaffung der massenhaften Vorzugshypothek.

Regionen des Nordwestlichen Föderationskreises. Die Verteilung der Sparkassen-Hypothekendarlehen nach Art der Immobilie im Juli und im ersten Halbjahr 2024: Kauf von Primär- und Sekundärwohnungen (bezeichnet als "Primär" bzw. "Sekundär (Wohnungen)"), individueller Wohnungsbau (IHS), Vorstadtimmobilien. Zusätzlich werden Daten für andere Regionen des Bezirks ("Andere Regionen des Nordwestlichen Föderationskreises") und für den gesamten Bezirk als Ganzes ("Nordwestlicher Föderationskreis") bereitgestellt.

Laut Domclick-Daten für den unvollständigen Juli 2024

Erinnern Sie sich, dass am 1. Juli das Programm der vergünstigten Hypotheken mit einem niedrigen Zinssatz, das seit 2020 in Kraft war, endete. Es war möglich, in der nun abgeschafft Programm unabhängig von Alter, Familienstand, Beruf und Wohnort zu beteiligen - das heißt, es war die am weitesten verbreitete.

Der Zweitwohnungsmarkt ist um das Eineinhalbfache gewachsen

Nach der Streichung der staatlichen Unterstützung und erheblichen Anpassungen der Familienhypotheken stieg der Anteil der Fertighäuser an der Struktur der Hypothekarkredite im Nordwestlichen Föderationskreis deutlich an: der Indikator stieg von 43,1% auf 67%.

In den großen Regionen des nordwestlichen Föderationskreises hat sich der Sekundärmarkt leicht abgeschwächt - auf 61,6% in St. Petersburg und auf 59,2% im Leningrader Gebiet. Zuvor hatten die Zahlen kaum ein Drittel der Hypothekarkredite überschritten.

Alexey Leypi, Direktor der Abteilung Domklick der Sberbank:

- Nach dem Abschluss der staatlichen Unterstützung und Änderungen in den Bedingungen der "Familie Hypothek", der Anteil der sekundären Immobilien im Nordwesten Föderalen Bezirk deutlich erhöht: in unvollständigen Juli, im Vergleich zu den Daten der ersten Hälfte des Jahres, der Indikator um 24 Prozentpunkte auf 67% erhöht. Die Veränderungen sind deutlich sichtbar in den größten Regionen des Bezirks: in St. Petersburg, der Anteil der sekundären Markt stieg um 26,9 Prozentpunkte auf 61,6%, in der Region Leningrad - um 21,5 Prozentpunkte auf 59,2%.

Schon vor der Abschaffung der massenhaften Vorzugshypotheken stellten die Analysten von Domclick fest, dass der Anteil des Sekundärmarktes im Nordwestlichen Föderationskreis einer der höchsten im Vergleich zu anderen Kreisen ist (nach dem Nordkaukasus und der Wolga-Region).

Experten erklären dies mit einem geringen Abstand zwischen den monatlichen Zahlungen auf dem Primär- und dem Sekundärmarkt: So lag die Höhe der monatlichen Zahlungen im Fertighaussegment im Zeitraum Januar-Juni 2024 nur um 4,7% höher als auf dem Neubaumarkt.

Darüber hinaus gibt es im Nordwestlichen Föderationskreis Regionen, in denen das Angebot auf dem Primärmarkt äußerst gering ist (Regionen Murmansk und Nowgorod, Republik Komi) oder gar nicht existiert (Autonomer Kreis der Nenzen).

Primärmarkt: fast halbiert

Nach der Streichung der staatlichen Unterstützung hat sich der Indikator für den Primärmarkt im nordwestlichen Bundesgebiet im Vergleich zu der Zeit vor den weitreichenden Änderungen bei den Vorzugshypotheken deutlich verändert.

Zum unvollständigen Juli 2024 wurden auf dem Primärmarkt im Nordwestlichen Föderationskreis etwa 19,6% Hypothekarkredite von der Sparkasse vergeben. Der Indikator hat sich im Vergleich zu dem Zeitraum vor den großen Veränderungen bei den Vorzugshypotheken deutlich verändert: In der ersten Jahreshälfte wurden mehr als ein Drittel der Transaktionen auf dem Primärmarkt abgeschlossen (36,9%).

Der gleiche Trend ist auch in den größten Regionen des Bezirks beobachtet - in St. Petersburg und dem Gebiet Leningrad. Der Prozentsatz der Transaktionen auf dem Markt der neuen Gebäude in der nördlichen Hauptstadt sank von 46,6% auf 25,6%, und in der Leningrader Region - von 37,3% auf 22,2%.

IHS: Rückgang um das Dreifache

Der Markt des individuellen Bauens (IHS) hat ebenfalls eine Rezession erlebt. Wie im Fall von Neubauten, der Anteil der Kredite für Wohngebäude im Bau hat deutlich sowohl in der gesamten Nordwesten Föderalen Bezirk und in einzelnen Themen zurückgegangen. Im Bezirk stieg der Anteil der Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen von 15,6% auf 5,4%, in St. Petersburg - von 14,7% auf 4,6% und im Leningrader Gebiet - von 19,2% auf 6%.

Vorstadtimmobilien: Wachstum mehr als verdoppelt

Was die sekundären Vorstadtimmobilien anbelangt, so ist die Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen ebenfalls im gesamten Bezirk gestiegen. Wenn im Nordwestlichen Föderationskreis der Anteil der Landhäuser von 2% auf 4,3% gestiegen ist, so sind die Veränderungen in St. Petersburg und seinen Vororten noch deutlicher. So stieg der Anteil der auf dem sekundären Vorstadt-Wohnungsmarkt abgeschlossenen Transaktionen in der nördlichen Hauptstadt von 2,3% auf 5,1% und im Leningrader Gebiet von 3,2% auf 8,9%.

Weniger ist, weil es teurer ist

Analysiert man das Wohnungsangebot im Nordwestlichen Föderationskreis im Juli 2024, so ist der Primärmarkt das teuerste Segment für den Immobilienkauf. Die Kosten für eine Standardwohnung (50 qm) betragen hier 9,8 Millionen Rubel, während auf dem Sekundärmarkt ein Grundstück mit derselben Fläche auf 7,9 Millionen Rubel geschätzt wird. Ein Privathaus (100 Quadratmeter) kann für 6,9 Millionen Rubel gekauft werden.

In St. Petersburg kostet das Wohnen mehr als der Durchschnitt im Nordwestlichen Bezirk. Gleichzeitig wird der höchste Preis in privaten Wohngebäuden angeboten: das Grundstück (100 qm) kostet 14,1 Millionen Rubel. Eine Standardwohnung in einem Neubau (50 qm) wird etwas günstiger verkauft - 12,7 Millionen Rubel. Die attraktivsten Optionen können auf dem Sekundärmarkt erworben werden: eine Wohnung von 50 m² kostet 10,5 Millionen Rubel.

Im Leningrader Gebiet können eine Wohnung in einem Neubau (50 m²) und ein Landhaus (100 m²) zu etwa den gleichen Kosten gekauft werden - für 7,9 Millionen bzw. 7,8 Millionen Rubel. Die fertige Wohnung wird 6,8 Millionen Rubel kosten.

Vergleicht man diese Daten mit den Durchschnittswerten für den Bezirk, so zeigt sich, dass Wohnungen auf dem Primär- und Sekundärmarkt im Leningrader Gebiet billiger sind als im gesamten Nordwestlichen Föderationskreis. Experten fügen hinzu, dass das Leningrader Gebiet im Segment der Neubauten unter den größten Regionen der Russischen Föderation führend ist, was den Anteil des Angebots an preisgünstigen Wohnungen angeht, der fast 100% beträgt.

Gleichzeitig werden Privathäuser im Leningrader Gebiet zu einem höheren Preis inseriert als im gesamten Nordwestlichen Föderationskreis. Die gestiegenen Preise sind auf das Vorhandensein einer großen Anzahl von Anzeigen in Ortschaften in der Nähe des teuren St. Petersburg, einschließlich Vsevolozhsk und Gatchina zurückzuführen.

Methodik: Wie und was haben die Analysten gedacht?

Im Rahmen der Studie untersuchten die Experten die Hypothekentransaktionen der Sparkasse in St. Petersburg, im Leningrader Gebiet und im gesamten Nordwestlichen Föderalen Bezirk (NWFD). Sie untersuchten auch die Nachfrage in anderen Regionen des Distrikts.

Die Experten bewerteten die Verteilung der Anzahl der Hypothekendarlehen für verschiedene Arten von Immobilien: Primärwohnungen, Sekundärwohnungen, individueller Wohnungsbau (IHS), Vorstadtimmobilien. Der Analysezeitraum ist die erste Hälfte des Jahres (der Zeitraum bis zum Abschluss der staatlichen Unterstützung und eine groß angelegte Änderung in der Familie Hypothek) und unvollständige Juli 2024 (nach der Aktualisierung der Bedingungen der Vorzugsprogramme).

Infografiken und analytische Informationen des Pressedienstes von Domclick

Domclick LLC, https://domclick.ru /, INN 7736249247

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Источник: www.fontanka.ru