10 Millionen Euro: Wie hoch ist die Überzahlung für eine Einzimmerwohnung bei Annullierung einer bevorrechtigten Hypothek?

Die Überzahlung für eine Ein-Zimmer-Wohnung mit der Annullierung einer Vorzugshypothek wird um 10,7 Millionen Rubel steigen. Am 1. Juli wurde ein Vorzugshypothek für neue Gebäude auf 8% abgeschlossen. Jetzt können Sie für ein Darlehen für Wohnungen im Bau zu den marktüblichen Preisen beantragen. Die Redaktion von RBC-Real Estate herausgefunden, wie viel Hypothek Überzahlung wird mit der Aufhebung des Programms in Megastädten zu erhöhen

Die Hypothekenüberzahlung für eine typische Einzimmerwohnung in einem Neubau in Millionenstädten wird nach dem Übergang von den Vorzugssätzen zu den marktüblichen Sätzen für verschiedene Darlehenslaufzeiten um das 3,19-3,65-fache steigen. In Geld ausgedrückt, wird die Überzahlung für dieselbe Wohnung um den Betrag von 4,28 Millionen auf 10,71 Millionen Rubel steigen. Diese Berechnungen wurden von CIAN-Analysten auf Anfrage von RBC-Real Estate durchgeführt.

Als sie dachten

Experten berechneten die Überzahlung bei der Hypothek für eine typische Ein-Zimmer-Wohnung in den Millionenstädten, mit Ausnahme von Moskau und St. Petersburg, da dort der Durchschnittspreis einer Ein-Zimmer-Wohnung über der Grenze für eine Vorzugshypothek von 6 Millionen Rubel liegt. Die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 37 m² in den Millionenstädten betrugen 5,55 Millionen Rubel. Für diese Immobilie berechneten die Analysten eine Überzahlung auf eine Vorzugshypothek in Höhe von 8% pro Jahr, die am 1. Juli endete, sowie auf den durchschnittlichen Marktzins für Neubauten - 18,3% (laut Dom.Russian Federation", Anfang Juli). Für die Berechnung wurden die erste Zahlung in Höhe von 30% (dies war die Voraussetzung des Vorzugsprogramms) sowie verschiedene Darlehenslaufzeiten - 15, 25 und 30 Jahre - zugrunde gelegt.

Überzahlung bei unterschiedlichen Hypothekenlaufzeiten

Mit einem 15-jährige KreditlaufzeitIn den Megastädten betrug die Zahlung für eine typische Ein-Zimmer-Wohnung zu einem Vorzugstarif von 8% pro Jahr 39,7 Tausend Rubel, und die Überzahlung betrug 1,61 Millionen Rubel. Mit dem Übergang zu den marktüblichen Sätzen (18,3%) steigt die monatliche Zahlung auf 63,5 Tausend Rubel, und der Betrag der Überzahlung erhöht sich um 4,28 Millionen Rubel auf 5,89 Millionen Rubel oder das 3,65-Fache.

Die monatliche Zahlung für eine Ein-Zimmer-Wohnung zu einem Vorzugspreis mit einer Kreditlaufzeit von 25 Jahren betrug 30,8 Tausend Rubel, und die Höhe der Überzahlung auf die Hypothek war 3,7 Millionen Rubel. Die gleiche Wohnung für eine Hypothek zu Marktpreisen kostet bereits 59,2 Tausend Rubel pro Monat, und die Überzahlung darauf erreicht 12,21 Millionen Rubel. Die Überzahlung steigt also um das 3,3-fache, also um 8,51 Millionen Rubel.

Zu einem ermäßigten Tarif, der monatlichen Zahlung für die gleiche Wohnung, aber für einen Zeitraum von 30 Jahren, war sogar noch niedriger - 28,9 Tausend Rubel, aber der Überzahlungsbetrag war höher - 4,88 Millionen Rubel. Nach den marktüblichen Sätzen wird die Überzahlung für dieselbe Wohnung 15,59 Millionen Rubel betragen, also 3,19 Mal oder 10,71 Millionen Rubel mehr als bei einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung.

Foto: RBC

Formal hat sich der Anstieg der Hypothekenüberzahlungen für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Neubauten in Millionenstädten (ohne Moskau und St. Petersburg) nach dem Übergang zu Marktzinsen mehr als verdreifacht, stellt der Leiter von CIAN fest.Analysten" Alexey Popov. In Wirklichkeit wird jedoch viel davon abhängen, wann der Zinssatz der Zentralbank zu sinken beginnt und zu welchen Bedingungen solche Darlehen refinanziert werden. Daher kann die endgültige Überzahlung weniger sein, schloss er nicht aus.

Seit dem 1. Juli 2024 läuft in Russland das Programm für Vorzugshypotheken mit staatlicher Unterstützung für Neubauten zu 8% ("State Support 2020") aus. Es wird erwartet, dass die Nachfrage auf dem Primärmarkt zurückgehen wird und die monatlichen Zahlungen für marktübliche Hypotheken in Städten mit Millionen von Einwohnern fast doppelt so hoch sein werden wie für vergünstigte Hypotheken. Nach den Berechnungen von RBC-Real Estate ist für die Bewilligung eines Hypothekendarlehens zu Zinssätzen ab 18% in Moskau ein Gehalt von mindestens 233,9 Tausend Euro, in St. Petersburg von mindestens 164,8 Tausend Euro und in allen anderen Regionen ein Durchschnittseinkommen von 77,6 Tausend Euro erforderlich.

Vor dem Auslaufen des Programms stieg die Nachfrage nach vergünstigten Hypotheken stark an. Nach Angaben der Analysten von Domclick der Sberbank stieg die Nachfrage nach vergünstigten Hypothekenprogrammen im Mai auf ein Rekordniveau von 63,2%. Im April hatte der Indikator noch um 10 Prozentpunkte zugelegt, so die Analysten, die darauf hinwiesen, dass der Nachfrageanstieg besonders in Regionen zu beobachten war, die traditionell bei der Hypothekennachfrage führend sind. So belief sich in Moskau der Anteil der Vorzugshypotheken an den Sparkrediten auf 75% (+15 Prozentpunkte pro Monat), in St. Petersburg - 76% (+11 Prozentpunkte), in der Region Krasnodar - 74% (+11 Prozentpunkte), in der Region Tjumen - 72% (+8 Prozentpunkte), in der Region Moskau - 68% (+8 Prozentpunkte).

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