Der Warschauer Immobilienmarkt ist der größte und teuerste Markt in Polen. Auf der Grundlage der Daten von otodom.pl betrachten wir den festgestellten Preis für den Kauf und die Miete von Wohnungen in verschiedenen Gebieten der polnischen Hauptstadt nach den Ergebnissen des 1.
Durchschnittspreise für Wohnungen in Warschau
Werfen wir zunächst einen Blick auf den allgemeinen Stand der Dinge auf dem Warschauer Wohnungsmarkt.
Nach Angaben von Narodowy Bank Polski Nach den Ergebnissen des 1. Quartals 2024 wurden die Durchschnittspreise für Wohnungen in Warschau auf folgendem Niveau festgelegt: für den Primärmarkt - 15.888 PLN/qm (3666 EUR/qm), das sind 6,4% mehr als im vorherigen Zeitraum, für den Sekundärmarkt - 14.380 PLN/qm (3318 EUR/qm), +5,2% im Vergleich zum vorherigen Zeitraum. Der Preisunterschied zwischen dem Primär- und Sekundärmarkt beträgt 10,5% zugunsten des Primärmarktes.
Durchschnittspreis pro Quadratmeter, PLN/qm.
Es ist auch wichtig festzustellen, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf dem Markt zunimmt, wie die Daten über die Zahl der Verkaufsangebote auf den Websites Otodom und Olx Webseiten. Seit Anfang des Jahres hat sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen um das 1,5-fache erhöht und übertrifft die Zahlen des Vorjahres.
Dynamik der Veränderungen in der Anzahl der Verkaufsangebote - Olx
Dynamik der Veränderungen in der Anzahl der Verkaufsangebote - Otodom
Durchschnittspreise für den Kauf von Wohnungen nach Stadtteilen in Warschau
Warschau ist in 18 Bezirke unterteilt, die sich in Parametern wie Einwohnerzahl, Fläche, Bebauungsdichte, Entwicklungsstand der Infrastruktur, Lage und vielen anderen Faktoren unterscheiden. All dies wirkt sich unmittelbar auf die Kosten für Wohnraum in diesen Gebieten aus.
Die teuersten Gebiete für den Kauf einer Wohnung sind traditionell Śródmieście, Wola, Żoliborz und Mokotów. Die Preise hier sind sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt höher als in anderen Gebieten.
Śródmieście ist das zentrale und prestigeträchtigste Viertel der polnischen Hauptstadt. Er umfasst die Alte und die Neue Stadt, die neuesten Gebäude, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind. Hier befinden sich die Warschauer Wolkenkratzer Złota 44, der Kultur- und Wissenschaftspalast, die kosmopolitische Twarda 4, die Chmielna 35 sowie viele Museen und andere Sehenswürdigkeiten.
All dies macht Śródmieście zum Kultur- und Geschäftszentrum der Hauptstadt und führt zu einem hohen Preisniveau für Wohnraum. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf dem Primärmarkt beträgt 28.786 PLN/qm (ca. 6642 EUR/qm), auf dem Sekundärmarkt 23.404 PLN/qm (5400 EUR/qm).
Wola - Dieses Gebiet, wie auch Śródmieście, ist reich an Wolkenkratzern und Sehenswürdigkeiten. Hier stehen Wolkenkratzer wie der Varso Tower, die Warschauer Turmspitze, der Warsaw Trade Tower und andere. Die berühmteste kulturelle Attraktion in diesem Gebiet ist das Museum des Warschauer Aufstands. Außerdem gibt es hier viele moderne Wohnkomplexe: Capital Art Apartments, Browary Warszawskie, 19; Dzielnica und andere.
Dank all dieser Daten hat der Bezirk Wola den Status eines Prestigebezirks erlangt, und die Wohnungspreise in diesem Bezirk entsprechen diesem Status. Auf dem Primärmarkt beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 27.074 PLN/qm (6248 EUR/qm), auf dem Sekundärmarkt - 20.681 PLN/qm (4772 EUR/qm).
Żoliborz ist der flächenmäßig kleinste Bezirk Warschaus. Wahrscheinlich die grünste Gegend der Hauptstadt, die für ihre Parks bekannt ist. Außerdem befindet sich Żoliborz in der Nähe des Zentrums, so dass Sie schnell dorthin gelangen können. Żoliborz ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die in einer ruhigen Gegend mit einer Vielzahl von Parks leben wollen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, in kurzer Zeit im Zentrum zu sein.
Die Preise für Wohnungen hier sind wie folgt: auf dem Primärmarkt - 24.171 PLN/qm (5578 EUR/qm), auf dem Sekundärmarkt - 20.092 PLN/qm (4636 EUR/qm).
Mokotów ist einer der größten Bezirke Warschaus, der auch die meisten Einwohner hat. Es hat eine Menge Plätze und Parks.
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Gebiet Mokotów beträgt 21.182 PLN/qm (4888 EUR/qm) für den Primärmarkt und 19.374 PLN/qm (4471 EUR/qm) für den Sekundärmarkt.
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Die günstigsten Gegenden in Warschau, um eine Wohnung zu kaufen, sind Rembertów, Wawer und Wesoła. Alle drei Bezirke ähneln einander, sie liegen nebeneinander im südöstlichen Teil von Warschau. Diese Bezirke haben die niedrigste Bevölkerungsdichte unter allen Bezirken der polnischen Hauptstadt. Die Bevölkerungsdichte in diesen Bezirken liegt zwischen 1080 und 1300 Einwohnern pro Quadratkilometer, in den meisten anderen Bezirken liegt die Bevölkerungsdichte zwischen 2100 und 7000 Einwohnern pro Quadratkilometer. Es ist erwähnenswert, dass die am dichtesten besiedelten Gebiete Praga-Południe und Ochota sind - die Bevölkerungsdichte in diesen Bezirken beträgt etwa 8350 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wenn Sie ein ruhiges und gemessenes Leben abseits des Lärms der Großstadt mögen und Ihnen die Entfernung zum Zentrum nichts ausmacht, dann sind diese Gebiete genau das Richtige für Sie. Die Bezirke entwickeln sich und werden mit modernen Wohnkomplexen zu einem erschwinglichen Preis bebaut und sind mit neuer Infrastruktur überwuchert. Der Vorteil ist, dass diese Gebiete viele verschiedene Parks, Plätze und Wälder umfassen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf dem Primärmarkt in diesen Gebieten liegt zwischen 12.119 und 15.508 PLN/qm (2797 bis 3579 EUR/qm), auf dem Sekundärmarkt zwischen 13.390 und 13.495 PLN/qm (3090 bis 3114 EUR/qm).
Unten ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter auf dem Primärmarkt in den Bezirken von Warschau
Unten ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt in den Bezirken von Warschau
Mietmarkt und Immobilieninvestitionen
Im 1. Quartal 2024 sanken die Mietpreise in 12 der 18 Warschauer Bezirke. Je nach Gebiet reichte der Rückgang von -0,1% im Gebiet Mokotów und bis zu -12,3% im Gebiet Rembertów.
Das wachsende Angebot an Mietwohnungen hat einen großen Einfluss auf die Senkung der Mietpreise. So ist die Zahl der Mietangebote auf der Otodom-Website hat seit Beginn des Jahres um 18% gestiegen, auf Olx Website war das Wachstum 43%.
Dynamik der Veränderungen in der Anzahl der Mietangebote - Otodom
Dynamik der Veränderungen in der Anzahl der Mietangebote - Olx
Nachstehend finden Sie die durchschnittliche Monatsmiete für eine Wohnung von 40-60 m² in den Bezirken von Warschau.
Der Anstieg der Zahl der verfügbaren Wohnungsangebote auf dem Markt und der Rückgang der Mietpreise sind gute Nachrichten für potenzielle Mieter. Für Menschen, die in Immobilien investieren, um sie zu vermieten, ist diese Nachricht jedoch nicht so erfreulich. Denn wenn die Wohnungspreise auf dem Markt steigen und die Mietpreise sinken, führt dies zu einem Rückgang der Mietrendite. So lag nach den Ergebnissen des 1. Quartals 2024 die durchschnittliche Rendite von Investitionen in Wohnungen in Warschau bei 4,6%, im 4. Quartal 2024 betrug die durchschnittliche Rendite 4,9%.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Warschau
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für eine Wohnung in Warschau?
Nach den Daten für das 1. Quartal 2024 liegt der Durchschnittspreis auf dem Primärmarkt bei 15.888 PLN/qm (3666 EUR/qm), auf dem Sekundärmarkt bei 14.380 PLN/qm (3318 EUR/qm).
Welche Gegenden in Warschau gelten als die teuersten für den Kauf einer Wohnung?
Die teuersten Gebiete sind traditionell Śródmieście, Wola, Żoliborz und Mokotów.
Wo finde ich die günstigsten Wohnungen in Warschau?
Die günstigsten Gebiete für den Erwerb von Wohneigentum sind Rembertów, Wawer und Wesoła im Südosten der Stadt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warschau im letzten Jahr verändert?
Im Vergleich zum vorangegangenen Zeitraum stiegen die Preise auf dem Primärmarkt um 6,4% und auf dem Sekundärmarkt um 5,2%.
Wie hat sich die Zahl der Angebote für den Verkauf von Wohnungen in Warschau verändert?
Seit Anfang des Jahres hat sich die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen um das 1,5-fache erhöht und übertrifft die Zahlen des Vorjahres.
Welche Trends gibt es auf dem Mietmarkt in Warschau?
Im 1. Quartal 2024 sanken die Mietpreise in den meisten Bezirken Warschaus, während die Zahl der Mietangebote stieg.
Wie hoch ist die durchschnittliche Investitionsrendite für Immobilien in Warschau?
Nach den Ergebnissen des ersten Quartals 2024 betrug die durchschnittliche Rendite von Investitionen in Wohnungen in Warschau 4,6%.
Autor
Roman Tomashevich Analyst
Ich zeige die Situation auf dem Immobilienmarkt in Diagrammen und Zahlen.
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