Die Türkei ist eines der wenigen Länder, die die Staatsbürgerschaft durch Investitionen gewähren; Was bringt ein türkischer Pass? Wie lauten die Bedingungen des Programms? Wie sehr haben sie sich in den letzten 1,5-2 Jahren geändert? Ist eine Erhöhung der Investitionsschwelle zu erwarten? Wir werden Sie in den aktualisierten Unterlagen darüber informieren.
Seit dem Start des Programms im Jahr 2017 haben mehr als 35.000 Investoren aus dem Ausland die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei erhalten. In dieser Zeit haben sich die Teilnahmebedingungen mehrmals geändert, auch drastisch. Im Jahr 2018 wurde die Investitionsschwelle von $ 1 Million auf $ 250.000 gesenkt, was das Interesse von Ausländern steigerte. Im Juni 2022 wurde die Schwelle wieder auf $400.000 angehoben. Trotzdem gab es viele Menschen, die ihre Position angesichts der globalen Katastrophen durch einen zweiten Pass stärken wollten.
Heute hat sich die Nachfrage nach Immobilien "unter dem Pass" etwas beruhigt (wie auch die Nachfrage nach Wohnraum im Allgemeinen), aber sie ist stabil. Russen, Ukrainer, Kasachen, aber auch Iraner, Einwanderer aus Osteuropa (Serben, Slowaken) wenden sich mit einem solchen Antrag an Agenturen. Die Aktivität der russischsprachigen Bevölkerung hat sich abgeschwächt, obwohl das Programm "Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition" für Russen eines von drei verfügbaren Programmen ist (neben Vanuatu und Ägypten).
Im vergangenen Jahr und zu Beginn dieses Jahres haben die Behörden die Regelung um rechtliche Details ergänzt, die die Wahl eines Objekts erschweren. Darüber hinaus ist es sehr wahrscheinlich, dass die Investoren in Zukunft mehr Steuern zahlen müssen. Gerüchten zufolge plant die Regierung, die Belastung für diejenigen zu erhöhen, die mehr als eine Immobilie besitzen, und die Befreiung von der Kapitalertragssteuer für diejenigen zu streichen, die eine Immobilie länger als fünf Jahre besitzen.
Die Einwanderungsbehörden begannen, die Bewerber genauer unter die Lupe zu nehmen. Wenn eine Person zu Hause polizeilich auffällig geworden ist, stellt dies ein Problem dar. Diejenigen, die einen "kimlik" (türkischen Pass) erhalten möchten, werden sehr ernsthaft geprüft, daher hat sich die Bearbeitungszeit für Anträge von sechs Monaten auf acht bis zehn, ja sogar bis zu einem Jahr verlängert.
Das Innenministerium prüft auch jedes Dossier zu bereits ausgestellten Pässen und widerruft sie, wenn es auf Verstöße aufmerksam macht (z. B. einen stark überhöhten Schätzwert von Immobilien). Es gibt nur wenige ähnliche Fälle, aber es gibt sie, sagen die Anwälte.
Seit Herbst 2023 halten sich hartnäckig Gerüchte über eine mögliche Anhebung des Schwellenwerts auf $ 600.000 und mehr auf dem Markt. Sie haben sich noch nicht bestätigt, aber wenn Sie Absichten in Richtung Türkei haben, sollten Sie bestimmte Schritte nicht aufschieben. Die Wahrscheinlichkeit einer vollständigen Schließung des Programms ist indes gering - die Wirtschaft des Landes braucht Investitionen aus dem Ausland.
Was muss man tun, um einen türkischen Pass für Investitionen zu erhalten?
Die wichtigste Voraussetzung ist der Kauf einer Immobilie mit einem Wert von $400.000 oder mehr. Es ist wichtig, dass der Katasterwert zugrunde gelegt wird, der vom Marktwert in geringerem Maße abweichen kann.
Oft ist es notwendig, ein Objekt für mindestens 50 000 - 70 000 auszuwählen, teurer ist es, nach einer Expertenbewertung zu "bestehen", d.h. für 450 000 - 470 000 Dollar.
Ein weiterer wichtiger Moment! Während der Staat früher das Gutachten einer beliebigen zugelassenen Firma akzeptierte (daher viele Fälle von stark überhöhten Bewertungen) und Sie es selbst auswählen konnten, ist dies jetzt unmöglich. Sachverständigengutachten werden nur noch von der GABIM akzeptiert, die 100% dem Türkischen Verband der Sachverständigen (TDUB) gehört. Leider spiegeln die Berichte dieser Organisation oft nicht die Marktsituation wider.
Besondere Bedingungen
- Auf der gekauften Immobilie lastet ein Pfandrecht - sie darf 3 Jahre lang ab Erhalt der Investorenbescheinigung nicht verkauft werden! Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses im Falle einer Planänderung ist nur möglich, wenn die Belastung durch das Kataster- und Tapu-Büro entfernt wird, und nur unter der Bedingung, dass Sie noch keine Zeit hatten, Dokumente bei der Staatsbürgerschaftsbehörde einzureichen.
- Es ist verboten, "staatsbürgerliche" Immobilien im Gemeinschaftseigentum zu kaufen!
- Seit kurzem ist es nicht mehr möglich, Grundstücke ohne Wohngebäude zu kaufen!
- Der Verkäufer der Immobilie muss ein türkischer Staatsbürger oder eine juristische Person sein! Dabei kann es mehrere Eigentümer des Objekts geben.
Die letzte Anforderung für 2023 - Anfang 2024 wurde um wichtige Präzisierungen ergänzt:
- Der Verkäufer des Objekts sollte nicht direkt mit dem Käufer verbunden sein.
- Immobilien, die zuvor dem Käufer oder seinen direkten Verwandten gehörten, sind nicht zulässig.
- Eine Immobilie, die in den letzten drei Jahren von einem Ausländer an einen türkischen Staatsbürger oder ein Unternehmen verkauft wurde, ist nicht geeignet.
- Immobilien im Besitz eines türkischen Staatsbürgers, der sich seinen Pass mit Hilfe des Programms selbst beschafft hat, sind nicht zulässig.
- Immobilien, die sich im Besitz eines Unternehmens befinden, dessen Gründer der Käufer oder dessen direkte Verwandte sind, sind nicht geeignet.
- Immobilien, die sich im Besitz eines Unternehmens mit einer ausländischen Beteiligung von mehr als 50% befinden, sind ebenfalls nicht geeignet.
In Anbetracht aller Nuancen und Einschränkungen empfehlen wir, sich an Fachleute zu wenden, die jeden Schritt und jedes Verfahren genau kennen!
Was ist erlaubt?
- Sie können mehrere fertige Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes kaufen. Ihr Gesamtwert sollte über $400.000 liegen.
- Sie können eine Immobilie in einem im Bau befindlichen Haus kaufen.
- Es ist möglich, mehrere Objekte vom Bauträger zu erwerben, jedoch nur im Rahmen eines Bauprojekts, wenn der Kauf im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags erfolgt. Ihr Gesamtwert sollte über $400.000 liegen.
- Sie können sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erwerben.
Auswählen eines Objekts
Je nach den Zielen und Absichten bevorzugen die Ausländer eine bestimmte Region und ein bestimmtes Objekt.
Welche Region?
Den angemessensten Katasterwert von Immobilien, der nahe am oder sogar gleich dem Marktwert liegt, gibt es in Städten wie Istanbul, Izmir, Ankara sowie in nicht-touristischen Regionen. Das heißt, dass Sie an diesen Orten nicht zu viel bezahlen müssen. Die meisten Ausländer wollen jedoch das Geschäftliche mit dem Angenehmen verbinden, indem sie sich eine Wohnung am Meer suchen, und entscheiden sich für Ferienorte.
Primär- oder Sekundärmarkt?
Auf dem Sekundärmarkt unterscheidet sich der Preis von Objekten nicht so sehr vom Katasterpreis wie bei Neubauten, so dass die Präferenz offensichtlich ist. Wenn Sie eine Wohnung im Bau in Betracht ziehen, seien Sie vorsichtig mit der Wahl - der Markt stagniert, und einige Entwickler verzögern die Lieferung von Häusern stark.
Übrigens können Sie Wohnungen in Sperrgebieten für die Staatsbürgerschaft kaufen. Die Beschränkung auf diese Gebiete gilt nur für Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung und keinen Reisepass beantragen. Dementsprechend gibt es jetzt viele anständige Optionen zum Verkauf zu angenehmen Preisen in solchen beliebten (aber unzugänglich für Aufenthaltsgenehmigungen) Bereichen wie Mahmutlar in Alanya.
Selber leben oder Geld verdienen?
Es ist realistisch, diese beiden Ziele miteinander zu verbinden. Viele Leute kaufen eine Wohnung am Meer für sich selbst und eine oder zwei weitere zur Miete. In Istanbul ist es möglich, 3-4 Studios für diesen Betrag zu nehmen und sie gewinnbringend zu vermieten.
Wohn- oder Geschäftshaus?
Geschäfts- oder Büroräume sind in Bezug auf die Rentabilität oft noch lukrativer.
Was bringt ein türkischer Pass?
Staatsbürgerschaft für die ganze Familie
Zusammen mit dem Hauptantragsteller erhalten sein Ehepartner und seine minderjährigen Kinder die Staatsbürgerschaft der Republik Türkei.
Doppelte Staatsbürgerschaft
Die Türkei erlaubt im Gegensatz zu vielen anderen Ländern die doppelte Staatsbürgerschaft. Sie müssen den Reisepass Ihres Landes nicht aufgeben.
Stabiler Status
Sie müssen Ihre Aufenthaltserlaubnis nicht ständig erneuern, zumal sich die Bedingungen für diese Verlängerung ändern. Übrigens verpflichtet der Pass nicht dazu, im Land zu bleiben - Sie können im Land leben oder nur von Zeit zu Zeit kommen, wenn es Ihnen beliebt.
Es ist einfacher, ein Visum und eine Aufenthaltsgenehmigung aus anderen Ländern zu erhalten
Da die Türkei ein EU-Beitrittskandidat ist, wird den Bürgern dieses Landes sofort ein Schengen-Visum für 5 Jahre ausgestellt, und das Verfahren zur Erlangung dieses Visums ist vereinfacht. Es ist auch einfacher, ein E2-Investorenvisum in den USA sowie ein türkisches Geschäftsmannvisum im Vereinigten Königreich zu erhalten.
Mit einem türkischen Pass können Sie in anderen Ländern Programme für die Investitionsbürgerschaft nutzen. Zum Beispiel in Griechenland (die Erteilung von "goldenen Visa" an Russen in Griechenland wurde vorerst eingestellt).
Mit der türkischen Staatsbürgerschaft können Sie mehr als 110 Länder besuchen, darunter Japan und Singapur. Die Liste der Länder, für die eine visumfreie Einreise möglich ist, deckt sich weitgehend mit der Liste, die für Russen gilt.
Eröffnung von Konten
Mit Kimlik können Sie problemlos Konten bei allen türkischen Banken eröffnen, Kreditkarten erhalten, Kredite nicht nur für den Erwerb von Immobilien, sondern auch für die Führung eines Unternehmens, den Kauf eines Autos oder von Konsumgütern aufnehmen. Es wird auch einfacher, Konten bei ausländischen Banken zu eröffnen.
Arbeitserlaubnis
Nur wenn Sie Staatsbürger sind, können Sie in der Türkei offiziell eine Arbeit aufnehmen, ohne eine zusätzliche Genehmigung einzuholen. Eine Aufenthaltsgenehmigung gibt Ihnen dieses Recht nicht. Die Unternehmen sind eher bereit, Staatsbürger einzustellen, da die Steuern für einen ansässigen Arbeitnehmer 2,5 Mal höher sind.
Versetzung in den Ruhestand nach 25 Jahren Dienstzeit
Um in Rente gehen zu können, müssen Sie 25 Jahre lang in der Türkei arbeiten. Ausländer eröffnen oft Einlagen bei privaten Rentenfonds, wobei die Mindesteinlage 125 Lira pro Monat betragen sollte und die Mindestlaufzeit 10 Jahre beträgt. Jeden Monat wird ein staatlicher Aufschlag auf die Einlage auf dem Konto erhoben.
Erlaubnis zur Ausübung der Geschäftstätigkeit
Auch ein Ausländer kann in der Türkei ein Unternehmen gründen, aber die Staatsbürgerschaft vereinfacht die Verfahren.
Ein Auto kaufen
Wenn Sie die Staatsbürgerschaft besitzen, können Sie ein Auto kaufen und ein in Ihrem Land gekauftes Auto zwei Jahre lang benutzen (es muss ein Pkw sein, der nicht älter als drei Jahre ist und einen Hubraum von höchstens 1,6 Litern hat).
Kostenlose medizinische Versorgung
Ein Bürger kann die Dienste medizinischer Einrichtungen kostenlos in Anspruch nehmen sowie einige verschriebene Medikamente zu einem Preisnachlass von bis zu 75% erhalten, wenn eine staatliche Versicherung (SGK) besteht, die von einem Arbeitgeber oder einer Pensionskasse ausgestellt wird. Mit der SGK können Sie sich zu einem Preisnachlass von 50-70% behandeln lassen, und in Privatkliniken können Sie sich in den besten privaten Krankenhäusern behandeln lassen.
Kostenlose Bildung
Kinder von Staatsbürgern sowie Kinder von Einwohnern (Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis) besuchen kostenlos öffentliche Schulen mit Unterricht in türkischer Sprache.
Andere ermäßigte Dienstleistungen
Für Bürger gibt es günstigere Tarife bei Mobilfunkbetreibern und Internetanbietern. Zum Beispiel kostet das Internet zu Hause bei Vodafone für einen Staatsbürger 2-mal weniger als für einen Einwohner. Einige Hotels bieten nur dann Rabatte an, wenn Sie einen türkischen Reisepass haben.
Eine Alternative zur Investition - Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung nach 5 Jahren Aufenthaltsgenehmigung
Eine andere Möglichkeit, türkischer Staatsbürger zu werden, besteht darin, zunächst eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, was ebenfalls den Erwerb einer Immobilie erfordert. Waren die erforderlichen Kosten für die Einrichtung früher recht demokratisch ($ 75.000 in beliebten Städten), so wurde die Schwelle ab Oktober 2023 auf $ 200.000 angehoben. Darüber hinaus ist die Auswahl an Einrichtungen nur auf Gebiete beschränkt, die für Aufenthaltsgenehmigungen offen sind.
Heute erteilt die Gech (Einwanderungsbehörde) in der Regel eine Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage des Erwerbs einer Immobilie für ein Jahr. Wenn Sie im Land bleiben wollen, muss sie verlängert werden. Die Verlängerung wird in der Regel für 2 Jahre gewährt.
Nach 5 Jahren Aufenthalt können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Allerdings müssen Sie eine Prüfung über die Kenntnis der türkischen Sprache ablegen. Eine weitere wichtige Voraussetzung ist die ständige Anwesenheit in der Türkei während dieser 5 Jahre. Es ist erlaubt, das Land nur für einen Zeitraum von höchstens 2 Wochen pro Jahr zu verlassen.
Vielen Dank für die Unterstützung bei der Vorbereitung des Materials durch unsere Experten in der Türkei:
Anastasia Kezik, Marketingleiterin von Alanya Property Sales
Sergej WoltschenkowDirektor für Entwicklung bei Tolerance-Homes
Ksenia Baldzhi, Geschäftsführender Direktor von Liga Real Estate
Fotos: Depositphotos.com
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