21.10.2024 28.10.2024 2310 0 0 Autor Elena Kirichenko
In den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten weiterhin ein stetiges Wachstum, was seine Stabilität bestätigt. Dubai ist nach wie vor ein Haupttreiber dieses Wachstums und bietet Investoren eine breite Palette an einzigartigen Möglichkeiten. Gleichzeitig hat das Interesse an anderen Emiraten deutlich zugenommen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass alternative Städte die gleichen erschwinglichen und vielfältigen Wohnmöglichkeiten bieten, was sie für verschiedene Käuferschichten attraktiv macht. Im Zusammenhang mit diesen Veränderungen ist es besonders wichtig, die beliebtesten Gebiete für Immobilieninvestitionen im Land zu untersuchen.
Angesichts der Vielfalt der Angebote können potenzielle Investoren je nach ihren finanziellen Möglichkeiten und Präferenzen geeignete Optionen finden. Eine Analyse der aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt ermöglicht daher ein tieferes Verständnis dafür, welche Regionen die nächsten Anziehungspunkte für Investitionen werden könnten und wie sich dies in den kommenden Jahren auf den Gesamtmarkt auswirken wird. Die Untersuchung dieser Faktoren wird den Investoren helfen, fundiertere Entscheidungen zu treffen und dabei die Veränderungen bei Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen.
In diesem Artikel werden wir einen detaillierten Blick auf die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes der VAE werfen. Wir erörtern die Entwicklungsperspektiven, die Erfolge Dubais, einschließlich neuer Rekorde, und die wachsende Nachfrage nach Luxusimmobilien. Wir werden auch auf den Anstieg der Mietpreise, den Mangel an Gewerbeflächen und das Interesse an Zweitwohnungen in Abu Dhabi eingehen. Auch das neue Resort in Ras Al Khaimah und das Marktwachstum in Sharjah dank der Freihandelszonen werden wir nicht außer Acht lassen.
Inhalt
Marktperspektiven in den VAE
Nach Angaben der Experten des deutschen Unternehmens Statista wird das Volumen des emiratischen Marktes bis Ende des Jahres $ 710 Milliarden erreichen, wovon $ 410 Milliarden auf den Wohnungsbau entfallen werden. Von 2024 bis 2028 wird ein jährliches Wachstum von 3,03% erwartet. Dies wird zu einem Anstieg des Volumens auf $ 800 Mrd. führen.
Statista stellt auch fest, dass die Nachfrage nach Luxusprojekten in den Emiraten schnell wächst. Der Grund dafür ist das Interesse wohlhabender Ausländer, die an rentablen Investitionen interessiert sind.
Dubai: neue Rekorde
Das Jahr 2023 war für den Immobilienmarkt in Dubai ein Rekordjahr, was die Anzahl der Transaktionen und das Volumen angeht. Viele Analysten erwarteten zu Beginn dieses Jahres eine Rezession, die zu Preisanpassungen führen würde. Ihre Annahmen haben sich jedoch nicht bestätigt: Das Wachstum hat in allen sechs Monaten nicht aufgehört.
Nach den Daten des Analyseportals DXB Interact wurden im ersten Halbjahr 2024 in Dubai insgesamt 79.767 Transaktionen abgeschlossen, das sind 30,4% mehr als in der ersten Hälfte des letzten Jahres. Das Transaktionsvolumen erreichte 232,6 Mrd. AED ($63,33 Mrd.) und lag damit um 29,7% über den Zahlen des Vorjahres. Die durchschnittlichen Kosten für 1 m2 betrugen von April bis Juni 16.318 AED ($4.443). Dies ist ein vierteljährlicher Rekord für das letzte Jahrzehnt.
Die Prognosen der Experten für die kommenden Jahre sind unterschiedlich. Einige glauben, dass es in der Stadt zu einer leichten Preisanpassung kommen wird, nach der der vierte Wachstumszyklus beginnen wird. Andere meinen, dass das Emirat das zyklische System hinter sich gelassen hat, so dass eine Rezession nicht zu erwarten ist. Einige gehen davon aus, dass die Kosten in den Jahren 2026-2027 sinken werden, wenn die Zahl der Angebote aufgrund der Inbetriebnahme neuer Projekte auf dem Markt steigen wird.
Jasko Miletik, CEO, Eigentümer und Mitbegründer von Dubai Rapid Properties (Jasko Miletik, CEO, Eigentümer und Mitbegründer von Dubai Rapid Properties (DRP), glaubt, dass die Preise in Dubai noch Wachstumspotenzial haben. Die wichtigsten Faktoren, die dazu beitragen können, sind globale Krisen, einschließlich militärischer Konflikte. Das Emirat bleibt ein sicherer Hafen, der ausländische Immobilienkäufer anzieht und den Markt belebt.
Ich bin sicher, dass die Preise noch weiter steigen können. Und das ist genau das, was in Zukunft passieren wird, anstatt sich anzupassen. Natürlich kann man die Käufer verstehen. Ich habe selbst vor, eine Immobilie zu kaufen, und ich würde mir wirklich wünschen, dass die Preise sinken. Aber glaube ich daran? Nein. Die hohe Nachfrage wird die Preise weiter in die Höhe treiben", so der Experte.
Nachfrage nach Luxusimmobilien
Das Segment der Luxusimmobilien in Dubai wächst weiterhin schnell. In den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 wurden 190 Transaktionen mit Anlagen im Wert von 36,73 Millionen AED ($10 Millionen) abgeschlossen. Ihr Gesamtpreis betrug 11,75 Milliarden AED ($3,2 Milliarden). Analysten stellen fest, dass Wohnungen der Eliteklasse in den meisten Fällen von wohlhabenden Käufern für den Eigenbedarf erworben werden.
Es lohnt sich auch, auf Markenprojekte zu achten, die in Zusammenarbeit zwischen Entwicklern und Hotelketten, Modehäusern und Automobilkonzernen entwickelt werden. Vor dem Hintergrund des Zustroms wohlhabender Käufer werden solche Einrichtungen weiterhin sehr gefragt sein. Ihre unbestreitbaren Vorteile sind Prestige, Markenbekanntheit, exklusive Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, Design und luxuriöse Ausstattungen. Der Durchschnittspreis für 1 m2 einer solchen Immobilie liegt bei 70.000 AED ($19.000).
Anstieg der Mietpreise
Auch der Mietwert von Immobilien steigt. Nach Angaben des Beratungsunternehmens Delloite lag der durchschnittliche Mietpreis Ende letzten Jahres bei 990 AED ($270) pro 1 m2. Ein spezieller, von der Real Estate Regulatory Authority (RERA) entwickelter Rechner zeigt, um wie viel Vermieter die Gebühren für eine bestimmte Wohnung erhöhen können. In einigen Fällen erlaubt diese Berechnung jedoch eine Erhöhung auf 20% pro Jahr.
Einige der Mieter waren gezwungen, ihre Wohnungen im zentralen Teil der Stadt aufzugeben. Viele sind in Randgebiete mit niedrigeren Mietpreisen gezogen. Infolgedessen ist die Nachfrage nach Wohnraum in Gemeinden wie Damac Hills II und Dubai South gestiegen.
Einige Experten gehen davon aus, dass sich der Mietpreis bis zum Sommer 2025 stabilisieren wird, wenn 37.000 neue Anlagen in Betrieb genommen werden.
Yasko Miletik stellt fest, dass heute die meisten Transaktionen auf dem Markt in Dubai mit Off-Plan-Projekten stattfinden. Die im Bau befindlichen Immobilien können nicht sofort nach Abschluss der Transaktion vermietet werden, weshalb das Mietangebot geringer ist als die Nachfrage. Es lohnt sich daher nicht, auf einen Rückgang der Mietpreise in naher Zukunft zu warten. Bis zum Ende dieses Jahres werden sie entweder auf demselben Niveau bleiben oder sogar noch weiter steigen. Genauere Prognosen können Ende August gemacht werden, wenn viele Ausländer in die Stadt kommen.
Mangel an kommerziellen Einrichtungen
Der Gewerbeimmobiliensektor ist mit einem akuten Platzmangel konfrontiert. Im ersten Quartal 2024 lag die Belegungsrate von Bürogebäuden bei 91,3%. In der Freihandelszone Dubai International Financial Centre werden drei neue DIFC Square-Gebäude errichtet, um die rasch wachsende Nachfrage zu decken. 55.742 m2 oder 60% dieser Projekte sind für Büroflächen vorgesehen.
Der unaufhörliche Anstieg der Immobilienpreise in Dubai hat dazu geführt, dass das Interesse der Käufer an alternativen Immobilien in anderen Emiraten wächst.
Abu Dhabi: Wachsende Nachfrage nach Sekundäreinrichtungen und ein Mangel an Büroflächen
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Der Immobilienmarkt der Hauptstadt sah sich einem Nachfrageschub und einer moderaten, aber dennoch spürbaren Wertsteigerung im Vergleich zu Dubai gegenüber. Im Bereich der erschwinglichen Wohnungen stieg der Preis für 1 m2 um 10% für Wohnungen und um 6% für Häuser. Im Spitzensegment stiegen die Preise für Wohnungen um 6% und für Häuser um mehr als 10%.
Wohlhabende Käufer entscheiden sich für Luxusimmobilien in Küstenprojekten wie Al Reem Island, Al Raha Beach und Yas Island. Erschwinglichere Einrichtungen sind in den Gemeinden Al Reef, Al Ghadeer und Khalifa City zu finden.
Der Anstieg des Wertes von 1 m2 in beiden Sektoren ist das Ergebnis der gestiegenen Nachfrage nach Immobilien durch Investoren. Allerdings sind die Durchschnittspreise für Immobilien in Abu Dhabi im Vergleich zu Dubai immer noch um ein Drittel niedriger. Dies macht die Hauptstadt für Ausländer attraktiv.
Anfang Juli ist das Angebot an Gewerbeflächen auf dem Markt des Emirats kritisch gesunken. Die Belegungsrate von 4 Gebäuden des Abu Dhabi Global Market (ADGM) in der Inselgemeinde Al Maryah hat 95% erreicht. Um die aktuelle Situation zu verbessern, hat die lokale Regierung beschlossen, die freie Wirtschaftszone zu erweitern. Dadurch können zehnmal mehr gewerbliche Einrichtungen auf den Markt gebracht werden, als bisher in der ADGM vorhanden waren. Damit wird das 14,4 Millionen m2 große Gebiet zu einem der größten Geschäftsbezirke der Welt.
Yasko Miletic erklärt, dass Abu Dhabi trotz bedeutender Erfolge nicht in der Lage sein wird, mit Dubai zu konkurrieren. Nach den Prognosen des Experten wird in den nächsten zehn Jahren keine Stadt in der Region des Nahen Ostens die Stadt in Bezug auf die Wachstumsrate des Immobilienmarktes überholen.
Ras Al Khaimah: Neue Insel, Kurzzeitvermietung und Wynn Resort
Auch der Markt des Resort-Emirats verzeichnete ein spürbares Wachstum. In den vergangenen 8 Monaten ist der Wert der lokalen Immobilien um 20-25% gestiegen. Zur gleichen Zeit, Entwickler startete 1-2 neue Projekte jede Woche des zweiten Quartals.
Auch die Mietpreise steigen. Im Jahr 2023 stiegen die Kosten für die Miete von Wohnungen um 10,5% und von Häusern um 9,37%.
1-Zimmer-Wohnungen sind nach wie vor am stärksten gefragt, da die meisten Käufer Wohnungen für die anschließende Vermietung an Touristen oder für den Saisonurlaub wählen.
Der Nachfrageschub hat auch vor Luxusimmobilien nicht Halt gemacht. Das große Kundeninteresse galt Markenprojekten, geräumigen Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern sowie Villen in Küstenregionen ab 7 Millionen AED ($1,9 Millionen).
Einer der wichtigsten Faktoren für die Entwicklung des Marktes ist das Wynn-Resort-Projekt, das Kasinos und Hotels mit insgesamt 1.500 Zimmern umfasst. Den Prognosen der Analysten zufolge werden die Immobilienpreise in der Stadt um durchschnittlich 50% steigen, wenn der Komplex im Jahr 2027 in Betrieb genommen wird.
Yasko Miletic Experte Wir von DRP sind vom Potenzial des Wynn Casino überzeugt. Erstens, weil es sich um ein Projekt mit einem enormen Kapitalzuwachs handelt, der sich meiner Meinung nach auf 50% belaufen wird, aber viele glauben sogar an eine Steigerung um 100%. Zweitens ist es eine Gelegenheit, ein goldenes Visum zusammen mit einer kostenlosen Geschäftslizenz (kostenlose Geschäftslizenz) für 12 Jahre zu erhalten. Eine solche Möglichkeit gibt es in Dubai oder Abu Dhabi nicht. Eine kostenlose Lizenz spart etwa $12.000 pro Jahr, oder $144.000 für den gesamten Zeitraum
Sharjah: Marktwachstum aufgrund von Freehold-Zonen
Sharjah ist eines der konservativsten Emirate des Landes und bleibt dennoch ein attraktives Investitionsziel. Im Jahr 2022 verabschiedete die lokale Regierung ein Gesetz, das es Nicht-Staatsbürgern der Länder des Persischen Golfs erlaubt, das volle Eigentum an Immobilien in Eigentumszonen zu erwerben. Das Ergebnis einer solchen Initiative waren 14.713 abgeschlossene Geschäfte im Jahr 2023, was den Rekord von 2017 übertraf.
Der Trend der steigenden Nachfrage hält an. Nach Angaben der örtlichen Abteilung für Immobilienregistrierung (Sharjah Real Estate Registration Department) wurden in der ersten Hälfte des Jahres 2024 auf dem Markt von Sharjah 10.809 Transaktionen getätigt, das sind 64% mehr als in der ersten Hälfte des letzten Jahres. Der Gesamtwert der verkauften Objekte erreichte 18,2 Mrd. AED ($4,96 Mrd.), das sind 35,6% mehr als in der ersten Hälfte des Jahres 2023.
In diesem Zeitraum erwarben Ausländer, die keine Staatsbürger der persischen Staaten sind, 2.893 Immobilien. Der Gesamtbetrag ihrer Investitionen belief sich auf 4,8 Milliarden AED ($1,3 Milliarden).
Immobilien in Sharjah Alle anzeigen
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Wohnung in Maryam Island, Sharjah, UAE 2 Zimmer, 65m2 Nr. 329423 Zimmer: 2 Schlafräume: 1 Bäder: 1 Gebiet: 65 m2 Mehr Details Drucken
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Umed Properties - Niederlassung 2
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Wohnung in Hamriyah Free Zone, Sharjah, UAE 2 Zimmer, 87m2 Nr. 360803 Zimmer: 2 Schlafräume: 1 Bäder: 2 Gebiet: 87 m2 Mehr Details Drucken
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Umed Properties - Niederlassung 2
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Wohnung in Sharjah Waterfront City, Sharjah, VAE 1 Schlafzimmer, 81.75m2 Nr. 126416 Schlafzimmer: 1 Bäder: 2 Gebiet: 81.75 m2 Mehr Details Drucken
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Al Zorah Properties - F.Z.C.
Zusammenfassung der Ergebnisse
Im Jahr 2024 ist das Wachstum des emiratischen Immobilienmarktes ungebrochen. Nach der Prognose von Statista wird sein Volumen bis Ende Dezember $710 Mrd. erreichen. Der Markt wird voraussichtlich jährlich um 3,03% wachsen und bis 2028 $800 Milliarden erreichen.
Entgegen den Annahmen vieler Analysten befand sich der Sektor zu Beginn dieses Jahres nicht in einer Rezession. Der Wachstumstrend setzte sich im ersten und zweiten Quartal fort, und frühere Rekorde wurden gebrochen. Einige glauben, dass es noch zu einer Preisanpassung kommen wird, gefolgt von einer neuen Wachstumsrunde, während andere der Meinung sind, dass die Kosten frühestens im Jahr 2026 sinken werden.
Der Sektor der Luxusimmobilien weist einige der beeindruckendsten Wachstumsraten auf. In den meisten Fällen erwerben wohlhabende Käufer, die einen Umzug nach Dubai planen, solche Immobilien zur Eigennutzung. Vor dem Hintergrund steigender Preise und Mieten beginnen Mieter im mittleren und günstigen Segment, sich nach erschwinglicheren Optionen am Stadtrand oder in benachbarten Emiraten umzusehen.
Viele Investoren, die sich für die verfügbaren Optionen interessieren, entscheiden sich für Abu Dhabi. ADGM, die wichtigste freie Wirtschaftszone der Hauptstadt, ist mit einem Mangel an Gewerbeimmobilien konfrontiert. Um das Problem zu lösen, hat die lokale Regierung beschlossen, das Gebiet zu erweitern.
In den letzten 8 Monaten ist der Wert der Immobilien in Ras Al Khaimah um 20-25% gestiegen. Experten sagen voraus, dass er bis 2027 um weitere 50% steigen wird. Der Hauptgrund für diesen Sprung wird die Umsetzung des Wynn Resort Resort-Projekts mit Kasinos und Hotels sein, mit einem erwarteten Kapitalgewinn von 100%.
Das Marktwachstum hat auch Sharjah erfasst. Es ist dadurch bedingt, dass Nicht-Staatsangehörige der Länder des Persischen Golfs das Recht haben, in einigen Freehold-Zonen Immobilien im Volleigentum zu erwerben. In der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurden im Emirat 10.809 Transaktionen abgeschlossen, das sind 64% mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Der Gesamtbetrag der Investitionen belief sich auf 18,2 Milliarden AED ($4,96 Milliarden).
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