Frankreichs Top-Regionen für Immobilieninvestitionen im Jahr 2024

Der Inhalt des Artikels

1. Preisdynamik nach Regionen
2. Paris
3. Côte d'Azur
4. Die französischen Alpen

Frankreich ist einer der ältesten Immobilienmärkte in Europa und in der Welt. Als zweitgrößte Volkswirtschaft der Eurozone bietet es Stabilität und Sicherheit für Immobilieninvestoren. Der Kauf einer Immobilie in Frankreich ist der erste Schritt zur Integration in die traditionelle europäische Gesellschaft und eine Investition in eine langfristige Verbindung mit ihrer Kultur und ihren Werten.

Preisdynamik nach Regionen

Immobilienexperten in Frankreich (FNAIM) stellen einen Rückgang der durchschnittlichen monatlichen Preise um 0,3% im Jahr 2023 fest, nach Rekordwerten im Jahr 2021, was auf höhere Rohstoffpreise und neue Umweltgesetze zurückzuführen ist, aber die Jahresstatistik zeigt einen Anstieg auf nationaler Ebene von 6,3%. Im Laufe des Jahres wurde ein Preisrückgang von 2% in Paris und Lyon beobachtet, sowie ein Rückgang in Nantes und Toulouse. Die Ski- und Badeorte weisen jedoch konstant hohe Preissteigerungsraten auf, die einen jährlichen Anstieg von mehr als 10% aufweisen.

In dieser Phase wirken sich die Trends nach der Krise weiterhin auf die Immobilienpreise in Frankreich aus (FNAIM). Experten zufolge bevorzugen die Investoren nach der Pandemie Vororte und mittelgroße Städte, um ein Haus zu kaufen. Die Einwohner sind hoch motiviert, aus den Städten in grünere und ruhigere Gegenden zu ziehen.

Laut einer aktuellen Studie der Universität Paris und des King's College London sind einige Pariser der Meinung, dass die Lebenshaltungskosten in der Stadt deutlich höher sind als das durchschnittliche Wohlstandsniveau. Vor dem Hintergrund dieses Trends ist der Kauf kleiner Wohnungen im Zentrum zur Vermietung an Touristen und Studenten bei Investoren immer gefragter geworden.

Ein weiterer Preisfaktor ist der Rückgang der Nachfrage nach Immobilien in Frankreich im Jahr 2022 im Vergleich zu den Rekordzahlen von 2021. Nach Angaben des Generalrats für Umwelt und nachhaltige Entwicklung (CGEDD) ging der Verkauf bestehender Häuser in Frankreich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,1% zurück. Die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 belief sich auf 1,109 Millionen Immobilienobjekte. Die Gründe dafür waren ein Anstieg der Darlehenszinsen, der instabile Wechselkurs der europäischen Währungseinheit vor dem Hintergrund der Energiekrise 2022 und infolgedessen ein Rückgang der nationalen Kaufkraft.

Im Gegenteil, der Anteil der ausländischen Investitionen in französische Immobilien ist in diesem Zeitraum gestiegen. Unter den ausländischen Immobilieninvestoren stellen amerikanische Käufer sowie Vertreter aus dem asiatisch-pazifischen Raum den größten Anteil. Analysten sagen einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach der Stabilisierung des Euro bis 2024 voraus und sprechen von einem günstigen Moment, um Immobilien zu einem reduzierten Preis zu kaufen.

Durchschnittliche Immobilienpreise in Frankreich im April 2023

Daten: Meilleurs Agents

Paris

Paris ist zu Recht der Maßstab und das Sinnbild für französische Kultur, Kunst und Luxus. Die Hauptstadt Frankreichs hat stets die größten Wirtschaftsvertreter als Investoren angezogen, auch auf dem Immobilienmarkt. Der Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Paris bedeutet, Teil einer der stärksten Geschäftsgemeinschaften in Europa zu werden.

Laut einer Studie des World Tourism and Travel Council (WTTC) lag Paris im Jahr 2022 weltweit an erster Stelle, was den Beitrag des Tourismus zur Wirtschaft des Landes angeht. Schätzungen zufolge beläuft sich der Beitrag von Paris zur Wirtschaft durch den Tourismus auf $35,65 Milliarden. Es ist erwähnenswert, dass es in Paris keine Saisonabhängigkeit gibt und die Stadt bei Reisenden zu jeder Jahreszeit beliebt ist. Darüber hinaus ist Paris ein wichtiges akademisches Zentrum in Europa, in das jährlich mehr als 100.000 ausländische Studenten und junge Wissenschaftler zur Ausbildung und für Praktika kommen. Aus diesem Grund ist eine der rentabelsten Strategien in Paris die Investition in Wohnimmobilien zur kurzfristigen Vermietung an Touristen oder Studenten. Meistens kaufen Investoren Studios oder Einzimmerwohnungen in Paris im Zentrum oder in Gehweite der Metro.

Die Bruttomietrendite in Paris beträgt etwa 3,53%. Darüber hinaus haben ausländische Investoren, die in Frankreich steuerlich ansässig sind, die Möglichkeit, unter Inanspruchnahme bestimmter Steuervergünstigungen der französischen Regierung auf der gleichen Basis wie französische Einwohner in Mietimmobilien zu investieren. Das Pinel-Gesetz, das darauf abzielt, den Mietwohnungsbau in Städten mit Wohnungsmangel zu fördern, bietet die Möglichkeit, bis zu 21% der Kosten für den Erwerb neuer Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zurückzuzahlen.

Im Jahr 2024 werden die Olympischen Spiele in Paris stattfinden, dies wird die Infrastruktur ausbauen und die Immobilienpreise in die Höhe treiben, so dass es rentabel ist, jetzt in Projekte einzusteigen, die im Jahr 2024 aufgegeben werden und dann gefragt sind.

Nach Meilleurs Agents, Miete in Paris im Jahr 2023 kostet durchschnittlich 30 Euro pro Quadratmeter. ein Meter, und kaufen Sie ein Studio von 30 qm. Meter werden im Durchschnitt für 302 Tausend Euro erhalten werden.

Côte d'Azur

Die Gesundheitskrise im Jahr 2020 hat das Interesse internationaler Investoren an dem dynamischen Immobilienmarkt der Côte d'Azur verstärkt. Wurde früher ein Großteil der Investitionen in Wohnungen getätigt, die während der Saison an Touristen vermietet werden sollten, so werden jetzt Luxusimmobilien in einem milden mediterranen Klima zunehmend für den Kauf zum eigenen Wohnen attraktiv. Ein besonderer Faktor ist die Möglichkeit, nach dem Kauf von Immobilien und Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Das Interesse am Immobilienmarkt an der Côte d'Azur wurde in letzter Zeit von Vertretern aus der Informationstechnologie sowie von Akteuren des Kryptowährungsmarktes bekundet. Die Demokratisierung der Fernarbeit ist zu einem der wichtigsten Faktoren für die Beliebtheit von Standortverlagerungen geworden, und eine komfortable Umgebung und Bedingungen spielen eine wichtige Rolle bei der Wahl der Côte d'Azur beim Kauf eines Hauses.

Ein wichtiger Faktor, der den Immobilienmarkt in dieser Region beeinflusst, ist das begrenzte Angebot, das auf die Politik der lokalen Behörden und die geografischen Bedingungen zurückzuführen ist. Daher bleiben die Preise auch in Krisenzeiten konstant hoch. Im Jahr 2024, beim Kauf eines Hauses, ist der Preis 5.149 Euro pro Quadratmeter. ein Meter in Nizza, 6052 Euro pro Quadratmeter. ein Meter in Cannes, 18.321 Euro pro Quadratmeter. ein Meter in Saint-Jean-Cap-Ferrat und 20.465 Euro pro Quadratmeter. ein Meter in Saint-Tropez.

Investitionen in Mietimmobilien an der Côte d'Azur sind nach wie vor beliebt. Rund 11 Millionen Touristen kommen jedes Jahr an die französische Mittelmeerküste. Die Region ist beliebt bei wohlhabenden Touristen aus den Vereinigten Staaten, Großbritannien und anderen europäischen Ländern. Eine besonders rentable Investition ist die Investition in Neubauten, denn nach französischem Recht gibt es eine Reihe von Steuervorteilen für Erstwohnungen. So belaufen sich die Notarkosten auf nur 2,5% der Kosten, im Gegensatz zu 7,5% auf dem Sekundärmarkt.

Die Côte d'Azur hat schon immer durch ihre wunderbare geografische Lage, die Schönheit der Natur, das milde Klima und die gut ausgebaute Infrastruktur Menschen zum Leben angezogen. Von hier aus kann man jeden Ort in Europa erreichen, auch dank des zweitgrößten Flughafens Frankreichs in Nizza. Unter dem Gesichtspunkt der Investition garantiert das Vorhandensein eines Flughafens nicht nur eine stabile Rentabilität, sondern auch eine Wertsteigerung der Immobilien.

Bei Rentnern aus Nordeuropa ist die Côte d'Azur wegen ihres milden Klimas sehr beliebt. Wie in allen Ländern der Welt, die Zahl der Käufer aus China, als auch Japan und den USA.

Wenn Sie jetzt in neue Gebäude investieren, erhalten Sie ein garantiertes Einkommen von etwa 6% oder einen Kapitalgewinn von 25-30%.

Neubauten für Einwohner Frankreichs unterliegen auch dem Pinel-Steuergesetz, dank dem es möglich ist, bis zu 21% der Kosten für gekaufte Mietwohnungen zu erstatten. Nach Angaben von Meilleurs Agents beträgt der Mietpreis für eine Wohnung an der Cote d'Azur 20,3 Euro pro Quadratmeter in Nizza, 17,9 Euro pro Quadratmeter in Cannes, 17,0 Euro pro Quadratmeter in Saint-Jean-Cap-Ferrat und 15,7 Euro pro Quadratmeter in Saint-Tropez. 

Bei einer konservativen Prognose für diesen Markt können die Mieteinnahmen für Eigenheimbesitzer eine stabile Quelle für passives Einkommen darstellen, was auch eine der wichtigsten Voraussetzungen für die Vorbereitung von Dokumenten für einen Umzug im Rahmen des Programms für die Aufenthaltsgenehmigung für finanziell unabhängige Personen ist.

Die französischen Alpen

Das Gebiet Frankreichs umfasst 35 Tausend Quadratmeter. km der Alpen, einschließlich ihres höchsten Gipfels, dem Mont Blanc. Die französischen Skigebiete Courchevel, Val d'Isere, Chamonix, Megeve und Meribel gehören zu den ältesten Skigebieten in Europa.

Die wichtigste Investitionsstrategie in der französischen Alpenregion ist der Erwerb von Ferienimmobilien zur Miete. Winter und Sommer gelten als Hochsaison für den Tourismus, wobei letztere im Laufe der Jahre aufgrund der Popularisierung des ländlichen Tourismus und des Zustroms ausländischer Touristen immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Laut einer Studie von The Guardian besuchen jedes Jahr etwa 120 Millionen Touristen aus aller Welt die Alpen. Im Februar 2023 wurden in den Städten Courchevel und Meribel die Skiweltmeisterschaften ausgetragen, was das Interesse internationaler Investoren an den Immobilien der Region weiter verstärkte.

Die hohe Nachfrage nach Neubauten hat dazu geführt, dass die Objekte innerhalb von Wochen (und manchmal Tagen) nach Markteintritt ausverkauft sind.

Im Jahr 2024 betragen die Kosten für den Kauf einer Wohnung in der französischen Alpenregion 12.680 Euro pro Quadratmeter in Courchevel und 8.297 Euro pro Quadratmeter in Chamonix. Der Mietpreis im gleichen Zeitraum beträgt 13,7 Euro pro Quadratmeter in Courchevel und 14,1 Euro pro Quadratmeter in Chamonix.

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