Wie sah das Jahr 2024 auf den ausländischen Wohnungsmärkten aus? Welche Destinationen haben russischsprachige Käufer bevorzugt? Was sind die allgemeinen Trends? Hat die Nachfrage zugenommen? Wie haben sich die Preise für Wohnungen und Häuser entwickelt? Und vor allem: Was können wir von 2025 erwarten? Das erfahren Sie in dem Material, das wir gemeinsam mit Immobilienexperten aus verschiedenen Ländern erstellt haben.
Die Aktivität von Russen und Bürgern der ehemaligen Sowjetunion auf den ausländischen Wohnungsmärkten insgesamt ist im Jahr 2024 zurückgegangen. Die Nachfrage hat sich nach der durch die weltweiten geopolitischen Umwälzungen verursachten Aufregung stabilisiert.
Die Ereignisse im Frühjahr und Herbst 2022 (der Ausbruch der Feindseligkeiten in der Ukraine am 24. Februar 2022 und die Ankündigung der Teilmobilisierung am 21. September 2022) lösten zwei große Einwanderungswellen aus der Russischen Föderation aus und führten zu einer Nachfrage nach Wohnungen in der Türkei, Thailand, den Vereinigten Arabischen Emiraten, Georgien, Ägypten und einigen anderen Ländern. Die Menschen suchten nach Möglichkeiten für ihr eigenes Wohnen, aber auch für Investitionen und Kapitalerhalt.
Im Jahr 2024 gab es keine explosive Nachfrage nach Wohnungen im Ausland von Russen, wie:
- die Einwanderungsströme haben sich beruhigt (im Gegenteil, einige, die ihr Heimatland verlassen haben, sind zurückgekehrt);
- der Rubelkurs ist gegenüber dem Dollar und dem Euro gefallen;
- Die Immobilienpreise sind in vielen beliebten Ländern gestiegen;
- Die Politik der Regierung gegenüber Einwanderern und Investoren ist härter geworden (z. B. in der Türkei);
- Der Zahlungsverkehr ist selbst mit "befreundeten" Ländern immer noch schwierig, und die Raiffeisenbank, die beliebteste Bank für diese Art von Geschäften, hat den Devisentransfer ins Ausland eingeschränkt;
- Das Fehlen von Direktflügen in viele Länder und die Tatsache, dass Flugtickets sehr teuer geworden sind, erschweren die Nutzung von Immobilien für diejenigen, die in der Russischen Föderation leben.
Es besteht jedoch keine Eile, die Nachfrage nach Wohnraum im Ausland bleibt stabil - fast die Hälfte aller Anfragen auf dem Portal kommen aus Russland. Die Russen werden ihr Interesse an Auslandsimmobilien im Jahr 2025 wahrscheinlich steigern, trotz der deutlichen Abschwächung des Rubels zum Jahresende. Die beispiellose Anhebung des Leitzinses durch die Zentralbank hat den Zugang der Bürger des Landes zu Hypothekarkrediten eingeschränkt. Gleichzeitig sind der Markt und das Bankensystem insgesamt anfälliger geworden, was viele Investoren ins Ausland treiben könnte, das für Russen mit seinen langen, bequemen zinslosen Ratenzahlungen und mancherorts auch Hypotheken (z. B. in Dubai) zugänglich ist.
Die russischsprachigen Deutschen stehen bei der Zahl der Anfragen auf dem Portal an zweiter Stelle, die Israelis an dritter Stelle.
Die heiße Phase des palästinensisch-israelischen Konflikts zwingt viele Israelis dazu, sich nach sicheren und preiswerteren Orten umzusehen oder eine Ausweichmöglichkeit zu suchen. Russischstämmige Repatriierte entscheiden sich häufig für Georgien, Bulgarien und Montenegro. Es ist anzumerken, dass es einen umgekehrten Trend gibt - Juden aus der ganzen Welt strömen aufgrund der zunehmenden antisemitischen Stimmung in ihr Land - die Immobilienpreise in Israel sind steigend trotz des Krieges.
In den Top fünf der gefragtesten Reiseziele für HomesOverseas.ru Bulgarien, Türkei, Montenegro, Ägypten und Spanien.
Bulgarien ist dem Schengen-Raum auf dem Luft- und Seeweg am 31. März 2024 beigetreten und bereitet sich auf den Beitritt auf dem Landweg am 1. Januar 2025 vor. Die Preise für Wohnungen und Häuser im Land haben sich steigend für 10 Jahre in Folge. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ging nach dem Boom von 2021-2022 im Jahr 2023 zurück, steigt aber jetzt wieder an. Bulgarien wird häufig von Ukrainern gewählt.
Türkei war zwei Jahre in Folge der unangefochtene Marktführer auf dem Portal, aber in diesem Jahr ist es auf den zweiten Platz gerückt. Nach drei Jahren des Booms ist der Markt in eine Stagnation übergegangen. Die Immobilienpreise stiegen 2023 am schnellsten in der Welt, aber 2024 sind sie fallend real (nominal steigen sie). Seit April 2022 liegen die Russen bei den ausländischen Käufern von Immobilien an der Spitze.
Montenegro ist das dritte Jahr in Folge eine Überraschung. In dem Land kann man eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, wenn man ein Haus von beliebigem Wert kauft, so dass viele die montenegrinische Adriaküste für ihren Umzug wählen. Russen sind neben den Serben die Hauptabnehmer von Wohnungen und Häusern in Montenegro unter Ausländern.
Unter Serbien selbst, die Aktivität der Newcomer auf dem Markt hat sich verringert, aber sie weiterhin die Situation zu beeinflussen. Im Laufe des Jahres, Immobilien in dem Land hat sich im Preis um 4,6% gestiegen. Vertrieb nahm in den Regionen zu und in der Hauptstadt ab.
Ägypten Vor zwei Jahren rundete sie die Top Ten ab, und 2024 ist sie bereits unter den ersten fünf, was die Zahl der Wohnungsanfragen angeht. Der rasante Anstieg erklärt sich durch die niedrigen Immobilienpreise (für 20.000 Euro kann man ein kleines Studio in Hurghada), die relative Einfachheit der Legalisierung und die geringe Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen Reisezielen.
Der spanische Markt ist sehr zuversichtlich, die Umsätze steigen, der Wohnungsmarkt wird besser teuer (+8% gegenüber dem Vorjahr im 3. Quartal). Ein Fünftel aller im Land verkauften Immobilien wird von Ausländern erworben (in einigen Regionen - ein Viertel). Ukrainer sind unter den fünf Die meisten Käufer von Wohnungen und Häusern kommen aus dem Ausland. Die Zahl der Transaktionen mit Gebietsfremden hat in acht autonomen Regionen einen Rekordwert erreicht. Einer der Gründe dafür ist die Goldenes Visum-Programmdie es wohlhabenden Investoren ermöglicht, für den Erwerb von Immobilien im Wert von über 500.000 Euro eine Aufenthaltsgenehmigung eines EU-Landes zu erhalten. Die Regelung wird den Betrieb einstellen Anfang 2025 (wahrscheinlich im März).
Unter UngarnEin ähnliches Programm mit der gleichen Investitionsschwelle sollte Anfang nächsten Jahres aufgelegt werden, aber die Regierung hat unerwartet gelöscht Die Option der Immobilieninvestitionen wurde gestrichen, so dass nur noch Investitionen in Fonds möglich sind (die Regelung steht Russen ohne zweiten Pass nicht zur Verfügung). Der Grund dafür ist der erneute Anstieg der Preise für den Kauf und die Vermietung von Wohnraum.
Ab September 2024, Griechenland hat die Messlatte höher gelegt für Investoren, die sich in den begehrtesten Regionen niederlassen wollen, auf 800.000 Euro. Das Programm ist auch für Russen nicht verfügbar.
Portugal weigerte sich, Immobilieninvestoren mit einer Aufenthaltsgenehmigung im Jahr 2023 zu fördern, da das Programm nach Angaben der Behörden die Immobilienpreise erwärmte. By the way, Wohnungen und Häuser in Lissabon und Porto weiter angestiegen nach der Aufhebung der umstrittenen Option im Preis.
Zu den Ländern, die angenehm überraschen, gehören die UAE. Die Formulierung "Marktrekorde in Dubai" ist zu einem Klischee geworden, das man vermeiden möchte, dennoch geben die Zahlen Anlass zu genau solchen Formulierungen. Verkäufe von Wohnungen und Villen weiter wachsenAuch die Preise steigen, insbesondere für hochwertige Immobilien (+16,5% pro Jahr). Villa Preise haben bereits erreicht das Niveau von 2014, dem vorherigen Höchststand, auf den eine große Krise folgte. Die aktuelle Situation ist nach Ansicht von Experten grundlegend verschiedene.
Von den Staaten des Persischen Golfs empfehlen wir Ihnen, auch auf Folgendes zu achten Oman.
Thailand ist eindeutig der Spitzenreiter unter den südostasiatischen Ländern. Das Königreich ist unserem Publikum schon lange bekannt. Preisgünstige Wohnungen in Pattaya und Luxusvillen in Phuket sind gefragt. Es gibt viele, die dauerhaft hierher gezogen sind, viele kommen jedes Jahr für den Winter. Russen sind zweite nur die Einheimischen und die Chinesen, was die Anzahl der von ihnen erworbenen Immobilien betrifft.
Die indonesische Insel Bali - eine internationale Oase des entspannten Lebens. Heute geht es bei diesem Trend nicht nur um modische Ferien, sondern auch um über Investitionen. Die Immobilienpreise steigen ebenso wie die Nachfrage nach Mieten. Neben den traditionellen Villen werden auch Wohnungen ab $90.000 gebaut.
Wohnungsangebote in Kambodscha sind kürzlich auf dem Portal erschienen.
In diesem Jahr wurde ein neues Ziel für Investoren mit Kapital eröffnet - Malediven.
Einige europäische Immobilienmärkte, die sich seit 2022 aufgrund steigender Kreditzinsen und sinkender Zahlungsfähigkeit der Bürger in einer Krise befinden, erholen sich oder bewegen sich auf eine Erholung zu, da der Leitzins von der Europäischen Bank gesenkt wird.
Der Markt der Deutschlanddas in diesem Sinne am stärksten betroffen ist, hat sich von der Talsohle erholt. Die Preise fallen in FrankreichDie Preise stiegen, aber nicht in demselben Tempo wie zuvor und auch nicht überall. Immobilien wurden im Großraum Ile-de-France, in Paris und einigen anderen Städten billiger, während die Preise in Nizza stabil blieben. In der UKsind die Kosten für Wohnungen und Häuser Wiederaufstiegebenso wie die Zahl der vergebenen Hypotheken.
In den Vereinigten Staatensind die Immobilienpreise steigend trotz sinkende Umsätze (der Verkauf von Zweitwohnungen ist auf einem 14-Jahres-Tief). Der Grund für das Ungleichgewicht ist ein Mangel an Angebot. Die Erwartungen des Marktes an die Trump-Präsidentschaft sind widersprüchlich. Einerseits hat der neue Staatschef versprochen, das Bauvolumen zu erhöhen und die Deregulierung der Industrie einzuführen, was die Preise senken dürfte. Andererseits werden die Abwanderung von Einwanderern und die Einführung von Einfuhrzöllen die Preise in die Höhe treiben.
Heute gibt es nur zwei Länder, in denen Russen einen Pass (d.h. die Staatsbürgerschaft, nicht die Aufenthaltsgenehmigung) für den Erwerb von Immobilien erhalten können: Die Türkei und Vanuatu. Die Türkisches Programm ist bei wohlhabenden Investoren beliebt (die Investitionsgrenze liegt bei $ 400.000). In Bezug auf die "Stärke" eines türkischen Passes gibt es jedoch kaum einen Unterschied zu einem russischen Pass - so werden beispielsweise auch Schengen-Visa häufig abgelehnt. Was die Vanuatuhat dieses Land am Pazifik kürzlich sein Visum verloren hat-Freies Reisen in die EU.
Werfen wir einen genaueren Blick auf die Märkte einiger Länder.
Montenegro
Svetlana Zamotina, Direktor der Agentur Tradegoria: “2024 ist ein Jahr der relativen Stabilität für den montenegrinischen Immobilienmarkt geworden."
Die Preise für Wohnimmobilien sind nicht sprunghaft angestiegen, sondern nehmen allmählich zu, da die Nachfrage nach Immobilien als Anlageobjekt wächst.
Im Gegenteil, die Nachfrage und die Preise für langfristige Mietwohnungen an der Küste sind rückläufig. Dies ist darauf zurückzuführen, dass ein erheblicher Teil der ausländischen Mieter in Länder abwandert, die günstigere oder attraktivere Lebens- und Arbeitsbedingungen bieten, wie Spanien, Portugal und Serbien, sowie auf die Rückkehr einiger Bürger nach Russland.
Was die Präferenzen nach Regionen betrifft, so liegt die Adriaküste weiterhin im Trend. Sie ist bei ausländischen Käufern sehr beliebt, insbesondere für Mietwohnungen in Ferienorten. Auch das Interesse an den nördlichen Regionen und Podgorica wächst. Diese Gebiete sind aufgrund des Potenzials für langfristige Investitionen attraktiv.
Durchschnittliche Budgets von Russen für den Kauf von Immobilien in Montenegro: 100.000-250.000 Euro und ab 800.000 Euro im Spitzensegment. Durchschnittliche deutsche Budgets: 180.000-400.000 Euro.
Welche Ereignisse haben den Wohnungsmarkt in Montenegro beeinflusst?
1. Neue Anforderungen an Aufenthaltstitel für Unternehmensleiter.
Im Jahr 2024 wurden strengere Anforderungen an die Dokumente zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro für Unternehmensleiter eingeführt. Nun müssen die Antragsteller die aktive Tätigkeit des Unternehmens bestätigen und eine jährliche Bescheinigung über das Nichtvorliegen von Vorstrafen vorlegen.
Diese Änderungen zielen darauf ab, fiktive Unternehmen zu bekämpfen, die nur zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung registriert werden. Die neuen Anforderungen machen es für Ausländer, die Montenegro als erschwingliches Land zum Leben gewählt haben, schwieriger.
2. Die Möglichkeit der Einführung von Visa für Bürger Russlands und Weißrusslands
Ende des Jahres wurde die Frage der Einführung einer Visumspflicht für Bürger aus Russland und Weißrussland sowie der Türkei rege diskutiert. Obwohl noch keine endgültige Entscheidung getroffen wurde, hat die Nachricht selbst bei potenziellen Immobilienkäufern aus diesen Ländern für Unsicherheit gesorgt. Viele von ihnen zogen es vor, Transaktionen zu beschleunigen, um sicherzustellen, dass sie sich vor einer möglichen Änderung der Vorschriften legal im Land aufhalten können.
3. Der Beitritt Montenegros zum SEPA
Eines der wichtigsten Ereignisse des Jahres war der offizielle Beitritt Montenegros zum einheitlichen Euro-Zahlungsverkehrsraum (SEPA). Dadurch werden internationale Finanztransaktionen, einschließlich Geldüberweisungen für den Erwerb von Immobilien, erheblich vereinfacht.
Der Beitritt zum SEPA hat das Vertrauen ausländischer Investoren gestärkt und die Attraktivität Montenegros als finanziell stabile Region erhöht.
Unsere Prognose für 2025 lautet, dass Die Preise für Wohnungen und Häuser werden weiter steigen. aufgrund der stabilen Nachfrage und der Entwicklung der Infrastruktur. Das Wachstum wird moderat sein, in der Größenordnung von von 5-10% pro Jahr. Die Attraktivität des Landes für langfristige Investitionen wird aufgrund der Stabilität, der verbesserten Bauqualität und des Weges zur EU-Mitgliedschaft hoch bleiben.
Türkei
Ksenia Baldzhi, Geschäftsführender Direktor von Liga Real Estate: “MitEsEs gibt eine Zeit, in der man eine Immobilie am Meer zu einem guten Preis kaufen kann. und beobachten Sie einfach, wie der Preis dieser Immobilie steigen wird, denn es gibt wirklich keinen Grund zu fallen!”
Das Jahr 2024 war eine logische Fortsetzung des Jahres 2023. Der Markt stagnierte weiterhin, da es keine größeren Gesetzesänderungen in Bezug auf den Verkauf von Immobilien an Ausländer gab. Auch auf dem lokalen Markt gab es keine nennenswerten Veränderungen, und die erwarteten vergünstigten Darlehen wurden nicht eingeführt.
Ich möchte Sie daran erinnern, dass der Markt durch die im Jahr 2023 verabschiedeten Beschlüsse auf die Probe gestellt wurde, die zu einer Verringerung des Immobilienverkaufs an Ausländer führten: Die Investitionsschwelle für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung wurde erhöht (auf bis zu $ 200.000), und es wurden Beschränkungen in Bezug auf die Vermietung von Wohnungen für kurzfristige Vermietungen eingeführt. Darüber hinaus wirkt sich die bereits 2022 erfolgte Schließung vieler beliebter Gebiete (d. h. Ausländer können dort keine Erstwohnsitzgenehmigung mehr erhalten) weiterhin negativ auf die Situation aus.
Mit all diesen Änderungen, die auf staatlicher Ebene beschlossen wurden (nicht auf legislativer Ebene, was wichtig ist, sondern auf staatlicher Ebene), ist die Nachfrage deutlich zurückgegangen. Natürlich gibt es in einer Zeit, in der gute Luxusimmobilien im Preis sinken, einen Käufer dafür, und dieses Mal waren die Käufer solcher Immobilien Einheimische aus den großen Städten - Istanbul, Ankara, Izmir - sowie Türken, die einst nach Europa ausgewandert sind. Es handelt sich dabei um Menschen, die über die nötigen Mittel verfügen und gerade diese Art von Investitionen tätigen, d. h. sie kaufen während eines Marktabschwungs, um sie später wieder zu verkaufen.
Was ist die Prognose für 2025? Der Markt wartet bereits auf Änderungen in der Gesetzgebung, auf Änderungen in der Politik in Bezug auf den Verkauf von Immobilien sowohl an Ausländer als auch an Einheimische.
Im Laufe des Jahres 2024 verfassten wichtige Marktteilnehmer, die über ein gewisses Gewicht bei den lokalen Behörden und über Verbindungen zu hohen Regierungsbeamten verfügen, verschiedene Petitionen und schickten Berichte, in denen sie die Verluste aufzeigten, die den Tourismusregionen durch die Beschränkungen entstanden.
Vor etwa einem Monat reisten also Vertreter der Stadtverwaltung von Alanya unter der Leitung von Bürgermeister Osman Taryk Ozcelik nach Ankara. Was waren ihre Forderungen?
- Senkung des Schwellenwerts für Investitionen in Immobilien zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung von $200.000 auf $100.000 (d.h. den Katasterwert).
- Ausländern die Möglichkeit geben Bankkonten eröffnen und Abonnementverträge für Versorgungsleistungen, Strom und Wasser abschließen, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu benötigen.
- Lockerung der Vorschriften für die kurzfristige Vermietung von Wohnraum in Tourismusregionen.
- Öffnung der Bezirke. Wie wir uns erinnern, ist die Schließung von Bezirken Dies geschah, weil sie mit Ausländern überbevölkert waren, d. h. ihr Anteil überschritt die 25%-Schwelle. Jetzt hat sich die Situation geändert, und die Bezirke könnten bereits eröffnet worden sein.
Den Vertretern der Delegation zufolge wurden einige Fragen übermittelt. Das heißt, es besteht die Hoffnung auf positive Veränderungen.
Heute sind die Preise für Wohnungen und Villen auf das Niveau von vor vier Jahren gesunken. Die Bauträger sind jedem Käufer gegenüber loyal, es gibt sehr gute Ratenkonditionen auch für fertige Immobilien. Jetzt ist die Zeit, in der Sie eine Immobilie am Meer mit einem guten Rabatt kaufen können und zusehen können, wie diese Immobilie im Preis steigt, denn es gibt wirklich keinen Grund zu fallen!
Ich möchte darauf hinweisen, dass der Flughafen in Gazipasa in Alanya erweitert werden soll. Ein Projekt zur Erweiterung der Start- und Landebahn und der Terminalgebäude wurde bereits genehmigt. Was die Investitionen betrifft, so sind die interessantesten Gebiete von Alanya sind Demirtas und Gazipasa.
Wenn wir über Folgendes sprechen Mersin dann lohnt es sich, den Bezirken im Anschluss an den Bezirk Tej, nämlich Tomyuk, Cheshmeli, Arpachbakhshish, Aufmerksamkeit zu schenken. Erstens werden diese Gebiete hauptsächlich für die Vergasung genutzt, und zweitens liegen sie an der Küste und entwickeln sich aktiv.
Bulgarien
Evgenia Prokazova, Vertriebsleiter bei Agentur Bulgaria Avenue: “Im Laufe des Jahres sind die Preise für städtische Immobilien in neuen Gebäuden in Varna und Burgas sind um 20-40 % gestiegen%.”
Der bulgarische Immobilienmarkt war im Jahr 2024 recht aktiv. Die Ereignisse in der Welt haben sich ausgewirkt, nämlich die militärische Situation in der Ukraine und Israel, insbesondere die Situation in Israel.
Russischsprachige Israelis kommen und investieren in Bulgarien, kaufen Immobilien in Varna während der Bauphase, da wir zinslose Ratenzahlungen haben, es ist einfach, ein Konto für Israelis zu eröffnen, es gibt ein Programm für Israel. Derzeit gibt es zwei Flüge pro Woche von Israel nach Varna, und in der Saison fliegen täglich Flugzeuge von dort.
Was die anderen Länder betrifft, so sind die Käufer aus Russland etwas aktiver geworden, und das Interesse der Bürger aus der Europäischen Union ist stabil.
Im Vergleich zu 2023 gab es 2024 mehr Nachfrage nach Immobilien, aber nach interessanten Angeboten muss noch gesucht werden! In der Bleistiftphase ist alles ausverkauft. Ungefähr 50-60% der Wohnungen werden im Anfangsstadium verkauft.
Die durchschnittlichen Haushaltsbudgets für Anschaffungen liegen zwischen 100.000 und 200.000 Euro.
Bulgarien ist seit Januar entlang seiner Landgrenzen dem Schengen-Raum beigetreten, und die Nachfrage dürfte bis 2025 noch steigen. Auch hier sind die Preise für Ferienimmobilien im Land im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sehr attraktiv. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen bei rund 1.000 Euro. Es handelt sich um eine fertige Zweitwohnung in Gehweite zum Meer, in einer geschlossenen Anlage. Kommen Sie und leben Sie! Ein Studio kann jetzt zu einem Preis ab 40.000 Euro erworben werden, ein Apartment mit einem Schlafzimmer ab 60.000 Euro und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern ab 80.000 Euro.
Städtische Immobilien sind auch in der Nachfrage. Sie können immer gutes Geld auf Wohnungen in Burgas und Varna, 20-25% oder mehr zu verdienen. Im laufenden Jahr haben unsere Preise um 20-40% erhöht.
Wenn zum Beispiel letztes Jahr im Bezirk Chaika in Varna eine Wohnung in der Bauphase für 120.000 Euro gekauft werden konnte, kostet eine ähnliche Wohnung in der Bauphase jetzt 170.000 Euro, mit anderen Worten, der Preis pro Quadratmeter ist von 1800 auf 2500-2700 Euro gestiegen.
In letzter Zeit sind viele Einwanderer nach Bulgarien gekommen, und jeder zweite oder dritte versucht, Immobilienmakler zu werden, ohne über ausreichende Informationen und Erfahrungen zu verfügen. Wir empfehlen, sich an Unternehmen zu wenden, die bereits über langjährige Berufserfahrung verfügen und eine hochwertige rechtliche Unterstützung für die Transaktion bieten können.
Spanien
Ekaterina Okhilkova, Leiter der Agentur Expert Agent: "Im Jahr 2025Der Anstieg der Preise für Wohnungen und Häuser dürfte sich fortsetzen. Die Dynamik könnte die gleiche sein wie im Jahr 2024, im Durchschnitt 10-15% pro Jahr".
Im Jahr 2024 verzeichnete der spanische Immobilienmarkt ein moderates Wachstum. Nachdem sich die Preise im Jahr 2023 stabilisiert hatten, ist das Interesse an Wohnungen wieder gestiegen, insbesondere in Großstädten wie Madrid und Barcelona sowie in beliebten Ferienorten wie der Costa Blanca und Mallorca. In einigen Fällen erreichte der Preisanstieg 5-7% im Vergleich zum Vorjahr.
Die Marktdynamik wurde durch verschiedene Ereignisse und Prozesse beeinflusst.
- Niedrigere Zinssätze der Europäischen Zentralbank haben Kredite erschwinglicher gemacht. Die Nachfrage nach Wohnraum stieg, vor allem in Großstädten wie Madrid und Barcelona..,
- Die gestiegene Inflation und die steigenden Preise für Baumaterialien verlangsamten das Tempo der Bautätigkeit, was zu einer Verknappung des Angebots auf dem Markt führte. Dies macht sich vor allem im Segment der erschwinglichen Wohnungen bemerkbar und zwingt die Käufer, nach kostengünstigeren Optionen zu suchen.
- Änderungen in der Gesetzgebung, die die Regeln für die Vermietung von Immobilien verschärfen, haben dazu geführt, dass viele Eigentümer weniger geneigt sind, in Wohnimmobilien zu investieren.
Im Jahr 2024 bleibt das Interesse von Ausländern an Immobilien in Spanien hoch. Die wichtigsten Käufer kommen aus Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Italien, Belgien und Polen.
Es gibt viele Anfragen von Bürgern aus dem Nahen Osten, insbesondere aus den Vereinigten Arabischen Emiraten und Saudi-Arabien, sowie von Vertretern der skandinavischen Länder.
Die Prognose für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist optimistisch. Welche Trends werden entscheidend sein?
- Die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten wie Madrid und Barcelona sowie in beliebten Ferienorten wird aufgrund der wirtschaftlichen Erholung nach der Pandemie und der zunehmenden Zahl von Ausländern, die in Immobilien investieren wollen, weiter steigen.
- Die Preise für Wohnungen und Häuser werden weiter steigen. Die Dynamik könnte die gleiche sein wie im Jahr 2024 - im Durchschnitt 10-15% pro Jahr. Voraussetzungen für weitere Preissteigerungen: begrenztes Angebot und steigende Baukosten (u. a. aufgrund von Anforderungen an Umwelt und nachhaltige Entwicklung). Steigende Wohnungspreise könnten Käufer auf Märkte in weniger dicht besiedelten Städten und Vorstädten drängen.
- Der Fokus auf ökologische Nachhaltigkeitstechnologien und intelligentes Wohnen wird zunehmen. Ihr Einsatz wird die Attraktivität der Immobilie erhöhen.
Besondere Aufmerksamkeit sollte den Regionen gewidmet werden:
- Costa Blanca, und insbesondere Städte wie Alicante und Torreviejadie für ihr Klima und ihre erschwinglichen Wohnungspreise bekannt ist;
- Málaga und insbesondere die Costa del Sol;
- Valencia;
- Galicien und insbesondere Santiago de Compostela;
- Die Kanarischen Inseln;
- die Insel Mallorca.
Italien
Elena Dvurechinskaya, Direktor von ITALCASA: "Das Jahr 2024 war eher eine Ruhephase nach dem Sturm und der Übergang zu ruhigeren Marktrhythmen."
Der Hype nach der Jahrhundertwende, der die Inflation und die Zinserhöhung der EZB verursacht hat, ist vorbei. Eine schrittweise Senkung des Zinssatzes hat begonnen - von 4,25% im Januar 2024 auf 3%, was Mitte Dezember der Fall ist.
Im Jahr 2024 ist die Zahl der Transaktionen in Italien zurückgegangen, die Preise sind jedoch nicht gesunken. Dies lässt sich durch eine Verringerung des Angebots auf dem Markt erklären. Ich möchte anmerken, dass es im vergangenen Jahr schwieriger denn je war, Immobilien auszuwählen, die den Wünschen der Kunden entsprechen. In einigen Fällen war es nicht möglich, mehr als eine Option zu finden. Außerdem war diese Situation in allen Preiskategorien zu beobachten.
Die verschiedenen Marktsegmente haben sich in diesem Jahr unterschiedlich entwickelt.
- Die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum ist aufgrund der hohen Kreditzinsen zurückgegangen.
- Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist dagegen gestiegen. In diesem Segment übersteigt sie bei weitem das Angebot. An prestigeträchtigen Orten hat sich der Markt zu noch nie dagewesenen Preisen beschleunigt und denkt nicht daran, aufzuhören. In dieser Hinsicht sind der Ferienort Forte dei Marmi und die Wolkenkratzer von Mailand die bedeutendsten.
Die Neubauten laufen gut. Dies ist ein seltenes und wertvolles Gut in Italien, das den Preisanstieg bei Sekundärimmobilien übertrifft.
So entfallen 2024 von 720.000 Transaktionen nur 50.000 Einheiten auf Neubauten, davon 75% auf Projekte in Rom und Mailand. Der Grund für dieses Ungleichgewicht liegt in den strengen Bauvorschriften, der Bürokratie und dem Mangel an Bauland.
Die Nachfrage nach neuen Gebäuden übersteigt das Angebot bei weitem. In der Tat ist es sehr schwierig, etwas mit einer Frist vor 2026 zu finden. Die Preise für solche Wohnungen steigen stetig an. Ich empfehle, dieser Art von Immobilien Aufmerksamkeit zu schenken!
Wie sind die Marktaussichten für 2025? Wenn es keine neuen Inputs gibt, wird der Sekundärmarkt zu einer Art Nachfrageschwäche zurückkehren. Für Neubauten sage ich eine steigende Nachfrage und steigende Preise voraus.
Seit jeher kaufen Ausländer aktiv Wohnungen und Häuser in Italien. Bei den russischsprachigen Käufern handelt es sich heute meist um Einwanderer, die seit langem in Europa leben, seltener in Israel oder den USA.
Georgien
Beka Topuria, Direktorin der Broker Land Agency: "Der georgische Immobilienmarkt erlebte 2024 eine deutliche Rezession, die auf den Boom der Jahre 2022-2023 folgte.”
Vor zwei Jahren war der Anstieg des Marktes mit der Erholung der Nachfrage nach der Pandemie und dem Zustrom von Einwanderern aus Russland und der Ukraine verbunden. Heute kommen zwar weniger Ausländer aus diesen Ländern, aber die Zahl der Israelis, die sich für georgische Immobilien interessieren, ist deutlich gestiegen.
Abgesehen von Russen und Israelis, Wohnungen und Häuser in Tiflis, Batumi, Kobuleti Bürger der Türkei, der Staaten am Persischen Golf und Indiens kaufen.
Der Verkauf von Wohnungen ist deutlich zurückgegangen, aber die Preise auf dem Sekundärmarkt bleiben stabil, und die Preise für Wohnungen in Neubauten steigen. Im Laufe des Jahres stiegen die Wohnungspreise in Tiflis im Durchschnitt um 10%, in Batumi um 10,5% (Galt & Taggart Daten für das 3. Quartal).
Die Mietkosten in Tiflis und Batumi sinken weiterhin allmählich. Die durchschnittliche Mietrendite ist jedoch immer noch recht hoch. In der Hauptstadt der Region Adscharien liegt sie bei durchschnittlich 9% pro Jahr.
Das Budget eines ausländischen Immobilienkäufers in Tiflis liegt meist im Bereich von 60.000-100.000 Dollar, während in Batumi noch bescheidenere Budgets vorherrschen.
Im Jahr 2024 wurde der georgische Wohnungsmarkt durch Faktoren wie die Abwanderung von Ausländern und politische Umwälzungen im Land beeinflusst. Im Jahr 2025 werden sich diese Prozesse wahrscheinlich weiter auf die Situation auswirken. Ein Rückgang der Preise auf dem Markt ist jedoch nicht zu erwarten, da das Bauvolumen bereits im vergangenen Jahr zurückgegangen ist und das Angebot auf dem Markt geringer ist.
Zypern
Kirill Ravchenko, CEO von DOM Real Estate: “In Zypern gibt es deutlich weniger Immobilienkäufer mit einem durchschnittlichen Budget.”
Im Jahr 2024 stabilisierte sich der zyprische Markt insgesamt nach dem durch den Zustrom von Einwanderern verursachten Boom. Im Jahr 2023 gab es eine riesige Anzahl von Kunden aus dem Kreis der Besucher, und manchmal wussten die Makler nicht einmal, welches Geschäft sie zuerst in Angriff nehmen sollten. Jetzt ist alles wieder in ruhigen Bahnen.
Die Probleme, mit denen Besucher aus Russland konfrontiert werden, sind die gleichen geblieben: Eröffnung von BankkontenSperrung von Bankkonten. In den meisten Fällen ist alles lösbar, aber Probleme dieser Art kommen vor.
Ich möchte anmerken, dass es jetzt viel mehr Entwickler in Zypern gibt, die mit Kryptowährungen arbeiten, was die Berechnungen viel einfacher macht. Außerdem gibt es Nachrichten, dass die zypriotischen Behörden planen, Kryptowährungen in naher Zukunft zu legalisieren. Derzeit ist sie zwar nicht verboten, aber auch nicht erlaubt, d. h. sie hat einen vagen Status. Die Legalisierung von Kryptowährungen ist natürlich ein großes Plus. Es wird zum Beispiel möglich sein, damit eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.
Was sind die aktuellen Trends auf dem zyprischen Wohnungsmarkt?
Es ist bezeichnend, dass das Durchschnittsbudget in letzter Zeit deutlich gesunken ist, d. h. es gibt entweder Käufer mit einem kleinen Budget, die in der Regel schon lange auf Zypern leben und etwas mit einer Hypothek oder in Raten kaufen wollen, oder Käufer mit einem sehr großen Budget - 10-20 Millionen Euro. Zur zweiten Gruppe gehören Menschen, die über europäisches Geld verfügen und es investieren wollen, um ein Einkommen zu erzielen. Außerdem haben die Schwergewichte, die mit Kryptowährungen arbeiten, aufgeholt. Sie tätigen auch sinnvolle Käufe. Wir verkaufen aktiv ganze Gebäude, Bürogebäude und Wohnhäuser an Investoren...
Es gibt deutlich weniger Käufer mit einem durchschnittlichen Budget (für Limassol liegt es zwischen 500.000 und 1 Million Euro).
Was die Preisentwicklung anbelangt, so ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen. Im Durchschnitt steigen die Immobilienpreise um 15-20% pro Jahr, und die Nachfrage bleibt konstant hoch.
Wir gehen davon aus, dass sich das Wachstum bis 2025 fortsetzen wird, sofern nichts Außergewöhnliches geschieht.
Was die Regionen betrifft, so entwickeln sie sich alle gut: Limassol, Paphos, Larnaca, Nikosiaein preiswerter Ort, um ein Haus zu kaufen. In Paphos leben traditionell mehr Europäer, Polen und Deutsche, in Limassol mehr russischsprachige Menschen und in Larnaca Juden und Araber. Larnaca ist in letzter Zeit in die Höhe geschossen, und es gibt viele neue Projekte im Premiumsegment. Paphos wächst aktiv, Limassol ist nicht weit dahinter.
Thailand
Svetlana Kasatkina, Geschäftsführender GesellschafterExotisches Eigentum: "Im Jahr 2024 gab es weniger Anträge auf den Erwerb von Wohnraum für den Daueraufenthalt als in den Jahren 2022 und 2023."
Es sind viele neue Bauunternehmer nach Phuket gekommen. Einige von ihnen sind Thailänder, aus Bangkok. Das ist gut, sie erwecken Vertrauen. Aber einige von ihnen sind ausländische Investoren, die Land gekauft haben und Projekte ohne Geschäftserfahrung und Ruf in Thailand umsetzen. Wir empfehlen den Kunden, die Wahl des Unternehmens sorgfältig zu prüfen!
Die Konkurrenz unter den Bauträgern ist groß, und sie bieten immer interessantere Entwürfe und eine noch reichhaltigere Infrastruktur in den Komplexen an, die jetzt auch Coworking Spaces, Zigarrenräume und Bibliotheken umfasst. Für Haustierbesitzer werden separate Gebäude entworfen. Umweltfreundliche Projekte mit Solarzellen und anderen energieeffizienten Geräten und Technologien sind im Kommen.
Im Allgemeinen steigt die Nachfrage nach Immobilien in Thailand nach der Pandemie weiter an. Die Wohnungspreise steigen. Seit Beginn der Pandemie sind die Wohnungspreise in einigen Projekten, die sich damals im Bau befanden und jetzt fertiggestellt sind, um das Zweifache gestiegen. Die Zahl der neuen Einrichtungen nimmt zu.
Ich möchte anmerken, dass Russen aufgrund von Schwierigkeiten bei der raschen Überweisung begonnen haben, mehr Wohnungen und Villen im Leasingverfahren zu kaufen (langfristige Mietverträge über 30+30+30 und mehr Jahre). Bei dieser Form des Eigentums kann die Zahlung auf jede beliebige Weise erfolgen, während bei der Eintragung von Eigentumswohnungen (Volleigentum) Geldmittel nur aus dem Ausland auf das thailändische Konto des Bauträgers nach Thailand überwiesen werden dürfen.
Ein weiterer Trend ist, dass im Jahr 2024 weniger Anfragen für den Erwerb von Wohnraum für einen dauerhaften Aufenthalt gestellt wurden als in den Jahren 2022 und 2023. Es gibt immer noch viele Ausländer auf der Suche nach Immobilien für Investitionen, sowie für Urlaubs- oder Mietzwecke. Der durchschnittliche Scheck in Phuket liegt bei 200.000 Dollar.
Der Beginn des Jahres 2025 fällt in Thailand mit dem Höhepunkt der Tourismussaison zusammen, so dass mit einer hohen Marktaktivität zu rechnen ist. Wir erhalten bereits jetzt viele Anfragen von Personen, die eine Reise für die Winterferien planen. Außerdem sind Reisen nach Thailand im Winter am teuersten, so dass in der Regel nur die wohlhabendsten Gäste kommen. Im Sommer geht die Nachfrage immer zurück.
Die Aktivität der Russen auf dem thailändischen Markt wird vom Rubelkurs abhängen. Wenn der Rubel weiter fällt, kann es einige Zeit dauern, bis sich die Investoren an das neue Niveau gewöhnt haben.
Portal HomesOverseas.ru Vielen Dank an die Immobilien- und Immigrationsexperten der Partnerunternehmen, die mit unserer Redaktion zusammengearbeitet und wertvolle Informationen mit unseren Lesern im Jahr 2024 geteilt haben!
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