Die teuersten Stadtteile von St. Petersburg werden nach den Preisen für Zweitwohnungen benannt

Im April 2024 wurden 32,5 Tausend Objekte auf dem sekundären Immobilienmarkt von St. Petersburg zum Verkauf angeboten. Dies berichten die Experten der Immobilienagentur Nevsky Prostor. Die größte Auswahl an Grundstücken gibt es im Primorski Bezirk, wo 4,6 Tausend Wohnungen zum Verkauf stehen, und die bescheidenste Auswahl gibt es in Kronshtadtsky, wo 135 Grundstücke zum Verkauf stehen.

Der teuerste Bezirk von St. Petersburg auf den durchschnittlichen Preis von Sekundär-Immobilien im April 2024 wurde Petrogradsky. In diesem Teil der Stadt, ist der durchschnittliche Preis für ein Objekt 30 Millionen Rubel, und der durchschnittliche Preis für 1 qm ist 370,2 Tausend Rubel.

Der zweite Platz in der Rangliste der teuersten Bezirke der Stadt wurde vom Central District eingenommen, wo der Durchschnittspreis 19 Millionen Rubel beträgt. Zur gleichen Zeit, ist der durchschnittliche Preis pro 1 qm jetzt auf dem Niveau von 279,5 Tausend Rubel.

Admiralteysky schließt die TOP 3 der teuersten Bezirke durch den durchschnittlichen Preis der sekundären Immobilien. In diesem Teil der Stadt, können Sie eine Wohnung für 15 Millionen Rubel zu kaufen, und der durchschnittliche Platz ist bei 252 Tausend Rubel geschätzt.

Alla Schinkewitsch, Generaldirektor der Immobilienagentur Nevsky Prostor:

- Es gibt keine starken Preisspitzen in der Liegenschaften Markt im Moment - keine Rückgänge, kein Wachstum. Der Markt ist recht aktiv und voll von guten, liquiden Anlagen. Wenn man mit Kunden arbeitet, muss man hart arbeiten, um ein wirklich lohnendes Objekt zu finden. Vor allem Zweitwohnungen im Stadtzentrum sind sehr gefragt, und die Preise liegen zwischen 20 und 30 Millionen Rubel, was nach heutigen Maßstäben nicht so teuer ist. Auch teurere Objekte finden ihre Käufer, einige davon werden aufgrund der schnellen Verkaufsmethoden sehr schnell verkauft.

In zentralen Gegenden wie Petrogradsky oder Tsentralny gibt es praktisch keine neuen Gebäude, und die Preise sind überhöht. In den umliegenden Gebieten, z. B. in Wyborg oder Primorski, werden viel mehr neue Gebäude gebaut und vermietet. Aufgrund des Mangels an angemessenen Einrichtungen im Zentrum achten viele Käufer auf hochwertige Zweit- oder Altbauten. Die meisten Käufer kommen mit einer Hypothek, sie sind nicht auf der Suche nach Luxuswohnungen, sondern wollen einfach in einer guten Gegend mit hohem Status leben. Investoren kaufen oft Gemeinschaftswohnungen, richten sie ein, bringen sie in Ordnung und verkaufen sie weiter.

Vor kurzem wurde ein neuer Wohnkomplex im Zentrum eröffnet, und zwei Wochen nach dem Verkaufsstart gab es dort keine freien Wohnungen mehr. Studios wurden ab 11 Millionen Rubel, Einzimmerwohnungen ab 15 Millionen Rubel verkauft, mit einem Quadratmeterpreis von 35 bis 40 Tausend Rubel. Es handelt sich hauptsächlich um Investoren, die in solchen Einrichtungen die Aussicht auf Wertsteigerung sehen.

Darüber hinaus gibt es eine große Nachfrage nach teuren Landhäusern in Stadtnähe und im Erholungsgebiet, z. B. in Komarowo, Sestroretsk und Repino. Auch in den südlichen Bezirken der Stadt, wie Lomonosovsky oder Petrodvorets, steigen das Interesse und die Preise.

Wohlhabende Käufer bevorzugen inzwischen fertige Zweithäuser gegenüber Neubauten, da Neubauten nach wie vor etwa 15-20% teurer sind. Dies gilt insbesondere für Käufer ohne Hypothek. Und wenn es sich um Käufer mit Hypothek handelt, versuchen sie, Möglichkeiten zu nutzen, z. B. eine Familienhypothek, um trotz des höheren Preises von Neubauten Geld zu sparen.

Источник: www.bsn.ru