Der flexible Büromarkt in St. Petersburg hat seine Entwicklung verlangsamt

Im Jahr 2023 wurde das Angebot an flexiblen Büroflächen in St. Petersburg um sechs neue Projekte für 1,4 Tausend Arbeitsplätze mit einer Gesamtfläche von 8,8 Tausend Quadratmetern ergänzt, was 1,8 Mal weniger ist als im Jahr 2022. Gleichzeitig wurden neun flexible Räume mit 1,2 Tausend Arbeitsplätzen geschlossen, zwei davon vorübergehend (für den Umbau), und sieben wurden in klassische Büros umgewandelt. 2023 werden in der nördlichen Hauptstadt insgesamt 57 flexible Räume mit 10,3 Tausend Arbeitsplätzen betrieben. Davon stehen 15,1% leer, das sind 11,9 Prozentpunkte weniger als die Endwerte von 2022.2024 werden voraussichtlich neun neue flexible Büroprojekte für 1,8 Tausend Arbeitsplätze eröffnet. Dies sind die Daten des Beratungsunternehmens NF Group.

Bis Ende 2023 sind in St. Petersburg 57 flexible Büros mit 10,3 Tausend Arbeitsplätzen in Betrieb. Auf den Central District entfallen 34% der bestehenden Flächen sowie 47% aller geplanten Eröffnungen in den nächsten zwei Jahren.

Im Jahr 2024 werden voraussichtlich neun neue flexible Büroprojekte für 1,8 Tausend Arbeitsplätze mit einer Gesamtfläche von 11,6 Tausend Quadratmetern eröffnet. m. Ein wichtiges Ereignis auf dem Markt wird die Eröffnung des Projekts MultispacePravda sein, bei dem den Mietern ein für den St. Petersburger Markt einzigartiges Konzept technologisch flexibler Büroflächen angeboten wird, bei dem digitale Lösungen in die Arbeits- und öffentlichen Bereiche integriert werden.

Im Jahr 2023 wurde das Angebot an flexiblen Büroflächen um sechs neue Projekte (1,4 Tausend Arbeitsplätze) mit einer Gesamtfläche von 8,8 Tausend Quadratmetern erweitert, was 1,8 Mal weniger ist als im Jahr 2022. Die Stadt hat eröffnet: Ofix Sennaya im Einkaufszentrum Peak, & Platz im SENO öffentlichen Raum, Buffer 21 im historischen Zentrum der Stadt, Park Page als Teil eines Wohnkomplexes. Und Kazanskaya Page und die Pushkin nicht-Netz flexible Büro haben ihre Bereiche erweitert.

Im Laufe des Jahres wurden neun flexible Büros mit fast 1,2 Tausend Arbeitsplätzen geschlossen, was einen Rekordwert in den letzten acht Jahren darstellt. Zwei Projekte wurden wegen Umbauarbeiten vorübergehend geschlossen, und sieben wurden zu klassischen Büros umgestaltet.

Regina Woloschenko, Direktor des Amtes Liegenschaften Abteilung der NF-Gruppe in St. Petersburg: "Der Markt für flexible Büroflächen hat sich 2023 bescheiden entwickelt: Die Zahl der freigegebenen Projekte ist doppelt so hoch wie im Jahr zuvor. Gleichzeitig brach die Zahl der geschlossenen netzunabhängigen Einrichtungen einen Achtjahresrekord. Vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage und eines geringen Volumens an neuen Projekten konnte ein Rückgang des freien Angebots beobachtet werden. So blieben zum Jahresende 15,1% an Arbeitsplätzen unbesetzt in St. Petersburg flexible Büros, ein Jahr zuvor lag dieser Wert bei 27%.

Der gewichtete durchschnittliche Mietpreis für einen festen Arbeitsplatz in Netzwerkräumen betrug Ende 2023 20,1 Tausend Rubel/Monat, was mit den Werten des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 vergleichbar ist. Der gewichtete durchschnittliche Mietpreis für einen nicht festen Arbeitsplatz lag bei 15,1 Tausend Rubel/Monat.

Die höchsten gewichteten Durchschnittsmieten werden in den Bezirken Admiralteysky, Krasnogvardeysky und Central der Stadt beobachtet. Petrogradsky Bezirk, beliebt bei den Mietern, ist auf dem sechsten Platz aufgrund der großen Volumen des Angebots. Die niedrigsten Preise sind in den weit vom Zentrum entfernten Bezirken Vyborg und Kirov zu verzeichnen.

Источник: www.bsn.ru