Ausländer, die in Thailand eine Wohnung kaufen, sind vor allem auf die Urlaubsregionen am Meer fixiert. Unter Investitionsgesichtspunkten könnte jedoch die sich aktiv entwickelnde Hauptstadt des Landes die beste Wahl sein. In den letzten 10 Jahren haben sich die Wohnungspreise hier verdoppelt. Die Ausgabe von Invest Asian hat mehrere Gebiete in Bangkok identifiziert, auf die Investoren besonders achten sollten.
In Bangkok, einer Stadt mit mehr als 15 Millionen Einwohnern, gibt es Dutzende, wenn nicht Hunderte von verschiedenen Bezirken.
Die lebendige Kultur, die erstklassige Infrastruktur und die strategische Lage im Herzen Südostasiens machen die thailändische Hauptstadt zu einem attraktiven Ort für Immobilieninvestitionen.
Aber bei so vielen Standorten, von denen jeder seine eigenen Merkmale und sein eigenes Investitionspotenzial hat, sollten Sie sich bei Ihrer Suche auf einen bestimmten Standort konzentrieren.
Ratchatevi
Ratchatevi liegt direkt im Zentrum von Bangkok, nördlich des Geschäftsviertels Siam und östlich des Regierungszentrums.
Die Verkehrsanbindung von Ratchatevi ist sehr gut. Hier befinden sich der Airport Rail Link-Hauptbahnhof und drei BTS Skytrain-Stationen (Skytrain).
Der kosmopolitischste Teil des Viertels liegt in der Nähe des Siegesdenkmals.
Die Lage von Ratchatevi ist vorteilhaft, und die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Elitevierteln Bangkoks immer noch erschwinglich. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter einer Wohnung liegt bei etwa 200.000 Baht ($5.600).
Ratchatevi ist bei thailändischen Familien sehr beliebt. Es gibt hier nicht so viele Besucher wie in anderen Orten, obwohl die Nähe zu den Bezirken Pratunam und Siam viele Touristen und ausländische Einwohner anzieht.
Da immer mehr Menschen die gelungene Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und lokalem Flair von Ratchatevi entdecken, werden die Immobilienpreise dort wahrscheinlich steigen.
Investoren können in Ratchatevi mit guten Mieteinnahmen und einer der höchsten Belegungsraten von Mietwohnungen in Bangkok rechnen, insbesondere in neuen Wohnkomplexen in der Nähe von Verkehrsstationen.
Sukhumvit
Die Sukhumvit Road, die sich durch das Zentrum von Bangkok zieht, ist eine Konzentration von kosmopolitischem Lebensstil. Sie ist überfüllt mit einer großen Anzahl von Restaurants, Bars, Geschäften und Attraktionen.
Der Bezirk Sukhumvit besteht aus vielen Vierteln, von denen jedes seinen eigenen Charakter und seine eigene Dynamik in der Immobilienentwicklung hat.
Die beliebtesten Adressen liegen in der Regel in den Bezirken Nana, Ahsokyo, Phrom Phong und Thong Lo.
Es bietet Luxus Wohnungseigentum Immobilien zu Preisen von oft mehr als 250.000 Baht ($7.000) pro Quadratmeter, vor allem wenn die Wohnungen in Gehweite der BTS-Station liegen.
Die Eliteeinrichtungen in der Gegend sind bei Expats, hoch bezahlten Fachkräften und wohlhabenden Thais beliebt, die eine kosmopolitische Atmosphäre und einen bequemen Zugang zu allem Lebensnotwendigen schätzen.
Wenn wir uns entlang der Sukhumvit-Linie in Richtung On-Nut und Phra Khanong bewegen, werden die Wohnungspreise günstiger. Gleichzeitig wird die gute Verkehrsanbindung aufrechterhalten.
Diese Gegenden sind bei jungen Thais und sparsamen Auswanderern beliebt, die die lebendige Atmosphäre der Gegend und die angenehme Gemeinschaft schätzen.
Es ist zu beachten, dass es in einigen Teilen von Sukhumvit, insbesondere in den Vororten, ein Überangebot an Einzimmerwohnungen gibt. Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern sind für einen Investor die bessere Wahl, sowohl aus Sicht der Vermietung als auch aus Sicht des Kapitalzuwachses.
Mit Gewalt/Sathorn
Silom und Sathorn bilden das wichtigste zentrale Geschäftsviertel der Stadt.
Silom wird häufig von Führungskräften und Expatriates gewählt, die in Branchen wie Finanzen, Recht und Beratung arbeiten.
Serviced Apartments in Silom sind teuer und richten sich an wohlhabende Ausländer. Trotz des hohen Preises haben sie das Potenzial, stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Für Investoren mit einem bescheideneren Budget können die alten Eigentumswohnungen in Shiloh einen erschwinglichen Einstieg in diesen prestigeträchtigen Markt darstellen. Ihre Mietrenditen sind zwar etwas niedriger als bei Neubauten, aber angesichts der anhaltenden Attraktivität des Gebiets und des begrenzten Angebots an Grundstücken ist das Potenzial für Kapitalzuwachs groß.
In den letzten Jahren hat es in Sathorn eine Welle von Neubauten gegeben, mit luxuriösen Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Projekten entlang der grünen Boulevards.
Die Einrichtungen sind bei modischen Bürgern beliebt, die die einzigartige Kombination aus Arbeits- und Freizeitatmosphäre zu schätzen wissen - in diesem Gebiet befinden sich beliebte Cafés und Bars neben den Unternehmenstürmen.
Einer der Hauptvorteile des Silom-Viertels/Satorn ist seine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Gebiet wird von mehreren BTS- (Skytrain) und MRT-Stationen (U-Bahn) sowie von Flussschiffen bedient, was die Fortbewegung in Bangkok erleichtert.
In der Gegend befindet sich auch der Lumpini-Park, die größte Grünfläche der Stadt, die den Menschen eine willkommene Erholung vom Betondschungel bietet.
Obwohl die Immobilienpreise in Silom und Sathorn zweifelsohne hoch sind, machen die Grundlagen des Gebiets und die stetige Nachfrage es zu einer relativ zuverlässigen Investition im Vergleich zu einigen anderen Gegenden Bangkoks.
Da Bangkok weiter wächst, ist der Bezirk Silom/Satorn gut positioniert, um seinen Status als Geschäftszentrum der Stadt zu behalten.
Es gibt hier nur wenige freie Baugrundstücke, und die Nachfrage von hochrangigen Käufern und Mietern ist stabil. All dies macht das Gebiet zu einem vielversprechenden Gebiet für die Entwicklung der Kapitalkosten.
Zentral Lumpini
Das Gebiet in der Nähe des Lumpini-Parks ist ein beliebter Ort für Vertreter der High Society Bangkoks.
Diese elitäre Enklave beherbergt einige der teuersten Wohnungen der Stadt, von Luxusapartments bis hin zu geräumigen Penthäusern.
Das Gebiet ist nur durch die BTS-Station Chidlom erschlossen, was nicht ausreichend ist. Dies wird jedoch durch Prestige, Ruhe und Exklusivität mehr als wettgemacht.
In den breiten grünen Straßen, die für die anspruchsvollsten Bewohner und Besucher der Stadt bestimmt sind, befinden sich Hotels der Spitzenklasse, Gourmet-Restaurants und Designer-Boutiquen.
Viele der besten internationalen Schulen Bangkoks befinden sich im zentralen Lumpini, was es zu einem beliebten Ziel für wohlhabende Familien macht.
In Lumpini befinden sich auch mehrere Botschaften und diplomatische Residenzen.
Die Immobilienpreise im Zentrum von Lumpini gehören zu den höchsten in Bangkok und erreichen 500.000 Baht ($14.000) pro Quadratmeter. m Immobilien an der Wireless Road.
Wohnungen mit direktem Blick auf den Lumpini-Park sind die gefragtesten.
Das Gebiet ist vielversprechend in Bezug auf die Entwicklung der Kapitalkosten, was auf den Mangel an Grundstücken und die konstante Nachfrage von wohlhabenden Privatpersonen zurückzuführen ist.
Obwohl die Mietrenditen aufgrund der hohen Preise niedriger sind als in einigen anderen Teilen Bangkoks, wird diese Tatsache durch den Status der Mieter und den Mangel an verfügbarem Platz aufgrund der hohen Nachfrage ausgeglichen.
Einer der Faktoren, der den Wert von Immobilien in Central Lumpini weiter steigern könnte, ist die bevorstehende Eröffnung der MRT Orange Line. Die Station dieser Linie wird sich in Langxuan befinden. Dies wird die Verkehrsanbindung erheblich verbessern und das Gebiet sowohl für Bewohner als auch für Investoren noch attraktiver machen.
Bang Na
Das im östlichen Teil Bangkoks gelegene Bang stand lange Zeit im Schatten der beliebteren Viertel entlang der Sukhumvit.
Dennoch beginnt dieser vielversprechende Bereich, die Aufmerksamkeit erfahrener Investoren auf sich zu ziehen, die sich seines Potenzials bewusst sind.
Es ist nicht übertrieben zu sagen, dass Bang Na ein aufstrebender Stern unter den Vororten ist. Es könnte besonders für diejenigen interessant sein, die ein Haus in Bangkok suchen.
Einer der Vorteile von Bang Na ist seine Nähe zum Bangkok International Trade and Exhibition Center (BITEC), in dem das ganze Jahr über große Veranstaltungen und Konferenzen stattfinden.
Die Eröffnung von IKEA Bang Na, einem der größten IKEA-Einrichtungshäuser der Welt und dem ersten in Thailand, hat ebenfalls die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit auf das Gebiet gelenkt.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist Bang Na an den BTS Skytrain (Stationen Bang Na und Peleng) sowie an den Chalerm-Maha-Nakhon Expressway angeschlossen, der eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Bangkok und zum Flughafen Suvarnabhumi ermöglicht.
In den letzten Jahren haben mehrere große thailändische Bauträger Eigentumswohnungsprojekte in Bang Na auf den Weg gebracht und bieten moderne Wohnungen zu erschwinglicheren Preisen als im Stadtzentrum an. Der Durchschnittspreis für eine Eigentumswohnung in Bang Na liegt bei etwa 70.000 Baht ($2.000) pro Quadratmeter, was diese Gegend zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Ein Haus kaufen ist auch nicht viel teurer, obwohl man wissen sollte, dass Ausländer in Thailand kein Land direkt besitzen können.
Die wachsende Popularität der Bereich unter jungen Berufstätigen, die im östlichen Teil Bangkoks oder entlang des östlichen Wirtschaftskorridors arbeiten, bedeutet, dass das Gebiet ein gutes Potenzial für die Vermietung und die Erhöhung der Kapitalkosten hat.
Da Bangkok weiter nach Osten expandiert und die Regierung verstärkt in Infrastrukturprojekte wie den WEC investiert, ist Bang Na gut positioniert, um von diesem Trend zu profitieren.
Um das Investitionspotenzial Bangkoks zu maximieren, lohnt es sich, sich auf Projekte mit guter Verkehrsanbindung in der Nähe wichtiger Einrichtungen wie BITEC und IKEA zu konzentrieren.
Obwohl diese Gegend vielleicht nicht so attraktiv ist wie die näher am Zentrum gelegenen, bietet sie eine einfachere Atmosphäre und ein soziales Umfeld, das viele schätzen.
Lebenslauf
Der Immobilienmarkt in Bangkok bietet viele Möglichkeiten für Investoren, sowohl im Zentrum als auch in den Außenbezirken.
Obwohl prestigeträchtige Gegenden wie Sukhumvit, Silom/Sathorn und Ratchathevi stabile Einkommen und ein beträchtliches Kapitalwachstum bieten können, sind die Immobilienpreise in diesen Gegenden recht hoch, und die Mietgewinne werden geringer sein.
Für Investoren, die nach erschwinglicheren Optionen mit gutem Wachstumspotenzial suchen, sind Gebiete wie Thonburi und Bang Na eine ausgezeichnete Wahl.
Welche Gegend in Bangkok ist am teuersten?
Die wohlhabenden Viertel Bangkoks sind über die ganze Stadt verstreut. Betrachtet man jedoch die Stadt als Ganzes, so sind die höchsten Preise im zentralen Lumpini zu finden. Der Kauf einer Eigentumswohnung kostet hier durchschnittlich mehr als 300.000 Baht ($9.500) pro Quadratmeter.
Zentrale Gebiete wie Sukhumvit, Silom, Siam und Ratchathevi gehören ebenfalls zu den teuersten Gegenden Bangkoks. Wohnungen in diesen Gegenden kosten im Durchschnitt etwa 200.000 Baht ($7.000) pro Quadratmeter.
Welches sind die am besten zugänglichen Gegenden in Bangkok?
Die günstigsten Standorte für den Kauf von Immobilien in Bangkok sind abgelegene Vororte. In Orten wie Bangna, Dong Mueng, Bang Na und Phaholiotin sind die Preise deutlich niedriger als im Zentrum. Sie übersteigen oft nicht 100.000 Baht ($3.000) pro Quadratmeter.
Welches Gebiet in Bangkok hat die höchste Belegungsrate von Mietwohnungen?
Hohe Mietrenditen und Belegungsraten weisen in der Regel Eigentumswohnungen in den zentralen Gebieten Bangkoks auf, insbesondere in unmittelbarer Nähe von BTS- oder MRT-Metrostationen.
Gebiete mit hoher Nachfrage und geringem Angebot weisen in der Regel die höchste Belegungsrate auf. Mehrere Standorte erfüllen diese Kriterien, darunter Yaowarat (Chinatown), Dusit und Ratchathevi.
Quelle: Invest Asian
German 
English 
Russian 
Polish