Die Behörden der Türkei und Georgiens meldeten eine Rekordzahl von Immobilientransaktionen, die von Russen in diesen Ländern in den 12 bzw. 9 Monaten des Jahres 2022 abgeschlossen wurden. Eine hohe Aktivität von Käufern aus Russland wurde von offiziellen Quellen aus Thailand und Spanien festgestellt, die sich auf Daten über die Registrierung von Eigentumsrechten im Jahr 2022 stützen.
Offizielle Quellen der VAE und vieler EU-Länder, die bei russischen Investoren beliebt sind, gaben keine Statistiken über ausländische Transaktionen bekannt. Laut Tranio gehören 2022 neben den oben genannten Ländern auch Griechenland, Zypern, Montenegro, Frankreich und Italien zu den Top-10-Ländern für den Kauf von Auslandsimmobilien.
Auf dem Immobilienmarkt der VAE entfällt der Löwenanteil der Investitionen auf Dubai: Das Emirat verfügt über die meisten Gebiete, in denen Ausländer Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Volleigentum (Freehold) und nicht nur zur langfristigen Vermietung (Leasehold) erwerben können. Viele Experten der Dubai Immobilienmarkt haben einen starken Anstieg der Investorennachfrage aus Russland festgestellt, aber das Land Department des Emirats (DLD) hat noch keine offiziellen Daten über die Staatsangehörigkeit der wichtigsten Käufer vorgelegt.
Nach Angaben des DLD erreichte die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen in Dubai im Jahr 2022 97.252. Tranio schätzt, dass die Russen mindestens 15.000 Immobilien aus diesem Betrag im letzten Jahr. Wenn die Transaktionen von GUS-Bürgern ebenfalls in die Bewertung einbezogen werden, dürfte sich der Gesamtbetrag auf etwa 20 Tausend Objekte belaufen. Das durchschnittliche Budget der Käufer belief sich nach den Tranio-Statistiken auf 300 Tausend Euro.
Im vergangenen Jahr investierten Russen aktiv in georgische LiegenschaftenEinem Medienbericht zufolge, der sich auf die Daten des Online-Portals des georgischen Justizministeriums stützt, wurden in 8 Monate (vom 01.01.22 bis 09.09.22) kauften Bürger der Russischen Föderation 15.164 Immobilien Objekte in diesem Land, darunter 13.152 Wohnungen. In Anbetracht des starken Anstiegs der russischen Nachfrage nach ausländischen Immobilien im vergangenen Oktober dürfte die jährliche Gesamtzahl deutlich über 20.000 Immobilien liegen. In Geldwerten ausgedrückt ist das Volumen russischer Investitionen in georgische Immobilien jedoch geringer als in den VAE und der Türkei: Nach Angaben von Tranio belief sich das durchschnittliche Budget russischsprachiger Käufer in diesem Land auf 80 Tausend Euro letztes Jahr.
In Europa entscheiden sich die russischen Investoren für Zypern, Spanien und Griechenland, in Asien für Thailand.
Nach Angaben von Tranio bezieht sich ein erheblicher Teil der Anträge russischsprachiger Kunden auf den Erwerb von Immobilien in europäischen Ländern - vor allem in Spanien (8,0%), Griechenland (7,5%) und Zypern (5,5%), aber auch in Montenegro (4,3%), Frankreich (3,7%) und Italien (3,2%). Bis Ende Januar 2023 hatten nur einige dieser Länder offizielle Daten über Immobilientransaktionen von Ausländern veröffentlicht.
Nach Angaben des spanischen Katasteramtes entfielen auf die Russen 1.81% aller Immobilientransaktionen im Jahr 2022, oder 1,685 in absoluten Zahlen. Die Tätigkeit der russischen Investoren in Spanien ist im Vergleich zu den Indikatoren von 2021, als sie 1,9% der Transaktionen ausmachten, nur leicht zurückgegangen. Die Aufrechterhaltung der russischen Nachfrage auf diesem Markt wird durch die Tatsache erleichtert, dass die spanischen Behörden die Ausstellung eines "goldenen Visums" für Immobilieninvestitionen für russische Bürger nicht ausgesetzt haben, wie es einige andere Länder getan haben. Nach Angaben von Tranio ist das durchschnittliche Budget russischsprachiger Kunden für den Erwerb von Immobilien in Spanien im Jahr 2022 auf 220 Tausend Euro gestiegen, ein Jahr zuvor waren es 200 Tausend Euro.
Unter GriechenlandIm Gegenteil, die Erteilung von "goldenen Visa" für Russen wurde im vergangenen Jahr ausgesetzt. Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl (Ministry of Migration and Asylum) hatten bis zum Ende des ersten Halbjahres 2022 431 Russen ein aktives Investitionsvisum in Griechenland - das sind 28% weniger als im Dezember 2021. Es ist unklar, wie sich dies genau auf das Volumen der Immobilieninvestitionen ausgewirkt hat, da die Bank von Griechenland noch keine entsprechenden Statistiken vorgelegt hat. Nach Angaben von Tranio belief sich das durchschnittliche Budget russischsprachiger Käufer in Griechenland im vergangenen Jahr auf 250 Tausend Euro.
In den vergangenen Jahren war Griechenland eines der beliebtesten Reiseziele für Russen, um Urlaub zu machen Liegenschaften. Nach der Aussetzung des Goldenen Visums Programm, Ferienhäuser am Meer in Griechenland hat sich weniger in der Nachfrage, aber es gibt immer noch eine Nachfrage nach Liegenschaften in Athen - dieser Markt wurde im Jahr 2022 zu einem der führenden in der Europäischen Union, was das Mietpreiswachstum angeht.
Die Kunden von Tranio, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind, sind jetzt bereit, in Service-Apartments in Athen zu investieren. Wenn Sie nach Griechenland ziehen, können Sie eine Visum für digitale Nomaden für einen russischen Pass, und Investoren können ein "goldenes Visum" für einen zweiten Pass (z. B. für die Türkei oder Grenada) beantragen.
Im Jahr 2022 werden jedoch unsere Kunden aus Russland, die nach Europa ziehen wollen, um Daueraufenthalt zogen eher Zypern in Betracht. In diesem EU-Land können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen ab 300 Tausend Euro erhalten, und die Steuervorteile ziehen viele Geschäftsleute und IT-Spezialisten nach Zypern
Laut Tranio-Statistiken beträgt das durchschnittliche Budget russischsprachiger Kunden für den Kauf von Immobilien auf Zypern im Jahr 2022 deckte sich mit den Anforderungen des Daueraufenthaltsprogramms für Investitionen und belief sich auf 300 Tausend Euro. Nach Angaben des zyprischen Ministeriums für Land und Registrierung (Department of Land and Surveys), 3.383 Ausländer (Nicht-EU-Bürger) kauften Immobilien auf dem Land zuletzt Jahr. Die Behörden geben keine Informationen über die Herkunft der Teilnehmer an den Transaktionen bekannt. Nach Angaben von Tranio-Experten, die sich auf ihre eigenen Daten und Statistiken von Entwicklungspartnern stützen, etwa die Hälfte der Transaktionen von Ausländern des zyprischen Primärimmobilienmarktes im Jahr 2022 entfielen auf Russen.
Die Russen sind in die Gruppe der aktivsten Investoren in der Thailändisch Immobilienmarkt letztes Jahr. Nach Angaben der State Housing Bank of Thailand (Government Housing Bank of Thailand) wurden in 2022Russische Staatsbürger kauften 813 Wohnungen in Thailand und stehen damit nach den Chinesen an zweiter Stelle in der Rangliste der aktivsten ausländischen Investoren. Nach Angaben von Tranio lag die Nachfrage von Russen nach thailändischen Immobilien im November und Dezember 2022 deutlich über dem Jahresdurchschnitt, so dass die Gesamtzahl der Transaktionen in 12 Monaten die statistisch wahrscheinliche Schwelle von 600 überschreiten könnte. Im Jahr 2022 betrug das durchschnittliche Budget russischsprachiger Kunden für den Kauf von Immobilien in Thailand 150 Tausend Euro.
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