Olympisches Paris: Was tut sich auf dem Immobilienmarkt der französischen Hauptstadt?

Was geschieht auf dem größten französischen Markt - dem Pariser Wohnungsmarkt? Wir haben die Preisdynamik in allen 20 Bezirken der Hauptstadt analysiert, untersucht, wie sich die Olympischen Spiele auf Angebot und Nachfrage auswirken, und den Zustand der Langzeit- und Kurzzeitmietmärkte bewertet. Außerdem haben wir eine Bewertung der Bezirke in Bezug auf Sicherheit und Lärmbelastung erstellt - Faktoren, die für das Leben in einer Megametropole von entscheidender Bedeutung sind.

Der Pariser Wohnimmobilienmarkt vor dem Beginn der Olympischen Sommerspiele

Erinnern wir uns zunächst daran, wie sich die Olympischen Spiele auf den Wohnimmobilienmarkt anderer Städte ausgewirkt haben, die die Gelegenheit hatten, einen so großen globalen Sportwettbewerb auszurichten. So stiegen nach den Olympischen Spielen in Tokio im Sommer 2021 die Preise pro Quadratmeter Wohnimmobilie um durchschnittlich 22%; nach den Olympischen Spielen in London 2012 stiegen die Preise für Wohnimmobilien in der Stadt um 24%. Die Olympischen Spiele 2016 in Rio de Janeiro kehrten den seit mehreren Jahren anhaltenden Abwärtstrend der Immobilienpreise in der Stadt um. 

Die Olympischen Spiele haben also einen positiven Einfluss auf den Immobilienmarkt. Vergessen Sie nicht, dass die Olympischen Spiele enorme Investitionen in die Infrastruktur der Austragungsorte mit sich bringen. Die endgültigen Auswirkungen der Olympischen Spiele auf den Pariser Immobilienmarkt können erst einige Monate nach ihrem Ende beurteilt werden, doch schauen wir uns zunächst einmal an, wie die Situation auf dem Pariser Wohnungsmarkt vor Beginn der Olympischen Spiele war.

Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2024 wurden in der französischen Hauptstadt 56.962 Wohnimmobilien verkauft, das sind 0,8% mehr als im zweiten Halbjahr 2023 und 6,5% weniger als im ersten Halbjahr 2023. Diese Daten werden von dem Portal immobilier.lefigaro.fr bereitgestellt.

Wohnungen überwiegen in der Struktur der verkauften Wohnungen - ihr Anteil belief sich auf etwa 97% aller verkauften Wohnimmobilien. Die restlichen 3% Prozent waren zu Hause.

Laut immobilier.lefigaro.fr ist der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in Paris seit 2020 tendenziell gesunken. Auf dem Höhepunkt der Kosten - im Juli 2020 - lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnraum in Paris bei 11.665 EUR/qm, das sind 12,2% mehr als im Dezember 2023, als der Preis sein Minimum erreichte.

Seit Januar 2024 ist in Paris ein positiver Trend bei den durchschnittlichen Wohnkosten zu verzeichnen. Ende Juni 2024 lag der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in Paris bei 10.831 EUR/qm, das sind 0,9% weniger als im Mai dieses Jahres und 1% mehr als im Juni 2023. 

Im Juni lag der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien auf dem Pariser Sekundärmarkt bei 10,716 EUR/qm, das sind 1,5% weniger als im Vormonat und 0,3% mehr als vor einem Jahr. 

Bevor wir über den Primärmarkt sprechen, ist es wichtig zu sagen, dass der Primärmarkt von Paris klein ist. Es gibt keine genauen Daten darüber, wie viele neue Wohnungen in Paris jeden Monat verkauft werden. Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2024 gibt es für 12 der 20 Pariser Bezirke keine Daten über den Verkauf von Neubauwohnungen.

Im Juni 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen bei 12.715 EUR/qm, das sind 4% weniger als im Mai dieses Jahres und 7,2% weniger als im Juni letzten Jahres. Die Durchschnittspreise für neue Wohnungen sind drastischeren Veränderungen unterworfen, da aufgrund des geringeren Marktvolumens einzelne neue Wohnkomplexe einen erheblichen Einfluss auf den Preis haben können.

Preise für Wohnimmobilien im Kontext der Pariser Stadtteile

Die Hauptstadt Frankreichs ist in 20 Bezirke unterteilt, die sich in der Einwohnerzahl, der Fläche, der Infrastruktur und natürlich in den Wohnkosten unterscheiden. Betrachtet man die Bezirke von Paris auf der Karte, so fällt auf, dass die 20 Bezirke eine Spirale bilden, bei der die Bezirke 1-4 das Zentrum von Paris bilden, die Bezirke 5-12 die zentralen Bezirke entlang des Umfangs vollständig umgeben und die Bezirke 13-20 wiederum die zuvor genannten 5-12 Bezirke umgeben.

Das Bild stammt von eurolines.fr

Nachfolgend finden Sie eine Tabelle mit Angaben zur Fläche und Bevölkerung jedes der 20 Arrondissements von Paris.

* - nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik und Wirtschaftsforschung in Frankreich

Im 2. Quartal 2024 wird die beliebteste Bezirke für den Kauf von Wohnimmobilien waren der 15. (Vaugirard), 16. (Passy) und 18. (Montmartre) Bezirk - einige der größten Bezirke von Paris.

Die teuersten Bezirke um eine Wohnung zu kaufen, sind der 6. (Luxemburg), 7. (Palais Bourbon) und 4. (Temple) Bezirk.

6. Bezirk (Luxemburg) - das zentrale Viertel der Hauptstadt, das seinen Namen vom 1631 errichteten Palais du Luxembourg erhielt. Weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind die Abtei Saint-Germain-des-Pres und die Luxemburger Gärten. Erschwinglicher Wohnraum ist in diesem Viertel vor allem durch Wohnungen auf dem Sekundärmarkt vertreten. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt im 6. Arrondissement lag Ende Juni dieses Jahres bei 15 236 EUR/qm.

Das 7. Arrondissement (Palais Bourbon) ist das Arrondissement, in dem sich das berühmteste Wahrzeichen nicht nur von Paris, sondern von ganz Frankreich befindet - der Eiffelturm; das Arrondissement selbst wurde nach dem Bourbonenpalast benannt - dem Ort, an dem die französische Nationalversammlung tagt. Der Wohnimmobilienmarkt des 7. Arrondissements wird durch Wohnungen auf dem Sekundärmarkt repräsentiert; der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag Ende Juni 2024 bei 14.998 EUR/qm.

4. Arrondissement (Hotel de Ville) Es gilt als das historische Zentrum von Paris und ist nach dem Rathaus Hotel de Ville benannt, in dem sich seit dem 14. Jahrhundert die Pariser Stadtverwaltung befindet. Weitere Wahrzeichen des 4. Arrondissements sind die Kathedrale Notre Dame de Paris und das Nationale Zentrum für Kunst und Kultur Georges Pompidou. Der Wohnungsmarkt des 4. Arrondissements ist auch durch Wohnungen auf dem Sekundärmarkt vertreten; der durchschnittliche Quadratmeterpreis in diesem Arrondissement beträgt 13.498 EUR/qm.

Nachstehend finden Sie eine zusammenfassende Tabelle mit Informationen über den durchschnittlichen Quadratmeterpreis einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt bis Ende Juni 2024, aufgeschlüsselt nach Pariser Stadtteilen.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von Paris, EUR/qm.

Wenn Sie eine Wohnung auf dem Festland kaufen möchten Primärmarkt dann sollten Sie verstehen, dass es sich fast immer um eine Wohnung in den Bezirken handelt, die sich am Stadtrand von Paris befinden - das sind die Bezirke von 11 bis 20. Gleichzeitig sind dies die Bezirke mit der größten Fläche und der größten Bevölkerung.

Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf dem Pariser Primärmarkt, EUR/qm

Wenn Sie Folgendes anstreben ein Haus in der französischen Hauptstadt kaufendann sollten Sie Ihre Aufmerksamkeit auf die 20. (Menilmontane), 19. (Butte Chaumont), 16. (Passy), 13. (Gobelin) Arrondissements von Paris lenken. In diesen Bezirken wurden im 2. Quartal 2024 am häufigsten Häuser verkauft. Das teuerste Viertel unter ihnen war das 16. (Passy) - hier lagen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter bei ein Haus kaufen In anderen Bezirken war der Preis pro Quadratmeter für den Kauf eines Hauses wie folgt: im 20. Bezirk - 11.651 EUR/qm, im 19. Bezirk - 9095 EUR/qm, im 13.

Profitable Immobilien im touristischsten Land der Welt: Lohnt sich der Kauf einer Mietimmobilie in Frankreich im Jahr 2024?

Sicherheitseinstufung der Pariser Stadtteile

Es wäre nicht überflüssig, die Bezirke von Paris unter dem Gesichtspunkt der Sicherheit zu analysieren.

Bis Ende 2023 hat das französische Innenministerium Daten zum Sicherheitsniveau in der französischen Hauptstadt veröffentlicht. Als Ergebnis wurden die Bezirke von Paris von den sichersten bis zu den unsichersten eingestuft. Die Kriterien waren: Körperverletzungen, Diebstähle, Einbrüche, Drogenhandel, vorsätzliche Schädigung.

Die sichersten Bezirke waren der 20. (Menilmontane), der 14. (Observatorium), der 15. (Vaugirard) und der 17. (Batignolles-Monceau) - die Bezirke von Paris mit dem geringsten Touristenaufkommen.

Die zentralen Bezirke von Paris sind die unsichersten Bezirke der französischen Hauptstadt. Der Bezirk mit dem niedrigsten Sicherheitsniveau im Jahr 2023 ist der 2. Bezirk (Börse), unmittelbar gefolgt vom 8. (Champs-Elysees), 4. (Hotel de Ville) und 3. Dies sind gleichzeitig die Bezirke, die am häufigsten von Touristen besucht werden.

Rangliste der Pariser Stadtteile nach Lärmpegel

Portal bfmtv.com Er veröffentlichte eine Studie, in der die Schallintensität in 2.500 zur Miete angebotenen Wohnungen gemessen wurde. Unten finden Sie eine Karte mit den Ergebnissen.

In welchem Viertel lebt es sich in Paris am besten? Ein Leitfaden zu den sichersten und gefährlichsten Vierteln der Modehauptstadt der Welt

Langfristiger Mietmarkt

Nach Angaben des Portals immobilier.lefigaro.fr liegt die Durchschnittsmiete in Paris im Juni 2024 bei 39 EUR/qm, wenn eine Wohnung langfristig angemietet wird. Im Laufe des Jahres stiegen die Mieten um 8,3% (im Juni 2023 lag der Medianwert der Miete in der Stadt bei 36 EUR/qm).

Nachfolgend finden Sie eine Karte und eine Tabelle, die die Höhe der Miete für eine Wohnung zur Langzeitmiete nach Bezirken zeigt (Stand: Juni 2024).

Die Höhe der Miete für die langfristige Vermietung einer Wohnung, EUR/qm.

Markt für Kurzzeitmieten

Alle vergangenen Olympischen Spiele haben einen Anstieg des Marktes für Kurzzeitmieten mit sich gebracht - der gleiche Effekt wurde von den Olympischen Spielen in Paris erwartet. Viele Pariser wollten ihre Wohnungen vermieten, in der Hoffnung, damit Geld zu verdienen, denn es wurde erwartet, dass die Kosten für Kurzzeitmieten um das 2-3fache steigen würden. Jetzt, eine Woche nach Beginn der Olympischen Spiele, können wir sagen, dass sich die Hoffnungen vieler Pariser Vermieter nicht erfüllt haben.

Portal hello.pricelabs.co In seinem Artikel "Die Olympischen Spiele 2024 Paris: die Auswirkungen auf die kurzfristigen Mietwohnungsmarkt", schreibt er das folgende: die Daten am 25. Juli erhalten zeigen einen Rückgang der Belegungsrate von kurzfristigen Mietwohnungen für die Dauer der Olympischen Spiele. Die Belegungsrate beträgt derzeit 42,9%, das sind 12% weniger als in den ersten 2 Wochen des Juli 2024 (damals betrug die Belegungsrate 55,1%). Sie stellen auch fest, dass die Belegungsrate während der Olympischen Spiele 9% niedriger ist als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Der Rückgang der Belegung von Kurzzeitmietwohnungen lässt sich durch einen erheblichen Anstieg der Zahl der Mietangebote erklären, die von 74 386 Angeboten für den gleichen Zeitraum im Jahr 2023 auf 140 539 Angebote für die Dauer der Spiele gestiegen ist.

Im Gegenzug stieg die Zahl der gebuchten Übernachtungen in Paris um 56% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023: von 594.195 auf 926.855 für den Zeitraum vom 28. Juli bis 13. August 2024. Dieser Anstieg verdeutlicht die erhöhte Nachfrage nach Kurzzeitmieten während der Olympischen Spiele.

Den Daten von hello.pricelabs.co zufolge ist der durchschnittliche Tagessatz (ADR - average daily rate) für Kurzzeitmieten in Paris während der Olympischen Spiele gestiegen. Während der Spiele erreichte der ADR 342,15 EUR/Tag, d.h. 44% mehr als in den ersten 2 Wochen des Juli (238,03 EUR/Tag). Dies hat die Pariser Vermieter sehr enttäuscht, denn sie hatten größtenteils mit einem Anstieg um das 2-3fache gerechnet.

Schlussfolgerung

Die ersten 6 Monate des Jahres 2024 sehen auf dem Pariser Wohnimmobilienmarkt vielversprechend aus. Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank die Leitzinsen in den kommenden Monaten des Jahres 2024 weiter senkt. Dies wird voraussichtlich zu niedrigeren Kreditzinsen auf dem Immobilienmarkt führen, was wiederum die Nachfrage von potenziellen Käufern erhöhen und die Aktivität auf dem Markt anregen wird.

Paris ist nach wie vor ein attraktiver Ort, um in Immobilien zu investieren, aber man sollte sich darüber im Klaren sein, dass es sich bei solchen Investitionen um langfristige Anlagen handelt. Derzeit zeigt der Pariser Wohnungsmarkt einen positiven Trend bei den Preisänderungen, aber sie sind noch weit von dem Niveau entfernt, das vor 2-3 Jahren zu beobachten war.

Autor

Roman Tomashevich Analyst

Ich zeige die Situation auf dem Immobilienmarkt in Diagrammen und Zahlen.

Источник