Kyrenia Region Immobilienmarktübersicht in Nordzypern

Ein kleines Fischerdorf hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einer Perle Nordzyperns entwickelt, mit Fünf-Sterne-Hotels, Casinos, Yachtclubs, malerischen Stränden und modernen Wohnkomplexen. Lesen Sie in unserem Material über die Besonderheiten Kyrenias, die Infrastruktur, das Investitionspotenzial und die Aussichten auf dem Immobilienmarkt.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Kyrenia befindet sich im Zentrum der Nordküste der Insel Zypern. Die Stadt ist Teil der Türkischen Republik Nordzypern, einem Staat, der aufgrund politischer Widersprüche seit 1983 nur von der Türkei anerkannt wird. Trotz des nicht anerkannten internationalen Status gibt es in Nordzypern Vertretungsbüros von Großbritannien, Deutschland, Italien und anderen Ländern. Immobilientransaktionen sind hier völlig legal und werden von den Gerichten anderer Länder anerkannt. In den letzten 20 Jahren haben sich Ausländer aus verschiedenen Teilen der Welt oft für Nordzypern entschieden. Kyrenia um Immobilien zu kaufen. Diese Perle unter den Ferienorten lockt Käufer mit ihrem wunderbaren Klima, dem sauberen Meer, der entwickelten touristischen Infrastruktur und den erschwinglichen Preisen für Wohnimmobilien.

Merkmale der Region

Kyrenia erstreckt sich zwischen einer majestätischen Bergkette und der Mittelmeerküste. Was die Infrastruktur und das Serviceniveau angeht, kann es durchaus mit berühmten europäischen Urlaubsorten mithalten. Saubere, gepflegte, grüne Straßen, malerische Buchten und gemütliche Cafés lassen die Gäste Kyrenias in die Atmosphäre einer kleinen europäischen Küstenstadt mit einem Hauch von orientalischem Flair eintauchen. In den Traditionen und der Architektur der Region kann man eine kulturelle Mischung aus türkischen, griechischen und englischen Einflüssen erkennen, da Zypern lange Zeit eine Kolonie Großbritanniens war.

Wenn man Kyrenia mit anderen Regionen Nordzyperns vergleicht, ist es ein ruhigerer und friedlicherer Ort als z. B. Iskele oder Student Famagusta. Gleichzeitig ist die touristische und städtische Infrastruktur hier viel besser entwickelt. In der Stadt werden ständig neue Bildungseinrichtungen und Hotels eröffnet, es gibt eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants, und die Immobilienpreise sind immer noch deutlich niedriger als für ähnliche Einrichtungen in anderen Mittelmeerländern.

Entlang der Küstenlinie der Stadt gibt es private und städtische Strände: Escape, Denise Kesey, Camelot, Acapulco, Kervansaray, AlsancakAlagadi - ein wilder Strand, an den jedes Jahr Meeresschildkröten kommen, um ihre Jungen zu legen.

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Ein weiteres Highlight von Kyrenia sind die Berge, die in anderen Regionen Nordzyperns nicht zu finden sind. Die Nähe der Berge und der Küste wirkt sich auf die Entwicklung aus - hier überwiegt die Flachbauweise.

Im Zentrum von Kyrenia befinden sich mehrere Militärstützpunkte und Militäreinrichtungen, in deren Nähe Ausländer keine Immobilien erwerben dürfen.

Wohnkomplexe die in der Stadt selbst gebaut werden, enthalten in der Regel keine Cafés und Geschäfte, da die notwendigen Einrichtungen bereits vorhanden sind. Pro Wohnkomplex gibt es höchstens ein Schwimmbad und einen kleinen Spielplatz. Anders sieht es in den Vorstädten aus. Dort gibt es Bars, Restaurants, Schwimmbäder, SPA-Zentren und Fitnessstudios. Eigentlich handelt es sich nicht um Komplexe, sondern um eigenständige Feriendörfer.

Der unbestrittene Vorteil der Stadt ist ihre Kompaktheit. Die meisten Einrichtungen, die man zum Leben braucht, sind zu Fuß erreichbar. Um im Zentrum zu arbeiten oder zu studieren, muss man nicht lange am malerischen alten Hafen entlang laufen. Der Weg ins Stadtzentrum dauert von jedem Ort aus nicht länger als 20 Minuten. Auch für die Erledigung von Verwaltungsangelegenheiten ist es nicht notwendig, ins Zentrum zu fahren, da jeder Bezirk seine eigene Gemeinde hat.

Wer ist an Immobilien in Kyrenia interessiert?

Kyrenia ist eine vielversprechende Region, in der der Käufer immer die Wahl zwischen einem aktiven Stadtleben und einem ruhigen Vorort hat. Die Nachfrage nach Kyrenia-Immobilien von Ausländern ist recht hoch, vor allem unter Europäern. Auch russischsprachige Käufer sind in dieser Richtung aktiv. Europäer und Einwanderer aus den GUS-Staaten kommen hierher, um sich zu erholen oder um sich dauerhaft niederzulassen.

Die Käufer von Immobilien in Kyrenia lassen sich in zwei Hauptgruppen einteilen.

  • Die ersten und zahlreichsten sind Investoren, die Wohnungen zum Wiederverkauf oder zur Vermietung erwerben. Das Zentrum von Kyrenia zum Beispiel ist für kurz- und langfristige Vermietungen interessant. Und Vororte wie Alsancak, Karshiyaka, Esentepe sind eher für Investoren interessant, die einen Weiterverkauf planen. Diese Gegenden sind bei Europäern sehr beliebt - sie sind ruhig und sicher, und dennoch ist das Stadtzentrum nur 10 Autominuten entfernt.
  • Die zweite Gruppe besteht aus Familien mit Kindern, die an einer guten Ausbildung interessiert sind und sich in Nordzypern dauerhaft niederlassen wollen. In der Stadt gibt es Privatschulen und renommierte Universitäten, deren Abschlüsse weltweit anerkannt sind. Neben der Aussicht auf eine prestigeträchtige Ausbildung werden diese Käufer von der schönen Natur, dem milden Klima und der entwickelten Infrastruktur der Region angezogen.

Städtische Infrastruktur

Kyrenia verfügt über eine recht gut entwickelte soziale, pädagogische und medizinische Infrastruktur. Es gibt private und kommunale Kindergärten, 6 Privatschulen in der Region, darunter die Doga School, die English School of Kyrenia, das Girne American College, mehrere Universitäten - British University of NikosiaGirne American University, Final International University. Private Schulen und Universitäten unterrichten auf Türkisch und Englisch.

Im Bereich der Medizin ist die Region gut aufgestellt. Es gibt eine Universitätsklinik, eine Entbindungsklinik, eine Augenklinik, Zahnkliniken, mehrere Privatkliniken und modernst ausgestattete Labors. In vielen Kliniken arbeiten russischsprachige Ärzte und Krankenschwestern.

Da sich Kyrenia, wie ganz Nordzypern, aktiv entwickelt, werden neue soziale Einrichtungen - Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten - mit der Zeit noch mehr werden, da es dafür eine Nachfrage gibt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt läuft es nicht so reibungslos. Bequem kann man sich entweder mit dem Taxi oder mit einem Auto fortbewegen, das man bei Bedarf mieten kann. Minibusse (dolmushi) fahren durch die Stadt, aber man kann sie nicht als komfortable Verkehrsmittel bezeichnen. Sie fahren nur auf ein oder zwei zentralen Straßen, und wenn nötig, muss man zu Fuß gehen oder ein Taxi nehmen, um in eine Gasse zu gelangen. In der Stadt herrscht Linksverkehr - das Erbe des Protektorats von England ist betroffen.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Ercan, 40 Kilometer von Kyrenia entfernt. Er akzeptiert Flüge von Antalya, Istanbul, Izmir, Ankara und anderen türkischen Städten. Vom Flughafen verkehren spezielle Busse und Taxis nach Kyrenia.

Freizeit und Unterhaltung

Kyrenia ist eine der attraktivsten Urlaubsstädte Nordzyperns, weshalb die touristische Infrastruktur hier gut entwickelt ist. In der Stadt gibt es viele komfortable Hotels, Cafés, Bars und Nachtclubs. Die Gastronomie bietet chinesische, mexikanische, russische, usbekische, europäische und natürlich auch orientalische Küche. Entlang der zentralen Stadtstraße werden regelmäßig neue Geschäfte und Restaurants eröffnet.

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In Kyrenia gibt es für jeden etwas zu tun. Outdoor-Enthusiasten können Tennis, Segeln, Go-Kart fahren, Golf, Gleitschirmfliegen, Bowling, Reiten und Weinproben in einem örtlichen Weingut genießen. Die geografische Lage der Region eignet sich hervorragend zum Surfen, Tauchen und Segeln. Einige Hotels in Kyrenia sind mit eigenen Yachthäfen ausgestattet.

Die Nähe zu den Bergen und die schöne Natur werden die Fans von Wanderungen und Trekking begeistern. Touristen und Einwohner der Stadt verbringen gerne Zeit in Spas, Schwimmbädern, Casinos, Wasserparks und Picknickplätzen.

Auch Liebhaber architektonischer Perlen und kultureller Attraktionen werden sich nicht langweilen. Die jahrhundertealte Geschichte von Kyrenia hat den Nachkommen ein reiches Erbe hinterlassen. In der Umgebung der Stadt gibt es viele interessante historische und kulturelle Stätten: Die Abtei Bellapais, die mittelalterlichen Burgen Buffavento, Cantara, St. Hilarion, alte Festungen und das Schiffswrackmuseum.

In Kyrenia gibt es eine Fußballschule, ein Jugendsportzentrum und zahlreiche Kinderclubs, von Tanzen und Zeichnen bis hin zu Kampfsport und Schwimmen. Die Stadt verfügt über städtische Parks, Spielplätze und Zoos.

Auch russischsprachige Besucher kommen nicht zu kurz, wenn es um kulturelle Freizeitgestaltung geht. Für sie werden verschiedene Quiz und Meisterkurse veranstaltet, es gibt ein russisches Kino in der Stadt, eine Theaterbühne, auf der russischsprachige Produktionen aufgeführt werden.

Das ganze Jahr über wird Kyrenia von Touristen und Glücksspielbegeisterten aus den Nachbarländern besucht, die die Möglichkeit nutzen, in den örtlichen Kasinos legal zu spielen.

Was bietet der Immobilienmarkt den Käufern?

Vor nicht allzu langer Zeit war es schwierig, in Kyrenia ein Gebäude mit mehr als 5 Stockwerken zu finden. In der Stadt werden auch Hochhausprojekte gebaut, aber in einigen Gebieten ist der Bau von Hochhäusern immer noch verboten. In solchen Gegenden findet man nur freistehende Villen und gut gepflegte niedrige Gebäudekomplexe.

Das Stadtzentrum ist fast vollständig bebaut, so dass dort zur Zeit nur Zweitwohnungen verkauft werden. Der Nachteil des Stadtzentrums ist, dass es dort lauter ist, die Luft weniger sauber ist und es nicht so viele schöne Aussichten gibt, da der Horizont durch Häuser verdeckt wird. Der Vorort besteht zum größten Teil aus Neubauten.

In Kyrenia können Sie sowohl Primärimmobilien mit zinslosen Ratenzahlungen als auch fertige Wohnungen mit kompletter Einrichtung und bezahlten Steuern finden.

Die Immobilienpreise in der Stadt beginnen bei 80.000 Pfund. Für dieses Geld können Sie ein Haus im alten Fonds kaufen - ab 10 Jahre alt und älter. Die Preise für Häuser, die nicht älter als 5 Jahre sind, beginnen bei 110.000-120.000 Pfund. Unter den neuen Gebäuden gibt es jetzt mehrere Projekte, bei denen die Kosten für 1+1 Wohnungen von 160.000 - 180.000 Pfund beginnen.

In den Vorstädten können Wohnungen in im Bau befindlichen Projekten ab 109.000 Pfund erworben werden. Dabei handelt es sich um Komplexe mit guter interner Infrastruktur, die nahe am Meer liegen.

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Die Kosten für Villen und Bungalows beginnen im Durchschnitt bei 250.000 Pfund. In der Bauphase können solche Anlagen billiger erworben werden - ab 190.000 Pfund.

Unabhängig vom Zweck des Kaufs ist die rentabelste Option der Erwerb von Immobilien in der Projektphase. Die Preise für solche Wohnungen beginnen bei 60.000-65.000 Pfund.

Man sollte sich darüber im Klaren sein, dass mit dem Baubeginn die Preise steigen und bis zum Ende der Bauzeit weiter steigen, was durch die Inflation stark begünstigt wird. Natürlich gibt es immer ein gewisses Risiko, wenn man ein Haus "mit dem Bleistift" kauft. Trotz der Tatsache, dass Bauträger vom Staat kontrolliert werden, ist niemand vor Naturkatastrophen, einer Verschärfung der politischen Lage und anderen ähnlichen Überraschungen gefeit.

Vielversprechende Bereiche und interessante Projekte

Die attraktivsten Gebiete für Investitionen in Immobilien sind Alsancak, Lapta, Karshiyaka, Chatalkoi und Esentepe. Der Grund dafür ist die Nähe zum Stadtzentrum und das Vorhandensein von Infrastrukturen für komfortables Wohnen und Freizeitgestaltung. In diesen Gebieten werden schöne moderne Komplexe gebaut. Außerdem sind Hochhäuser hier verboten, die Gebäude haben nicht mehr als drei Stockwerke, so dass alle Projekte sehr gemütlich und ruhig sind.

Bakhcheli, ein Dorf am Stadtrand mit schöner Natur, malerischen Buchten und Sandstränden, kann auch ausgezeichnet zu den vielversprechenden Gebieten für Investitionen. Hier soll in naher Zukunft ein Yachtkomplex von Weltklasse entstehen. Nach den Vorstellungen des Entwicklers wird es sich um einen Komplex mit Yachthäfen, Fünf-Sterne-Hotels, Restaurants und Kneipen, Einzelhandelsgeschäften und Sportplätzen handeln. Ein solches Quartier erhöht die Investitionsattraktivität der Region.

Darüber hinaus entwickelt sich in Bachtscheli der Bau von Öko-Resorts, die immer beliebter werden und zu deren Struktur Yoga-Zentren, Anti-Aging-Zentren und Aquaponic-Farmen gehören.

Eines der interessantesten Projekte auf dem Markt ist ein groß angelegter Wohnkomplex in der prestigeträchtigen Karshiyaka Bezirk. Es zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse aus: ein Loft mit Zugang zum Garten oder Studios mit einer privaten Dachterrasse. Das Projekt wird für Käufer interessant sein, die eine Immobilie als Dauerwohnsitz oder zur Vermietung erwerben möchten. Es handelt sich um eine komfortable Lage mit einer gut ausgebauten, durchdachten Infrastruktur, eine der meistbesuchten Schulen befindet sich in der Nähe. Neben dem atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge können die Bewohner des Komplexes alle angebotenen Dienstleistungen nutzen, darunter ein SPA, ein Restaurant mit Meerblick, einen Jachthafen, einen Beach Club, Cafés und Bars in der Nähe der Pools. Die Preise für Studio-Apartments mit Terrasse beginnen hier bei 109.000 Pfund.

Die Esentepe Auch der Bezirk entwickelt sich dynamisch wo neben den üblichen Komplexen auch Öko-Resorts und ganze autonome Dörfer gebaut werden. Es gibt originelle Projekte im Stil so berühmter Weltresorts wie auf den Bahamas oder den Malediven. Die Preise für Wohnungen in solchen Projekten beginnen bei 160.000 Pfund.

Käufer, die auf der Suche nach Ferien- und/oder Mietobjekten sind, können sich für Wohnanlagen in der Nähe von Bakhcheli, Esentepe, Tatlys. In Kyrenia wird jedoch fast jede Immobilie zur Miete nachgefragt. Bevor sie mit dem Bau beginnen, erkunden die Bauträger sorgfältig die Gebiete. Ihr Ziel ist es, einen Ort für die Entwicklung zu finden, so dass die Immobilie garantiert im Preis steigen wird und nicht leer steht, wenn man versucht zu vermieten. 

Investitionspotenzial

Immobilien in der Region, insbesondere im Bau befindliche, haben ein hohes Potenzial. Wohnkomplexe sind im Durchschnitt für 2-3 Jahre gebaut. Näher an der Fertigstellung des Baus, ihr Preis, nach den konservativsten Berechnungen, steigt um 30%. Die Anlage von Geldern in diesem Fall scheint recht rentabel zu sein, da keine Bank einen solchen Prozentsatz auf eine Einlage in einer Fremdwährung bietet.

Da Kyrenia ein beliebtes Ferienort, wo Touristen das ganze Jahr über reisen, ist der Kauf eines Hauses zur Miete definitiv eine rentable Investition. Kurzfristige Vermietungen sind bei Urlaubern, Kasinofreunden und Pokerspielern beliebt - in Kyrenia finden internationale Turniere zu diesem Spiel statt. Langfristige Vermietungen werden von Tourismusarbeitern und Studenten genutzt, die nicht in Studentenwohnheimen leben wollen.

Für den späteren Wiederverkauf oder die Vermietung sind Einrichtungen in unmittelbarer Nähe von Stränden, Restaurants und Kasinos besser geeignet. Wenn es sich um Immobilien für einen ständigen Wohnsitz handelt, dann sind Immobilien in ruhigen Gegenden in der Nähe der Berge vorzuziehen, die einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer bieten.

Auch Immobilien in den Vorstädten sind eine vielversprechende Investition. Solange es dort freies Land gibt, wird es durch große Projekte aktiv bebaut. Und alle befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und zur städtischen Infrastruktur.

Der Kauf von Immobilien in Kyrenia kann Familien, die ihren ständigen Wohnsitz nach Nordzypern verlegen möchten, und neuen Investoren getrost empfohlen werden. Außerdem sollten sich potenzielle Käufer beeilen, denn Kyrenia ist eine kleine Stadt, und freie Grundstücke werden schnell knapp. Das bedeutet, dass Projekte in unmittelbarer Nähe zum Meer nur im Preis steigen werden. Der jährliche Anstieg der Immobilienpreise beträgt im Durchschnitt 12-15%, und dieser Trend hält an.

Vielen Dank für die Unterstützung bei der Vorbereitung des Materials durch unsere Experten in Nordzypern:

Arkady Osipyan, Leiter der Verkaufsabteilung bei Leverage Investments

Anastasia Kezik, Marketingleiterin von Alanya Immobilienverkauf

Svetlana Kalashnikova, Stellvertretende Leiterin der Verkaufsabteilung der Liga Liegenschaften

Verwendete Fotos: depositphotos.com

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