Ist es möglich, eine Wohnung mit einer Hypothek zu verkaufen?

Viele Menschen sind sich sicher, dass es rechtlich unmöglich ist, eine mit einer unbezahlten Hypothek belastete Immobilie zu verkaufen, weil sie durch eine Bank gesichert ist.

In der Tat, wie speziell für aif.ru Dmitry Rakuta, ein Hypothekenmakler und Immobilienexperte, erklärte, dass es mehrere rechtliche Regelungen für den Verkauf von Wohnungen mit einer Hypothek, dies wirkt sich nur auf den Zeitpunkt und die Kosten der Transaktion.

"Es gibt mehrere Instrumente, mit denen man eine Hypothekenwohnung verkaufen kann", sagt der Experte. - Der Käufer kann bei seiner Bank ein Hypothekendarlehen aufnehmen, um die Transaktion abzuwickeln und die Wohnung zusammen mit der Hypothek zu kaufen. In der Regel erhält in diesem Fall der Verkäufer das gesamte Geld, und der Käufer wird Eigentümer der Wohnung und bedient das Hypothekendarlehen weiterhin auf eigene Kosten."

Darüber hinaus ist ein Kauf- und Verkaufsgeschäft mit gleichzeitiger Rückzahlung der Restschuld möglich. "Der Käufer kann die Restschuld des Verkäufers während der Transaktion an die Bank zurückzahlen, und dieser Betrag wird dann von der Zahlung an den Eigentümer abgezogen", so Rakuta. 

In den meisten Fällen ist der Verkauf von Hypothekenwohnungen für die Eigentümer unrentabel, da sie insgesamt mehr für den Erwerb der Wohnung und die Zinszahlungen ausgeben, als sie vom Käufer erhalten, denn "der Verkauf von Wohnungen mit einer Hypothekenbelastung verringert den Wert der Liegenschaften. Das ist natürlich unrentabel für den Verkäufer. Allerdings haben die Bedingungen der Transaktion in letzter Zeit einen viel größeren Einfluss auf die Preise, und je früher der Eigentümer die Wohnung loswerden will, desto größer muss der Abschlag sein. Darüber hinaus dauert ein Hypothekengeschäft 2 bis 3 Wochen länger als der Kauf und Verkauf einer gewöhnlichen Wohnung. Liegenschaftenwas den Kreis der Käufer ebenfalls einengt und die Preise unter Druck setzt. Aber wenn nötig, können solche Transaktionen getätigt werden", so der Experte abschließend.

Zuvor Experten speziell für aif.ru sie die Vor- und Nachteile einer Hypothek erklärt Immobilientransaktion aus Sicht des Käufers Sichtweise.

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