In welchen Ländern ist es am besten, in Immobilien zu investieren? Ein Überblick über 5 beliebte Reiseziele

In welchen Ländern ist eine Investition in Immobilien jetzt rentabler? Wo werden die Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen höher und wo niedriger sein? Diese Fragen lassen sich beantworten, indem man die Kapitalrendite (ROI) in verschiedenen Ländern ermittelt. Wir haben 5 beliebte Länder genommen und ihre ROI-Indikatoren analysiert, um herauszufinden, wo die Investitionsrendite höher ist.

Der ROI-Indikator (Return on Investment) misst, wie viel Geld oder Gewinn aus Investitionen in Prozent des Wertes dieser Investitionen erzielt wird. Im Falle von Immobilien ist dies das Verhältnis zwischen den Einnahmen, ausgedrückt durch die durchschnittliche Miete, und dem durchschnittlichen Preis für eine Wohnung.

Wie berechnet man den ROI bei Immobilien?

Um die Rendite einer Immobilieninvestition zu berechnen, müssen Sie die jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Grundsteuer, der Versicherungskosten und anderer Ausgaben für diese Immobilie nehmen und sie dann durch den Gesamtbetrag der Investition teilen, den Sie zu Beginn in das Objekt investiert haben.

Beispiel: Sie haben $110.000 für den Kauf einer Wohnung und die Deckung der Nebenkosten ausgegeben, und die jährlichen Mieteinnahmen (nach Abzug der Ausgaben für Grundsteuer, Versicherung und andere Ausgaben) betragen $9.600. Dies bedeutet, dass Ihre Rendite 8,7% beträgt (US$9.600 - US$ 110.000). 

Fahren wir also mit der Analyse fort.

Polen

Die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung (50 m²) im Zentrum der polnischen Städte betragen etwa 200.000 USD (ein Quadratmeter kostet etwa 4000 USD); außerhalb des Zentrums liegen die Kosten für eine Wohnung bei 140.000 USD (ein "Quadratmeter" kostet etwa 2800 USD).

Die Kosten für die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum der polnischen Städte betragen 770 USD, außerhalb des Zentrums 610 USD.

Gibt es noch andere erschwingliche Immobilien in Polen? Überblick über die aktuellen Preise und Hypothekenzinsen im Interview mit einem Experten

In Polen werden Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum zu einem festen Satz besteuert. Mieteinnahmen bis zu 100.000 PLN pro Jahr (etwa 25.500 USD) werden mit einem Satz von 8,5% besteuert. Mieteinnahmen, die diesen Schwellenwert überschreiten, werden mit einem Satz von 12,5% besteuert.

Also, die Kapitalrendite (ROI) in Polen, oder anders gesagt, die Bruttomieteinnahmen von Immobilien in Prozent:

• ROI (im Stadtzentrum): 4.23%
• ROI (nicht in der Mitte): 4.78%

ROI in den größten Städten Polens:

Tschechisch

Die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung (50 m²) im Zentrum der tschechischen Städte belaufen sich auf etwa 240.000 USD (ein Quadratmeter kostet etwa 4800 USD); außerhalb des Zentrums liegen die Kosten für eine Wohnung bei 180.000 USD (ein "Quadratmeter" kostet etwa 3600 USD).

Die Kosten für die Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum der tschechischen Städte beträgt 850 USD, außerhalb des Zentrums - 670 USD.

In der Tschechischen Republik sind Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum einkommensteuerpflichtig. Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien bis zu einem Betrag von 1.582.812 CZK pro Jahr (etwa 70.000 USD) werden mit einem Steuersatz von 15% besteuert. Mieteinnahmen, die diesen Betrag übersteigen, werden mit einem Steuersatz von 23% besteuert.

Investitionsrentabilität (ROI) in der Tschechischen Republik (Bruttomieteinnahmen in Prozent):

• ROI (im Stadtzentrum): 3.63%
• ROI (nicht in der Mitte): 3.80%%

ROI in den größten Städten der Tschechischen Republik:

Montenegro

Die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung (50 m²) im Zentrum der Städte Montenegros betragen etwa 100.000 USD (ein Quadratmeter kostet etwa 2000 USD); außerhalb des Zentrums liegen die Kosten für eine Wohnung bei 78.000 USD (ein "Quadratmeter" kostet etwa 1560 USD).

Die Kosten für die Anmietung einer Einzimmerwohnung im Zentrum von Montenegro betragen 600 USD, außerhalb des Zentrums 450 USD.

Im Norden Montenegros gibt es ein zweifaches Wachstum, die Küstenstädte sind stabil. Analyse und Trends von Neubauten in Montenegro. Analysen von REALTING

In Montenegro werden Mieteinnahmen mit einem Steuersatz von 15% besteuert, während die zur Erzielung der Einnahmen angefallenen Kosten von der Bemessungsgrundlage abgezogen werden. 

Investitionsrendite (ROI) in Montenegro (Bruttomieteinnahmen in Prozent):

• ROI (im Stadtzentrum): 6.05%
• ROI (nicht in der Mitte): 5.92%

ROI in den beliebtesten Städten von Montenegro:

Türkei

Die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung (50 m²) im Zentrum der türkischen Städte belaufen sich auf etwa 53.000 USD (ein Quadratmeter kostet etwa 1060 USD); außerhalb des Zentrums liegen die Kosten für eine Wohnung bei 32.000 USD (ein "Quadratmeter" kostet etwa 640 USD).

Die Kosten für die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum der türkischen Städte betragen 330 USD, außerhalb des Zentrums - 230 USD.

In der Türkei unterliegen die Einkünfte aus der Vermietung von Wohnimmobilien einer progressiven Steuer, deren Höhe von der Höhe der Einkünfte abhängt. Einkommen bis 33.000 Türkische Lira (ca. 1025 USD) sind steuerfrei, Einkommen von 33.000 bis 70.000 Türkische Lira unterliegen der 15% Steuer, von 70.000 bis 250.000 Türkische Lira unterliegen der 20% Steuer, von 250.000 bis 880.000 Türkische Lira unterliegen der 27% Steuer.

Investitionsrentabilität (ROI) in der Türkei (Bruttomieteinnahmen in Prozent):

• ROI (im Stadtzentrum): 6.43%
• ROI (nicht in der Mitte): 7.76%

ROI in den größten Städten der Türkei:

Vereinigte Arabische Emirate

Die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung (50 m²) im Zentrum der VAE-Städte liegen bei 160.000 USD (ein Quadratmeter kostet etwa 3.200 USD); außerhalb des Zentrums liegen die Kosten für eine Wohnung bei 110.000 USD (ein "Quadratmeter" kostet etwa 2.200 USD).

Die Kosten für die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum der VAE-Städte betragen 1.650 USD, außerhalb des Zentrums 1.100 USD.

Wie man eine Immobilie in den VAE kauft

In den VAE gibt es keine Steuern auf Mieteinnahmen, stattdessen gibt es Gemeindesteuern, die vom Mieter gezahlt werden. Die Gemeindesteuern hängen vom Standort ab - jedes Emirat hat seine eigene Höhe der Miete. 

Investitionsrendite (ROI) in den VAE (Bruttomieteinnahmen in Prozent):

• ROI (im Stadtzentrum): 12.38%
• ROI (nicht in der Mitte): 12.00%

Kapitalrendite in den größten Emiraten der Vereinigten Arabischen Emirate:

Zusammengefasst: Die Vereinigten Arabischen Emirate sind in Bezug auf die Kapitalrendite (ROI) unter den untersuchten Ländern führend - je nach Stadt kann man in den VAE durchschnittlich 6-9% im Stadtzentrum und 5-10% außerhalb erwarten. Andere Länder sehen im Vergleich zu den VAE weniger attraktiv aus, aber es ist zu bedenken, dass es sich hierbei um durchschnittliche Indikatoren handelt, und wie bei jeder anderen Investition sollten bei der Investition in Immobilien viele Faktoren berücksichtigt werden, um den Nutzen zu maximieren.

Autor

Roman Tomashevich Analyst

Ich zeige die Situation auf dem Immobilienmarkt in Diagrammen und Zahlen.

Источник