Im Jahr 2024 sanken die Kosten für Zweitwohnungen um fast 6%

Die Experten der Immobilienagentur Nevsky Prostor analysierten die Preisdynamik auf dem sekundären Immobilienmarkt von St. Petersburg.

Im März 2024, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg erreicht 211,6 Tausend Rubel.

In diesem Jahr, von Januar bis März, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf dem Sekundärmarkt der Stadt sank um 5,57% oder um 12,4 Tausend Rubel. Also, im ersten Monat des Jahres 2024, war der durchschnittliche Preis auf dem Niveau von 224,2 Tausend Rubel.

Für das Jahr von März 2023 bis März 2024, der durchschnittliche Preis pro 1 qm auf dem sekundären Wohnungsmarkt zeigte einen Anstieg von 10,71% oder 20,4 Tausend Rubel.

Heute liegt der Durchschnittspreis eines Objekts auf dem Sekundärmarkt von St. Petersburg bei 9,49 Millionen Rubel.

Alla Schinkewitsch, Generaldirektor der Immobilienagentur Nevsky Prostor:

- Im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise in St. Petersburg zwar leicht gestiegen, aber es zeichnet sich bereits ein Abwärtstrend ab, wenn auch nicht allzu aktiv. Im Januar blieb die Zahl der Transaktionen aufgrund der verzögerten Entscheidungen vom Ende des Vorjahres hoch, aber im Februar und März ging die Zahl der Verkäufe deutlich zurück. Offenbar versuchen viele Verkäufer, die Preise zu senken, um Objekte rechtzeitig verkaufen zu können, vor allem an diejenigen, die sie besonders brauchen.

Die Kosten für Wohnungen im Allgemeinen sind seit Anfang des Jahres leicht gesunken, dies gilt jedoch nicht für alle Arten von Wohnungen. Es ist zu beachten, dass die Kosten für Zweitwohnungen auf lange Sicht ohnehin weiter ansteigen. Einzigartige Wohnungen in Neubauten oder punktuell errichteten Anlagen, wo der Wettbewerb gering ist, bleiben preislich stabil. Gleichzeitig haben Massenbauten und Wohnungen von geringer Qualität, z. B. fünfstöckige Gebäude oder Wohnungen in Gegenden wie Murino und Kudrovo, aufgrund des starken Wettbewerbs und einer großen Zahl ähnlicher Angebote einen Preisrückgang erfahren.

Am Beispiel einiger Objekte wie einem neuen Haus in der Nähe der U-Bahn-Station Begowaja oder einer Wohnung auf der Wassiljewski-Insel wird jedoch deutlich, dass hochwertige Wohnungen in einzigartigen Lagen weiterhin teuer verkauft werden.

Es wäre also falsch, von einem massiven Preisverfall auf dem gesamten Markt zu sprechen, aber die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter sind tatsächlich gesunken. Dies deutet darauf hin, dass der St. Petersburger Immobilienmarkt weiterhin dynamisch ist und dass es verschiedene Trends gibt, die sich auf unterschiedliche Weise auf die verschiedenen Marktsegmente auswirken.
 

Источник: www.bsn.ru