"Ich will nach Becici!" Die Wahl einer Wohnung in einem Ferienort in Montenegro

Das Dorf Becici, das an Budva grenzt, ist einer der am aktivsten bebauten Orte an der Adriaküste Montenegros; jeder kauft Wohnungen in neuen Komplexen - sowohl Montenegriner selbst als auch zahlreiche Ausländer; Wir sagen Ihnen, was das Geheimnis dieses Ortes ist, welche Immobilien angeboten werden und wie viel sie kosten.

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Der Weg vom lärmenden Budva ins gemächlichere Becici wird Ihnen bestimmt nicht langweilig vorkommen! Natürlich nur, wenn Sie den Weg durch einen zweihundert Meter langen, in den Fels gehauenen Tunnel wählen. Durch die Bemühungen von Künstlern wurde er nicht nur zu einer Galerie, sondern auch zu einem Reiseführer über Montenegro und zu einem Selbsthilfeführer für die montenegrinische Sprache. So ist die Landkarte des Landes in Form einer Kuh dargestellt, und jeder Buchstabe des Alphabets wird durch Toponyme illustriert, die mit diesem Buchstaben beginnen: "B - Budva".  

Budva gilt als die Hauptstadt der Badeorte an der montenegrinischen Adriaküste. Die Riviera von Budva, zu der mehrere Küstendörfer gehören, erstreckt sich über 35 km. Becici ist einer von ihnen, und zwar "besonders nah". Es grenzt im Südosten an Budva und ist von diesem durch das Kap Zavala getrennt. Der Weg zwischen der Stadt und dem Dorf dauert nur 5 Minuten mit dem Auto oder etwa eine halbe Stunde zu Fuß entlang der landschaftlich gestalteten Uferpromenade. Die Küstenboulevards wurden erst vor wenigen Jahren zu einem einzigen Abschnitt verbunden.

Warum Becici wählen?

Strand

Viele halten ihn für den schönsten an der gesamten Riviera und besonders für Kinder geeignet. Lang (fast 2 km), mit einem sehr breiten Küstenstreifen und einem sanften Eingang, wurde er vor fast hundert Jahren berühmt, als er auf einer Ausstellung in Paris als der schönste in Europa anerkannt wurde. Der Küstenstreifen verläuft vom Kap Zavala aus und geht sanft in den Strand des Nachbardorfs Rafailovichi über. Entlang der Strandpromenade gibt es zahlreiche Cafés, Bars und Geschäfte für Touristen.    

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Landschaft

Die Adriaküste Montenegros ist unglaublich malerisch, und Becici bildet da keine Ausnahme. Das Gebiet zwischen dem Meer und den Bergen, auf denen das Dorf gebaut ist, ist nicht sehr breit, und die Wohnstraßen steigen fast sofort an. Auf dem Weg zum Strand und zurück können Sie Ihren Herzmuskel trainieren und das Panorama bewundern!

Standort

Von Becici aus kann man bequem in jede Stadt an der Küste und ins Landesinnere gelangen. Ich wiederhole: Budva ist gleich um die Ecke. Die berühmte Insel Sveti Stefan ist nur einen angenehmen Spaziergang entfernt, falls gewünscht. Die Straße am Meer entlang über Rafailovichi und Przno dauert etwa eine Stunde.

Der nächstgelegene Flughafen zu Becici ist der Flughafen Tivat, etwa 25 km entfernt.

Von Becici nach Budva und in die entgegengesetzte Richtung, nach Sveti Stefan, kann man bequem mit dem Bus fahren, zum Beispiel mit dem Mediteran Express. Eine Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Taxis oder Mietautos.

Die Hauptverkehrsader in Becici ist die Jadran-Autobahn, die entlang der gesamten montenegrinischen Küste verläuft. Allerdings gibt es in der Region nicht genügend Umgehungsstraßen, und Staus sind während der Hauptverkehrszeiten im Sommer keine Seltenheit.  

Infrastruktur

Im Dorf selbst gibt es Geschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants - etwas, das den Mindestbedarf von Einheimischen und Touristen deckt. Aber die Bewohner können die gesamte städtische Infrastruktur von Budva leicht erreichen: Schulen, Poliklinik, medizinische Zentren, Banken, Supermärkte, Boutiquen, Baugeschäfte, Haushalts- und Elektrogerätegeschäfte.

Wer wählt Becici aus?

Das Dorf war und ist bei ausländischen Mietern und Käufern von Immobilien sehr beliebt. Alle lieben Becici - sowohl Europäer als auch Bürger der ehemaligen Sowjetunion.

Russen kaufen gerne Wohnungen an diesem Ort. Aufgrund der Sanktionen sind sie in ihren Zahlungsmöglichkeiten eingeschränkt, was die Berechnungen erschwert, aber es ist immer noch möglich, ein Geschäft zu machen, wenn sie es wünschen.

Grundsätzlich werden Wohnungen zur Erholung, zur Vermietung oder als Investition gekauft. Becici eignet sich aber auch für einen ständigen Wohnsitz. Die Infrastruktur von Budva befriedigt die meisten Bedürfnisse der Familie. Diejenigen, die mit ihren Kindern nach Becici ziehen, bringen sie täglich zur Schule, zum Kindergarten und zu den Abteilungen in Budva. Das ist sehr praktisch, da der Verkehr auf den Straßen während der Studienzeit frei ist. Im Sommer, wenn es auf der Autobahn Staus gibt, haben die Kinder einfach Ferien.

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Im Dorf selbst gibt es mehrere private Kindergärten und Schulen, z. B. im Harmony-Komplex im zentralen Teil und in Dukley am Kap Zavala.

In Becici hat sich bereits eine recht große russischsprachige Gemeinschaft gebildet, die hauptsächlich aus kürzlich zugezogenen IT-Spezialisten und ihren Familien besteht. Die Besucher haben einen Brettspielclub gegründet und treffen sich in einem Café und einem Restaurant zum geselligen Beisammensein.

Bezirke von Becici

Die Jadran-Autobahn führt durch das gesamte Dorf und teilt es in zwei ungleiche Teile. Unterhalb der Autobahn, in der ersten oder zweiten Reihe, befinden sich hauptsächlich Hotels. In diesem Teil ist fast alles bebaut, es gibt nur noch wenige unbebaute Grundstücke.

Die Wohngebiete liegen oberhalb der Jadran-Autobahn. Bedingt können mehrere Standorte unterschieden werden.

Der zentrale Teil befindet sich hinter den Hotels Splendid, Mediteran und dem Harmony-Komplex. In der Nähe der Mega Market Supermarkt, mehrere Wohnkomplexe. Wir möchten Sie daran erinnern, dass es einen privaten Kindergarten und eine Schule in Harmony gibt, und es gibt einen Wasserpark in Mediteran.

Das neue Viertel von Becici-2 ist ein aktiv bebautes Gebiet hinter dem Skyline-Komplex. Gegenüber liegt der Samsara Beach. In der Nähe gibt es ein medizinisches Zentrum, ein Sportzentrum in der Wohnanlage Status-M, ein Restaurant "Zwei Kapitäne".

Standort im Idea-Supermarktin der Nähe der Grenze zu den Rafilovichi,unweit des Falkensteiner Hotels. Auch neue Wohnkomplexe werden hier gebaut.

Liegenschaften in Becici

Der Markt im Dorf ist lebendig. Erstens gibt es eine hohe Nachfrage. Zweitens gibt es hier wirklich viele neue Bauvorhaben.

Das Hauptangebot in Becici sind Wohnungen in Häusern und Komplexen. In der gesamten Region gibt es nicht so viele Einzelhäuser. Die meisten der zum Verkauf stehenden Immobilien befinden sich in Gebäuden, die sich im Bau befinden oder erst kürzlich errichtet wurden. Dies ist nicht verwunderlich, da das Dorf in den letzten 15 Jahren intensiv bebaut wurde. Komplexe wie das Skyline Resort, das Belvedere Residence Aparthotel sind die architektonische Zierde des Ortes.

Die Wohnungspreise sind mit denen in Budva vergleichbar, im Durchschnitt 2500-3000 Euro pro Quadratmeter. Meist kommen Familien mit einem Budget von 100.000 bis 300.000 Euro. Es gibt aber auch Käufer mit mehr Geld. Sie schauen sich Penthäuser an oder kaufen mehrere Wohnungen, da sie es als Investition betrachten.

Es ist bemerkenswert, dass die Montenegriner selbst oft das Nachbardorf Rafailovici bevorzugen. Hier gibt es alte Gebäude, in denen man mehr preisgünstige Optionen finden kann.

Auf welche Komplexe sollten Sie in Becici achten? Von den bereits gebauten: Skyline, Monte Dreams, Status-M, Sunny Sight. Von im Bau: neue Linien des Anatolia-Komplexes.

Markttrends

Heute hat sich der Immobilienmarkt in Montenegro nach dem Boom der letzten zwei Jahre, als man sich lange vor dem Aufnahmetermin beim Notar anmelden musste, stabilisiert. Wie der Verband der Immobilienmakler von Montenegro dem staatlichen Fernsehsender mitteilte, sind die Wohnungen in den Neubauten in Budva zwar nicht billiger geworden, aber die Mietpreise sind gesunken. Letzteres ist auf die Abwanderung von Ausländern aus dem Land zurückzuführen, vor allem von Ukrainern.

Der Verband stellte auch fest, dass sich das Interesse der Käufer auf Neubauten verlagert. Vielleicht ist dies darauf zurückzuführen, dass der Kauf von Wohnungen in der Ausgrabungsphase es ermöglicht, bis zu 30% an der Wertsteigerung nach dem Bau des Hauses zu verdienen. Bei der Wahl des Bauträgers ist jedoch Vorsicht geboten! Niemand hat die Risiken auf dem Primärmarkt aufgehoben.

Auch beim Handel auf dem "Sekundärmarkt" gibt es Fallstricke. So muss man sich beispielsweise vor dem Kauf vergewissern, dass für ein Mehrfamilienhaus seinerzeit eine Inbetriebsetzungsurkunde ausgestellt wurde. Es gibt Situationen, in denen ein Hochhaus errichtet wurde, die Wohnungen in den Besitz der Eigentümer übergegangen sind, das Haus selbst sich aber immer noch in einem halblegalen Zustand befindet, weil die städtischen Behörden aufgrund irgendwelcher Probleme (zu viel Platz, der Aufzug ist nicht richtig eingebaut oder ähnliches) keine "Genehmigung" dafür erteilt haben.

Eine weitere Besonderheit: Auf dem Gebiet der Budva-Riviera dauert die Übertragung des Eigentums an Immobilien viel länger als in der Gemeinde Bar.

Lebenslauf

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Becici eine gute Option für einen dauerhaften Wohnsitz in einem malerischen Ort am Meer ist, aber gleichzeitig in der Nähe einer ziemlich entwickelten Infrastruktur. Übrigens gilt der Kauf einer Immobilie in Montenegro als Grundlage für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung.

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Für den Sommerurlaub oder die Vermietung an Touristen ist eine Wohnung im Dorf ideal. An Urlaubern mangelt es während der Saison nicht, aber gleichzeitig gibt es immer noch mehr Familien, die die Ruhe lieben, als lärmende junge Leute.

Es ist unwahrscheinlich, dass man gerade jetzt auf dem wachsenden Markt viel verdienen kann. Aber mit der richtigen Wahl des Standorts und des Projekts wird der Investor auf jeden Fall schwarze Zahlen schreiben.

Wir danken Ihnen für die Hilfe bei der Vorbereitung des Materials unserer Experten in Montenegro:

Svetlana Zamotin, Direktorin der Agentur Tradegoria

Irina Rasskazova, Leiterin des Agentur Antarex

Zusätzliche Quelle: RTV Budva

Fotos: Depositphotos.com

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