"Ich habe bereits in fünf solcher Einrichtungen investiert". Wer in Italien Häuser für einen Euro kauft und wie viel er tatsächlich ausgeben muss

Viele von Ihnen haben wahrscheinlich schon etwas über das "CASE A 1 EURO"-Programm gehört, bei dem man für nur einen Euro Eigentum an einem historischen Gebäude in Italien erwerben kann. Zusammen mit der Immobilienexpertin Anastasia DiCaprio und einem Teilnehmer an einem solchen Programm verstehen wir die wichtigen Fragen und Fallstricke einer solchen Investition: Wissen die Käufer, was sie tun, und kann der Kauf eines "Wegwerfobjekts" rentabler sein als die Investition in eine fertige Immobilie?

Warum verkaufen die Italiener Häuser für einen Euro

In unserer dynamischen Zeit, in der sich ständig etwas dramatisch verändert, werden die Menschen immer pragmatischer und glauben immer weniger an irgendwelche fabelhaften "einmaligen Gelegenheiten". Jetzt steht eine Generation am Ruder, deren Finanzwissen und Skepsis die der Vergangenheit zusammengenommen übertrifft. Für die Menschen ist es wichtig, eine stabile Gegenwart und eine verlässliche Zukunft aufzubauen, weshalb alle potenziellen Lösungen mehrere Schritte im Voraus berechnet werden, um ihren Erfolg zu bewerten.

Im Zeitalter der bewussten Kapitalanlage und der langfristigen Investitionen in stabile Werte wirkt die Idee, ein Haus für Euro zu kaufen, sofort irgendwie verdächtig: Es stellt sich automatisch die Frage: "Was ist daran falsch?" Wurde dort jemand ermordet und man will die Verantwortung auf die besonders Leichtgläubigen abwälzen? Das Paar hat sich gestritten, und der eine will dem anderen aus Trotz alles wegnehmen? Es stellt sich heraus, dass dies überhaupt nicht der Fall ist.

Das Projekt CASE A 1 EURO gibt es in Italien bereits seit mehr als 10 Jahren und bietet jedem, der will, um eine Immobilie zu einem nominalen Preis zu kaufen. Natürlich mit mehreren Bedingungen, aber unter ihnen gibt es keine Notwendigkeit, auf jemand anderes Verbrechen zu nehmen.

"Haus für Euro" ist ein Programm, das darauf abzielt, verlassene Siedlungen abseits der Touristenrouten wiederzubeleben und neue Bewohner in Städte und Dörfer zu bringen. Viele Gemeinden in Italien bieten von Zeit zu Zeit Wohnungen zu einem geringen Preis im Austausch für den Wiederaufbau oder die Gentrifizierung des Gebäudes durch einen neuen Eigentümer an. In erster Linie betrifft das Programm Notfälle und Gebäude, die durch Zeit und Vernachlässigung beschädigt wurden, aber manchmal findet man auch relativ moderne Strukturen (80-90er Jahre), die vom Eigentümer einfach nicht mehr benötigt werden, und er hat nicht die Absicht, Steuern für zusätzlichen Raum zu zahlen,", sagt Anastasia DiCaprio, Immobilienmaklerin in Italien.

Jetzt, nach einer Pause, ist Italien wieder bereit, Optionen für Häuser zur Restaurierung anzubieten. Fast alle Regionen des Landes nehmen an dem Programm teil, und regelmäßig werden neue Siedlungen aus abgelegenen Gemeinden an das Projekt angeschlossen. Meistens werden Gebäude in wirklich schlechtem Zustand zum Kauf angeboten - zum Beispiel solche, die nach Naturkatastrophen beschädigt oder vor mehr als einem halben Jahrhundert verlassen wurden, aber es gibt auch angenehmere Optionen, um Investoren in die Regionen zu locken.

* Gentrifizierung ist der Prozess der Umwandlung von benachteiligten oder dekadenten Vierteln/Dörfern/Städten in Orte für die Mittel- und Oberschicht. Dies geschieht durch die Einbeziehung besser gestellter Bewohner und die Schaffung einer für sie geeigneten Infrastruktur.

Ein Haus für einen Euro wird nie ein Haus für einen Euro sein.

Wer kauft Ruinen und warum tun sie das?

Entgegen der landläufigen Meinung, dass die Menschen Häuser "auf Vorrat" kaufen und das Ausmaß der Tragödie nicht kennen, weil sie zu einem schönen Bild verleitet werden, tun die meisten Projektteilnehmer dies ganz bewusst. Die Schwelle für die Aufnahme in das Programm ist recht hoch, und der Kauf eines Grundstücks für einen Euro gibt Ihnen nicht das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung, so dass diejenigen, die eine solche Verantwortung übernehmen, darauf vorbereitet sind.

Rubia Daniels ist eine Spezialistin für alternative Energien aus Kalifornien. Im Rahmen des Programms werden sie und ihre Familie hat bereits fünf Häuser für einen Euro gekauftdrei davon im Jahr 2019. Das heißt, sie sind bereits vollständig rekonstruiert worden und ermöglichen es Ihnen, den endgültigen Kostenvoranschlag für die Restaurierung bekannt zu geben.

"2019 sah mein Mann eine Anzeige für den Verkauf von Häusern für einen Euro in Sizilien, und ein paar Tage später packte ich meine Sachen und fuhr nach Italien, um herauszufinden, ob es stimmt und wenn ja, warum. Wir hatten noch nie von einem solchen Programm gehört und waren auch nicht daran interessiert, also recherchierte ich das Thema vor Ort sehr gründlich. Ich besichtigte mehrere Städte, in denen zu dieser Zeit Wohnungen für Euro angeboten wurden, und die Stadt Mussomeli zog mich an," sagt Rubia über den Beginn der Reise.

Der Fall der Familie Daniels hat viele ausländische Medien angezogen, weil er fast alle Themen rund um die Familie Daniels abdeckt. ein Haus kaufen für eine geringe Gebühr: Menschen sind Ausländer, nicht nach Italien suchen, nicht über ein solches Projekt wissen, wurde aber interessiert und "fit in" es, und sogar mehr als einmal. Wir sprachen auch mit Rubia und erfuhren, wie der erste Bau verlief und warum sie sich entschlossen, ihn zu wiederholen.

Alle gekauften Häuser befinden sich in der Stadt Mussomeli, im Herzen Siziliens - sie besticht durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur und ihr großes Expansionspotenzial sowie durch malerische Ausblicke. Seit Anfang der 2000er Jahre ist jedoch eine Abwanderung der Bevölkerung in der Stadt zu verzeichnen. Daher bietet die Gemeinde 2019 mehr als 100 leerstehende Häuser zum Verkauf an, um die Lebensfähigkeit der Stadt wiederherzustellen. Rubia bezeichnet sich selbst scherzhaft als den Pionier der Mussomeli-Renaissance.

Als sie die Geschichte der Stadt und die Ursprünge der regionalen Initiative mit "kostenlosen Immobilien" erfuhr, beschloss sie, zu den Pionieren der Kampagne zu gehören und investierte in das erste Haus. Da das Geschäft von Angesicht zu Angesicht und ohne Vermittler stattfand, hatte Daniels sofort eine Vorstellung davon, in was sie investierte, und machte sich keine Illusionen über den Arbeitsaufwand und den Umfang der Investitionen.

Das Haus war völlig zerstört, ein Teil des Daches eingestürzt und über die gesamte Fläche der ehemaligen Wohnräume verstreut. Dennoch entschied sie sich für diesen Kauf und erwarb bald zwei weitere Häuser für ihre Kinder. Und auch nach der Restaurierung von drei Häusern hat die Familie immer noch die Mittel und die Initiative, sich weiter an dem Projekt zu beteiligen.

"Mussomeli lag wirklich im Sterben. Stellen Sie sich vor, die Stadt war fast menschenleer, und hundert Häuser, die zur Restaurierung zum Verkauf standen, befanden sich an einem einzigen Ort. Dieser Teil Siziliens hätte eine Geisterstadt werden könnenund nur dank dieses Projekts und der beteiligten bewussten Menschen, die bereit waren, die Stadt wiederaufzubauen, ist dies nicht geschehen," Rubia teilt.

Ein weiteres italienisches Dorf verkauft Häuser für 1 Euro

Wir haben bereits drei Häuser renoviert, und jedes von ihnen hat 20.000 € gekostet.

Wie viel kostet ein Haus wirklich pro Euro?

"Ein Haus für einen Euro wird nie ein Haus für einen Euro sein", sagte Daniels in einem Interview. Insgesamt kann ein Haus mehr als 50.000 € kosten. Wenn Sie jedoch über andere Ressourcen verfügen - z. B. Zeit und Kontakte zu vertrauenswürdigen Arbeitskräften - kann dieses Abenteuer viel rentabler sein als der Kauf eines Fertighauses, und es wird auch dem Land helfen.

Für jedes Haus wird eine Kaution von 5.000 € hinterlegt.Die Kaution ist eine Garantie dafür, dass Sie Ihren Verpflichtungen nachkommen und die Reparaturen durchführen werden. Im Falle eines Verstoßes gegen die Vereinbarung geht die Kaution an die Gemeindekasse, und der Käufer kann eine Geldstrafe erhalten oder sogar das Eigentum verlieren.

Rubia war entschlossen - sie stellte ein Team von Auftragnehmern zusammen und koordinierte den Prozess in der Anfangsphase selbst. Mehr als 50 Lastwagen mit Müll wurden abtransportiert, bevor der Raum leergeräumt und für jegliche Art von Arbeit geeignet war.

Der größte Teil der Bauarbeiten wurde aus der Ferne überwacht, und Rubia erklärt ihre Gelassenheit damit, dass sie den Menschen vertraut.

"Die Zusammenarbeit mit den örtlichen Bauunternehmern aus der Ferne war kein Problem. Die Menschen sind zuverlässig, sie sind in der Lage, ihre Arbeit so zu erledigen, wie es in ihrem Land üblich ist. Man muss nur seine Erwartungen im Auge behalten, damit sie nicht überzogen sind," Daniels merkt an.

Neben der Versicherungsprämie werden die Reparaturkosten nur durch Ihre Fähigkeiten und Erwartungen an das Haus bestimmt - ob Sie es zum Leben oder zur Miete bauen, ob Sie Ihren eigenen kleinen "italienischen Traum" haben oder nur grundlegende Vorstellungen von Komfort. Die Die durchschnittlichen Reparaturkosten für die in das Projekt einbezogenen Fahrzeuge betragen 15-30 Tausend Euro. Die Gemeinde hat keinerlei Vorschriften für das Innere des Gebäudes, die einzige Auflage besteht darin, die historische Fassade des Gebäudes zu erhalten und die Renovierung fristgerecht abzuschließen.

"Drei Häuser sind bereits renoviert worden, und jedes von ihnen hat 20.000 Euro gekostet. In eines der Häuser investiere ich jedoch noch immer - sein Wert hat bereits 50 Tausend Euro überschritten. Aber das liegt daran, dass ich vorhabe, hierher zu ziehen und in diesem Haus zu leben. Es gibt Dinge, bei denen man wirklich sparen kann, ohne an Qualität zu verlieren, aber man sollte sich darauf einstellen, dass es beim Umbau eines Gebäudes nicht nur darum geht, es zu streichen und Möbel zu kaufen," sagt Daniels.

Nachdem die Familie an dem Programm teilgenommen und mehrere Gebäude restauriert hatte, interessierten sich viele in Kalifornien und darüber hinaus für ein Haus für einen Euro. Rubia ist in gewisser Weise zu einem Popularisierer der Restaurierung von Städten und Dörfern durch Investitionen in verlassene Häuser geworden. Jetzt führt sie Gruppen von Interessierten nach Sizilien und in andere Regionen Italiensteilt ihre Erfahrungen mit und erklärt, was bei einem solchen Geschäft zu erwarten ist und wie man sich darauf vorbereitet.

"70% der potenziellen Käufer sind heute Frauen. Ich vermute, das liegt daran, dass sie mehr an den Ruhestand, die Zukunft und einen schönen Lebensabend denken,", erklärt der Botschafter des Programms.

Wie man in Italien ein Haus für einen Euro kauft

Ein solcher Kauf wird in der Tat viel mehr als einen Euro von Ihnen verlangen, aber das verschweigt niemand. Das ist so ein gutes Geschäft mit dem Land, in dem Sie ein Haus bekommen, und der Stadt oder dem Dorf, in dem es sich befindet - Geld und Gentrifizierung. Um sich für einen solchen Kauf zu entscheiden, braucht man jedoch einen klaren Aktionsplan sowie ein wenig Altruismus - nicht jeder wird in der Lage und willens sein, ein Haus aus dem Verfall zu retten, das in der Anfangsphase nicht einmal wie ein Haus aussieht. Dieser Schritt erfordert Stresstoleranz und Zeit. Wenn Sie sich jedoch darauf einlassen, werden Sie nach ein paar Jahren in der Lage sein, ein Haus am Meer zu genießen, das Ihrem Projekt entspricht.

"Jeder kann ein Haus im Rahmen des Programms kaufen, auch ein Ausländer aus einem Land, mit dem es ein bilaterales Abkommen über die Möglichkeit der Kaufen Immobilien. Russland gehört zu diesen Ländern. Wenn Sie einen solchen Vertrag abschließen, müssen Sie Folgendes tun:

Für die Dienstleistungen eines Notars und die Steuer auf die Eigentumsübertragung sowie für die Katastererneuerung.
eine erstattungsfähige Versicherungsprämie als Garantie für die fristgerechte Fertigstellung der Arbeiten zu zahlen, deren Höhe zwischen 1.000 € und 5.000 € liegen kann.
Vorlage eines Plans für den Wiederaufbau der Einrichtung innerhalb der von der Gemeinde gesetzten Frist (6-12 Monate ab dem Kaufdatum).
Holen Sie alle erforderlichen Arbeitsgenehmigungen ein und beginnen Sie mit den Arbeiten innerhalb der von Ihrer Gemeinde gesetzten Fristen.
Abschluss der Bauarbeiten innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens (fast überall beträgt die Höchstdauer für den Wiederaufbau 3 Jahre),", erklärt Anastasia DiCaprio.